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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

- 中建玖合·未来方洲坐落于广州黄埔文冲，占据广州轴心3.0战略高地，处于世界海丝城中心。这里是千年海丝文明底蕴与现代城市发展的交融之地，珠江发展带与活力创新轴在此交汇。2024年政府规划将海丝城打造为“世界级滨水活力区”，为区域发展注入强大动力。项目所在的“老黄埔”核心文冲板块，周边政务中枢、商务地标与学术殿堂云集，随着城市更新的推进，区域价值不断攀升，未来潜力不可限量。

2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

- 未来方洲是双地铁上盖项目，临近广州地铁5号线文冲站和13号线双岗站。通过这两条黄金地铁线，3站可达金融城，6站到琶洲，9站不换乘直达珠江新城板块，轻松融入30min珠金琶通勤圈。此外，项目周边城市快速路网密布，坐拥黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速等城市主动脉，贯通珠金琶CBD核心。广深沿江高速迅达东莞、深圳，规划中的黄埔高铁站10线联通大湾区，为城际出行提供便捷。无论是日常通勤还是出城旅行，都能享受到高效出行，都市生活节奏尽在掌握。

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3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

- 项目周边自然景观资源丰富，牛山炮台公园、文园山、龙头山三山环绕，珠江水系与文涌游憩走廊穿流而过。社区内规划有1条滨水绿廊、3座山体公园、4座街角公园，还有多个口袋公园点缀其中，形成一江一河三山全域公园格局。社区内部匠心打造涵盖1万平方米的中心静谧园林，并有九大户外园林场景规划，采用半围合式布局，让每一户都能享受到自然景观。在这里，业主可以在家收藏云山珠水，享受依山傍水的生活模式，让自然诗意融入日常生活的每一个角落。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

- 未来方洲重视教育资源的规划与引入，深入挖掘当地历史文化底蕴，规划打造4所中小学、4所幼儿园，提供12年优质教育，让状元文脉得以传承。华南师范大学附属高新区实验学校已与项目正式签约，该校为黄埔区下属九年制公办学校，包括三个校区，预设总规模超100个班。首开地块所在的文元组团配建2所幼儿园、1所36班九年制学校，北面一路之隔计划引进广州第一梯队名校，实现“目送式”教育，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源，为孩子的成长和成才铺就坚实的基础。

5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

- 项目由世界顶级设计单位SOM担纲设计，作为世界建筑设计和建筑工程业的前沿代表，SOM荣获2500多个国际设计奖项。其以近乎超前20年的城市规划理念统筹全能大盘开发，将现代美学与创新理念深度融合。采用岛链式开发模式，将项目区分为江北、文元、渡头三大组团，通过文涌休憩走廊、文化生活走廊、山水健康走廊三大通道形成互连共享，打造出三大中心超核集群、岛链式城市更新地标综合体，塑造独特的城市天际线，成为广州城市更新领域的标杆之作。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

- 未来方洲采用超低密规划，为业主打造私密阔绰的生活空间。项目首开地块共规划9栋超高层住宅，采用半围合式布局，楼间距宽敞，保证了每一户的采光和通风。小区内园林景观丰富，静谧舒适，为业主提供了高品质的居住环境。在这里，汇聚了城市精英阶层，他们有着相似的生活品味和价值观，共同构筑了一个高端纯粹的品质生活圈层，让业主在享受高品质生活的同时，也能拓展自己的社交圈子。

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7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

- 项目规划有10万方商业综合体及多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，形成全域游逛式商业街区集群，提供古今穿越的繁华体验。此外，社区还配备了星级会所和专业运动场馆，为业主提供休闲娱乐、健身运动的场所。周边5公里范围内无缝享受CBD商圈，有美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL，一站式满足业主的全维度生活需求。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

- 未来方洲是广州智慧城市先行示范区，采用绿建三星超低能耗建造标准，打造智慧社区。社区配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、周界防范等，为业主提供全方位的安全保障。同时，户内配置华为智能系统，支持超7000款家电单品的智慧连接，实现全屋智能家居联动。业主可以通过手机远程控制家电设备，实现智能化的生活场景切换，如一键开启灯光、调节空调温度、控制窗帘开关等，带来安全便捷的智慧人居体验。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

- 未来方洲由隶属于世界500强企业中国建筑的中建二局旗下地产公司——中建玖合开发，中建玖合定位为“中心城市空间综合服务商”，有着丰富的城市更新经验。其与黄埔区属国企知识城集团强强联合，共同开发未来方洲项目，为项目的稳健运营提供了双重保障。中国建筑作为全球规模最大的建设投资集团，以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，确保项目能够如期交付，让业主置业安心无忧。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

- 项目首推建筑面积约79 - 142平方米的三房、四房，共12种户型，均采用广州市计容新规设计，实用率超100%。户型设计充分考虑每个家庭成员的成长性，设有灵动空间，可根据家庭需求变换功能。同时，赠送入门玄关柜、岛台、橱柜、餐边柜、主卧衣柜、浴室台盆柜 + 镜柜等极致收纳系统，解决生活中物件摆放易乱的问题。在装修方面，选用顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究的细节与精湛的工艺，打造高品质的居住空间，诠释奢华生活格调。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。