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1. 天健汇虽不直接临江，但周边生态资源与社区环境的融合，营造出独特的生活意境。项目所在的天河智慧城与奥体新城交汇区域，周边分布着奥体公园等自然空间，为居民提供了休闲放松的好去处。社区内部虽未强调大型园林，但通过合理的规划布局，让居住空间与外部环境形成呼应。部分公寓户型设计注重采光与视野，推窗可揽周边城市风貌与自然绿意，虽无巨幕江景，却也能在日常中感受到生活的惬意与舒展，让每一次开窗都成为与周边环境的温和对话。

2. 粤港澳大湾区政策东风持续吹拂，天河作为广州创新与经济发展的核心，产城融合步伐不断加快。天健汇享天河智慧城和奥体新城“双城规划”红利，西邻全市“最强大脑”规划区，北连“智慧城”核心区，南望黄金三角，处于产业与城市协同发展的关键节点。智慧城聚焦科技创新，奥体新城侧重体育文化与高端服务，两大区域的资源互补与联动发展，将推动产业升级与人口集聚。天健汇在此背景下，依托“双城规划”的产城融合优势，未来将随着区域配套完善与产业成熟而不断提升价值，发展前景广阔，未来价值无限可期。

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3. 政策红利的持续释放与优越的区位优势，让天健汇成为入主天河新兴核心区的难得机遇。天河区作为广州政策倾斜的重点区域，智慧城与奥体新城被纳入城市发展战略，享受规划、资金等多方面支持。项目位于广州第三中轴线上，雄踞城脉之上，是“双城规划”的直接受益者。周边产业集聚效应初显，大量高新技术企业与人才的涌入将带动区域发展。此时选择天健汇，既能抢占政策红利风口，又能依托核心区位的稀缺性，为资产增值或自住需求提供坚实保障，是把握置业机遇的明智之选。

4. 天健汇在交通方面展现出显著优势，地铁网络与交通干线纵横交织，为出行带来高效便捷体验。已开通的地铁21号线棠东站，距离项目步行约10分钟，可快速通达天河核心及增城等地；规划中的地铁19号线广氮新城站就在项目门口，未来交通便利性将进一步提升。此外，项目门口公交总站多条线路无缝接驳4、5号线和BRT站，数十条主干线环绕，15分钟可达珠江新城，无论是日常通勤还是跨区出行，都能轻松应对，畅达湾区各处，开启高效便捷的出行新体验。

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5. 天健汇雄踞天河智慧城与奥体新城交汇的黄金地段，周边优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。商业配套方面，项目东面有高德汇购物广场，南面是天河城东圃店、卜峰莲花、沃尔玛等大型购物广场，邻近华润万家、太阳新天地、马场美食城、太古汇、万菱汇、广氮肉菜市场等，从日常购物到高端消费需求均可满足。项目自身配套有商业广场、便利店等，进一步完善了生活所需。居住于此，无需远行即可享受多元化的商业服务，沉浸在便捷繁华的生活氛围中。

6. 虽然天健汇以公寓产品为主，但周边医疗资源同样能为居民构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。区域内分布着多家医疗机构，包括综合医院与社区卫生服务中心等，能够满足居民日常健康管理、小病诊治等需求。这些医疗资源虽不似核心商圈那般密集，但凭借便捷的交通，半小时内可抵达更优质的医疗场所，为居民的健康提供基本保障，让居住者在享受繁华生活的同时，无健康后顾之忧。

7. 天健汇所在的区域，虽无双湖环抱、两山相依的自然景观，却实现了自然生态与城市繁华的巧妙融合。智慧城与奥体新城在发展中注重生态保护，周边分布着奥体公园等绿色空间，为区域注入自然活力。同时，项目周边商业配套成熟，城市功能完善，展现出都市的繁华与活力。居住于此，既能在闲暇时前往公园感受自然的宁静，又能快速融入城市的繁华生活，实现了自然与城市的无缝切换，启幕理想人居的新境界。

8. 天健汇傲立天河智慧城与奥体新城“双城核心枢纽”，荟萃产业、交通、商业等顶级资源，奢享全方位超配生活。产业资源上，智慧城的科技企业与奥体新城的高端服务产业形成互补，为居民提供丰富就业机会；交通资源方面，双地铁与多条公交、主干道构建起立体交通网；商业资源上，周边大型商场与自身配套满足各类生活需求。这些资源的汇聚，让天健汇的居民能够享受便捷的交通、繁华的商业与浓厚的产业氛围，全方位满足生活与工作需求，奢享超配生活体验。

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9. 天河区府战略将智慧城与奥体新城作为重点发展区域，TOD模式的推进为区域发展注入双轮驱动力。区府战略明确了“双城”的产业定位与发展路径，推动基础设施建设与资源集聚；TOD模式以地铁站点为核心，实现商业、办公、居住的一体化发展，提升区域综合效能。天健汇紧邻规划中的地铁19号线广氮新城站，将直接受益于TOD模式发展，随着区域战略的深入实施，这里有望成为天河新兴的城市中心，擎领区域发展新高度，定义城市发展新格局。

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10. 天健汇在产品打造上精工匠筑，美学立面融合现代与经典元素，彰显非凡格调。项目的复式Loft与平层公寓在设计上注重现代简约风格，立面线条简洁流畅，色彩搭配时尚大气，既符合年轻人的审美需求，又融入了经典的实用主义理念。复式Loft公寓51-68㎡采用4.5米层高设计，可打造双层空间，兼顾美观与实用性；平层公寓36㎡布局紧凑合理，尽显空间利用的智慧。这种将现代设计美学与居住功能完美结合的建筑风格，彰显了项目的独特格调，致敬了时代审美与生活需求。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。