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广州中旅天宸府

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央企中旅落子海珠西芯，天宸府以地铁+省一级学府重塑刚需上车标杆

作为中国旅游集团旗下央企地产平台，中旅地产凭借雄厚背景与稳健开发实力，在广州海珠西核心板块打造了高性价比刚需项目——中旅·天宸府。项目于2022年7月首开，地处昌岗中路与宝岗大道交汇处，坐拥8号线地铁上盖、省一级昌岗中路小学对口、五中直升通道及成熟商圈环绕等多重优势。尽管地块原为旧改用地，但中旅以精装交付、全屋中央空调与新风系统等高标配置，兑现“小户型、强配套、低门槛”的置业承诺。目前项目加推D栋，部分三房总价仅360万元起，成为海珠区稀缺的地铁口刚需上车之选。

海珠西成熟住区超高层社区，4栋住宅容积率高达8.46

中旅·天宸府位于海珠区传统居住腹地，总占地面积约1.44万平方米，建筑面积达12.83万平方米，整体容积率高达8.46，属典型城市核心区高密度开发项目。社区共规划4栋44–46层超高层住宅，总户数719户，车位配比约1:1.2，并配备地下6层停车场，在寸土寸金的海珠西已属难得。楼栋梯户比分别为：A栋3梯5户、B/C栋3梯4户、D栋3梯6户，兼顾通勤效率与居住成本。虽绿化率仅30%，公共活动空间有限，但项目通过垂直布局最大化土地效能，精准匹配预算有限、注重地段与配套的刚需家庭需求。

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8号线宝岗大道站上盖，150米步行直达全城枢纽

交通是天宸府最突出的优势。项目距地铁8号线宝岗大道站仅150–200米，真正实现“地铁上盖”生活。8号线贯穿海珠、荔湾、白云，1站可达沙园换乘广佛线，3站抵昌岗换乘2号线，快速通达珠江新城、北京路、白云机场等核心区域。周边20余条公交线路密集覆盖，自驾亦可通过昌岗中路、宝岗大道、工业大道等主干道高效出行。对于在琶洲、珠城或荔湾工作的上班族而言，这种“出家门即进地铁”的通勤模式，不仅节省时间成本，更让每日多睡十分钟成为可能，极大提升都市生活的从容感与幸福感。

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省一级昌岗中路小学+五中直升，教育路径清晰确定

教育配套是项目另一核心竞争力。天宸府对口昌岗中路小学（省一级），距离仅约500米，符合“人户一致”条件即可入读。根据海珠区2024年招生政策，该校毕业生可对口直升广州市第五中学附属初级中学，避免摇号不确定性。此外，昌岗中路小学属第四派位组，还可参与五中、六中初中部、南武中学、海珠实验中学等优质学校摇号，升学选择多元。在海珠西教育资源整体优质的背景下，天宸府以“确定性对口+名校直升”组合，为重视子女教育的家庭提供高性价比解决方案。

三公里全能生活圈，江南西商圈步行即达

天宸府3公里范围内配套高度成熟，堪称“所见即所得”。商业方面，500米内汇聚广百百货、韩潮汇、海悦广场，步行可达凯德乐峰广场、太古仓、富力海珠城、万国广场等大型综合体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。医疗资源尤为突出：南方医科大学珠江医院就在500米内，周边还有广医二院、红十字会医院、省口腔医院等多家三甲机构，健康保障无忧。休闲方面，西侧500米即庄头公园，另有江南大戏院等文化场所，日常散步、观剧、市井生活触手可及，完美诠释老城醇熟烟火气。

三大庭院+多功能公区，小空间营造大生活

尽管小区规模有限，中旅·天宸府仍通过精细化设计提升居住体验。项目在有限绿地中打造三个主题会客休闲院子，融合阅读、社交、艺术与度假元素，形成邻里互动节点。归家动线注重仪式感，首层大堂简洁雅致；地下车库采用多层设计，缓解高密度停车压力。虽无传统园林或泳池会所，但通过架空层功能化、公共空间场景化，有效弥补高容积率带来的活动空间不足。这种“小而精、实而用”的营造思路，契合刚需家庭对实用性和社区温度的双重期待。

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82–144㎡全龄户型矩阵，D栋加推89/111㎡高性价比新品

天宸府产品线覆盖建面82至144平方米的三至四房，使用率约90%，虽未达新规超100%水平，但户型方正、功能齐全。主力如82–89㎡三房，适合首次置业；104–128㎡四房满足改善需求；144㎡大四房则面向多孩家庭。目前加推D栋（44层，3梯6户），主推89㎡与111㎡户型，预计2027年交付，15层以下为酒店用途，住宅区私密性良好。价格方面，部分三房总价低至360万元起，对比同区次新房具备显著门槛优势。全系标配中央空调、新风系统及精装交付，在同价位产品中品质感突出，是预算有限但追求确定性配套家庭的理想选择。

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