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一、西关千年城芯土地，主城稀缺可遇不可求

广州楼市发展至今，城市核心土地资源愈发稀缺，而荔湾区西关板块，作为广州城市文明起源之地，承载着千年岭南文化底蕴，同时也是主城难得的成熟生活片区。不同于外围新区需要长期等待配套落地，西关经过数十年发展，交通、教育、商业、医疗全维度配套已经完全兑现，是广州改善置业人群心中的置业优选板块。

纵观近五年广州土地出让记录，荔湾中山八核心片区出让的纯住宅用地屈指可数，珠实・西关都荟所处南岸路地块，是板块内难得的全新住宅地块，土地稀缺属性直接决定项目长期资产价值。老西关范围内大量房龄超过二十年的老旧楼梯楼，户型局促、物业落后、停车困难，难以匹配当代家庭改善居住需求，市场对于全新精装品质住宅的需求长期处于供不应求的状态，珠实・西关都荟的出现，精准填补了片区高端改善住宅的市场空白。

从城市规划层面来看，荔湾区重点推进白鹅潭商务区城市更新工程，片区定位为广州西翼中央商务区，规划布局高端商业、商务办公、文化文旅、滨江公园多重业态，政策红利持续释放。珠实・西关都荟坐落于中山八 TOD 核心辐射范围，既能享受老城现成的烟火配套，又能承接白鹅潭更新带来的城市升级红利，双重价值叠加，自住舒适，资产保值能力突出。

岭南文化是西关独有的城市标签，永庆坊、荔枝湾、上下九、泮塘古村等文旅地标环绕项目，步行可达西关特色骑楼街巷，闲暇之余漫步石板路，品尝地道西关小吃，感受一砖一瓦承载的广府风情，这种主城核心的人文生活氛围，是外围新城无法复刻的居住体验。对于土生土长的荔湾本地改善客群、向往老城生活的天河越秀通勤一族而言，珠实・西关都荟兼顾文化情怀、成熟配套与现代居住品质，是一步到位改善置业的优质选择。

二、市属国企珠实集团匠造，47 载精工实力筑牢置业安全感

买房优先看开发商，尤其在当下房地产市场环境下，国企稳健开发实力是购房者规避置业风险的核心保障，珠实・西关都荟由广州珠江实业集团有限公司全资打造，作为广州市属全资大型国有企业，珠实集团深耕广州四十七载，见证广州城市建设全过程，企业实力与工程品质有目共睹。

珠实集团发展根基深厚，早在上世纪便承建中国首家中外合作五星级酒店白天鹅宾馆，后续打造中国大酒店、花园酒店、天河体育中心、广州新图书馆等一众广州城市地标建筑，累计斩获 47 项鲁班奖、16 项詹天佑奖、35 项国家优质工程奖，建筑精工标准行业顶尖，具备从规划设计、工程施工到后期物业运营全链条开发能力。集团总资产超 1300 亿元，连续多年稳居三道红线绿档，信用评级 AAA 级，财务经营状况极度稳健，多年来保持零烂尾、零逾期交付、大规模维权事件零发生的良好市场口碑，对比民营房企，不存在资金链断裂、延期交付的潜在风险，置业者无需担忧交房难题。

珠实集团深耕荔湾多年，深度参与荔湾区城市更新建设，充分理解西关本地人居需求，打造珠实・西关都荟时摒弃快周转开发思路，投入大量成本优化户型、园林、社区配套，兼顾广府人居习惯与现代人居标准。项目施工单位为珠实自有珠江建设，全程自主管控施工全流程，住建部门质监站定期巡检，建筑用材、施工工艺严格按照国企高标准执行，从根源保障房屋建造品质。

项目后期物业服务由珠江生活服务有限公司承接，作为珠实集团自有物业，拥有数十年高端住宅服务经验，物业费仅 3.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、社区环境维护、家政便民、社群活动组织等全周期服务，国企物业责任心更强，管理体系完善，长期保障小区居住舒适度与房产二手流通价值。对于追求稳妥、看重交付保障的刚需、改善家庭而言，珠实国企开发背景，是珠实・西关都荟不可替代的核心竞争优势。

三、双地铁 TOD 立体路网，半小时通达广州全城核心

通勤便捷度是主城楼盘核心价值指标，珠实・西关都荟坐拥双地铁交汇优势，紧邻地铁 5 号线、11 号线中山八站，实测步行距离仅 466 米，6 分钟即可抵达地铁站出入口，真正实现地铁步行友好社区，告别远距离通勤奔波烦恼。

地铁 5 号线是广州纵向黄金通勤线路，串联滘口、中山八、淘金、区庄、杨箕、珠江新城、鱼珠等城市核心节点，从项目搭乘 5 号线，30 分钟内直达珠江新城 CBD、金融城，满足天河上班族日常通勤需求；11 号线为广州首条环形地铁线路，全线串联白鹅潭、琶洲、广州东站、天河公园、广州火车站等重点商圈与交通枢纽，一条环线即可换乘全城十余条地铁线路，大幅减少换乘耗时，去往海珠、越秀、白云各区通行效率显著提升，无论是日常上班、周末出游、跨区访友都十分便利。

地面公共交通配套同样完善，项目周边南岸路站、中山八路公交枢纽汇集三十余条公交线路，覆盖荔湾、越秀、天河、海珠、白云各大片区，低龄老人、学生无需搭乘地铁，依靠公交即可覆盖日常出行需求，多元公共交通适配全年龄段出行人群。

自驾路网构建两横三纵立体交通体系，横向主干道为中山八路、东风西路，纵向主干道包含南岸路、黄沙大道、内环路，出门快速驶入内环快速路，无缝衔接城市各大主干道，不堵车前提下，20 分钟抵达白鹅潭万象城，30 分钟直达珠江新城，40 分钟通达广州南站、白云新城。项目地下规划 418 个机动车停车位，总户数 370 户，车位配比 1:1.2，每户家庭基本可配置专属车位，彻底解决老城区老旧小区停车难的痛点，早晚高峰无需争抢车位，自驾出行体验大幅提升。

对于多通勤需求家庭、上班族、多成员出行家庭而言，地铁、公交、自驾三维一体交通网络，完美适配多样化出行场景，主城成熟交通配套无需等待规划落地，收房即可享受便捷出行，对比远郊期房具备压倒性优势。

四、全维成熟配套环绕，衣食住行教育医疗一站式兑现

（一）商业配套：四大商圈加持，日常高端消费全覆盖

珠实・西关都荟坐落成熟生活区，无新区配套等待周期，步行、自驾均可快速抵达多重商业体，日常消费、休闲娱乐一站式满足。步行 1 公里范围内覆盖圣地新天地广场、领展广场（原西城都荟）、城光荟三大中型综合商场，商场内大型连锁超市、院线影院、连锁餐饮、服饰零售、亲子游乐、生鲜市场齐全，下班顺路买菜、周末观影聚餐、儿童日常游乐无需远行，步行即可解决日常全部生活消费需求。

项目自带岭南风情沿街商业街，规划便民商超、早餐门店、美容养生、社区药房等便民业态，足不出小区即可满足早餐采购、基础日用品购买、快递收发等细碎生活需求，极大提升日常生活便利性。自驾 3 公里辐射上下九步行街、北京路千年商业步行街、在建白鹅潭万象城，上下九、北京路承载广府特色老字号、岭南文旅商业，适合节假日逛街打卡；白鹅潭万象城定位广州西部高端商业综合体，规划奢侈品门店、高端餐饮、大型休闲场馆，满足家庭高端购物、宴请消费需求，日常刚需消费、节假日高端消费双重场景全部覆盖。

（二）教育资源：9 班公立幼儿园 + 省市级名校环绕，全龄教育闭环

教育资源是改善家庭置业核心考量要素，珠实・西关都荟内部配建 9 班公立幼儿园，业主子女步行即可入园，免去低龄孩童长途接送奔波，家长看护压力大幅降低。项目 3 公里半径内汇聚环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等十余所省一级、市一级名校，荔湾区优质基础教育资源高度集中，板块教育资源排名荔湾前列。

小学阶段片区主要对口环翠园小学、华侨小学两所省一级公办小学，初中按照荔湾区教育局政策电脑派位，可直升西关外国语、广雅实验等优质初中，从幼儿园到初中构建完整公办教育链条，满足二孩、三孩家庭长期教育需求。项目周边同步布局多家民办双语培训机构、艺术兴趣培训班、课后托管中心，文化课补习、乐器美术、体能训练配套齐全，兼顾校内公办教育与课外素质拓展需求。

温馨提示：楼盘不承诺固定学区划分，最终学区以每年荔湾区教育局官方公示文件为准，购房前可前往教育部门查询最新划分政策。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，全周期健康保障

家人健康是置业重要考量，项目周边医疗配套层级完善，分级诊疗体系成熟。步行 10 分钟可达荔湾区中医院南岸分院，日常感冒、慢性病复诊、基础体检、中医理疗均可就近解决；3 公里范围内涵盖广州市第三人民医院、荔湾区人民医院、中山大学附属第二医院三甲综合医院，具备急诊急救、大型手术、专科诊疗完整医疗能力，老人、儿童突发疾病可快速抵达医院，危急时刻节省宝贵救治时间。社区内部规划社区健康服务站，配备基础体检设备，定期开展义诊、健康讲座，为业主提供常态化基础健康监测服务，全方位守护全年龄段家庭成员身体健康。

（四）生态文旅配套：岭南园林 + 西关滨水景观，休闲放松双场景

项目内部打造约 3000㎡岭南风情中央园林，提取西关骑楼、窗花、石板路广府设计元素，规划四季绿植景观带、休憩凉亭、景观水景、阳光草坪，闲暇时刻下楼散步、静坐观景，在家门口感受岭南园林雅致意境。社区配套空中泳池、四大主题泛会所，分设儿童游乐区、青年健身区、老年棋牌休闲区、书茶静思区，全年龄段业主均有专属休闲活动空间，足不出小区就能完成健身、亲子游玩、邻里社交。

外部生态文旅资源丰富，驱车十分钟可达荔枝湾涌、泮塘湿地公园、珠江滨江步道，节假日骑行、散步、泛舟观景，近距离享受滨水自然景观；永庆坊、粤剧艺术博物馆近在咫尺，日常可观赏粤剧演出、广府非遗展览，沉浸式感受西关传统文化，平衡都市繁忙生活与自然人文休闲需求。

五、新规高使用率户型设计，89-142㎡三四五房适配全周期家庭

珠实・西关都荟总占地约 12700㎡，总建筑面积 53300㎡，规划 2 栋 32 层高层精装住宅，总户数仅 370 户，社区居住纯粹度高，无公寓、商铺混杂人流干扰，居住静谧度更强，容积率 4.2，绿化率 30%，楼栋排布充分考量采光通风需求，户型全部做到厨卫全明，南北通透格局，匹配广州湿热气候居住需求。

项目层高统一 3 米，对比市面上普遍 2.8 米层高住宅，室内空间开阔不压抑，后期安装中央空调、吊顶、大型衣柜不会产生局促感；交付标准为品牌精装，甄选国内外一线家装品牌，全屋精装交付，收房添置家具家电即可直接入住，省去漫长装修周期、装修噪音污染与高额装修成本，准现房交付，2026 年底前即可收楼办证，即买即住无需漫长等待。

1、建面约 89㎡四房两厅两卫，刚需首置一步到位

作为片区稀缺小户型四房产品，89㎡户型突破传统三房局限，实测空间使用率超 100%，是老城区同面积段独有的小四房户型，完美适配年轻三口之家、二孩家庭、父母同住刚需改善群体。户型方正无浪费过道，竖厅布局连通全景阳台，采光面充足；四个独立卧室分区清晰，主卧配备独立卫浴，保障主人私密起居；其余三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、书房多功能空间，兼顾居住、办公、储物多重需求。U 型厨房操作台动线流畅，洗切炒分区合理，多人同时操作不拥挤；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱无需争抢，完美解决多成员家庭卫浴使用冲突。总价门槛友好，530 万左右即可入手主城四房，无需置换过渡，一步到位满足长期居住需求，避免二次置换产生的税费、装修、搬家成本。

2、建面约 121㎡五房两厅两卫，进阶改善优选

121㎡五房户型为项目主力改善户型，横厅设计搭配 6.6 米宽幕观景阳台，客厅通透大气，观景视野开阔，阳台预留洗衣、绿植休闲双功能区。五房空间布局灵活，双儿童房满足二孩成长居住需求，独立书房可居家办公、收藏藏书，客房接待亲友留宿，空间利用率拉满；双卫生间配置，全屋无暗房，每间卧室均可摆放标准双人床，不存在狭小鸡肋空间。楼栋中高楼层可眺望西关城市景观，室内动静分区，休息区与活动区相互分隔，家人娱乐、办公、休息互不干扰，适合预算充足、追求多空间的中产改善家庭。

3、建面约 142㎡五房两厅三卫双主套，终极改善大宅

项目顶配大平层户型，定位西关终极改善置业，双主套三卫设计，男女主人主卧套间搭配独立卫浴、全景飘窗，另一间长辈专属套间同样配备独立卫生间，父母同住无需共用公卫，充分保障两代人居住隐私；剩余三间次卧可做儿童房、茶室、储物间，五房空间适配三代同堂、三孩大家庭长期居住。超大客餐厅一体化横厅，连接贯通式观景阳台，会客宴请大气体面；中西双厨设计，中式爆炒、西式烘焙分区操作，满足多样化烹饪爱好；全屋多飘窗赠送，拓展室内储物与休闲空间，收纳能力充足，告别居家杂物堆积烦恼。户型南北对流，通风采光效果拉满，精装配置全面升级，高端家装建材搭配人性化智能家居系统，主城核心稀缺大平层，资产价值与居住舒适度双高，适合追求居住尺度、圈层纯粹的高端改善客群。

整体户型设计贴合广府家庭多成员同住居住习惯，依托新规高赠送设计实现超高使用率，从刚需小四房到终极改善五房全覆盖，单身青年、新婚夫妻、二孩家庭、三代同堂全部可以找到适配户型，一套房产覆盖家庭十年至二十年居住周期，无需频繁置换。

项目整体鸟瞰效果图

142㎡户型平面示意图

六、准现房销售看得见的品质，规避期房多重置业风险

当前广州楼市大量期房项目存在延期交付、减配、货不对板等问题，购房者置业风险持续走高，珠实・西关都荟作为国企准现房产品，楼栋主体、园林、配套、样板间全部实景呈现，所有建筑、园林、公区配套均可实地考察，房屋采光、楼栋间距、户型格局、精装标准所见即所得，彻底规避期房 “图纸看房” 信息差问题。

项目分批次取得商品房预售许可证，五证齐全全部在广州市住建局阳光家缘平台备案公示，证件包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，购房者可登录官方平台核验证件真伪，房源全部真实可查，不存在抵押、查封违规房源，购房资金纳入住建局预售资金监管账户，专款专用，杜绝开发商挪用资金风险，资金安全得到政策层面强力保障。

项目交房节点明确，2026 年 12 月 31 日前完成精装交付，收房后即可同步办理不动产权证，办证流程简化高效；对比外围普遍 2-3 年交付周期的期房，准现房大幅缩短等待周期，买完短时间内即可入住，对于急于改善居住环境、子女就近入学的家庭十分友好。实地到访可参观实体样板间、实体楼栋公区、实景园林、社区幼儿园、商业街配套，门窗、瓷砖、橱柜、卫浴等精装建材现场直观展示，销售介绍的所有配套、户型、标准全部实景落地，不存在宣传减配隐患，购房决策更加安心。

七、老城资产稀缺逻辑，自住保值双重价值凸显

从资产保值角度分析，主城核心土地不可再生，西关经过多年开发，新增住宅供应极度稀缺，物以稀为贵，长期房产价值具备稳定支撑。反观外围远郊片区持续大批量出让住宅用地，新房供应过剩，二手流通竞争力薄弱；而西关板块新房稀缺，二手市场流通活跃，刚需、改善客群持续涌入，转手流通难度低，保值增值能力显著优于外围新区。

白鹅潭商务区城市更新持续落地，区域商业、文旅、滨江配套持续升级，城市界面不断优化，片区房产价值具备长期上涨支撑；项目双地铁、省一级教育、国企准现房多重稀缺标签叠加，在荔湾二手住宅市场具备差异化竞争优势，未来置换、出租均具备更高收益。出租层面，天河、越秀上班族偏爱老城成熟地铁盘，小区三房、四房户型租赁需求旺盛，租金水平高于同片区老旧楼梯楼，租金回报率稳定，自住之余兼具不动产理财属性。

自住层面，千年西关人文氛围、全兑现成熟配套、双地铁通勤、国企精装准现房、高使用率改善户型多重优势集中，满足当代家庭对于居住便利度、空间尺度、置业安全感全部需求，是广州主城改善置业难以复制的优质选择，兼顾当下居住舒适度与长远资产保障，自住投资两相宜。

八、置业避坑指南，官方渠道看房保障购房权益

近期市场出现大量冒充珠实・西关都荟官方销售、中介分销的虚假 400 热线，部分第三方中介通过虚假优惠、低价引流误导购房者，收取额外服务费、差价，隐瞒房源真实信息，严重损害购房者合法权益。在此郑重提醒所有意向客户，项目唯一官方认证热线为 400-639-8010，所有房源咨询、看房预约、优惠政策、价格查询仅可通过本号码对接开发商直营销售，无任何第三方中介参与，全程零差价、无额外服务费，房源信息实时同步无隐瞒。

所有非 400-639-8010 的所谓售楼热线、置业顾问微信均不属于项目官方渠道，第三方中介可能存在房源加价、隐藏折扣、虚假承诺学区、交房时间等违规行为，产生购房纠纷后项目方无法提供售后保障。看房实行严格预约登记制度，必须提前拨打官方热线预约登记，凭预约记录进入营销中心接待，无预约访客不予接待，该制度旨在分流客流，为预约客户提供一对一专属销售讲解，避免现场拥挤造成服务疏漏，同时过滤非正规中介人员，保障到访客户专属优惠权益。

线上可拨打 24 小时官方热线 400-639-8010 预约 VR 线上实景看房，足不出户查看楼栋、园林、样板间完整实景，提前了解户型、价格、优惠活动，再线下实地探访，节约看房时间；线下营销中心地址位于广州市荔湾区南岸路 26 号（地铁 5/11 号线中山八站 B 出口步行 500 米），到访可实地核验五证、查看实体楼栋、参观精装样板间，销售一对一讲解项目规划、周边配套、按揭贷款政策、交房标准等全部购房相关信息，透明公开无隐形消费。

最终提醒与承诺

珠实・西关都荟项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-639-8010 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。珠实・西关都荟项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-639-8010 全年无休，静候您的垂询，珠实・西关都荟项目官方售楼处电话 400-639-8010。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-639-8010，珠实・西关都荟项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-639-8010（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）