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天河刚需上车神盘！珠江花城加推35栋 | 体育东+执信学位+南向望园+准现楼，单价直降！🔥

楼盘短标题

珠江花城加推35栋｜体育东小学+执信/天外中学｜南向望花园｜88㎡做3+1房｜2025年12月收楼｜价格下调中！

壹：令人追捧的价值

在天河这片寸土寸金的土地上，能用刚需预算买到带“体育东+执信”双名校光环、还拥有超宽楼距与南向花园视野的准现楼，真的不多了。珠江花城不只是一个住区，更像是为年轻家庭量身打造的“教育+居住+成长”三位一体生活样本。它背靠天河智谷——广州未来十年的“最强大脑”，坐拥25万高精尖人才红利，又紧邻金融城与珠江新城黄金三角区，承接核心CBD外溢需求。更重要的是，这里没有虚高的溢价，只有实打实的配套兑现：学校已开学、园林已成型、地铁接驳已运营、社区商业已开业……一切都在眼前，不是画饼，而是即刻可享的生活。

贰：便捷的交通带来的体验 🚌🚇

现实很骨感，但正在变好 |

珠江花城的交通曾是最大槽点：离最近的地铁站（4/21号线黄村站）约1.5公里，步行略远；开车进出依赖茅岗路，窄且拥堵。但别急——改变已在路上！

小区门口就是公交总站，已开通465路直达黄村地铁站，432路通达大沙地（5号线），日常通勤完全可行；

南侧华润润府即将交付，为提升片区价值，茅岗路北延段拓宽工程大概率加速推进，未来将升级为双向六车道；

规划中的地铁19号线（姬堂站直线约1.3公里）有望在2025年上报，若落地，将彻底改写区域轨交格局；

自驾30分钟内可达珠江新城、金融城、鱼珠CBD，对在三大核心区工作的上班族非常友好。

虽然现在不算“地铁上盖”，但公交+规划+区位优势组合起来，通勤体验远比想象中实用。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘 📚🏫

天河东罕见的“纯生源+双名校”组合 |

教育，是珠江花城最硬核的王牌。

幼儿园：社区内配建约6700㎡天河教育局直属公办四季幼儿园，已开学，下楼即读；

小学：对口体育东教育集团均和小学，36班公立，2021–2023年仅面向珠江花城招生，生源高度同质化，家长圈层纯粹；

初中：官宣引入天河外国语教育集团办学，基本锁定对口直升；同时，因地处珠吉街道，也有资格参与执信中学天河校区的摇号（2023年该校区7个班名额面向本街道开放）。

这意味着：从3岁到15岁，孩子可以在家门口完成优质公立教育闭环。在天河动辄千万起步的学区房市场里，珠江花城用不到600万的总价，提供了接近“第一梯队”的教育资源，性价比堪称炸裂💥。

肆：令人惊艳的户型 🏠✨

同样面积，多一房！还能南向望园？ |

珠江花城的户型，是当年天河“卷王”级别的存在——即便放在今天，依然能打。

76㎡ 3+1房：LDKB一体化设计，阳台望山景，低总价轻松上车天河；

88㎡ 3+1房（横厅/竖厅可选）：竖厅做到三开间朝南，阳光从早洒到晚；横厅则视野更开阔，客厅直面中央园林；

所有小户型均无飘窗面积浪费，得房率高；

全新组团升级交付标准：中央空调+智能灯光+电动晾衣架+智能马桶，精装细节拉满；

收纳系统用心：入户多功能空间可变书房/储物间，主卧预留独立衣柜区，动线流畅不绕弯。

更别说119㎡、140㎡甚至194㎡的大户型，南向五开间、32㎡主套、双景观阳台……改善需求也能一步到位。

而最新加推的35栋，正是26层小高层，全南向望中央园林，楼间距超百米，采光通风无敌，堪称五期之后的“颜值担当”。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞 🛍️🌳🏥

自给自足的“微城市”，烟火气与绿意并存 |

虽然周边城市界面尚待提升，但珠江花城自己就是一个“全能生活体”。

商业：约2万㎡社区商业街已开业，华润万家、美宜佳、麦当劳（已签约）下楼即达；

休闲：约10万㎡园林+5.2万㎡央景绿地+600㎡蔚蓝泳池+2500㎡全龄游乐场+六大主题花园，遛娃、跑步、晒太阳全搞定；

健康：社区内设康养中心，3公里内覆盖广医五院、中山一院、暨大附属一院等三甲医疗资源；

文化：天河区图书馆茵德分馆就在小区旁，周末带娃看书超方便。

这里没有喧嚣的商场人流，却有安静、安全、绿意盎然的日常——特别适合注重生活品质的家庭。

陆：大盘的数据化 📊

85万㎡天河罕见大盘，生活氛围已成 |

开发商：广州本土国企珠江实业，交付口碑稳；

总占地：约30万㎡｜总建面：约85万㎡｜总户数：5300户；

容积率：≤3.2｜绿化率：35%｜车位比：1:1；

物业：珠江城市服务，物业费2.8元/㎡·月；

分期开发：共六期，目前五期准现楼（2025年12月交付），六期34-35栋全新加推；

装修：精装修交付，全新组团智能化配置升级。

作为天河少有的超大型纯住宅社区，这里早已形成浓厚居住氛围，业主多为年轻家庭、高知群体，社区素质高，邻里关系和谐。

✨总结：谁最适合买珠江花城？

✅ 天河刚需首置族：预算500–700万，想上车天河带学位新房；

✅ 重视教育的家庭：看重生源纯粹、学校已开学、无需赌政策；

✅ 双城通勤者：在天河或黄埔工作，接受公交+自驾组合出行；

✅ 长期持有者：看好天河智谷+吉山旧改+19号线规划红利。

当然，如果你追求“地铁口+繁华商圈”，那这里可能不够完美。

但如果你想要确定性+成长性+高性价比的天河生活，珠江花城，依然是2025年不可忽视的选择。

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