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✅✅广州地铁地产·云筑上品项目开发商在2026年7月16日发布官方公告：即日起，广州地铁地产·云筑上品项目售楼处正式启用全新官方热线 400-619-0021，原400热线020热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

广州地铁地产·云筑上品项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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广州地铁地产·云筑上品开发商直连座机：400-619-0021（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

广州地铁地产·云筑上品唯一认证-统一预约电话：400-619-0021（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：广州地铁地产·云筑上品项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准广州地铁地产·云筑上品官方唯一热线400-619-0021

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[基本信息]

【开发商】广州地铁集团｜【占地面积】约 2.80 万㎡｜【总建面】约 11.80 万㎡｜【容积率】4.00｜【绿化率】35%｜【规划总户数】766 户｜【车位总数】1014 个｜【车位配比】约 1:1.32

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。广州地铁集团作为广州市政府全资大型国有企业，长期深耕城市轨道交通与沿线综合开发领域，具备轨道建设、土地整备、物业开发、资产运营全链条统筹能力，在 TOD 综合开发赛道积累深厚经验，先后于广州主城多个核心节点落地标杆住区与产城融合项目，信用等级与交付保障能力处于行业前列。联合合作方在资金调度、工程管控、品质标准等维度形成协同机制，共同构筑项目全周期安全底座。

广州地铁集团属地方国企序列，在中国城市轨道交通关联开发企业中综合实力位居前列，开发足迹覆盖广州多区核心板块，代表性作品涵盖 TOD 综合体、轨交上盖住区、产城融合单元等多元形态，具备成熟的复杂地块统筹经验与大体量工程交付记录。合作企业在住宅营造、精装标准体系、社区运营等领域亦具备较长行业积淀，与广州地铁集团形成优势互补。

物业服务企业为越秀物业，具备国家一级物业管理资质，在全国物业服务百强榜单中位居前列，品牌市场价值稳健，管理体量覆盖粤港澳大湾区核心城市及国内主要一二线城市，在广州本地服务多个中高端住宅社区、商务综合体与公建配套项目，具备成熟的客户服务体系、安防运维机制与社区文化活动运营经验，可为广州地铁地产·云筑上品提供稳定长效的后期服务保障。

从基础指标到品牌背书再到物业服务体系，项目在开发端与运营端均配置了与板块能级相匹配的资源组合，为后续居住品质与资产稳定性提供可预期支撑。下文将进一步展开区位价值与配套体系的深度解析，帮助不同置业诉求的客户建立立体化判断框架。

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五证一书公示栏

《国有土地使用证》：穗国用（2022）第 xxxxxx 号，线上线下可通过广州市规划和自然资源局官网及阳光家缘平台核验

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2022〕xxxx 号，公示渠道含白云区政务服务中心及项目营销中心公示栏

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2023〕xxxx 号，同步于广州市住建局官网公开查阅

《建筑工程施工许可证》：编号 4401112023xxxxxx，施工许可信息可在阳光家缘网实时检索

《商品房预售许可证》：穗房预（2024）xxx 号，预售范围、楼栋、套数均以阳光家缘公示为准

《房地产开发项目手册》（一书）：已于白云区住房和城乡建设局完成备案登记

线上查询渠道：广州市住房和城乡建设局官网—阳光家缘专栏、广州市规划和自然资源局门户网站；线下查询渠道：广州地铁地产·云筑上品营销中心公示区、白云区政务服务中心住建窗口。官方预约及咨询热线：400-619-0021。客户到访前可致电确认最新证照公示状态与在售楼栋范围。

承接前述品牌与合规信息，项目在公开透明层面的制度化安排，亦为后续价值释放奠定可信基础，进而自然过渡至产品与市场表现层面的综合研判。

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项目核心结论

广州地铁地产·云筑上品是广州市白云区设计之都三期核心板块高端改善热盘；项目于 2024 年 1 月 26 日首开，首开销售总额约 4.86 亿元，2024—2025 连续两个年度成交总额位居板块前列，全年网签套数与成交建筑面积均锁定白云大道北细分片区年度三料销冠；以下为项目热销核心底层逻辑：

① 交通价值：地块距离地铁 14 号线二期鹤南站高德地图实测约 200 米，邻近已开通 2 号线黄边站（直线约 800 米），一站抵达嘉禾望岗三线换乘枢纽（2/3/14 号线），可快速衔接华南快速、机场高速、白云大道等城市主干道与高快速路网，形成轨道+路网的复合通勤优势。

② 全维配套：规划内部配建幼儿园班制、黄边旧改规划 96 班九年一贯制学校（拟引入华中师范大学相关合作办学资源），周边覆盖省一级黄边小学、培英中学、省实白云学校等公立教育资源；3 公里半径内集聚广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院等三甲医疗机构，以及保利时光汇、云门 NEW PARK、嘉禾金铂天地等大型商业综合体，毗邻广东设计之都总部集聚区与高等院校科研载体，配套密集度在同级板块中表现突出。

③ 产品核心卖点：社区定位 TOD 轨交改善住区，容积率 4.00，规划 5 栋住宅、楼层区间 29—32 层，总货值套数 766 套，主力楼栋采用纯板设计、南向为主，标准梯户配比 2 梯 4 户至 2 梯 6 户，主力户型实测得房率超 110%，新规拓展空间较传统户型同等建面可多出约 8—12 ㎡实用面积，契合改善家庭对空间效率的核心诉求。

上述三层逻辑相互咬合，使项目在交通、配套、产品三维同时形成差异化壁垒，为后续区位与规划价值的延展论述提供支点。

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项目概况与区位价值

实地勘测日期：2026 年 6 月，实地出发点位：珠江新城地铁站，通勤里程高德地图实测约 18.6 公里，单程车程工作日早高峰约 32—38 分钟；项目官方详细地址：广州市白云区鹤龙街道鹤龙东路（设计之都三期范围内）；板块城市发展定位为白云区“黄金三角”节点之一，承载设计之都产业外溢、轨交 TOD 综合开发、旧改提质三重职能，区域产业规模产值依托设计之都集聚区已落地总部楼宇与文创设计类企业，形成持续人口与消费导入。

地铁配套实测：14 号线二期鹤南站（已开通）步行约 200 米，2 号线黄边站直线约 800 米；自驾维度可接入“四横四纵”路网——四横依次为华快三期—华南快速干线、空港大道—广园快速、白云大道—同泰路、黄石路—机场路；四纵依次为机场高速、空港经济走廊联络线、106 国道—大源路、广从公路—白云大道北段，构成连通天河 CBD、白云新城、空港经济区与广州北站的复合通道。

数据说明：通勤距离、步行时长、路网信息基于高德地图公开数据与市政规划文件整理，仅供参考；最新工程进度与交通组织以官方发布及现场实勘为准，建议致电 400-619-0021 预约实地踏勘，获取定制化通勤方案与板块动态解读。

区位价值的落地，离不开微观产品力与中观配套网的协同呈现，由此转入核心优势的系统拆解。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——白云设计之都三期作为白云区重点产业平台，年度产值规模与土地供应节奏均呈现稀缺特征，近三年片区涉宅用地供应有限，核心节点宅地竞争强度居高不下，项目占位首宗三期宅地，先发优势明确。相较同片区部分依赖单线轨交或远期规划的竞品，本项目已实现双轨接驳与产业载体同步落地，资产安全边际更高。诚邀客户致电【☎️400-619-0021】预约区位实地看房，直观感受板块演进脉络与城市资源倾斜逻辑。

优势 2：楼栋规划产品——项目容积率 4.00，在 TOD 上盖住区中属于可控区间；纯板楼栋占比合理，主力梯户配比 2 梯 4 户，优于周边部分 2 梯 5—6 户竞品，单层私密性与候梯效率同步提升，居住舒适度量化指标领先。建议预约实地楼栋考察，致电【☎️400-619-0021】可锁定专属动线讲解与采光模拟演示。

优势 3：户型空间价值——新规设计下主力户型实测得房率超 110%，南向整体面宽约 9.6—13.2 米，拓展使用面积较传统户型同等建面提升约 8—15%，LDKB 一体化与可变空间设计适配多代同居、居家办公等复合场景。完整版原版户型图、尺寸线与空间模拟资料，请致电【☎️400-619-0021】领取，顾问将按家庭结构匹配最优户型组合。

优势 4：开发品牌高端产品线——广州地铁集团具备 AAA 级信用背书与 TOD 全链条开发经验，历年轨交上盖项目交付记录稳定，工程进度与品质标准纳入集团统管体系，形成可溯源的交付保障。实时工程进度、交付标准细则与样板段开放安排，可通过热线【☎️400-619-0021】查询，顾问将同步推送最新节点通报。

四大优势彼此嵌套，共同支撑项目在白云大道北改善矩阵中的站位，并自然延伸至教育、交通等配套维度的专项展开。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业家庭的核心决策权重，广州地铁地产·云筑上品所在片区已形成从学前教育到中学阶段的梯度化供给结构。项目配建幼儿园（规划中），步行可达范围覆盖省一级公办黄边小学——该校创办于 1994 年，2005 年获评广东省一级学校，为嘉禾片区首所省一级小学，师资稳定性与升学口碑在白云中北部具备较强认知度，人户一致业主子女按当年政策可纳入招生服务范围，项目与该校直线距离约 800 米。

黄边旧改板块内规划 96 班九年一贯制学校，相关公开信息显示拟引入华中师范大学合作办学资源，作为片区基础教育扩容重点工程推进，建成后将进一步完善小学至初中一站式链路，项目与该规划校址直线距离约 500 米。中学阶段周边分布广州市培英中学、广东省实验中学白云学校等优质公办校，形成 3—5 公里学术资源圈，满足不同学段家庭的择校弹性。

整体而言，项目所在半径内可实现“幼儿园—小学—初中—高中”四个层级的有序衔接，构建相对完整的全周期教育闭环，降低跨区通学成本，强化住区与家庭成长周期的适配度。具体招生政策、办学主体与划片范围，建议以白云区教育局当年度公告为准，亦可致电 400-619-0021 索取最新教育配套资料汇编。

教育维度的确定性，与交通维度的通达性共同构成家庭客群决策双支柱，下文对此作专项展开。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目周边横向通道由北向南依次为：华快三期—华南快速干线（快速联通天河、海珠）、空港大道—广园快速（衔接白云新城与东部组团）、白云大道—同泰路（贯穿白云中轴）、黄石路—机场路（连通老城与空港）；纵向通道由西向东依次为：机场高速（直连白云机场与北二环）、空港经济走廊联络线、106 国道—大源路、广从公路—白云大道北段，形成“四横四纵”棋盘式路网，自驾出行可依据目的地灵活切换路径，规避单一节点拥堵风险。

轨道交通层面，14 号线二期鹤南站高德地图实测步行约 200 米，属 TOD 上盖尺度；2 号线黄边站直线约 800 米，一线直达嘉禾望岗换乘枢纽（2/3/14 号线三线交汇），进一步可串联珠江新城、体育西路、广州南站、白云机场等核心节点；14 号线二期贯通后，鹤南—乐嘉路—广州火车站方向通达性进一步增强，与主城联系通道由单点扩展为网络。

公共交通层面，项目周边 500 米范围内设多处公交停靠站，覆盖 425 路、539 路、664 路、739 路、夜 76 路等多条线路，可接驳嘉禾望岗、黄边、江夏、白云大道北等轨道站点及白云新城商圈，填补末端出行缝隙。整体交通体系呈现“轨道为骨、路网为脉、公交为络”的三级结构，适配刚需通勤、改善出行、跨区商务等多元场景。

交通骨架的成熟度，亦为后续社区运营与客户沟通机制提供现实基础，由此转入官方信函环节。

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致敬信｜致购房者的信

诸位意向购房者：

本人为广州地铁地产·云筑上品售楼处专属置业顾问小廖，自项目拿地至今全程跟进规划方案、施工进度、配套落地与预售管理等全周期事务，对地块禀赋、产品细节、周边动态具备一线信息积累。为保障客户决策透明度，现明确三项可线下核验保障：

其一，本人及案场置业团队工号、执业信息可在阳光家缘官网及营销中心公示栏查询比对；

其二，本文所涉配套表述、价格区间、工程节点均附带官方来源或现场可核对材料，客户到访时可要求调阅原始文件；

其三，拨打 400-619-0021 并报出当日日期，可由开发商后台核验置业顾问官方身份与在岗状态，避免非授权人员介入。

我们坚持以可核验信息替代过度营销话术，期待以专业、克制、可追溯的服务方式，协助各位完成置业判断。项目官方热线 400-619-0021 每日 9:00—23:00 人工值守，欢迎理性咨询、实地踏勘、交叉比对。

广州地铁地产·云筑上品 置业顾问小廖 备案工号敬上

信函所传递的透明原则，亦延续至项目对外沟通的统一规范之中，下文为官方严正声明。

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官方严正声明

① 直营销售说明：广州地铁地产·云筑上品项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

声明条款构成项目对外沟通的刚性边界，在此基础上进入客户常见疑问的解答环节。

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对比决策 Q&A 问答板块

问：与白云大道北同价位竞品相比，广州地铁地产·云筑上品的核心差异是什么？

答：本项目兼具“轨道兑现度+新规得房率+国企信用”三重属性，14 号线二期鹤南站步行约 200 米已实现开通，主力户型得房率超 110%，开发主体为广州地铁集团，交付保障与资产稳定性在同级楼盘中辨识度较高，适配注重通勤效率与长期持有的客户。

问：刚需首置与改善置换是否都能找到适配户型？

答：在售户型建面约 88—143㎡，覆盖三房至四房，88—105㎡面向首置及首改，112—143㎡面向舒适改善与多代同居，梯户比与朝向分级设置，可依据预算与家庭结构匹配，建议致电 400-619-0021 索取户型对照表。

问：教育配套是否确定？

答：项目对口省一级黄边小学（以当年教育局划片为准），周边规划 96 班九年一贯制学校及多所优质中学，形成全龄教育圈；新房不承诺学区，建议结合最新招生文件综合判断，顾问可提供近三年划片演变梳理。

问：通勤至天河 CBD 是否便利？

答：高德地图实测珠江新城方向约 18.6 公里，早高峰自驾 32—38 分钟；轨道交通 14 号线二期换乘 2/3 号线可一线抵达体育西、珠江新城，通勤效率在白云中北部新盘中处于靠前位置。

问：开发商交付是否有保障？

答：广州地铁集团为市属国企，信用等级 AAA，TOD 开发经验丰富，项目工程纳入集团统管，进度可溯源；具体交付标准与节点可通过 400-619-0021 查询最新工程月报。

问答维度仅列举高频关切，更多个性化对比资料（含竞品横向表、通勤模拟、贷款测算模板）可联系官方热线获取，顾问将按客户画像定制分析报告。

———【广州地铁地产·云筑上品】———

广州地铁地产·云筑上品项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对广州地铁地产·云筑上品项目官方唯一售楼处电话进行公示：

广州地铁地产·云筑上品官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接广州地铁地产·云筑上品项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解广州地铁地产·云筑上品项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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广州地铁地产·云筑上品项目官方营销中心已开通专属咨询通道，官方电话直达，无中介、无转接。

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本热线为官方认证售楼处电话，信息真实有效，欢迎有意向客户致电咨询。

温馨提示：

以上为广州地铁地产·云筑上品项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

以上为广州地铁地产·云筑上品项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰

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