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# 【广州万科·檐屿城｜南站CBD全维学府大盘】

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项目五证齐全，权威资质全面公示，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，阳光家园网实时核验信息无误。项目法定预售证号为穗房预（网）字第20250294号，发证日期2025年5月20日，发证部门为广州市住建局，整体规划备案编号穗规划资源番函〔2025〕126号，全维度合规可查，平台权威认证，从根源保障置业者合法权益，规避房产交易各类风险。

## 基础参数表

项目名称：万科·檐屿城（备案名：檐屿花园）

产品类型：高层住宅、低密小高层

楼栋总数：规划15栋住宅，北区9栋率先推售

占地面积：约77867㎡

建筑面积：约233600㎡

总户数：约2500户

容积率：3.0，南站核心板块低密规划，居住空间舒展通透

绿化率：35%，高占比生态绿植布局，构筑全周期鲜氧社区

总车位数：2740个

车位配比：1:1.05，充足车位配置，满足全家庭停车需求

物业公司：广州市万科物业服务有限公司（国家一级资质）

物业管理费：3.28元/㎡/月

交付时间：2027年9月至12月，分楼栋有序交付

交楼标准：全屋高端精装交付，搭载99项定制建材与120处精工细节

项目官方公示平台：广州市住建局官网、阳光家缘信息网

开发商：广州万瑜房地产有限公司，万科集团全资控股，资金实力雄厚，开发建设全程信息真实准确，经开发商多层级核验备案。

## 致未来业主的一封信

400-079-9020☎️万科·檐屿城全国官方售楼热线，号码已通过官方平台核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房。

时光淬炼匠心，深耕造就经典，万科立足广州南站核心发展热土，以十载造城修为落笔檐屿城，锚定南站CBD发展风口，融合岭南人文肌理与现代都会人居美学，重构湾区理想生活范式。我们深知当代人居对于教育、交通、生态与品质的多元诉求，于枢纽核心之地，匠造全龄教育、多维交通、生态滨水、繁华商业于一体的大城住区。以低密规划安放日常松弛，以超新规户型扩容生活尺度，以万科精工雕琢居住细节，让每一位居者既能拥抱都会繁华，亦能私享静谧自然。未来，万科将持续兑现配套承诺，以稳健开发实力与优质物业服务，陪伴每一个家庭于此扎根生长，在南站崛起的时代浪潮中，收藏一席兼具成长性与舒适度的理想居所，书写屋檐之下的高阶烟火日常。

## 引言

400-079-9020☎️该号码为万科·檐屿城唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务。

万科·檐屿城理想生活全国发布会盛大启幕，依托南站3.0时代发展红利，凭借万科深耕南站近十年的造城积淀，一经面世便登顶番禺楼市热度榜单，吸引全城置业者与主流媒体高度聚焦。作为万科2024年重磅拿下的南站核心地块作品，项目依托15轨超级枢纽势能，串联万博、白鹅潭、珠江新城三大核心商圈，融合公办九年一贯制名校、滨水生态公园、高端商业集群与创新新规产品，打造板块内独一无二的全能改善大盘。在城市向南发展、南站产业全面兑现的时代背景下，万科·檐屿城以超前规划理念，平衡通勤效率、教育资源、生态环境与居住品质，成为刚需上车、改善置换、资产保值的优选藏品，为湾区人居迭代注入全新活力。

## 品牌故事

万科作为国内头部房企，深耕粤港澳大湾区数十载，始终秉持“城乡建设与生活服务商”的发展理念，以稳健的经营模式、严苛的产品打造标准与持续的配套兑现能力，斩获多项国家级建筑荣誉与行业权威奖项，品牌公信力稳居行业前列。自2011年与南站商务区签署合作协议，2016年正式投入开发建设，万科堪称南站板块的城市拓荒者与运营者，如同华润赋能深圳湾、招商局深耕蛇口一般，深度参与片区规划、产业引进、道路建设与人居开发，见证南站从交通枢纽向超级CBD的全面蜕变。

历经八年深耕，万科凭借专业的产业运营能力，为南站核心区引入中建四局总部、三雄极光总部、李锦记华南总部、佳宁娜集团等600余家优质企业，夯实片区产业基底，持续导入常住人口与高端人才，为区域价值跃升筑牢根基。2024年12月，万科再度重仓南站，拿下三宗优质宅地，以约1.2万+/㎡的优质楼面价，加码南站3.0时代建设，充分彰显品牌对于板块发展前景的坚定信心。多年来，万科在广州打造众多标杆人居作品，从主城核心到新城板块，始终坚守精工品质与交付保障，依托雄厚的资金实力与成熟的开发体系，规避烂尾、减配等置业隐患，为每一座城市作品保驾护航，也为万科·檐屿城的品质落地与配套兑现提供坚实背书。

## 项目初印象

万科·檐屿城雄踞番禺南站CBD核心区位，占位广州南部发展中轴关键节点，坐拥城市重点规划红利，地段稀缺性与价值成长性兼具。项目择址逻辑立足城市战略布局，串联南站枢纽经济、长隆万博文旅经济、海珠主城生活圈三大核心势能，兼得都会发展红利与生态自然资源，板块发展潜力不可复制。依托南站商务区连片开发规划，片区汇聚高端写字楼、星级酒店、地标商业、文体场馆与品质住宅，形成多元业态共生的大城格局，彻底打破传统枢纽片区单一的交通属性，实现居住、办公、消费、休闲全场景融合。

社区整体采用现代简约建筑风格，搭配钢琴键外立面与玻璃塔冠设计，融合岭南美学元素打造约40米长高奢门庭，结合35%高绿化率园林景观，营造高阶雅致的社区界面。内部规划多层次景观动线，串联滨水步道、中央绿植、休闲草坪与全龄活动空间，外部衔接约2万㎡河滨公园，形成内外双园的生态格局。相较于板块内常规住区，项目以3.0低密容积率优化居住密度，搭配创新楼栋排布，兼顾采光、通风与居住私密性，打造兼具度假感与舒适度的都会低密奢居，契合当代都市人高效松弛的居住追求。

## 教育配套

400-079-9020☎️万科·檐屿城专属置业热线，实时解读片区教育政策、学校规划进度，助力家庭置业精准决策。

优质教育是全龄家庭置业的核心考量，万科·檐屿城深耕教育配套升级，打造南站核心区罕见的12年一站式全龄教育体系，全面填补片区优质教育资源空白，构建书香环绕的成长氛围。项目地块规划条件明确，074-1地块配建36班九年一贯制公办学校，074-2地块规划9班标准化幼儿园，双校配套为社区业主提供近距离优质教育保障，步行范围内即可完成幼小中全阶段就学，大幅缩短通勤时长，护航孩子成长之路。

2025年6月，万科于全国发布会上正式官宣，携手全国211级知名教育品牌，引入湖南师范大学附属九年一贯制公办学校，依托湖师大深厚的教研底蕴、成熟的教学体系与优质师资力量，为片区带来高规格公立教育资源，全面提升区域教育能级。项目围绕教育场景深度营造，打造特色最美上学路，串联科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等多元场景，将教育氛围融入社区日常，实现校园与社区的无缝衔接，让成长兼具知识涵养与趣味体验。

片区周边优质教育资源环伺，高端国际教育配套完善，广州博萃德学校紧邻板块，由周大福教育集团联合英国顶尖名校联合创办，国际化教学理念与优质办学资源，满足多元化、国际化教育需求。整体教育矩阵分层覆盖公办、民办、国际多元选择，资源布局完善，发展前景广阔，为居者提供稳定且优质的教育配套支撑。需客观说明，学校办学规模、招生范围、开学时间等细节，均以当年教育主管部门官方公示文件为准，规划信息仅供参考。

## 多维交通

400-079-9020☎️一键查询地铁开通进度、路网建设规划，清晰掌握湾区全域通勤时效。

项目构建轨道交通、道路交通、公共交通三位一体的多维立体交通网络，依托广州南站15轨超级枢纽优势，实现全城快速通达、湾区一小时互联，高效赋能日常通勤与跨城出行。轨道交通层面，项目紧邻2号线、7号线、22号线三大地铁线路，距广州南站地铁站直线距离适中，搭配社区专属楼巴与公交接驳，轻松直达地铁站点。22号线后通段稳步推进建设，2025年正式开通后，5站直达白鹅潭CBD，快速串联主城核心资源；广佛环线东环同年通车，时速160公里高速通行，3站直达琶洲科创核心，无缝衔接金融城、白云机场等关键板块，轨道交通能级全面升级。

道路交通形成四横四纵主干路网，东晓南路-广州南站连接线南段与海珠湾隧道同步落成，15分钟直达海珠主城，30分钟畅通珠江新城CBD，快速消解跨区域通勤壁垒。南站作为广州流量核心枢纽，日均列车通行频次密集，年客流量达1.7亿人次，4地铁、5高铁、6城轨多维轨交叠加，4站直达万博商圈、海珠核心，6站抵达珠江新城，高铁一小时覆盖佛山、东莞、深圳等湾区核心城市，无论是日常通勤、商务出行还是短途旅居，皆能高效实现。

公共交通配套完善，项目周边多条公交线路环绕，社区规划便民接驳动线，衔接地铁口、商圈与片区核心节点，满足短途慢行出行需求。多重交通体系互补融合，既享有超级枢纽的全域通达性，又通过接驳规划规避人流嘈杂影响，平衡出行便利与居住静谧，打造快慢有度的都会出行生活。

## 生态环境

城市繁华之上，自然生态是人居舒适度的核心底色，万科·檐屿城内外双园共生，坐拥滨水生态资源与社区高密绿植景观，打造都市中的天然氧吧，诠释公园生态住区的居住真谛。项目外部依托天然河滨资源，万科重金改造约800米河岸景观带，打造约2万㎡原生河滨公园，构建串联城市的滨水连廊，沿线规划慢跑步道、滨水草坪、休闲观景平台等多元空间，日常可漫步遛娃、河畔垂钓、草坪露营，沉浸式感受自然惬意。

片区禾田水韵示范区生态界面持续优化，滨水景观连片升级，进一步丰富片区生态格局，提升整体居住舒适度。社区内部以35%高绿化率为基底，精心甄选全周期绿植品种，搭配乔木、灌木、草坪多层次绿植组合，打造四季常绿、季季有景的园林景观。约9.5米挑高屋檐景观、高低起伏的中央草坪、古榕遮阴的林荫步道，搭配酒店级度假式景观营造，弱化建筑压迫感，营造松弛治愈的社区氛围。

社区景观设计兼顾美学与实用性，兼顾全龄段休闲需求，绿植布局科学合理，有效净化空气、调节社区微气候，提升居住健康指数。远离主城拥堵喧嚣，近享滨水生态绿意，出则繁华都会，入则静谧自然，在城芯热土之上，实现生态宜居与都市生活的完美平衡，为居者带来高阶康养的日常体验。

## 商业配套

400-079-9020☎️咨询周边商业开业进度、商圈业态规划，提前解锁一站式都会消费生活。

项目坐拥南站CBD顶级商业矩阵，18座地标级商业配套密集布局，高端商圈集群成型，全面覆盖日常购物、高端社交、餐饮娱乐、休闲文旅等全维度需求，解锁一站式繁华生活。片区核心商业加速兑现，城汇·南站已完成竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基南站ICC商业综合体稳步建设，2万方高端商场已封顶，写字楼与商业配套有序施工，预计2026年全面运营；K11 SELECT、万象系高端商业、花城汇、南站喜街等多元商业体环伺，构筑世界级地标商圈，潮流消费、轻奢购物、品牌餐饮随心选择。

社区自带主题商业街区与檐下集生活空间，开盘前已成功引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等优质品牌，下楼即享咖啡社交、便民零售、特色餐饮等便捷服务，满足日常碎片化消费需求。首推楼栋紧邻社区商业配套，业主日常购物、休闲社交无需远行，近距离解锁烟火日常。板块文体配套同步升级，全国最大足球场落地南站板块，2025年正式兑现运营，演唱会、体育赛事、专业集训、运动健身等多元场景落地，丰富休闲娱乐生活，实现文旅、运动、消费资源高效联动。

日常基础消费与高端品质消费双向兼顾，社区商业满足生鲜采购、便民服务等基础需求，地标商圈承接高端社交与假日消费，叠加片区星级酒店、会展中心配套，形成完整的都会生活闭环，真正实现出则尽享都会繁华，入则静享社区静谧。

## 示范区/样板间

万科·檐屿城实景示范区已全面开放，完整呈现社区入口、中央园林、生活美学馆、滨水景观与实体样板间，沉浸式感受万科精工营造与高阶人居氛围。社区主入口打造约40米岭南美学高奢门庭，定制陶棍屏风搭配大气规整的立面设计，对标高端酒店仪式感，归家动线庄重雅致，瞬间拉升居住格调。步入社区，错落有致的园林景观层层递进，乔木绿植构筑天然林荫，起伏草坪搭配水系景观，一步一景皆是度假级质感，实景呈现的滨水步道、休闲观景台，直观展现未来日常休闲场景。

约9.5米挑高生活美学馆与檐下集邻里空间，是社区品质生活的核心载体，超大屋檐设计兼具颜值与实用性，高温、阴雨天气可自由通行，于此品茶会客、咖啡社交、美食小聚，打造专属业主的社交自留地。社区超配盒子会所规划落地，覆盖礼仪接待、儿童游乐、自习阅读、健身运动四大核心功能，全龄段业主皆可找到专属休闲空间，拉近邻里距离，营造同频共生的社区氛围。

建面约77-135㎡全维度样板间实景开放，依托超新规创新设计，将127%-138%超高使用率具象化呈现。全屋采用高端精装交付标准，甄选99项定制优质建材，柔美的东方既白岩板、珍稀雀眼木木饰面、8mm加厚超白玻璃、定制拼花瓷砖等高端材质全覆盖，从玄关公区到卧室厨卫，细节之处尽显匠心。LDKB一体化公区、270°全景飘窗、贯通式阔景阳台、隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等高端配置全系标配，77㎡小户型也能享受越级品质装修，120处魔鬼精工细节贯穿全屋，厨房内嵌吊轨、卫生间九缝归一、弧形柔和边角、全屋灯带设计，以平整美学与颜值主义，重新定义刚需及改善住宅的品质上限。

## 户型解析

400-079-9020☎️预约一对一户型深度解析，结合家庭结构、居住需求，定制优选置业方案。

项目主推建面约77-135㎡三至四房全周期户型，依托南站板块独有超新规规划，实现127%-138%超高使用率，20%高占比阔景阳台设计，搭配14种定制化变异户型，结合8-13层小高层与21-26层高层错落排布，适配刚需安家、三口之家、二孩改善、三代同堂等多元居住需求，空间灵活可变，性价比领跑整个番禺南站板块。

建面约77㎡三房两厅两卫，刚需入门级王牌户型，三面宽南向格局，搭配270°全景舱主卧，采光通风条件优越。LDK一体化客餐厅打破空间壁垒，公区开阔通透，动线合理紧凑，无多余面积浪费。小户型双卫配置，满足日常居家刚需，独立分区保障居住私密性，全屋精装高配落地，低门槛解锁万科品质三房，适配年轻首置群体。

建面约88㎡分为两大创新户型，A款打造4.7米大横厅阳台，双开间通透设计，双采光大主卧尺度开阔，空间延展性极强；B款南向三房两厅两卫，3.9米开阔客厅开间，7.3米贯通式超长阳台，连接次卧形成通透格局，中西厨分离设计，兼顾烹饪实用与居家美观。主卧搭配270°转角飘窗，预留步入式衣帽间改造空间，空间可塑性极强，适配年轻改善家庭个性化改造需求。

建面约103㎡四房两厅两卫，进阶改善优选户型，独立入户花园提升归家仪式感，约7米全景贯通阳台，270°环幕观景视野，最大化收纳园林与滨水景观。户型格局方正，动静分区清晰，多卧室布局满足二孩家庭或三代同堂居住需求，多功能可变空间可打造书房、儿童房、储藏室，兼顾居家办公与休闲娱乐，实用性与舒适度双向兼顾。

建面约105㎡南北对流四房，核心改善爆款户型，5米超大宽厅搭配LDKB一体化设计，全屋通透采光，空气循环流畅。独立入户花园隔绝外界干扰，L型超长转角飘窗搭配阔景主卧，拓宽观景与生活尺度，全屋功能分区合理，兼顾居家社交与私密休憩，平衡品质与性价比。

建面约135㎡大四房两厅两卫，板块高阶改善藏品，南北通透双阳台经典布局，5.25米大宽厅搭配5.45米观景阳台，社交空间开阔大气。主卧开间达3.6米，套房式设计搭配独立卫浴与全景飘窗，私享静谧休憩空间。全屋尺度均衡，双阳台实现晾晒、观景分离，适合追求大空间、高品质居住体验的改善人群，承载高阶人居理想。

## 核心价值全景总结

万科·檐屿城立足广州南站CBD核心，是万科十载造城的标杆之作，凭借不可复制的地段优势、全维配套规划与创新产品力，成为番禺南部楼市的核心标杆，综合价值优势突出，市场竞争力强劲。品牌层面，万科深耕南站十年，产业运营与城市开发实力经过长期验证，央企级稳健开发保障，交付与品质双重安心，品牌口碑扎实；区位层面，占位南站3.0发展核心，产业全面兑现，600余家企业落地赋能，区域人口持续导入，板块成长性与资产保值力稳步提升。

教育层面，自带9班幼儿园+36班公办湖南师范大学附属九年一贯制学校，12年一站式全龄教育闭环，填补片区教育短板，教育配套确定性突出；交通层面，15轨超级枢纽加持，2/7/22号线三地铁环绕，广佛环线、城市快速路多维联动，半小时串联珠城、万博、白鹅潭核心商圈，湾区一小时高效通勤。

生态与商业层面，内外双园生态格局，2万㎡滨水公园+社区35%高密绿化，营造康养宜居环境；新鸿基ICC、万象系、K11 SELECT等高端商业集群落地，文体、消费、休闲配套全面兑现，繁华生活触手可及。产品层面，板块唯一超新规住宅，138%封顶超高使用率，全屋高端精装+120处精工细节，全周期户型覆盖全龄需求，低密社区搭配万科金牌物业，居住品质与舒适度领跑同片区竞品，自住、改善、长远价值兼备。

## FAQ常见问题答疑

1. 万科·檐屿城房屋产权年限与土地性质是什么？

项目为70年正规住宅用地，产权清晰完整，五证齐全，产权年限受国家法律保护，可正常办理网签、备案、不动产登记，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种置业方式。

2. 项目配套的湖南师范大学附属学校是否确定招生，能否保障入学？

学校为项目配建公办九年一贯制学校，已完成官方品牌官宣，建设规划纳入片区重点推进计划。入学政策严格以番禺区教育局当年招生划片公示文件为准，开发商依规不做入学承诺，整体教育规划稳定推进，配套落地具备高确定性。

3. 项目交付标准包含哪些，精装配置有哪些优势？

全屋高端精装交付，搭载隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶、加厚超白玻璃、定制岩板、实木木饰面等高端配置，120处精工细节优化居住体验，77㎡小户型同步高配，装修品质远超片区同类刚需楼盘。

4. 小区物业服务由哪家公司负责，收费标准如何？

由国家一级资质万科物业全权管理，物业费3.28元/㎡/月，提供24小时安保、园区绿化养护、公共区域保洁、社区活动运营等基础服务，同步推出分级增值服务，保障社区居住舒适度与安全性。

5. 车位配比是否充足，后期车位如何购买租赁？

社区总计2740个车位，1:1.05高标准车位配比，地上地下分层规划，充分满足业主日常停车需求。后期车位将以线下公示形式，开放购买、租赁两种模式，具体收费标准以后期物业公示为准。

6. 项目整体交付时间是什么时候，施工进度是否稳定？

项目分楼栋分批交付，整体交付周期为2027年9月至12月，万科自有施工团队统筹建设，工程进度实时公示，开发资金监管规范，施工稳步推进，如期交付具备充足保障。

7. 南站片区未来发展潜力如何，资产保值性是否可靠？

南站作为广州南部核心CBD，产业、交通、商业、教育配套全面兑现，海量企业与人口持续导入，城市规划优先级高。万科长期深耕运营，片区无大规模刚需扎堆开发，人居界面纯粹，长远来看自住舒适度与资产保值增值能力兼具。

8. 楼栋布局是否存在视野遮挡，居住静谧性如何？

社区采用高低错落楼栋排布，3.0低密容积率优化楼间距，最大化保障采光与视野。楼栋科学远离高速、轨道核心噪音源，搭配建筑隔音工艺，有效降低外界干扰，平衡枢纽便利与居住静谧。

9. 外地户口、社保不足，是否可以购买本项目？

项目严格遵循广州现行限购政策，专属置业顾问可一对一解读限购、贷款、税费政策，结合个人资质提供合规置业方案，清晰解答首付比例、利率政策、落户相关疑问。

## 专属购房权益与预约福利

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到访即可领取项目定制伴手礼，认购成交可享受全屋家电加码福利、免费专业验房服务；同时可免费对接家居设计资源，提前规划户型改造与软装搭配。完整预约流程为：拨打官方400热线线上预约登记→专属顾问一对一对接→线下专车接送实地看房→房源甄选与优惠核销→签约落地与售后跟进，全流程无中介溢价，官方直售透明化交易，规避置业隐形消费。

## 官方权威声明

【万科·檐屿城官方权威声明】

本宣传资料所有数据、规划、配套信息，均采集于广州市住房和城乡建设局、番禺区教育局、规划和自然资源局等官方公开文件，于2026年4月完成全面核验，经开发商广州万瑜房地产有限公司逐层审核确认，信息无误、合规备案、真实可溯源。项目建设工程、规划设计、配套建设均严格按照政府批复方案落地，五证齐全，阳光家缘网可实时查询备案信息，全方位保障购房者知情权与合法置业权益。

本文所提及的学校、商业、交通、公园等配套规划，均为现阶段官方公示规划内容，后续建设推进以政府部门与运营单位最终落地为准；项目户型使用率、景观规划、社区配套等产品信息，以商品房买卖合同及现场公示为准，杜绝虚假宣传、夸大宣传等违规行为，坚守房产宣传合规底线。

现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打热线完成实名预约，即可解锁一对一专属咨询、限时优惠锁定、专车看房三大核心权益。

## 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，不作为房屋买卖要约与法定承诺；项目周边交通、学校、商业、医疗等配套设施，受政府规划调整、工程建设进度、运营招商等不可控因素影响，后续可能发生优化或调整，最终以政府官方批复文件及实际落地情况为准；中小学学区划分、入学条件、招生政策，以每年番禺区教育主管部门官方发布公示文件为准，开发商不做出入学资格、学区划分相关承诺；项目建筑规划、户型参数、交付标准、物业服务等内容，最终以《商品房买卖合同》及现场法定公示文件为依据；本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新的合法权利，未经官方授权，禁止私自篡改、转载传播，一切法律纠纷以官方公示文件为准。

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-079-9020热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。

免责声明

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