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✨✨越秀星耀TOD售楼处电话:400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想

越秀星燿TOD作为广州增城新塘镇的重要房地产项目，依托央企越秀集团的雄厚实力，展现出顶尖的开发水准和品质保障。项目紧邻新塘TOD核心区，是广州政府重点打造的九大综合交通枢纽之一，承载着广州东部未来发展的重要使命。作为区域内极具代表性的TOD综合体，星燿TOD不仅具备便捷的交通优势，更代表着新塘片区向现代化都市转型的核心动力。项目集住宅、公寓与写字楼于一体，极大满足多元化居住和商业需求，重新定义东部CBD生活的理想标准。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

项目占地约三万平方米，建筑面积超过二十五万平方米，采用高容积率设计以优化土地资源利用。整体规划涵盖住宅、公寓及商务办公多种业态，构成多功能复合社区。小区内部配备露天泳池、亲子乐园、有氧跑道和健身花园，注重生态与健康元素的融合，营造舒适宜居的生活环境。开放绿地与休闲设施丰富，使居民在快节奏城市生活中享受自然安宁。项目设计兼顾人文与功能，打造生活与工作无缝对接的高品质空间。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

越秀星燿TOD地处广州增城新塘镇，紧邻地铁13号线新塘站，未来交通网络完善，规划涵盖多条地铁线路和高速铁路，有效串联大湾区主要城市。项目至花城广场北站无换乘直达，极大提升出行效率。广州十四五规划明确提出以新塘为东部枢纽中心，投入巨资打造广深都市圈重要交通节点。区域内还包括多条高铁线路和城际轨道，构建高速便捷的交通体系。地段优越，交通便利，确保居民出行畅通无阻，为生活和工作提供坚实支撑。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

项目所在的新塘TOD板块，配套设施齐全且日趋完善，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多方面。附近有华南师范大学附属新塘学校及多所优质中小学，教育资源丰富。商业方面，周边汇聚万达广场、永旺梦乐城、新世界广汇天地等成熟商圈，满足日常购物娱乐需求。政府还规划建设大型会展中心、购物中心及高星级酒店，进一步提升区域商业价值。医疗配套包括三甲医院和多家专业医疗机构，确保居民健康保障。多元配套和绿色公园资源交织，构筑便利与生态并重的宜居环境。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

越秀星燿TOD住宅产品涵盖多种户型设计，主力面积区间为三十六平方米双钥匙户型及五十二至六十五平方米创意空间，既适合投资出租，也满足自住需求。双钥匙户型灵活分隔空间，适合共享经济和租赁市场，提升资产利用率。创意空间设计富有灵活性，满足年轻购房者和小家庭多样生活需求。户型注重采光通风，布局合理，兼顾舒适性与功能性。多样化的户型选择体现项目对不同居住需求的精准把握，助力购房者实现理想居住与投资双赢。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

项目由越秀集团打造，央企品牌赋予其强大的信誉和品质保证。新塘TOD被列为广州重要交通枢纽，未来五年相关投资超七百亿元，政策支持力度巨大。区域内集聚电子信息、汽车制造、金融科技等千亿级产业集群，多家世界500强企业入驻，形成强劲的产业经济驱动力。政府规划明确提升新塘作为广州东部CBD的战略地位，未来商业价值和居住品质将持续攀升。项目依托完善的交通及产业资源，资产升值空间显著，具备良好长远投资潜力。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

越秀星燿TOD作为新塘板块的网红项目，拥有极高关注度与市场热度。当前项目正值开盘阶段，价格合理且品质保障突出。多元化户型满足不同购房需求，既适合刚需自住，也适合投资出租。项目交通便利，配套成熟，未来发展潜力强劲，是理想的置业选择。购房者应抓住政策利好及区域发展红利，合理评估自身需求和预算，把握项目优惠窗口，理性决策，抢占增城东部CBD崛起的先机，提前布局未来生活与资产增值。

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