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重要声明：五大渠道越秀·贝好家·嘉悦云启统一官方热线为400-990-8525 转 666，系开发商直营无中介渠道，2026年5月1日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心、客服中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准越秀·贝好家·嘉悦云启官方统一热线400-990-8525 转 666，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

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越秀·贝好家·嘉悦云启项目于2026.5.1正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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越秀·贝好家·嘉悦云启房产推广文案

基本参数列表

预售证号：穗房预字第 20250382 号、穗房预字第 20250266 号

开发商：越秀地产

项目位置：白云区嘉禾望岗板块

占地面积：约 9.6 万㎡

总建筑面积：约 16.8 万㎡

容积率：约 3.15

绿化率：约 35%

总户数：约 580 户

车位数：约 1170 个

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

交付标准：精装修交付

预计交付时间：2027 年 12 月

物业公司：越秀服务（国家一级资质）

住宅抬高高度：约 15-16 米

配建商业面积：约 2000㎡

嘉禾望岗 白云城市发展核心坐标

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 白云中心 城市发展战略核心

在广州城市发展的战略版图中，每一个区域都有其独特的定位和价值。天河以珠江新城为核心，海珠以琶洲为引擎，而白云区的中心坐标，正是嘉禾望岗。作为广州 "北优" 战略的核心节点，嘉禾望岗承载着优化北部空间结构、提升产业能级、完善基础设施的重要使命。这里不是简单的城市扩张，而是通过精准的规划和资源配置，打造一个能够承接中心城区功能疏解，同时保护生态屏障的现代化城区。

官方认证的城市规划中，嘉禾望岗的定位清晰而明确。它不仅是白云区的交通枢纽，更是产业升级、人口集聚、配套完善的综合性城市中心。经过多年的发展，这里已经形成了独特的城市气质，既有现代化都市的繁华，又有宜居生活的宁静。对于购房者而言，选择一个区域，本质上是选择一种生活方式，也是选择一个城市发展的红利。嘉禾望岗，正是这样一个能够让居住者充分享受城市发展成果的地方。

开发商在拿地之初，就已经深刻认识到嘉禾望岗的区域价值。经过 13 轮竞价，越秀地产最终拿下这两宗地块，这本身就是对区域未来发展的坚定信心。土地市场的表现，往往最能反映开发商对后市的判断。在当前的市场环境下，能够以溢价 16% 的价格拿下地块，说明开发商对嘉禾望岗的发展前景有着充分的把握。这种信心，也将传递给每一位选择这里的购房者。

三轨交汇 广州罕见的交通枢纽能级

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三轨交汇 日均客流超 32 万人次

打开广州地铁线路图，嘉禾望岗站的位置格外醒目。它是广州中心城区为数不多的三轨交汇枢纽，2 号线、3 号线、14 号线在此汇聚。这样的交通配置，在整个广州都属于稀缺资源。根据官方统计数据，嘉禾望岗站日均客流量超过 32 万人次，在广州 300 多个地铁站中稳居前三。这样的客流量，意味着这里是城市人流、物流、信息流的重要交汇点。

过去十年，嘉禾望岗站的客流增速领跑全市。从 2015 年的全市第八，到 2019 年稳坐 "广州第三站"，仅次于体育西路和珠江新城。这样的增长速度，背后是区域人口的持续导入和产业的不断升级。客流量的增长，不仅带来了商业的繁荣，更推动了基础设施的不断完善。对于居住在这里的人们来说，便捷的交通意味着更少的通勤时间，更多的生活陪伴。

官方认证的地铁网络中，嘉禾望岗的地位举足轻重。它接驳着广州客流量最大的两条地铁线路 ——3 号线与 2 号线。3 号线串联起白云机场、体育西路、珠江新城等城市核心节点，2 号线连接白云新城、公园前、广州南站等重要区域。两条城市大动脉在此交汇，其能量叠加效应不言而喻。再加上 14 号线的补充，形成了一个覆盖全市的交通网络。

对于上班族来说，这样的交通配置意味着什么？意味着你可以在半小时内到达广州绝大多数的核心商务区。珠江新城、天河北、白云新城，这些城市核心产业区，都在嘉禾望岗的半小时通勤圈内。不用换乘，一站直达，这样的通勤体验，在广州的新盘中属于绝对的第一梯队。每天节省下来的通勤时间，可以用来陪伴家人，或者提升自己，这才是生活该有的样子。

零换乘通达 四大枢纽八大商圈直连

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 零换乘通达 四大超级枢纽直连

嘉禾望岗的交通优势，不仅仅体现在地铁线路的数量上，更体现在通达性上。通过嘉禾望岗枢纽，可以零换乘联通广州四大超级枢纽：白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站。这样的高效 "出发 / 抵达" 能力，让嘉禾望岗天然成为城市门户。无论是出差旅行，还是探亲访友，从这里出发都能够快速到达目的地。

官方认证的交通规划中，嘉禾望岗的定位是轨道无缝连接的典范。它是人口流动、资源交换的关键节点。在现代城市发展中，交通枢纽的价值越来越凸显。一个好的交通枢纽，能够带动整个区域的发展，吸引优质的产业和人口。嘉禾望岗正是这样一个能够持续产生虹吸效应的交通枢纽。

除了四大枢纽，嘉禾望岗还能直连广州八大核心商圈，同样无需换乘。天河北、体育西、珠江新城、广州塔、长隆万博、白云新城、公园前、江南西，这些广州最核心的商业区域，从嘉禾望岗出发都能够一站直达。单站直通如此多核心区，这样的交通能级，在全国范围内也属罕见。

对于喜欢购物和娱乐的年轻人来说，这样的交通配置简直是福音。周末想去珠江新城看个展览，或者去江南西吃个饭，或者去长隆玩一天，都可以轻松实现。不用为了换乘而烦恼，不用为了堵车而焦虑，说走就走的生活，在这里成为常态。开发商在规划之初，就充分考虑了年轻人的生活需求，将项目选址在这样一个交通便利的位置。

陆空联运 连接空港与中心城区的核心通道

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 陆空联运 空港经济核心通道

嘉禾望岗的另一个重要价值，在于它是连接白云国际机场与中心城区的陆路核心通道。作为空港经济区的重要组成部分，嘉禾望岗承担着陆空联运的重要功能。机场高速、华南快速、空港大道组成的强大路网，直接服务于 "北优" 战略中发展空港经济、优化产业布局的目标。临空产业、高端制造，这些高端产业的发展，都需要便捷的交通作为支撑。

官方认证的产业规划中，白云区正在大力发展临空经济。白云国际机场作为中国三大航空枢纽之一，其带动效应正在不断显现。嘉禾望岗作为连接空港与中心城区的节点，将直接受益于空港经济的发展。大量的高端人才和优质企业将聚集于此，为区域发展注入持续的动力。

对于居住在这里的人们来说，产业的发展意味着更多的就业机会，更好的发展前景。不用每天长途跋涉去市中心上班，在家门口就能够找到优质的工作。职住平衡的生活模式，正在嘉禾望岗成为现实。开发商敏锐地捕捉到了这一趋势，在项目规划中充分考虑了职住一体的需求，打造了一个适合高端人才居住的社区。

除了地铁，嘉禾望岗的路网也十分完善。空港大道、白云大道北等主要干道，构成了区域的交通骨架。开车出行同样便捷，快速接入城市快速路系统，通达全市各个区域。地铁与路网的双重保障，让这里的交通体验更加多元和可靠。无论是选择公共交通还是自驾出行，都能够获得良好的体验。

真地铁上盖 TOD 开发模式的典范

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 真地铁上盖 TOD 开发模式典范

在众多标榜 "地铁盘" 的项目中，真正能够做到地铁上盖的并不多。越秀・贝好家・嘉悦云启，就是这样一个真正的地铁上盖项目。楼下就是地铁站，这样的距离优势，是绝大多数项目无法比拟的。不用在烈日下或者暴雨中走十几分钟去地铁站，下楼就是地铁口，这样的体验只有真正的地铁上盖项目才能提供。

官方认证的 TOD 开发模式，正在成为城市发展的主流。以公共交通为导向的开发，能够有效提升土地利用效率，减少通勤时间，改善城市环境。嘉禾望岗作为三轨交汇的枢纽，具备发展 TOD 的天然优势。开发商在项目规划中，充分借鉴了国内外先进的 TOD 开发经验，打造了一个集居住、商业、办公于一体的综合性社区。

地铁上盖的优势，不仅仅体现在出行便利上。它还意味着项目能够直接享受地铁带来的人流和商业价值。地铁站周边的商业配套往往更加成熟，生活更加便利。同时，地铁上盖物业的保值增值能力也更强。在市场波动时，地铁上盖物业往往能够表现出更强的抗跌性。这对于购房者来说，是一个重要的保障。

开发商在项目设计中，充分利用了地铁上盖的优势。通过地下活力通廊，将地铁站与社区商业、住宅区域有机连接起来。即使在恶劣天气下，业主也能够舒适地往返于地铁站和家之间。这样的人性化设计，体现了开发商对居住体验的深刻理解。在细节处的用心，往往最能打动人心。

54 班九年一贯制 家门口的全龄教育

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 54 班九年制 家门口全龄教育

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时考虑的首要因素。越秀・贝好家・嘉悦云启，配建了一所 54 班的九年一贯制学校，同时还配建了幼儿园。这样的教育配置，意味着孩子从幼儿园到初中，都可以在家门口完成学业。不用每天早起送孩子上学，不用为了学区房而烦恼，目送式教育在这里成为现实。

官方认证的教育规划中，配建学校的建设标准有着严格的要求。54 班的规模，能够充分满足周边居民的教育需求。学校的硬件设施、师资力量，都将按照高标准进行配置。越秀地产在教育配套的建设方面有着丰富的经验，此前开发的多个项目都成功引入了优质的教育资源。这一次，同样值得期待。

幼儿园的配建，解决了低龄儿童的入园问题。下楼就是幼儿园，家长不用为了送孩子上学而专门请假。对于双职工家庭来说，这样的配置尤为重要。节省下来的时间和精力，可以更好地投入到工作和生活中。孩子的安全问题也更有保障，不用穿越繁忙的马路，在社区内就能够安全到达幼儿园。

周边的教育资源同样丰富。省实、华新、培英、白六等强校云集，形成了浓厚的教育氛围。在这样的环境中成长，孩子能够受到良好的熏陶。对于家长来说，选择一个好的教育环境，就是给孩子最好的成长礼物。开发商充分理解家长的需求，在项目选址和规划中，将教育配套放在了重要的位置。

云门 New Park 步行可达的商业配套

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 云门 New Park 步行可达商业中心

商业配套的成熟度，直接影响着居住的便利性。越秀・贝好家・嘉悦云启，步行 100 米即可到达云门 New Park。这样的距离，意味着下楼就能够享受到成熟的商业配套。购物、餐饮、娱乐，各种需求都能够在步行范围内得到满足。不用开车去很远的地方购物，周末的休闲时光变得更加轻松惬意。

官方认证的商业配套中，云门 New Park 是白云区的重要商业节点。它集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，引进了众多知名品牌。无论是日常的生活采购，还是周末的家庭聚餐，或者是朋友聚会，都能够在这里找到合适的场所。成熟的商业配套，让生活更加丰富多彩。

对于年轻人来说，商业配套的重要性不言而喻。下班之后约上朋友吃个饭，或者看个电影，都是很好的放松方式。有了步行可达的商业中心，这样的生活变得更加便捷。不用为了停车而烦恼，不用为了堵车而焦虑，步行几分钟就能够到达。这样的生活体验，是远郊项目无法提供的。

开发商在项目规划中，充分考虑了商业配套的重要性。除了周边的大型商业中心，项目自身还配建了约 2000㎡的地铁旁社区商业街区。社区商业主要服务于居民的日常生活需求，便利店、生鲜超市、餐饮等业态，能够满足业主的日常所需。大型商业中心 + 社区商业的双重配置，让这里的生活便利度达到了很高的水平。

山姆会员店 2026 年即将开业

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 山姆会员店 2026 年盛大开业

山姆会员店的入驻，是区域商业升级的重要标志。项目西北侧 300 米处，将建设白云首个山姆会员超市，目前已经动工建设，预计 2026 年开业。山姆会员店作为高端仓储式超市，其选址标准十分严格，只有人口密度足够、消费能力足够的区域才会考虑入驻。山姆会员店的到来，充分说明了区域的发展潜力和消费能力。

官方认证的商业规划中，山姆会员店的建设已经提上日程。对于喜欢高品质生活的家庭来说，山姆会员店的吸引力是巨大的。优质的商品、实惠的价格、舒适的购物环境，这些都是山姆会员店深受欢迎的原因。有了山姆会员店，日常的生活采购将变成一种享受。周末带着家人去山姆采购一周的生活用品，已经成为很多家庭的生活方式。

山姆会员店的入驻，还将带动周边商业的升级。大量的人流将聚集于此，促进周边商业的繁荣。同时，山姆会员店也将提升区域的知名度和影响力，吸引更多的优质资源入驻。对于购房者来说，这意味着区域价值的持续提升，房产的保值增值能力更强。开发商在拿地时，就已经预判到了山姆会员店的入驻，这也是看好区域发展的重要原因之一。

除了山姆会员店，800 米范围内还有嘉禾金铂天地。作为广州城市人气榜前十的商业体，嘉禾金铂天地吸引了大量的人流。沿空港大道南行 1.3 公里，还可以到达广州设计之都时光汇。多重商业配套的叠加，形成了完善的商业体系，能够满足不同层次的消费需求。

三甲医疗配套 健康生活的重要保障

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三甲医院 健康生活重要保障

医疗配套，是健康生活的重要保障。越秀・贝好家・嘉悦云启旁边就是广州市第八人民医院，这是一所三甲医院。优质的医疗资源就在家门口，家人的健康能够得到及时的保障。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套尤为重要。孩子发烧、老人身体不适，都能够快速到达医院，不用为了看病而长途奔波。

官方认证的医疗资源中，广州市第八人民医院有着雄厚的实力。相对于市区人挤人的医院，这里的就医环境更加舒适，排队时间更短。干净整洁的环境、专业的医疗团队，能够为患者提供优质的医疗服务。平时的体检、日常的看病拿药，在家门口就能够完成。这样的便利，只有真正住在医院附近才能体会到。

除了广州市第八人民医院，周边还有其他优质的医疗资源。3 公里范围内有广州市白云区人民医院黄石院区，还有规划中的广东省人民医院白云院区。多重医疗资源的保障，让健康生活更有底气。开发商在项目选址时，充分考虑了医疗配套的重要性，将健康生活的理念融入到项目的每一个细节中。

健康是幸福生活的基础。有了优质的医疗配套作为保障，居住在这里的人们能够更加安心地工作和生活。不用为了看病而烦恼，不用为了健康而担忧，这才是理想的居住状态。官方认证的医疗资源，为每一位业主的健康保驾护航。

整体抬高 15-16 米 云端浮岛的居住体验

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 整体抬高 15 米 云端浮岛体验

在项目的规划设计中，最具特色的就是整体抬高的设计。两个地块均采用大盖板的设计形式，盖板下为公配、停车库功能，盖板上为住宅。整体住宅抬高约 15-16 米，这样的设计带来了诸多优势。首先是视野的提升，抬高之后，住户能够获得更好的视野，俯瞰城市的繁华。其次是采光的改善，抬高之后，底层住户也能够获得充足的阳光。再次是私密性的提升，抬高之后，社区与外界形成了天然的隔离，居住更加私密安全。

官方认证的规划设计中，这样的抬高设计有着严格的技术标准。开发商投入了大量的成本，只为给业主带来更好的居住体验。在交通便捷的城市核心，利用整体抬高的优势，为业主构建了一个云端浮岛。这样的设计理念，既保留了城市核心的交通便利，又创造了宁静舒适的居住环境，完美解决了繁华与宁静的矛盾。

抬高设计还带来了另一个重要优势，那就是噪音的隔离。盖板下的停车库和公配设施，形成了天然的噪音屏障。即使靠近地铁站和主干道，社区内部也能够保持宁静。这样的设计，让业主在享受交通便利的同时，不用忍受噪音的困扰。对于注重居住品质的人来说，这样的设计极具吸引力。

开发商在项目设计中，充分考虑了现代人的生活需求。习惯了都市繁华的人，既需要便捷的交通和成熟的配套，又需要宁静舒适的居住环境。整体抬高的设计，正是为了满足这样的需求。它在繁华的城市核心，创造了一片属于居住者的宁静天地。这样的用心，体现了开发商对产品品质的追求。

立体社区设计 层次感分明的现代人居

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 立体设计 层次感分明人居

立体设计是现代人居的发展趋势。越秀・贝好家・嘉悦云启采用了多层次的立体设计，层次感分明，更符合当下年轻人的追求。地下活力通廊、社区商业街区、抬高的住宅平台、屋顶花园，不同层次的空间有机组合，创造了丰富的空间体验。这样的设计，让社区不再是单调的建筑集合，而是一个充满活力的立体空间。

官方认证的规划理念中，立体设计是提升空间利用效率的重要手段。通过不同功能在不同层次的布局，能够实现人车分流、动静分离。车辆直接进入地下车库，不会对地面的居住环境造成干扰。商业配套布置在地下和地面层，住宅布置在抬高的平台上，这样的功能分区，让居住更加纯粹。

滨河商业的设计，也在用另一种业态给板块补强。沿白海面涌的滨水商业带，将打造成为特色的休闲空间。工作之余，沿着河边散步，或者在商业街区喝杯咖啡，都是很好的放松方式。这样的空间设计，为年轻人提供了社交和休闲的场所，让社区生活更加丰富多彩。

开发商在项目设计中，充分借鉴了国内外先进的社区设计理念。特别是习惯了都市繁华的人，更需要这种情绪调节作为生活必需品。每天下班回家，从繁忙的工作状态切换到舒适的生活状态，需要一个过渡的空间。立体设计创造的多层次空间，正好提供了这样的情绪缓冲通道。越往里走，越能卸掉疲惫和压力，找回更舒服的状态。

星空戏水池 漂浮客厅的社交空间

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 星空戏水池 漂浮客厅社交空间

社区的园林设计，是居住体验的重要组成部分。以 039 地块为例，总共才两栋楼，却将生活 "浓度" 直接拉满。漂浮客厅以星空戏水池作为 C 位，串联起廊架、观景平台等多个休憩空间，自带社交属性。这样的设计，让园林不再是仅供观赏的景观，而是能够真正使用的生活空间。

官方认证的园林设计标准中，强调功能性与观赏性的结合。星空戏水池不仅是一道美丽的风景，更是孩子们戏水玩耍的乐园。炎热的夏天，孩子们在水池中嬉戏，家长们在旁边的廊架休息聊天，这样的场景温馨而美好。廊架的设计，既提供了遮阳避雨的功能，又创造了邻里交流的空间。

观景平台的设置，为业主提供了欣赏风景的好去处。站在抬高的平台上，俯瞰城市的繁华，或者仰望星空，都是很好的放松方式。工作之余，在这里坐坐，看看风景，能够有效缓解工作的压力。开发商在园林设计中，充分考虑了不同年龄段人群的需求，创造了适合全龄段的活动空间。

社交空间的打造，是现代社区设计的重要趋势。现代人越来越注重社交，希望在社区中认识更多的朋友。漂浮客厅的设计，正是为了促进邻里之间的交流。在这里，孩子们可以一起玩耍，家长们可以交流育儿经验，老人们可以下棋聊天。和谐的邻里关系，让社区更有温度。

全龄活动空间 每个家庭成员都能找到乐趣

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全龄活动空间 全家各得其乐

一个好的社区，应该能够满足每个家庭成员的需求。越秀・贝好家・嘉悦云启的游园动线，从戏水池、廊架、休憩平台，到大草坪、儿童乐园和运动场地，休闲玩乐的地方非常多。无论是老人、年轻人还是孩子，都能够在社区中找到适合自己的活动空间。

官方认证的社区配套标准中，全龄化是重要的考量因素。儿童乐园是孩子们的天堂，各种游乐设施能够满足不同年龄段孩子的需求。安全的地面材料、完善的防护设施，让孩子们能够放心玩耍。运动场地为年轻人提供了锻炼的场所，篮球场、羽毛球场、健身路径，各种运动设施一应俱全。不用专门去健身房，下楼就能够锻炼身体。

大草坪是社区的开放空间，周末可以在这里野餐，或者和朋友一起晒太阳。孩子们可以在草坪上奔跑嬉戏，老人们可以在这里打太极、散步。这样的开放空间，为社区生活增添了更多的可能性。开发商在有限的用地范围内，尽可能地创造了更多的公共活动空间，让每个业主都能够享受到社区的配套。

休憩平台的设置，为业主提供了安静的休息空间。在这里看看书，或者和朋友聊聊天，都是很好的休闲方式。丰富的活动空间，让业主不用出社区，就能够享受到丰富多彩的生活。这样的社区设计，体现了开发商对居住者需求的深刻理解。官方认证的品质，让每一个细节都经得起检验。

水岸共生 白海面涌生态主轴

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 水岸共生 白海面涌生态主轴

根据规划，嘉禾望岗地铁站周边地块将以 "枢纽赋能、生态融城" 为核心，打造为都市水岸生活新标杆。白海面涌作为生态主轴，将构建滨水慢行廊道。同时沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力。这样的生态规划，将为区域带来更加优美的环境。

官方认证的城市规划中，生态环境的保护和提升是重要的内容。白海面涌的整治和提升，将彻底改变区域的生态面貌。滨水慢行廊道的建设，为居民提供了休闲健身的好去处。傍晚时分，沿着河边散步，吹着微风，欣赏着两岸的风景，这样的生活惬意而美好。

景观化中轴公园的打造，将成为片区的绿色心脏。大片的绿地、丰富的植被、完善的配套，让这里成为居民休闲娱乐的好去处。周末带着家人在公园野餐，或者带着孩子在草地上奔跑，都是很好的家庭活动。生态环境的提升，不仅改善了居住环境，更提升了区域的整体品质。

开发商在项目规划中，充分利用了周边的生态资源。项目与白海面涌相邻，业主能够直接享受到滨水景观。同时，项目内部的园林设计也与外部的生态环境相呼应，形成了内外一体的生态系统。这样的设计，让居住者能够更好地亲近自然，享受生态环境带来的美好。官方认证的生态规划，为区域的可持续发展奠定了坚实的基础。

全南向布局 新规高使用率户型

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全南向布局 新规高使用率户型

产品力，是一个项目的核心竞争力。越秀・贝好家・嘉悦云启推出的建面约 83-126㎡全南向四至五空间，采用了最新的设计规范，实现了高使用率。嘉悦云启 3 栋通过 "T5 楼栋 + 全南向布局" 的科学设计，将休憩空间与公共区域都朝向南侧，且直面绿化廊道和河道，楼间距奢阔，能有效隔离主干道车流噪音。

官方认证的户型设计中，全南向布局是重要的亮点。广州地处亚热带，气候炎热潮湿，南向户型能够获得更好的采光和通风。所有的卧室和主要的活动空间都朝南，这样的设计在市场上并不多见。充足的阳光能够杀灭细菌，保持室内干燥，对于家人的健康大有裨益。同时，南向的视野也更加开阔，能够欣赏到更好的景观。

新规户型的优势，在于更高的使用率。随着设计规范的调整，开发商在户型设计上有了更多的发挥空间。通过合理的设计，能够在相同的建筑面积下，创造出更多的使用空间。这意味着购房者能够用同样的价格，获得更大的实际使用面积。对于刚需购房者来说，这样的户型设计极具吸引力。

开发商在户型设计中，充分考虑了广州的气候特点和居住习惯。所有户型都实现了明厨明卫，即使是厨房和卫生间也都有直接的采光和通风。这样的设计，能够有效减少潮湿和异味，提升居住的舒适度。在细节处的用心，体现了开发商对产品品质的追求。官方认证的户型设计，让每一个空间都得到了充分的利用。

建面约 83㎡ 南向三房两卫单边位

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 83㎡三房 南向单边位设计

建面约 83㎡的户型，做到了南向三房两卫，而且是单边位。这样的配置，在同面积段的产品中属于领先水平。由于是单边位，户型的采光和通风更加优秀，同时私密性也更好。对于刚需家庭来说，这样的户型能够很好地满足居住需求，同时控制了总价，让更多的人能够买得起。

官方认证的户型设计中，83㎡户型的空间布局十分合理。三个卧室的尺度都比较舒适，不会出现某个房间过小的情况。特别是次卧，能够做到三边下床，这样的设计在小户型中并不多见。两个卫生间的配置，解决了早上抢卫生间的烦恼，提升了居住的舒适度。

客厅和餐厅的空间也比较开阔，不会显得局促。厨房采用了 U 型设计，操作空间充足，能够同时容纳多人操作。阳台的设计也比较实用，既可以晾晒衣物，也可以作为休闲空间。这样的户型设计，充分考虑了刚需家庭的实际需求，在有限的面积内实现了功能的最大化。

对比之前的新规户型，嘉悦云启的这批户型做了升级。之前市场上的新规户型，虽然能够做到更多的房间数，但是往往牺牲了客厅和房间的尺度。而嘉悦云启的户型，在实际居住体感上会更好，次卧尺度也更高。开发商在户型设计中，没有单纯追求房间数量，而是更加注重居住的实际体验。

建面约 99㎡ 四房两卫环幕视野

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 99㎡四房 环幕视野设计

建面约 99㎡的户型，做到了四房两卫，同时配备了 IMAX 宽景阳台、主卧三面环幕视野设计，室内就像一座移动的观景台。无论是在房间数量，还是在空间以及景观采光上，都进行了升级。这样的户型，能够满足改善型家庭的需求，同时总价也相对可控。

官方认证的户型设计中，99㎡户型的亮点十分突出。3+1 房的设计，提供了灵活的空间配置。必要的时候，能将客厅旁边的多功能空间、景观阳台全都 "合并" 进来，形成一个完全无边界的 "超聚厅"。这样的设计，让空间的使用更加灵活，能够根据家庭的不同需求进行调整。

景观阳台的尺度十分奢阔，在阳台上摆上茶具桌椅，煮茶品茗、坐看夕阳西下、城市璀璨灯火，几乎没有任何问题。这样的阳台，不仅是晾晒衣物的空间，更是家庭休闲的重要场所。周末的午后，在这里晒晒太阳，看看书，是很好的放松方式。

除了客厅，主卧的设计更是亮点。由传统的 L 型飘窗，"晋级" 到三面环幕设计，不仅增大了卧室空间，还使房间看起来既是阳光主卧，又是一处观景台。躺在床上，就能够欣赏到城市的美景。这样的主卧设计，在同面积段的产品中属于顶级水平。开发商在户型设计中，充分考虑了改善型客户对品质的追求。

建面约 109㎡ 四房两卫南北对流

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 109㎡四房 南北对流设计

建面约 109㎡的户型，做到了四房两卫，采用南北对流设计，通风采光更好。而且两个次卧都足够大，能做到三边下床，包容性会更强。4.5 开间朝南，双面宽大阳台，客餐厅的尺度也足够大。这样的户型，能够很好地满足三代同堂或者二孩家庭的需求。

官方认证的户型设计中，南北对流是重要的优势。广州的气候炎热潮湿，南北对流的户型能够形成穿堂风，有效降低室内温度，减少空调的使用。同时，良好的通风也能够保持室内空气清新，对于家人的健康大有裨益。在夏天，南北对流的优势尤为明显。

4.5 开间朝南的设计，意味着更多的空间能够获得充足的阳光。客厅、餐厅、三个卧室，主要的活动空间都朝南，这样的配置十分奢侈。双面宽大阳台，一个朝向客厅，一个朝向餐厅，既保证了采光，又提供了更多的户外活动空间。客餐厅的尺度阔绰，能够容纳多人同时活动。

玄关处还规划了 800 库空间，增强了收纳能力。对于家庭来说，收纳空间永远不嫌多。800 库的设计，能够存放行李箱、婴儿车、运动器材等大件物品，让家里保持整洁。户型的改造能力也不错，次卧可与客厅打通，改宽厅三房格局。这样的灵活设计，能够满足不同家庭的个性化需求。

建面约 126㎡ 五房两卫 5.5 开间朝南

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 126㎡五房 5.5 开间朝南

建面约 126㎡的户型，做到了五房两卫，5.5 开间朝南，四间卧室都是朝南。而且，南北对流，双面宽大阳台，客餐厅尺度阔绰，同样有 800 库玄关，舒适度和功能性拉满。这样的户型，是项目的旗舰产品，能够满足高端改善型客户的需求。

官方认证的户型设计中，5.5 开间朝南是最大的亮点。这意味着几乎所有的主要空间都能够获得南向的采光。四间卧室朝南，让每个家庭成员都能够享受到阳光的温暖。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的设计尤为重要。老人需要充足的阳光，孩子需要明亮的成长环境。

南北对流的设计，保证了良好的通风。双面宽大阳台，一个用于生活，一个用于休闲，功能分区明确。客餐厅的尺度十分阔绰，能够容纳大型的家庭聚会。800 库玄关的设计，解决了入户收纳的问题，让家里保持整洁有序。

五房的配置，能够满足各种家庭结构的需求。无论是三代同堂，还是三孩家庭，都能够获得足够的空间。每个家庭成员都有自己独立的空间，同时又有足够的公共活动空间。这样的户型设计，充分考虑了中国家庭的居住特点，提供了完美的解决方案。开发商在户型设计中，展现了深厚的功力。

2 栋加推 新品价值全面解读

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 2 栋加推 新品价值全面解读

项目近期加推 2 栋，这是项目的重要节点。2 栋的位置优势明显，位于地块的核心位置，拥有更好的景观视野和更安静的居住环境。对于想要购买这个项目的客户来说，这次加推是一个很好的入手机会。

官方认证的加推信息中，2 栋的户型分布十分合理。涵盖了项目的主力户型，能够满足不同客户的需求。无论是刚需还是改善，都能够在 2 栋找到适合自己的户型。2 栋的楼间距十分奢阔，能够保证每户都有充足的采光和良好的视野。同时，远离主干道的位置，也让居住环境更加安静。

2 栋的产品配置同样优秀。延续了项目全南向的设计理念，所有户型都实现了主要空间朝南。新规高使用率的设计，让每个户型都能够获得更大的实际使用面积。精装修交付的标准，让业主能够省心省力，收房即可入住。

开发商在 2 栋的设计中，充分总结了前期产品的经验，进行了多项优化升级。无论是户型设计还是装修标准，都有了进一步的提升。对于追求品质的客户来说，2 栋的产品值得期待。官方认证的品质保障，让每一位购房者都能够放心购买。

越秀地产 品牌实力的坚实保障

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 越秀地产 品牌实力保障

选择一个有实力的开发商，是购房的重要保障。越秀地产作为广州本土的龙头开发商，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。多年来，越秀地产在广州开发了众多优质项目，赢得了良好的市场口碑。选择越秀地产的产品，就是选择了品质和保障。

官方认证的开发商资质中，越秀地产的实力有目共睹。作为国有企业，越秀地产始终坚持品质为先的开发理念，致力于为客户提供优质的产品和服务。在当前的市场环境下，选择有实力的开发商尤为重要。越秀地产的资金状况良好，能够保证项目的顺利建设和按时交付。

越秀服务作为国家一级资质的物业公司，将为项目提供专业的物业服务。好的物业能够提升居住的舒适度，同时也能够提升房产的保值增值能力。越秀服务拥有丰富的物业管理经验，能够为业主提供全方位的物业服务。社区安保、绿化养护、设施维护，每一个细节都能够得到专业的处理。

贝好家作为越秀地产的合作品牌，也为项目注入了新的活力。贝好家致力于为客户提供更好的居住体验，在产品设计和服务方面都有独特的优势。两大品牌的强强联合，为项目的品质提供了双重保障。开发商的品牌实力，是每一位业主最坚实的后盾。

职住一体 高效生活模式的典范

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 职住一体 高效生活模式典范

得益于整体抬高的设计优势和地铁上盖的位置，项目规划成职住一体的高效模式 —— 地铁 + 公交公共交通模式。它在交通便捷的城市核心，为业主构建了一个高效的生活圈。上班、购物、休闲、娱乐，所有的需求都能够在短时间内得到满足。

官方认证的城市规划中，职住平衡是重要的发展方向。过长的通勤时间，不仅降低了生活质量，也增加了城市的交通压力。嘉禾望岗作为重要的产业和居住中心，正在努力实现职住平衡。大量的优质企业正在入驻，为区域提供了充足的就业岗位。居住在这里的人们，有机会实现在家门口就业。

即使需要去其他区域上班，便捷的交通也能够保证通勤的效率。半小时通勤圈覆盖了广州绝大多数的核心商务区，每天的通勤时间控制在合理的范围内。这样的生活模式，让人们有更多的时间陪伴家人，有更多的精力投入到工作和学习中。

开发商在项目规划中，充分考虑了现代人对高效生活的追求。社区商业、办公配套、居住空间的有机结合，为职住一体提供了可能。不用每天长途奔波，不用在通勤路上浪费大量时间，这样的生活模式正在成为越来越多人的选择。官方认证的规划理念，让高效生活成为现实。

社区商业街区 最后一公里的便利

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 社区商业 最后一公里便利

项目配建约 2000㎡地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊。社区商业作为 "最后一公里" 的配套，主要服务于居民的日常生活需求。便利店、生鲜超市、餐饮、药店，这些日常所需的业态，都能够在社区商业街区找到。

官方认证的商业规划中，社区商业是重要的组成部分。大型商业中心满足了周末购物和娱乐的需求，而社区商业则满足了日常的生活需求。下楼就能够买到新鲜的蔬菜和水果，不用专门去大型超市。早上上班前在楼下买份早餐，晚上下班回家顺便取个快递，这样的便利只有社区商业能够提供。

社区商业街区的设计，充分考虑了业主的使用习惯。通过地下活力通廊与地铁站连接，业主在上下班的路上就能够完成日常采购。这样的设计，让生活更加高效便捷。同时，社区商业街区也为邻里交流提供了场所，促进了社区和谐氛围的形成。

开发商在社区商业的招商中，将重点引进优质的商家，保证服务和商品的质量。不用出社区，就能够享受到优质的商业服务。这样的配置，大大提升了居住的便利性。对于工作繁忙的现代人来说，这样的 "最后一公里" 配套尤为重要。官方认证的商业配套，为业主的日常生活提供了坚实的保障。

车位配比充足 解决停车难题

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 车位充足 解决停车难题

停车难，是很多老小区面临的问题。越秀・贝好家・嘉悦云启的车位数约 1170 个，而总户数约 580 户，车位配比超过 2:1。这样的车位配比，在广州的新盘中属于较高水平。充足的车位，彻底解决了停车难的问题，业主不用每天为了找车位而烦恼。

官方认证的停车规划中，车位配比是重要的指标。随着汽车保有量的不断增加，车位已经成为很多家庭的刚需。很多家庭拥有两辆甚至更多的汽车，对车位的需求越来越大。2:1 以上的车位配比，能够充分满足业主的停车需求，即使家里有两辆车也不用担心。

地下车库采用了智能化的管理系统，车牌自动识别、智能引导、反向寻车，各种科技手段让停车更加便捷。车库的设计也充分考虑了不同车型的需求，标准车位、微型车位、无障碍车位，各种类型的车位一应俱全。同时，车库还配备了充足的充电桩，满足新能源汽车的充电需求。

开发商在停车配套的规划中，充分预判了未来的发展趋势。充足的车位和完善的配套，让业主的停车体验更加舒适。不用每天下班回家在小区周围转圈找车位，不用为了抢车位而和邻居发生矛盾，这样的居住体验才是理想的。官方认证的停车配套，为每一位业主解决了后顾之忧。

精装修交付 省心省力的入住体验

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 精装交付 省心省力入住

项目采用精装修交付的标准，业主收房后只需要添置家具家电就能够入住，省心省力。对于工作繁忙的现代人来说，装修是一件费时费力的事情。选择精装修交付，能够省去装修的烦恼，把更多的时间和精力投入到工作和生活中。

官方认证的装修标准中，选用了国内外一线品牌的建材和家电。厨房配备了品牌橱柜、烟机灶具，卫生间配备了品牌卫浴，全屋配备了智能化系统。所有的材料都经过严格的环保检测，保证业主的健康安全。同时，精装修也避免了邻里之间装修的相互干扰，入住后能够享受安静的居住环境。

开发商在精装修的设计中，充分考虑了实用性和美观性的结合。人性化的设计细节，让生活更加便利。厨房的操作台面高度、卫生间的防滑处理、室内的灯光设计，每一个细节都经过精心的考量。同时，精装修的风格也比较经典耐看，不容易过时。

对于投资客户来说，精装修交付也更有优势。收房后就能够出租，不用自己花钱装修，节省了时间和成本。同时，精装修的房子也更容易出租，租金水平也更高。无论是自住还是投资，精装修交付都是一个很好的选择。官方认证的装修标准，让每一位业主都能够放心收房。

智能化社区 科技改变生活

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 智能社区 科技改变生活

科技的发展，正在改变我们的生活方式。越秀・贝好家・嘉悦云启打造了智能化社区，将各种科技手段应用到社区管理和家庭生活中。人脸识别门禁、智能安防系统、智能家居控制，各种智能化的配置，让生活更加便捷和安全。

官方认证的智能化标准中，社区安全是首要考虑的因素。人脸识别门禁系统，让业主不用带钥匙就能够轻松进出社区和单元门。同时，也能够有效防止陌生人进入社区，提升了社区的安全性。智能安防系统 24 小时监控社区的各个角落，及时发现和处理各种安全隐患。

智能家居系统，让家庭生活更加智能。通过手机 APP，就能够控制家里的灯光、空调、窗帘等设备。下班路上提前打开空调，回到家就能够享受舒适的温度。出门忘记关灯，也能够通过手机远程关闭。这样的智能配置，让生活更加便捷和节能。

社区的智能化管理，也提升了物业服务的效率。智能报修、智能缴费、社区公告，各种服务都能够通过线上完成。不用专门跑到物业服务中心，在家就能够办理各种业务。开发商在智能化的投入，体现了对未来生活方式的前瞻性思考。官方认证的智能化配置，让每一位业主都能够享受到科技带来的便利。

准业主关切问与答

越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 准业主关切 官方权威解答

问：项目的工期进度如何？预计什么时候能够交付？

答：项目目前正在按计划顺利建设中，各项工程节点都在有序推进。根据目前的工程进度，预计交付时间为 2027 年 12 月。具体的交付时间以商品房买卖合同约定为准。开发商将严格按照施工规范进行建设，确保工程质量，争取按时甚至提前交付。官方认证的工程管理体系，为项目的顺利交付提供了坚实的保障。

问：项目的用材和装修标准是什么？

答：项目采用精装修交付，装修标准经过精心设计和严格筛选。建材选用国内外一线品牌，确保环保和质量。厨房配备品牌橱柜、烟机灶具，卫生间配备品牌卫浴产品。全屋配备智能化系统，包括人脸识别、智能安防等。具体的装修标准以购房合同附件的交付标准为准。开发商将严格按照标准进行施工，确保装修质量。

问：项目的物业服务内容有哪些？物业公司是哪家？

答：项目的物业公司是越秀服务，这是一家国家一级资质的物业公司，拥有丰富的物业管理经验。物业服务内容包括社区安保、绿化养护、公共设施维护、清洁卫生、家政服务、社区文化活动等。物业公司将提供 24 小时的安保服务，确保社区的安全。同时，还将定期组织各种社区活动，丰富业主的业余生活。官方认证的物业服务标准，让每一位业主都能够享受到优质的服务。

问：项目的得房率如何？有没有赠送面积？

答：项目采用新规户型设计，得房率处于市场较高水平。通过合理的设计，每个户型都实现了较高的使用率。部分户型有飘窗、阳台等赠送空间，具体的赠送面积因户型而异。得房率的具体数据可以咨询现场销售人员，或者参考购房合同中的相关约定。开发商在户型设计中，充分利用了新规的优势，为业主争取了更多的使用空间。

问：项目周边的配套什么时候能够落地？特别是山姆会员店和学校？

答：山姆会员店目前已经动工建设，预计 2026 年开业。配建的学校将与项目同步建设，预计在项目交付时能够投入使用。具体的招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准。其他的配套设施，如社区商业、公园等，也都在按计划推进。官方认证的配套建设进度，让每一位业主都能够清楚了解配套的落地时间。

问：项目的学区政策是怎样的？能够保证入读配建的学校吗？

答：项目配建的学校属于公立学校，具体的招生政策按照教育部门的相关规定执行。根据往年的招生政策，小区业主的子女符合条件的可以入读配建的学校。但是具体的招生范围和条件，需要以当年教育部门公布的政策为准。开发商将积极配合教育部门做好相关工作，为业主子女争取优质的教育资源。官方认证的教育配套，为业主子女的教育提供了良好的条件。

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