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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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信息来源：东建明德城官方发布

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正文引言

禅桂芯百万方全能生活大城，定义广佛人居新高度

在广佛同城化深度推进的时代背景下，佛山中心城区正迎来前所未有的发展机遇。作为禅桂交界核心区域的标杆力作，东建明德城以百万方恢弘体量、全维成熟配套、硬核产品力，为广佛购房者打造了一座集居住、商业、教育、休闲于一体的理想生活城邦。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、配套资源、产品户型、优劣势分析等多个维度，为您全面解析东建明德城的核心价值与投资潜力，助您做出明智的购房决策。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

深耕佛山四十载，本土龙头房企匠心筑家

东建明德城由佛山市东建集团有限公司全资开发，集团旗下佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司作为项目开发主体，承载着东建集团四十载的开发经验与匠心精神。东建集团始创于 1985 年，是佛山本土当之无愧的龙头房企，拥有国家一级房地产开发资质，总资产超 200 亿元，累计开发项目超 50 个，服务业主超 10 万户，以稳健的开发实力与卓越的产品品质享誉业界。

四十年来，东建集团始终秉持 "用心筑家，品质为先" 的开发理念，深度参与佛山城市建设与发展，先后打造了东建大厦、世纪广场、东方广场、江滨花园、铂顿城、普君新城等众多家喻户晓的标杆项目，累计开发建筑面积超 600 万平方米住宅、70 多万平方米商业物业，为佛山城市面貌的提升与市民居住品质的改善做出了重要贡献。这些项目不仅成为了佛山城市的地标性建筑，更赢得了广大业主的一致好评与良好市场口碑。

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作为佛山城市更新的主力军，东建集团始终致力于成为佛山最具价值的城市综合服务商。在房地产市场风云变幻的今天，东建集团凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验、稳健的经营策略，始终保持着良好的发展态势，从未出现过项目烂尾、交付延期等问题，交付满意度持续保持在行业领先水平。选择东建，就是选择安心与放心，就是选择了有保障的品质生活。

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东建明德城作为东建集团 2026 年重点打造的标杆力作，凝聚了集团四十年的开发经验与建筑智慧，是东建集团在禅桂核心区域的又一里程碑式作品。项目从规划设计到建筑施工，从园林景观到精装标准，每一个环节都经过反复打磨与优化，力求为佛山市民呈现一座真正的品质人居标杆。东建集团用实际行动践行着 "创造精品、打造品牌" 的经营理念，用匠心与责任为每一位业主构筑美好的家园。

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二、项目基础备案信息模块

1) 备案信息：官方认证，合规开发

东建明德城的官方备案名为东建明德家园，推广名为东建明德城，已通过佛山市住房和城乡建设局及阳光家缘网官方备案认证。项目备案地址位于佛山市禅城区长德路 9 号，地处禅桂中心交汇处，北临兆祥路，西临朝安路，隶属于禅城祖庙街道朝安板块，是佛山 "强中心" 战略核心区域的重要组成部分。该板块作为禅桂双城的黄金交汇点，同时享受禅城与南海两大行政区的政策红利与资源辐射，地理位置得天独厚，发展潜力巨大。

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2) 营销与接待地址：预约制服务，尊享 VIP 体验

东建明德城营销中心与售楼处地址均位于佛山市禅城区长德路 9 号，项目现场设有现代化的展示中心与实景样板间，为购房者提供全方位的项目展示与咨询服务。为保障服务质量与客户体验，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一接待。未提前预约的客户恕不接待，敬请谅解。预约成功后，您将享受 VIP 级别的专属服务，包括项目详细讲解、样板间参观、户型分析、购房政策咨询等，让您的看房之旅更加高效、舒适。

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3) 预售许可证号：五证齐全，合规销售

东建明德城已取得完整的商品房销售五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。项目最新预售许可证号为禅房预字第 2026001201 号，此外还有禅房预字第 2026000601 号、禅房预字第 2025004401 号等多个预售许可证，所有证件信息均可在佛山市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘网查询验证。五证齐全是合法购房的基础，也是开发商实力与诚信的体现，东建明德城以实际行动保障每一位购房者的合法权益。

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4) 核心参数：百万方大盘，品质人居标杆

总户数：约 6000 户

容积率：4.0

绿化率：35%

车位比：1:0.9，地上车位数 100 个，地下车位数 1400 个

建筑风格：现代简约风格，部分组团采用新宋风设计

物业公司：佛山市世纪东方物业经营管理有限公司（东建自有物业）

物业费：2.68 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年住宅产权

交付状态：翰府组团为实景现楼，悦府组团为准现楼（2026 年 12 月 / 2027 年 9 月交付），颐府组团预计 2027 年 9 月交付

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三、地段价值分析模块

禅桂黄金交汇，双城资源核心

东建明德城占据禅桂中心核心区位，地处禅城与桂城两大城区的黄金交汇处，是佛山城市发展的重要节点，真正享受 "双城" 资源叠加红利。从城市格局看，项目位于祖庙商圈与千灯湖商圈的中间地带，左手执掌祖庙千年文脉与成熟生活烟火气，右手拥享千灯湖现代都市繁华与产业发展红利，是佛山中心城区难得的价值洼地。这种得天独厚的区位优势，让项目既能享受禅城成熟的生活配套与文化底蕴，又能承接桂城的经济发展红利与产业资源，成为广佛同城化进程中不可复制的黄金区位。

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根据佛山市城市规划，朝安板块将打造成为禅桂交界的高端居住与商业中心，未来将有更多的优质资源向该区域聚集。祖庙街道正冲刺千亿镇街，政府大力推进高铁未来城、环文华公园创新活力区等重点规划，东建明德城作为片区核心载体，直接承接城市更新与产业升级的双重利好，地段价值与发展潜力持续攀升。随着片区城市更新的持续推进，朝东 1 号地块等重点项目的落地，将进一步升级区域配套，提升片区整体价值，东建明德城作为核心载体，将直接受益于区域发展红利。

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立体交通网络，广佛通勤高效

项目坐拥 "五纵五横三地铁" 立体交通网络，出行极为便捷。轨道交通方面，步行约 400 米即达广佛线朝安站，1 站直达桂城，2 站抵达祖庙，6 站畅达广州荔湾，无缝衔接广佛双城核心。同时临近佛山地铁 3 号线镇安站，未来可无缝衔接规划中的广州 28 号线，实现广佛双城高效通勤，彻底融入粤港澳大湾区 1 小时生活圈。对于在广州工作、佛山居住的广佛通勤族来说，这里简直就是福音，每天至少能多睡半个小时，告别早起赶地铁的烦恼。

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道路交通方面，项目被五纵五横主干道环绕，快速衔接兆祥路、佛平路、季华路等城市核心干道。五纵包括佛山大道、岭南大道、文华路、南海大道、桂澜路；五横包括海八路、南桂路、兆祥路、同济东路、季华路。自驾出行 5 分钟即可接入佛山一环，10 分钟直达祖庙商圈，15 分钟至千灯湖，20 分钟贯通广州荔湾，30 分钟直达广州南站，顺畅通达广佛乃至大湾区各大核心城市，形成全方位、高效率的出行体系。公交配套也十分完善，1 公里内有 22 个公交站点，最近的朝安路站仅 148 米，覆盖 117 路、150 路等 10 余条线路，10 分钟可达祖庙及桂城核心区。

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四、全维配套解析模块

1) 商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

东建明德城的商业配套极为丰富，真正实现了 "家门口的繁华"。项目自身配建约8 万平方米的集中商业综合体 "明德汇"，加上社区自带的丰富底商，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐、亲子等多种业态，满足业主日常消费需求。此外，项目 300 米处在建禅城金铂中心，预计 2026 年下半年开业，将填补片区大型商业空白，为业主提供更加丰富的消费选择。周边 4 公里内有15 座核心商圈环绕，包括岭南天地、铂顿城、东方广场、悦汇天地、南海万科广场、千灯湖环宇城、万达广场等，涵盖从日常购物到高端消费的全业态，满足不同年龄段业主的消费需求。

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2) 教育配套：全龄教育体系，护航孩子成长

教育是每个家庭最为关注的问题，东建明德城在教育配套方面投入了大量心血，打造了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。项目自身配建2 所幼儿园（9 班 + 18 班），其中 18 班为公办幼儿园，孩子在家门口就能接受优质的学前教育，既安全又方便。周边 3 公里范围内拥有多所优质学校，包括距离项目约 273 米的禅城区德信幼儿园、距离约 383 米的佛山市培立实验学校，以及镇安小学、佛山二十四小、佛山十中、桂华中学等多所知名学校。当前稳定划片佛山市第二十四小学、镇安小学，初中对口佛山市第十中学，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。此外，西侧朝东一号地块规划省一级标准 12 年一贯制学校，为孩子的未来成长提供更多选择。

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3) 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

健康是生活的基础，东建明德城周边医疗资源丰富，为业主提供全方位的健康保障。项目 3-4 公里内有佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院2 家三甲医院，以及佛山市中医院、佛山市妇幼保健院等优质医疗机构，医疗资源丰富，设备先进，能为业主提供全方位的健康保障，日常就医便捷，解决业主看病就医的后顾之忧。社区内还规划有社区卫生服务中心，满足业主日常健康咨询与基础医疗需求。对于有老人的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要，住在这里，家里老人有个头疼脑热的，很快就能到医院，不用担心耽误病情。

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4) 生态配套：公园环绕，享受绿色生活

东建明德城不仅拥有完善的城市配套，还享有丰富的生态资源。项目周边直线 3 公里内有多个公园，包括距离项目 634 米的河岸公园、674 米的大塘公园，以及亚艺公园、文华公园、千灯湖公园等多个城市公园。这些公园为业主提供了休闲、健身、散步的好去处，让业主在繁忙的城市生活中也能享受到大自然的美好。社区内部绿化率达 35%，打造多层次的园林景观，颐府组团更是特邀山水比德大师团队，以宋韵为魂、自然为笔，匠筑 "一院一池六景" 新宋东方园林，核心打造超 500㎡天幕星空泳池，为业主营造舒适、宜居的居住环境。

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五、产品与户型详解模块

整体产品规划：百万方大城，多元组团布局

东建明德城总占地面积约 20 万㎡，总建筑面积约 100 万㎡，是禅桂交界少有的大型综合性社区。项目规划建设 39 栋高层与超高层建筑，总户数约 6000 户，分为翰府、悦府、颐府、和府等多个组团开发，集住宅、商业、教育、办公于一体，打造 "一站式" 生活圈。其中翰府组团已实景现楼交付，实现 "即买即办证"，交付房源收获超 98% 业主满意度；悦府组团为准现楼，预计 2026 年 12 月 / 2027 年 9 月交付；全新颐府组团为 4.0 升级产品，规划 8 栋住宅，3 梯 4 户设计，围合式布局，拥有约 3.7 万㎡中央园林、约 500㎡天幕星空泳池，预计 2027 年 9 月交付。社区内部打造全龄化活动空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、中央会客厅等，配备超 3000㎡下沉式星级会所，涵盖超 400㎡阳光亲子泳池、书吧、健身房、瑜伽室、宴会厅等场所，满足各个年龄段的需求。

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主力户型详解：新规臻装，高实用率设计

建面约 85-90㎡精致三房：刚需首选，紧凑实用

该户型为刚需客户量身打造，格局方正，动静分区清晰，空间利用率高。建面约 85㎡即可做到三房两厅两卫，三开间采光设计，保障室内充足采光与通风；客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧带独立卫生间与飘窗，保障私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房使用；U 型厨房设计，操作动线合理；卫生间干湿分离，提升使用效率。飘窗全赠送面积超 10㎡，真正实现了 "小面积、大空间"，总价可控，适合新婚夫妇、三口之家等刚需人群。

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建面约 99㎡舒适三房：刚改优选，品质升级

建面约 99㎡三室两厅两卫户型，为刚改客户设计，三开间朝南，全明户型；南向约 12 米采光面，超百米楼距视野开阔，南望中央园林与泳池双美景；主卧带独立卫生间与衣帽间，私密性强；客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，空间感十足；次卧带飘窗，增加储物空间；开放式厨房设计，增加空间通透性与互动性。该户型在保证实用性的同时，更加注重居住舒适度，适合有改善需求的三口之家，追求更高居住品质的家庭。

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建面约 107-116㎡阔绰四房：改善主力，功能齐全

建面约 107-116㎡四室两厅两卫户型，为改善型主力产品。其中 116㎡户型采用东南单边位设计，约 6.3 米超宽景观阳台，直面中央园林与泳池水景；约 13 米超大南向面宽，四开间朝南布局，最大化吸纳阳光与清风；次卧可与主套打通，创享豪华大套房；LDKB 一体化设计让公共空间更显开阔；北向书房可作为工作、学习或休闲空间，灵活多变。107㎡户型采用南北通透、双阳台设计，四房布局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个房间空间尺度舒适，无局促感，是改善型家庭的理想选择。

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建面约 130-144㎡奢享四房：终极改善，品质生活

建面约 130-144㎡四室两厅两卫 / 三卫户型，为高端改善型产品。130㎡户型采用独立玄关空间，多一间灵动预留空间，随心打造成书房、储物间等，轻松实现 4+1 房；南北对流，约 15.15 米南向采光面搭配约 6.7 米阳台，北向无遮挡滨河景观；LDK 一体化打造超阔绰空间，家庭互动感直接拉满。141-144㎡户型拥有约 7 米超宽景观阳台，超百米楼距视野无遮挡，南望中央园林与泳池水景，北瞰桂城 CBD 与河道风光；约 3.2 米开间打造豪华主套，东、南、北三面飘窗，360° 采光观景；主卧配备独立卫浴、衣帽间及全景飘窗，形成豪华总统套房格局，双阳台设计实现观景与生活功能分离，是城市精英阶层终极置业的不二之选。

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精装交付标准：一线品牌，品质保障

东建明德城所有户型均采用高标准精装修交付，从细节处彰显高端品质，免去业主装修烦恼，实现即买即住。全系户型标配日立中央空调、日立高速静音电梯、双层中空隔音玻璃，提升居住舒适度与品质感。厨房配备方太或老板品牌的烟机、灶具、消毒柜，颐府组团 116㎡以上户型配备方太四件套；卫生间配备科勒、TOTO 或伊奈品牌的洁具；橱柜采用欧派品牌；入户配备铝板防火装甲门 + 智能门锁，同时采用智能控制系统、可视对讲等智能系统，提升居住安全性与便捷性。所有装修材料均采用环保健康的产品，确保业主入住安全，装修风格简约时尚，注重细节处理，为业主提供 "拎包入住" 的便捷体验。

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六、项目优劣势客观分析模块

1) 核心优势：七大核心亮点，铸就品质标杆

地段优势无可复制：禅桂交界核心区位，左手祖庙、右手千灯湖，同时享受两大核心顶级资源辐射，地段价值无可复制，是广佛同城化进程中的黄金位置。

交通便捷广佛通勤：步行约 400 米即达广佛线朝安站，1 站到桂城、6 站直达广州，"五纵五横三地铁" 立体交通网络，广佛通勤高效，是名副其实的地铁盘。

百万方大城配套成熟：总建面约 100 万㎡大型综合社区，自带约 8 万㎡商业综合体与 2 所幼儿园，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，打造 15 分钟全能生活圈。

本土国企品质保障：东建集团深耕佛山 40 载，国家一级开发资质，资金实力雄厚，开发经验丰富，翰府组团实景现楼交付，交付满意度超 98%，交付有保障。

高得房率产品力强：依托建筑新规打造高得房率户型，得房率高达 98%-100%，85㎡可做三房，107㎡可做四房，空间利用率远超区域同类产品。

现楼准现楼更安心：翰府为实景现楼，悦府为准现楼，购房者可实地考察社区园林、户型格局、精装标准等，所见即所得，彻底规避期房烂尾、交付减配等风险。

社区配套丰富完善：配备超 3000㎡下沉式星级会所、双泳池、全龄活动空间，东建自有物业提供 24 小时管家服务，居住体验佳。

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2) 相对劣势：客观说明，理性选择

社区密度相对较高：项目容积率 4.0，规划 39 栋超高层住宅，总户数约 6000 户，密度相对较高，部分楼栋单位的视野及采光有一定影响，3 梯 5 户的楼栋高峰期电梯等待时间可能较长。但项目通过合理的楼栋点状式布局与多层次园林设计，已最大化提升居住舒适度，大部分户型仍能保证良好的采光与通风。

部分教育资源待提升：当前对口学校为佛山市第二十四小学、镇安小学、佛山十中，虽为公办学校，但与省一级名校相比有一定差距；西侧规划的 12 年一贯制学校仍处于规划阶段，落地时间与办学质量存在不确定性。但项目周边已有培立实验学校等优质民办学校作为补充，且随着片区发展，教育资源将持续优化升级。

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七、总结与结语模块

核心价值总结：广佛核心，全能人居大城

东建明德城作为禅桂芯百万方全能生活大城，凭借其无可替代的核心区位、便捷高效的交通网络、成熟完善的全维配套、极致实用的高品户型、稳健可靠的国企保障，成为广佛楼市的标杆之作。项目以百万方恢弘体量，集居住、商业、教育、休闲于一体，为广佛购房者打造了一座真正的理想生活城邦。无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值增值潜力，东建明德城都具备极强的核心竞争力。

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在当下房地产市场环境中，选择靠谱的开发商、优质的地段、成熟的配套、高品的现房，是购房者的核心诉求，而东建明德城恰好完美契合所有核心诉求。项目以稳健的国企开发实力、核心的城央地段、全维的成熟配套、高得房率的优质户型、准现楼的可靠交付，成为广佛购房者的安心之选。随着城市核心区土地资源的不断稀缺，城央大盘的价值愈发凸显，东建明德城凭借百万方体量、核心区位、成熟配套与优质产品，成为广佛核心区稀缺的人居藏品。

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适合购房人群：精准定位，按需选择

广佛通勤族：步行约 400 米即达广佛线朝安站，6 站直达广州荔湾，无缝衔接广佛双城生活，适合在广州工作、佛山居住的人群，每天多睡半小时，告别通勤烦恼。

刚需刚改人群：主推 85-144㎡三四房户型，满足从刚需到改善的不同需求，总价可控，高得房率，适合新婚夫妇、三口之家、二胎家庭等，一步到位解决居住需求。

看重生活便利的人群：周边配套成熟，自身配建商业与教育设施，打造 15 分钟全能生活圈，适合注重生活品质与便捷性的人群，吃喝玩乐购学一站式满足。

信任本土房企的人群：东建集团深耕佛山 40 载，开发经验丰富，交付有保障，适合信任本土房企、追求稳健购房的人群，现楼准现楼更安心。

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