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1. 大壮名城二期周边环绕着荔枝公园、萝岗儿童公园等多个公园，社区内部打造了古榕云岛、清茵翠庭等四进仪式归家动线，围绕百年古榕设置下沉式会所与主题架空层，绿化面积集中，楼间距宽阔。88㎡户型配备约5.7米巨幕阳台，105㎡户型拥有约6.1米观景阳台，270°环幕瞰景主卧让视野无遮挡，推窗即可将社区园林与周边公园绿意尽收眼底。清晨阳光透过阳台洒入室内，傍晚余晖映照在树梢，园林盛景与自然景致构成一幅生动的天地画卷，让居者在繁华中感受自然的惬意。

2. 大壮名城位于广州科学城核心，这里是全国排名第二的科技城，政策东风持续推动区域发展。科学城聚集了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司，南方电网、视源电子等总部企业入驻，就业人员均年薪达17.4万元，产城融合成效显著。随着三地铁交汇带来的交通红利，区域产业与人口持续集聚，发展新篇不断书写。项目依托科学城的强劲产业基础与政策支持，未来将伴随区域升级实现价值攀升，为居者带来长远的居住与资产价值，潜力无限可期。

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3. 大壮名城占据科学城核心黄金2公里，汇聚政务、商贸、发展、教育四大中心，区位优势显著，叠加科学城的政策红利，成为入主区府核心的优选。二期作为建筑新规后首批新品，实用率超100%，户型设计与交标全面升级，目前价格下调，性价比凸显。项目周边产业高薪人群集中，配套成熟，华师附学校已开学，三地铁已通车，对于想把握科学城发展机遇的购房者来说，此时正是难得的置业机遇，既能占据核心地段，又能以更优价格享受顶级配套。

4. 大壮名城坐拥6号线、7号线二期、21号线三地铁交汇优势，6号线暹岗站步行约800米，7号线科丰路站约900米，21号线苏元站约1.8公里，均在步行可接受范围。地铁线路覆盖天河、荔湾、越秀等核心区域，一线直达珠江新城、金融城等重点板块。三地铁纵横交织，无需等待规划，即刻畅享高效通勤，无论是日常上班还是跨区出行，都能避免拥堵烦恼。这种成熟的轨道交通网络，让业主轻松畅达湾区各处，开启便捷出行新体验，交通优势在科学城乃至广州都属稀缺。

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5. 大壮名城雄踞科学城核心黄金地段，优渥配套一应俱全。商业上，周边有萝岗万达广场、科学城商业广场等，自身规划超五星级购物中心与大壮映日广场，总体量达200万方，吃喝玩乐购一站式满足。教育上，华师附黄埔实验学校（九年一贯制）已开学，实现12年目送式教育。医疗上，中山附属第三医院岭南医院等三甲资源环伺。社区内有主题架空层、下沉式会所，周边公园环绕。从日常购物到孩子教育，从休闲娱乐到健康保障，全方位配套构建起繁华生活主场，所见即所得，即刻畅享品质生活。

6. 大壮名城周边有三甲级别的中山附属第三医院岭南医院，为业主构建起半小时健康生活圈。该医院医疗水平高，涵盖日常诊疗、大病救治、健康管理等全周期服务，满足家庭不同年龄段的就医需求。无论是老人的慢性病调理、孩子的日常就医，还是突发状况的紧急处理，都能得到及时专业的救治。优质医疗资源的环伺，让业主在享受便捷生活的同时，无需为健康问题担忧，为品质生活保驾护航，增添生活的安全感与幸福感。

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7. 大壮名城周边荔枝公园、萝岗儿童公园等自然生态资源丰富，社区内部36%的绿化率与主题园林营造出宜居环境，自然生态与科学城的城市繁华完美融合。居者既能在周末到公园散步、亲子游玩，感受自然的宁静；又能通过三地铁快速融入天河、琶洲等商圈，享受都市的便捷。这种“出则繁华，入则宁静”的生活，让自然与城市的优势相互叠加，清晨在社区园林晨练，午后到万达购物，傍晚在公园休憩，生活在平衡中绽放，启幕理想人居新境界。

8. 大壮名城傲立科学城核心枢纽，荟萃区域顶级资源。产业上，周边总部企业云集，科创氛围浓厚，就业机会丰富；教育上，华师附九年一贯制学校提供优质教育；商业上，超五星级购物中心与成熟商圈环伺；交通上，三地铁交汇畅达全城；生态上，多公园环绕，社区园林精致。这些资源全方位满足业主生活、工作、教育、休闲需求，无论是刚需家庭还是改善群体，都能在此奢享超配生活。项目将各项顶级资源高度整合，成为科学城配套最齐全的标杆楼盘之一。

9. 科学城在区府战略与TOD模式双轮驱动下，成为全国第二的科技城，擎领区域发展新高度。区府战略推动产业集聚与配套升级，TOD模式以三地铁交汇为核心，整合商业、居住、办公功能，加速人口与资源集聚。大壮名城作为科学城核心的地铁上盖大盘，受益于这种双轮驱动，成为区域发展的重要组成部分。随着超五星级购物中心等商业地标的建成，项目将助力科学城定义城市新中心，引领东部发展迈向更高水平，成为广州科创高地的宜居典范。

10. 大壮名城二期外立面融入“云山珠水”人文理念，采用玻璃幕墙、铝板及香槟金质感线条，打造公建化立面，270°转角玻璃延伸环幕视野，质感与颜值兼具。相比一期，二期在建筑美学上全面升级，现代简约风格中融入经典元素，与科学城的都市气质相呼应，构筑起科学城的臻美天际线。精工匠筑的立面设计，既彰显了项目的非凡格调，又通过细节处理提升了居住的舒适度与品质感，是对时代审美的致敬，成为区域内一道亮丽的建筑风景线。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。