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南沙·十里方圆：城芯奢居，学府环伺的理想家园

Part.1 优点综述

在广州南沙这片充满活力与潜力的热土上，南沙·十里方圆正以其独特的区位优势、醇熟配套和匠心品质，成为众多购房者关注的焦点。项目坐落于黄阁镇核心板块——庐前山南路与黄阁大道交汇处，不仅占据城市发展的黄金节点，更以“城芯奢居，学府环伺”的定位，为业主打造一个集教育、商业、生态与便捷交通于一体的理想生活圈。

作为方圆地产在南沙的又一力作，十里方圆二期延续了品牌一贯的高品质标准。从建筑用材到园林设计，从智能社区系统到人性化户型布局，处处体现对居住体验的深度考量。尤其值得一提的是，项目周边教育资源密集、商业氛围浓厚、医疗资源完善，加上地铁4号线、在建18/22号线及规划中的31号线加持，真正实现了“繁华在握，进退从容”。

目前，项目主力户型涵盖约78㎡至128㎡的多元选择，满足刚需、改善等不同家庭结构的需求。随着臻稀房源持续递减，越来越多精明的购房者已抢先入手，抢占南沙未来价值高地。

Part.2 户型鉴赏

南沙·十里方圆在户型设计上充分兼顾实用性与舒适感，主打“高得房率+全明通透+功能分区合理”的理念，让每一寸空间都物尽其用。

约78㎡ 2+1房两厅一卫

小户型中的“空间魔术师”。U形厨房设计极大提升操作效率，空间利用率极高；灵活的+1房可作书房、儿童房或储物间，满足成长型家庭需求。超大景观阳台引入自然光线与视野，虽为紧凑户型，却丝毫不显局促。

约89㎡ 2+1房两厅两卫

零过道设计减少无效面积，三开间朝南确保全天候采光。主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性与便利性兼得。全南向观景阳台直面大山乸森林景观，推窗即见绿意，居住质感跃升。

约97㎡ 3房两厅两卫

南北对流格局带来极佳通风效果，6.1米宽景阳台堪称点睛之笔，不仅拓展了生活场景，更将森林景观尽收眼底。主套带衣帽间，功能齐全，适合三代同堂或追求品质生活的年轻家庭。

约107㎡ 3+1房两厅两卫

四开间朝南，采光面更广；私家入户设计增强归家仪式感与安全性。户型方正，动静分区明确，客厅连接大阳台，空间感开阔。无论是日常起居还是亲友聚会，都能从容应对。

约128㎡ 4房两厅两卫

改善型首选。入户花园营造归家尊崇感，四开间朝南搭配6.3米宽景大阳台，视野与尺度兼具。主卧套房配置齐全，衣帽间、独立卫浴一应俱全。大山乸森林景观环绕，真正实现“住在公园里”。

所有户型均采用全明设计，无暗房死角，南北通透，通风采光俱佳。部分楼栋还配备全屋智能家居系统，科技赋能现代生活。

Part.3 基本信息

南沙·十里方圆二期由方圆辉宏房地产有限公司开发，项目占地约30,127平方米，总建筑面积达119,233平方米，规划建设8栋高层塔楼，共计1215户，产权年限为70年。项目容积率为3.5，绿化率高达35%，绿化面积超过23,000平方米，营造出低密宜居的社区环境。

车位配比达到1:1.08，基本实现“一户一位”，有效缓解停车压力。建筑风格融合现代美学与传统东方元素，主入口借鉴中国传统府门形制，彰显尊贵气度；园林则以“三园—五轴—五进—九景”为脉络，层层递进，步移景异。

Part.4 配套介绍

交通便捷，畅达湾区

项目紧邻地铁4号线黄阁站，步行可达。更值得期待的是，地铁18号线（已开通）、22号线（在建）及规划中的31号线均在附近设站，形成“4地铁1高铁”的立体交通网络。18号线作为时速160公里的高速地铁，30分钟内直达珠江新城、琶洲等核心商务区，真正实现“半小时广州生活圈”。

教育资源密集，家门口的优质学府

教育是家庭置业的核心考量之一。十里方圆自带3所幼儿园，解决幼儿入园难题。直线约900米即为南沙铁英学校——广铁一中教育集团成员校，实行“管理五统一、教学五同步”，师资与课程体系与本部一致，教育质量有保障。周边还有麒麟小学、大井小学等10所小学，以及麒麟中学、黄阁中学等优质中学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。

商业繁华，生活触手可及

下楼即是约20万平方米的悦方城购物中心，汇聚超180家品牌商家，涵盖零售、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态。步行约600米可达美食城，700米范围内有新鸿基农贸市场，日常采买、朋友聚餐、周末休闲皆轻松实现。

医疗资源完善，健康无忧

项目周边医疗配套齐全，包括南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心，以及正在建设中的中山大学附属第一医院（南沙院区），后者作为三甲医院，将极大提升区域医疗服务水平，为业主健康保驾护航。

生态与休闲兼得

项目背靠大山乸森林公园，森林覆盖率高，空气清新，是天然的“城市绿肺”。社区内部打造超大中央景观花园草坪，结合休闲步道、架空层儿童游乐区、健身器材区等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的户外需求。无论是晨跑、遛娃还是邻里社交，都有理想场所。

Part.5 规划和发展

南沙作为粤港澳大湾区的几何中心，近年来发展迅猛。《南沙方案》的出台，赋予其“立足湾区、协同港澳、面向世界”的战略定位，政策红利持续释放。黄阁镇作为南沙北部的重要组团，正加速融入“半小时湾区生活圈”。

十里方圆所处的黄阁板块，不仅是产业聚集地（广汽丰田等龙头企业坐落于此），更是城市功能完善的核心居住区。随着地铁网络加密、商业体扩容、教育医疗升级，区域价值正稳步攀升。对于购房者而言，此时入手不仅是安家，更是对未来资产的稳健布局。

此外，项目自身也在持续优化社区服务。由广州方圆现代生活服务股份有限公司提供专业物业支持，以贴心、高效的服务保障业主日常生活，营造安全、整洁、和谐的居住环境。

Part.6 结语总结

南沙·十里方圆，不止是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。它将优质教育、便捷交通、繁华商业、生态景观与智能人居有机融合，在南沙这片热土上，构筑起一个既能安放生活琐碎、又能承载未来梦想的理想家园。

无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的家庭，亦或是看好南沙发展前景的投资客，十里方圆都能提供契合需求的产品与体验。随着区域发展不断提速，项目稀缺性日益凸显。若你正寻找一个兼具当下舒适与未来潜力的居所，南沙·十里方圆，值得你亲自走进，细细品鉴。

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