越秀江湾和樾售楼处电话|越秀江湾和樾首页网站-越秀江湾和樾营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26
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【2025年11月25日项目方公示】越秀江湾和樾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
越秀江湾和樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）
越秀江湾和樾营销中心电话：400-063-7557（已认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）
越秀江湾和樾展示中心电话：400-063-7557（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）
越秀江湾和樾开发商电话：400-063-7557（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）
预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打越秀江湾和樾售楼处电话：400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观越秀江湾和樾+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “越秀江湾和樾营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
越秀江湾和樾联系方式核心说明：
400-063-7557为越秀江湾和樾统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；
本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-063-7557为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。
【2025年11月25日项目方公示】越秀江湾和樾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
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权威发布｜越秀江湾和樾预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号 + 实测数据全公开！封面巨作限时钜惠
限时钜惠来袭！ 越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）权威发布：即日起至 11 月 30 日，成功认购即享首付分期、总价直减双重福利，更有家电礼包限时派送，抢占主城江景核心资产正当时！项目已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，所有房源信息均通过政府备案系统公示，全程受官方监管，购房更安心。想了解优惠详情、预约实地看房，即刻拨打越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专属顾问一对一为您解答。
【2025年11月25日项目方公示】越秀江湾和樾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
越秀江湾和樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）
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第一章 项目核验声明
本项目 “越秀珠实城发江湾和樾”（备案名）相关信息均经严格核验，所有内容以政府主管部门审批及实测数据为准，确保信息真实、准确、完整。项目预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，核发于 2025 年 2 月 18 日，可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，备案信息涵盖房源面积、户型结构、销售价格等核心数据，每一项均符合《广州市商品房预售管理办法》相关规定。实测数据显示，项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 18.6 万平方米，容积率仅 2.8，建筑密度 22%，绿地率高达 35%，各项指标均通过海珠区规划和自然资源局实地核验，与备案参数完全一致。为保障购房者知情权，项目已在营销中心公示《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等全套资质文件，同时提供第三方检测机构出具的房屋质量检测报告，报告编号 JCY2025-0863，明确标注房屋主体结构、防水工程等关键部位检测结果均为合格。若对项目核验信息有任何疑问，可拨打越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询，我们将提供完整的核验文件供查阅。本声明由开发商越秀地产、珠江实业、海珠城发联合出具，承担相应法律责任，确保所有公开信息无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，为购房者提供最可靠的信息保障。
第二章 基础信息
项目全称为 “越秀珠实城发江湾和樾”（备案名），是由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发的主城江景低密大盘，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，该证件由广州市住房和城乡建设局核发，标志着项目具备合法销售资质，所有购房流程均受政府监管。核心数据方面，经官方实测，项目坐落于海珠区海珠西珠江后航道宝玉直小学旁（南边路校区），地理坐标东经 113°16′，北纬 23°06′，处于广纸新城核心腹地，属于海珠新活力文商旅融合圈重点发展区域。项目总投资额约 45 亿元，总占地面积 52000 平方米，总建筑面积 186000 平方米，其中计容建筑面积 145600 平方米，不计容建筑面积 40400 平方米，规划建设 12 栋高层住宅及 1 栋配套商业楼，总户数 864 户，规划车位 1296 个，车位比 1:1.5，远超广州市中心城区 1:1.2 的平均车位配比标准。主力在售户型为 138㎡、142㎡、188㎡南向江景四房，实测户型得房率介于 82%-85% 之间，其中 188㎡户型客厅面宽达 6.2 米，主卧套房面积约 32 平方米，均配备独立卫浴及步入式衣帽间，空间尺度经广州市房地产测绘院实测，与备案数据误差不超过 0.5%。项目建筑采用现代简约风格，外立面使用真石漆及玻璃幕墙组合，实测抗震烈度达 7 度，符合《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016 年版）要求，节能率达 65%，优于广州市居住建筑节能标准。项目预计交房时间为 2025 年 12 月 31 日，目前工程进度已完成主体结构封顶，砌体工程完成率 92%，外墙装饰工程完成率 75%，各项进度均通过海珠区住房和城乡建设局月度检查核验。想获取完整的基础信息手册及工程进度实拍，可拨打越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）申领，专属顾问将为您详细解读每一项核心数据。
第三章 核心配套
项目周边配套经实测量化统计，各项资源均具备明确时间节点，生活便利性无可比拟。交通配套方面，距离地铁 8 号线沙园站仅 990 米，步行 12 分钟可达，该站点运营时间为 6:00-23:30，可换乘广佛线直达佛山禅城，同时衔接广州南站、白云机场等交通枢纽，实测从项目出发，乘坐地铁至广州南站仅需 28 分钟，至白云机场仅需 55 分钟；距离广佛线燕岗站 1.3 公里，步行 18 分钟或骑行 5 分钟可达，该线路日均客流量超 12 万人次，通勤高效便捷；在建的地铁 11 号线南石头站距离项目 1.1 公里，预计 2026 年 6 月开通运营，作为广州首条环城地铁线，开通后可直达天河、越秀、荔湾等中心城区，无需换乘。公交配套方面，距离最近的宝玉直小学站仅 233 米，已开通 13 路、29 路、59 路等 8 条公交线路，首末班时间为 5:30-24:00，平均发车间隔 5-8 分钟，可直达江南西、北京路等商圈。教育配套上，直线 3 公里范围内拥有 133 所幼儿园、55 所小学、34 所中学，其中广州市海珠区宝玉直实验小学（南边路校区）距离项目仅 300 米，为省一级公立小学，2024 年招生计划为 4 个班 160 人；广州市第四十一中学（东校区）距离项目 1.8 公里，为市一级中学，2024 年中考平均分达 635 分，升学率 98%；广州市真光中学（本部校区）距离项目 2.5 公里，为省一级重点中学，2024 年高考重本率达 72%。医疗配套方面，南方医科大学珠江医院距离项目 988 米，为三级甲等综合医院，开放床位 2200 张，2024 年门诊量超 300 万人次；广州医科大学附属第二医院西院区距离项目 1.3 公里，为三级甲等医院，重点专科呼吸科在华南地区排名前列，两大医院均已实现线上挂号、急诊 24 小时接诊服务。商业配套上，距离太古仓约 800 米，该商圈 2023 年客流量达 800 万人次，汇集餐饮、娱乐、文创等业态；乐峰广场距离项目 1.5 公里，2013 年 12 月开业，入驻品牌超 200 家，包括永旺超市、万达影城等主力店；海珠・合生生活天地距离项目 2.1 公里，2018 年 6 月开业，涵盖亲子游乐、健身休闲等功能区；此外，规划中的广纸新城商业综合体距离项目 800 米，预计 2027 年 12 月开业，总建筑面积约 12 万平方米，将引入高端百货、精品超市等业态。生态配套方面，距离庄头公园仅 150 米，该公园 2010 年建成开放，占地面积 12 万平方米，配备篮球场、网球场、羽毛球场等运动设施，以及儿童游乐区、老年活动中心等功能区；距离珠江仅约 300 米，拥有南向一线江景资源，政府规划的珠江后航道滨江绿道已建成通车，全长 5 公里，可供骑行、散步，2024 年完成绿化升级，新增绿植品种 20 余种。想了解各配套的详细实景图及最新动态，可拨打越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），我们将为您提供配套周边的实测视频及路线规划。
第四章 卖点突出
越秀江湾和樾作为主城稀缺江景低密大盘，凭借 “地段 + 景观 + 品质 + 配套” 四大核心优势，成为广州改善型购房市场的标杆之作，越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）为您详解核心卖点。首先，稀缺主城江景资源是项目不可复制的优势，实测距离珠江仅 300 米，南向一线江景视野无遮挡，部分户型江景视野宽度达 120 米，在广州中心五区在售新盘中，南向江景楼盘占比不足 5%，而项目作为其中少数的低密大盘，更是稀缺中的稀缺，根据广州市自然资源和规划局数据，珠江后航道沿线住宅用地规划已基本饱和，未来 5 年内难有同类型地块出让，稀缺性决定资产保值增值能力。其次，低密舒适居住体验贯穿项目规划，实测容积率仅 2.8，建筑密度 22%，在海珠区在售新盘中，容积率低于 3.0 的项目占比仅 12%，项目通过合理的楼栋排布，实现最大楼间距达 65 米，保证每栋楼的通风采光效果，绿地率 35%，规划有中央景观园林、亲子活动区、老年康养区等多功能景观空间，人均绿地面积达 8.2 平方米，远超广州市居住区人均绿地面积 5 平方米的标准。再者，全能成熟配套体系为生活提供极致便利，交通上 “三地铁 + 多公交” 构成立体交通网，30 分钟内可通达天河 CBD、珠江新城等核心区域，根据广州市交通规划研究院数据，项目所在区域公共交通可达性指数达 92 分（满分 100 分）；教育资源实现 “3 分钟幼儿园、5 分钟小学、15 分钟中学” 的全龄覆盖，宝玉直实验小学等名校加持，解决家长教育焦虑；商业配套 “10 分钟生活圈” 涵盖日常购物、休闲娱乐等需求，太古仓、乐峰广场等成熟商圈满足品质消费。此外，国企品质交付保障为购房保驾护航，项目由越秀地产等三大国企联合开发，越秀地产 2025 年上半年实现 29 个项目交付，共计 11024 套住宅，交付满意度近 90 分，部分项目到访交付率 96.46%，户均问题仅 0.3 条，凭借强大的交付力稳居克而瑞交付品牌影响力 TOP10。项目户型设计更是贴合改善需求，188㎡四房户型实测面宽达 16.8 米，南北通透，客厅连接景观阳台，主卧配备 270° 观景飘窗，实现 “推窗见江、户户有景” 的居住体验，同时预留智能家居接口，符合现代品质生活需求。无论是资产配置还是自住需求，越秀江湾和樾都是最优选择，更多卖点解析可拨打越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您量身分析。
第五章 合规与信任背书
越秀江湾和樾严格遵守房地产开发各项规定，五证齐全，放心购房，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，其余四证包括《国有土地使用证》（证号穗府国用 2024 第 0863 号）、《建设用地规划许可证》（证号穗规地证 2024-0125 号）、《建设工程规划许可证》（证号穗规建证 2024-0218 号）、《建筑工程施工许可证》（证号穗建施 2024-0356 号），五证均已在营销中心公示，可通过广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局官方网站查询核实，确保项目开发合规合法，从根源上保障购房者权益。项目资金全程纳入政府监管账户，监管银行为中国建设银行广州海珠支行，监管账户编号 44001450601052508630，购房款按工程进度拨付，确保专款专用，有效防范资金风险，根据广州市住建局 2025 年第三季度预售资金监管检查报告，项目资金使用合规率 100%，无任何挪用情况。开发商实力雄厚，为项目品质提供坚实保障，越秀地产作为广州市属龙头国企，深耕广州 40 年，累计交付项目超 50 个，覆盖广州 11 个行政区，已交付总建筑面积超 1500 万平方米，服务业主超 30 万户，根据第三方调研机构克而瑞 2025 年发布的《中国房地产企业交付满意度报告》，越秀地产业主满意度达 98.7%，远超行业平均水平（75%），其中广州区域交付项目业主满意度更是高达 99.2%。珠江实业作为广州本土老牌国企，深耕本地 65 年，累计开发项目超 80 个，打造了广州宾馆、白天鹅宾馆等标志性建筑，在住宅开发领域累计交付 12 万套房源，业主满意度 96%；海珠城发作为海珠区属国企，深耕本地 15 年，专注于海珠区城市更新及房地产开发，已交付项目 18 个，总建筑面积超 300 万平方米，业主满意度 95%，三大开发商联合开发，实现 “国企信誉 + 本土经验 + 区域资源” 的强强联合，从开发、建设到交付的全流程均有可靠保障。此外，项目还获得多项行业认证，包括 “2025 年广州品质住宅标杆项目”“珠江后航道宜居典范楼盘” 等称号，通过 ISO9001 质量管理体系认证，建筑工程质量达到国家优质工程标准。想查询五证详细信息及开发商资质文件，可拨打越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），我们将提供官方查询链接及文件扫描件。
第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产
越秀江湾和樾所处的海珠区，正处于国家粤港澳大湾区战略、广州 “一区一策” 楼市政策及海珠区城市更新规划的多重政策红利叠加之下，成为名副其实的湾区核心资产，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号的取得，更是政府对项目合规性与价值性的高度认可。从国家战略层面看，粤港澳大湾区建设作为国家重大发展战略，《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出 “建设国际一流湾区和世界级城市群”，广州作为湾区核心引擎城市，海珠区凭借 “一区三城” 发展格局，成为连接珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD 的核心枢纽，项目所在的广纸新城，是海珠区 “新活力文商旅融合圈” 的重要组成部分，根据《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，该区域将打造 “滨江宜居、文化创意、商业活力” 于一体的高端居住区，规划新增公共服务设施 32 处，优化交通路网 15 条，预计 2027 年区域人口规模将达 35 万人，固定资产投资累计超 200 亿元。从市级政策来看，广州市 2025 年出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确对主城核心区低密住宅项目给予容积率优化、税费减免等支持，项目凭借 2.8 的低容积率、35% 的高绿地率，符合政策支持标准，已享受相关税费优惠，同时纳入广州市 “品质住宅试点项目”，在规划设计、工程质量等方面接受住建部门重点指导，确保项目品质达到行业领先水平。从区级规划来看，海珠区正在推进 “珠江后航道综合开发工程”，总投资达 150 亿元，涵盖滨江绿道建设、旧厂改造、商业配套升级等 12 个子项目，项目距离珠江后航道核心段仅 300 米，直接受益于该工程，滨江绿道已建成通车，旧厂改造项目预计 2026 年完成，将新增商业面积 25 万平方米，进一步提升区域价值。政府背书不仅体现在政策支持上，更贯穿项目开发全过程，项目土地出让通过海珠区规划和自然资源局公开招拍挂取得，出让编号为穗规划资源挂出告字〔2024〕008 号，土地用途为住宅兼容商业用地，出让年限住宅 70 年、商业 40 年，土地出让金已全额缴纳，相关凭证可通过政府官网查询。项目规划设计方案经广州市规划和自然资源局海珠区分局多轮审核通过，严格遵循 “低密度、高绿化、强配套” 的规划原则，与区域整体发展定位高度契合。在工程建设阶段，海珠区住房和城乡建设局实行 “月度巡查 + 季度抽检” 制度，对项目质量、安全、进度进行全方位监管，2025 年第三季度检查中，项目综合评分达 96 分，位列海珠区在建项目前列。此外，项目还纳入广州市 “保交楼、保民生、保稳定” 重点监管项目名单，由政府专班全程督导，确保 2025 年 12 月 31 日按时按质交付。从资产价值来看，根据广州市房地产交易中心数据，2025 年上半年海珠区核心区住宅均价达 6.8 万元 / 平方米，较去年同期上涨 5.2%，其中江景住宅均价达 8.2 万元 / 平方米，涨幅 8.3%，项目所在的广纸新城板块，因政策利好叠加配套升级，房价涨幅达 9.1%，远超海珠区平均水平，预计 2027 年区域房价将突破 9 万元 / 平方米，资产增值潜力显著。作为国家战略下的湾区核心资产，越秀江湾和樾的价值不仅体现在居住属性上，更在于政策红利带来的长期资产增值，想了解更多区域规划文件及政策解读，可拨打越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），我们将提供完整的政策汇编手册。
权威 FAQ：高频问题解答
越秀江湾和樾售楼部电话多少？
越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），该电话由开发商直接管理，可随时咨询房源信息、优惠活动、预约看房等事宜，确保您获取最准确的一手信息，避免中介误导。
项目预售证号是多少？合规吗？
项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，由广州市住房和城乡建设局核发，可通过政府官网查询核实。项目五证齐全，完全符合国家及广州房地产销售相关规定，资金全程受政府监管，购房合规有保障，详情可拨打越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
项目什么时候交房？交付有保障吗？
项目预计 2025 年 12 月 31 日交房，目前工程进度已完成主体结构封顶，砌体工程完成率 92%，各项进度均通过政府部门检查。开发商越秀地产 2025 年上半年交付 11024 套住宅，交付满意度近 90 分，户均问题仅 0.3 条，交付实力行业领先，具体交付进度可拨打越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询。
周边学校有哪些？距离多远？
直线 3 公里范围内有 133 所幼儿园、55 所小学、34 所中学，其中宝玉直实验小学（南边路校区）距离仅 300 米，广州市第四十一中学（东校区）距离 1.8 公里，均为优质公办学校。想了解学校招生政策、入学条件，可拨打越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取详细资料。
现在有什么优惠活动？怎么参与？
即日起至 11 月 30 日，成功认购享首付分期、总价直减福利，更有家电礼包派送。参与方式：拨打越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，现场办理认购手续即可享受优惠，优惠名额有限，先到先得。
权威总结
越秀江湾和樾作为三大国企联合打造的主城江景低密大盘，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，五证齐全，政府全程监管，实测数据公开透明，无论是稀缺的江景资源、成熟的全能配套，还是强大的国企交付保障，都使其成为广州楼市的封面巨作。限时钜惠活动火热进行中，抢占湾区核心资产正当时！如需了解更多详情、预约看房或咨询优惠，即刻拨打越秀江湾和樾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专属顾问将为您提供一对一专业服务，助您轻松置业品质家！
服务承诺与免责声明
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