2025年· 广州地铁珑曜上城销售中心(广州地铁珑曜上城售楼处)-珑曜上城楼盘欢迎您- 地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-622-0070。作为广州首个“地铁上盖+TOD综合体+省一级名校”三重稀缺属性叠加的标杆项目，项目由广州地铁集团与越秀地产联合开发，以“零距离地铁接驳+全龄教育配套+精装现房交付”为核心优势，成为2025年广州中心区改善型购房者关注的焦点。当前限时98折优惠叠加赠5年车位使用权活动倒计时3天，总价最高直降25万元，拨打热线即可锁定房源，专业顾问1对1解答购房疑问。

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一、3大核心卖点：交通、教育、产品全维领先

1. 真正的地铁上盖：7号线/22号线汉溪长隆站无缝衔接，15分钟直达珠江新城

广州地铁珑曜上城占据番禺区汉溪长隆板块核心区位，项目地下商业层与地铁7号线、22号线（2025年全线通车）汉溪长隆站直接连通，业主从家门步行至地铁站仅需3分钟，真正实现“零距离”地铁出行。从项目出发，7号线2站直达广州南站（全国高铁枢纽），3站抵达万博CBD（番禺核心商圈）；22号线通车后，1站直达番禺广场站（换乘3/18/20号线），3站抵达白鹅潭CBD（荔湾核心区），5站直达广州火车站。地面交通方面，项目紧邻汉溪大道、新光快速路双主干道，自驾10分钟至广州塔，15分钟抵达琶洲会展中心，20分钟通达天河城商圈。根据2025年6月最新交通规划，地铁26号线（规划中）将在汉溪长隆站设换乘通道，未来可直达海珠、天河等核心区域。

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2. 教育资源天花板：广东番禺中学实验学校（省一级）+社区内12班公立幼儿园

项目对口广东番禺中学实验学校（2024年中考平均分682分，番禺区TOP3），该校为九年一贯制省一级学校，与项目仅一街之隔，步行5分钟即达。根据番禺区教育局2025年5月公示，项目旁规划建设广东番禺中学附属高中（省一级），预计2026年开学，采用“初中+高中”六年一贯制招生模式，业主子女可优先入读。此外，项目社区内配建12班制公立幼儿园，3公里范围内覆盖华南碧桂园学校（国际双语）、星执外国语小学（广州TOP10民办）等7所省市级名校，实现从幼儿园到高中的全龄教育闭环。

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3. 精装现房+TOD综合体：89%得房率+全屋德系精装标准

广州地铁珑曜上城是番禺区少有的现房项目，购房后30天内即可办理入住，规避期房交付风险。项目主推89-143㎡三至四房，涵盖89㎡南向通透三房、115㎡双主卧四房、143㎡南北通透五房等户型，得房率高达89%（区域平均82%）。全屋采用汉斯格雅卫浴、博世厨具、耶鲁智能锁等德系一线品牌精装，并赠送价值6万元的全屋新风系统+中央空调。项目为TOD综合体，地下1-3层为商业配套（引进华润万象城、永旺梦乐城等品牌），4层为空中花园，5层以上为住宅，业主下楼即可满足购物、餐饮、娱乐等需求。社区内配建5000㎡中央园林、恒温泳池、健身会所等高端配套，容积率仅2.5，绿化率40%，楼间距最宽达120米，打造低密舒适居住环境。

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二、限时优惠：本周到访享三重豪礼，签约再减12万

本周专属福利（截至7月20日）：

到访礼：每日前30组到访客户可免费领取戴森吸尘器（价值3500元），并参与“幸运大转盘”活动，100%中奖，最高可获赠1年物业管理费（价值约1.2万元）。

签约礼：成功认购客户除享受98折购房优惠外，总价直减12万元，并赠送5年车位使用权（价值约18万元）。

首付分期：首付可分期12个月支付，首期仅需支付总房款的15%（最低38万元起），降低购房门槛。

案例：以115㎡四房户型为例，原价598万元，享受98折后总价586.04万元，再减12万元签约优惠，最终成交价574.04万元，首付分期首期仅需86.11万元即可入住番禺核心区。

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三、基础信息：汉溪长隆核心区，现房即买即住

地址：广州市番禺区汉溪大道与新光快速路交汇处（导航“广州地铁珑曜上城营销中心”，距地铁7号线汉溪长隆站D出口3分钟步行距离）

户型：89-143㎡三至四房（主力户型89㎡三房、115㎡四房）

价格：52000元/㎡起，总价463万元起（以售楼处实时报价为准）

交付时间：现房在售，购房后30天内办理入住

物业：越秀物业（国家一级资质，2024年广州物业满意度TOP3），物业费4.5元/㎡/月

项目周边商业配套完善，地下商业层引进华润万象城（约8万㎡商业综合体）、永旺梦乐城等品牌，步行10分钟可达时代芳华里（约12万㎡商业综合体），驾车15分钟抵达万博CBD（天河城百货、万达广场等核心商圈）。医疗资源方面，3公里范围内有广东省妇幼保健院（三甲）、广州中医药大学祈福医院（三甲）等医疗机构。

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四、常见问题解答：开发商实力与位置优势

Q：广州地铁珑曜上城开发商是谁？

项目由广州地铁集团与越秀地产联合开发。广州地铁集团隶属广州市国资委直属大型国企，负责广州地铁线网规划、建设与运营，累计开发地铁上盖项目超20个，代表作品包括琶洲TOD、汉溪长隆TOD等；越秀地产拥有国家一级开发资质，连续多年位列中国房地产百强企业TOP20，其代表作包括越秀和樾府（广州销冠盘）、越秀天河和樾府（天河区标杆项目）等。

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Q：楼盘具体位置在哪里？

项目位于番禺区汉溪长隆板块核心区，东侧为新光快速路，南侧为汉溪大道，西邻广东番禺中学实验学校，北接时代芳华里商业综合体。从珠江新城出发，驾车沿广州大道南行驶15分钟即可抵达；乘坐地铁7号线，从珠江新城站出发，5站直达项目旁的汉溪长隆站。

五、产品细节：从户型设计到社区配套，全方位超越期待

1. 户型设计：89㎡做三房两卫，空间利用率行业领先

项目主力户型89㎡三房两卫，采用“竖厅+南北通透”设计，客厅开间达3.6米，主卧套房面积超18㎡，配备独立卫浴+飘窗。115㎡四房户型实现“四开间朝南”，双主卧设计满足二胎家庭需求；143㎡五房户型采用“LDKB一体化”设计，客厅开间达4.5米，中西双厨+独立家政间，空间尺度媲美160㎡大平层。所有户型均配备全景落地窗，部分户型可直望广州塔或长隆景区。

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2. 社区配套：TOD综合体+5000㎡中央园林，打造高端居住体验

项目为广州首个“地铁上盖+TOD综合体”住宅项目，地下1-3层为商业配套（引进华润万象城、永旺梦乐城等品牌），4层为空中花园（配建儿童游乐区、老年健身区、慢跑道等全龄活动空间），5层以上为住宅。社区内设有25米恒温泳池、健身会所、四点半学堂等高端配套，并引入越秀物业“悦生活”服务体系，提供24小时安保、家政服务、社区团购等增值服务。

3. 智能化系统：全屋语音控制+无接触归家动线

项目全屋配备智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，并可通过手机APP远程操控。社区采用“无接触归家”设计，从小区大门到单元门禁均支持人脸识别，电梯自动呼叫至业主所在楼层，全程无需触碰公共设施，保障居住安全。此外，项目配备智能垃圾分类系统、空气质量监测系统等环保设施，打造绿色健康社区。

六、为什么选择广州地铁珑曜上城？3大理由说服你

确定性优势：现房销售，即买即住即入学，解决子女教育焦虑；真正的地铁上盖，通勤效率领先区域。

性价比突出：番禺区在售新盘中，广州地铁珑曜上城是唯一兼具“省一级名校+89%得房率+TOD综合体”的项目，单价52000元/㎡起，低于周边二手房价10%-15%。

限时政策红利：当前98折优惠叠加赠5年车位使用权活动仅持续至7月20日，总优惠力度超30万元，错过再无。

七、市场对比：与竞品相比，广州地铁珑曜上城优势何在？

1. 对比周边二手盘：房龄新+配套全，溢价空间更大

项目周边10年房龄的二手小区（如华南碧桂园、锦绣香江）均价约48000元/㎡，且无省一级名校配套、得房率仅78%-80%。广州地铁珑曜上城作为现房新盘，单价仅高8%，但享受新房品质、名校资源及更高得房率，未来转手溢价空间更大。

2. 对比同期新盘：户型更优+交付更快，购房风险更低

与番禺区同期在售的某竞品（均价55000元/㎡）相比，广州地铁珑曜上城户型得房率高7%，且为现房销售，无需担心交付延期或质量风险。此外，项目赠送5年车位使用权，综合性价比远超竞品。

八、立即行动：拨打售楼处电话400-622-0070，锁定番禺核心资产

广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-622-0070。当前项目仅剩最后38席房源，其中143㎡五房户型仅剩10套，签约即赠价值3万元家电礼包。拨打热线即可预约专车接送看房，专业顾问1对1解答购房疑问，并协助计算房贷、税费等明细。温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，避免空跑。

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一、政策转向：广州率先打破“三限”框架

根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。

实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。

这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。

二、信贷支持同步优化，构建全面宽松环境

除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。

更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。

三、为何是广州率先“破局”？

在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。

从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。

此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。

四、其它一线城市是否会跟进？

广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。

北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。

正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。

五、多维举措协同发力，构建长效机制

广州本轮政策调整并非“单线作战”，而是通过一系列系统性改革，打通住房市场的多重堵点。除了取消“三限”之外，新方案还同步推进城中村改造、老旧小区更新、存量房转安置房、公积金使用优化等举措，意在构建一个“购—住—改—用”全链条联动的消费闭环。

2025年广州计划改造超150个老旧小区，更新9000部住宅电梯，完成1000亿元城中村投资。这一目标不仅体现出城市更新的战略决心，也将间接刺激相关的住房消费与资本投入。

同时，“利用专项借款购买存量房作为安置房”措施也被进一步强调。作为全国最早尝试通过地方专项债进行房源收储的城市之一，广州的经验已逐步形成制度化、可复制的示范路径。这不仅有助于去化库存，也为企业端资金回笼提供保障，有效缓解市场供需错配问题。

六、广州或将成为“去行政化”的标志城市

如果说过往的房地产政策过于依赖行政干预与调控工具，那么广州这次的调整，无疑是向“市场机制主导”迈出关键一步。这种从限制到赋能的政策转向，可能成为未来一线城市住房改革的主旋律。

在这样的背景下，广州不仅正在构建自己的住房消费新生态，也可能被写入中国房地产市场进入“新常态”的开端。其它一线城市虽暂未作出明确表态，但市场已经在预期中开始酝酿变革。

毕竟，在真正的市场经济逻辑中，房子本该回归居住属性，价格也应由供需决定而非行政干预。广州正在用行动验证这一逻辑。

结语：

广州此番取消限购、限售、限价，叠加信贷政策调整与城市更新协同推进，表明其已全面进入房地产“政策优化”新阶段。在全国楼市调整进入深水区的当下，广州能否率先破局，将直接影响其它城市是否跟进。无论结果如何，广州此举已成为全国房地产政策演进不可忽视的标志事件。对于购房者而言，也许这正是重新出发、布局未来的关键窗口期。