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个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

花都改善置业优选！智都绿城凤凰于飞降价加推 3 号楼，100% 得房率 + 地铁 18 号线旁还近区府

在广州花都改善型购房市场，近期有个项目的动态格外引人关注 —— 位于区府 CBD 与中轴 CBD 交汇处的智都绿城凤凰于飞不仅迎来降价利好，还即将加推 3 号楼新品。项目坐拥地铁 18 号线花城街站、100% 得房率、超高精装交付标准等多重优势，同时毗邻区府和融创两大热门板块，堪称花都改善家庭的优质置业选择。

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户型鉴赏：100% 得房率，南向四开间适配多元改善需求

智都绿城凤凰于飞的户型设计，是项目的核心亮点之一，主打 108-144㎡三至四房产品，且所有户型均实现 100% 得房率，在同片区新房中优势显著，能最大化利用室内空间，提升居住性价比。

108㎡3+1 房两厅两卫是刚需改善的友好选择，做到了南向四开间，采光通风效果极佳；约 6.3 米双面宽阳台连接客厅与次卧，既可以打造休闲观景空间，也能拓展生活收纳区域，LDKB 一体化布局让公共空间更显开阔，轻松满足三口之家或三代同堂的居住需求。

128㎡四房两厅两卫则是进阶改善的优选，同样为南向四开间设计，约 7.5 米的双面宽阳台进一步提升了空间尺度感，不仅能摆放茶桌、健身器材，还能打造小型绿植景观区；四个卧室的格局可兼顾儿童房、老人房与书房，适配二胎家庭的居住需求。

144㎡四房两厅两卫是项目的高端改善户型，配置私梯入户，独享约 8.5㎡独立门庭，归家仪式感拉满；室内拥有约 8.5m 南向景观阳台和北向生活阳台，双阳台设计实现了观景与实用的兼顾，南向四开间保障了全屋采光，无论是大家庭居住还是追求品质圈层的购房者，都能在此找到舒适的居住体验。

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项目基本信息：国企 + 绿城背书，低密精装社区保障居住品质

智都绿城凤凰于飞由广州智都与绿城管理联合打造，其中广州智都是花都本土国企，资金实力稳健且有政府背书，绿城管理则是知名豪宅打造品牌，负责项目的产品设计与物业服务等全流程，双重品牌加持让项目的交付品质和居住服务有了可靠保障。

项目于 2024 年 9 月 30 日开盘，预计 2026 年 12 月 1 日精装交付。项目占地面积 5.7 万方，总建筑面积 19 万㎡，共规划 8 栋商品房，另有 2 栋写字楼和回迁房（与商品房分开管理），总户数 568 户，整体社区规模适中，居住氛围纯粹。

在社区参数上，项目梯户比涵盖 2T3、2T4 高层与 2T2 板楼，能兼顾不同户型的居住私密性；3 米的楼层高度提升了室内空间通透感；绿化率 32%、容积率 2.89，属于低密舒适社区；总车位数 859 个，车位比达 1:1.51，可充分满足业主的停车需求；物业服务由绿城物业提供，物业费 2.8 元 /㎡・月，能为业主提供专业的社区管理服务。

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配套介绍：地铁通勤便捷，全维配套满足生活所需

交通配套：地铁 + 城际双轨加持，快速通达核心城区

项目距离地铁 18 号线和穗莞深城际花城街站直线仅约 800 米，地铁 18 号线作为广州的 “高速地铁”，4 个站可直达白云新城，8 个站便能抵达珠江新城，无论是前往市区上班还是日常出行都十分便捷；穗莞深城际则能快速联通东莞、深圳等大湾区城市，拓展了业主的出行半径。

教育配套：社区托儿所 + 多校环绕，覆盖全龄教育

社区内部配建托儿所，方便业主就近解决孩子的学前托管需求；项目约 2 公里内可到达花城街中心幼儿园，周边公立教育资源有团结小学、骏威小学三东校区，私立教育则有知名的黄广凤凰北小学，此外还临近华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等，从幼儿园到中学的教育资源相对完善，能满足不同家庭的教育选择。

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商业配套：近融创商圈，享成熟商业氛围

项目约 800 米即达融创文旅城，这里有 11 万㎡商业中心和 1.5 万㎡风情酒吧街，可满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；约 2 公里范围内还分布着骏壹万邦、来又来、广百、大润发等成熟商超，日常买菜、逛街都十分便利。

医疗配套：双三甲医院在建，护航健康生活

距离项目 600 米处，花都人民医院新院区正在建设中，这是一所三甲医院；约 2 公里范围内还有广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广州市中西医结合医院两所在建或已运营的三甲医院，未来业主在家门口就能享受到优质的医疗资源，为家人健康提供坚实保障。

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休闲配套：高端会所 + 文旅资源，丰富业余生活

社区内打造了花都首个约 2000㎡下沉式酒店会所 —— 凤凰艺境生活馆，涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等空间，业主在家楼下就能享受休闲、社交、健身等服务；外部紧邻融创文旅城的 60 万㎡世界乐园、亚洲最大室内滑雪场，周边还有花都图书馆、花都少年宫、花都大剧院等文化配套，无论是亲子游玩还是文化休闲都有丰富选择。

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规划和发展：双 CBD 交汇 + 旧改红利，未来潜力可观

智都绿城凤凰于飞地处花都区府 CBD 板块和中轴 CBD 板块的交汇处，区位优势显著。一方面，区府板块发展成熟，能为项目提供现成的优质生活配套；另一方面，中轴 CBD 作为花都重点发展的板块，未来将承接区域产业和人口红利，为项目带来长期的价值提升空间。

同时，项目还叠加了三东村百亿旧改的新机遇，旧改完成后将进一步优化周边的城市界面和配套设施，带动区域整体价值升级，无论是自住还是资产配置，都能享受到区域发展带来的红利。

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结语总结

综合来看，智都绿城凤凰于飞是花都改善型购房的优质标的。项目不仅有国企 + 绿城的品牌保障，还具备 100% 得房率、南向四开间户型等产品优势，同时地铁通勤便捷、全维配套齐全，叠加双 CBD 交汇和旧改的发展红利，性价比和未来潜力都十分突出。

尽管项目周边目前存在部分村庄和空地、部分楼栋可能受道路噪音影响、公立教育资源划分尚未明确等小短板，但整体来看瑕不掩瑜。对于预算 300-400 万、追求高端居住品质和地铁通勤的改善家庭，以及认可花都区域发展的购房者来说，趁着项目降价和 3 号楼加推的契机入手，无疑是个明智的选择。

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