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琶洲樾·华樾｜广州塔尖资产新封面

一、卖爆的秘诀是？

作为琶洲CBD核心区近年罕见的纯改善型江景大平层项目，琶洲樾·华樾自2025年3月开盘以来备受市场瞩目。项目仅规划1栋38层住宅，总计96席，主力户型248–330㎡四房，单价约12–16万元/㎡，总价区间3000万至5000万元。其热销逻辑源于三大稀缺性：地段稀缺（琶洲西区核心+一线临江）、产品稀缺（百户级低密大平层+100%使用率）、资源稀缺（双地铁上盖+省实教育+顶配会所）。在琶洲土地供应趋紧、高端住宅断供的背景下，该项目已成为高净值人群资产配置的首选标的。

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二、高标准的基础配套

琶洲樾·华樾由越秀地产与华发股份两大实力国企联合开发，承袭“琶洲·樾”系列高品质基因。项目占地约5076㎡，总建面约4.96万㎡，容积率5.26，绿化率达35%，虽体量精炼，却以极致标准打造居住体验。全楼仅96户，采用2梯1户或2梯2户设计，私密性极佳；层高3.3米，营造开阔空间感；车位配比高达1:3，充分满足高端家庭多车需求。物业由越秀旗下海樾物业提供服务，收费标准9.9元/㎡·月，确保后期管理品质与资产保值。

尤为值得一提的是，项目创新采用架空四层设计——首层为艺术廊厅，三层设星级私宴厅，四层则整合恒温泳池、行政酒廊、健身房及瑜伽空间，形成广州罕见的“空中会所”体系。首层住户实际视野等同于传统五楼高度，既规避地面干扰，又最大化江景视野层次。

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三、四通八达的交通

项目雄踞琶洲西区核心腹地，南临黄埔涌，北接琶洲总部经济带，与琶洲南TOD隔江相望，区位价值无可替代。步行约200米即达地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，18号线作为湾区快线，可实现3站直达珠江新城、5站抵达广州东站；8号线则串联海珠、越秀、荔湾等老城区。地面交通同样便捷，紧邻新港东路，南接新光快速、华南快速干线，无论是通勤珠江新城、金融城，还是自驾前往广州南站、白云机场，均高效畅达。

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四、顶级的书包与目送式教育

尽管项目自身未配建学校，但其教育资源优势不容忽视。直线距离约500米的琶洲南TOD已规划建设一所36班九年一贯制公办学校，并正式引入广东实验中学教育集团运营管理。省实作为广东省顶尖教育品牌，其师资力量、课程体系与升学成果广受认可。未来业主子女有望实现“目送式上学”，在家门口享受优质基础教育资源。需注意的是，具体学位分配政策仍以教育主管部门当年公布为准，建议购房者提前关注相关动态。

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五、成熟的商圈与配套

依托琶洲CBD十年深耕，项目周边商业与城市功能高度成熟。西侧紧邻广交会展馆、阿里巴巴华南总部、唯品会总部等产业地标；东侧汇聚保利广场、六元素体验中心、琶洲吉盛伟邦等多元商业体。日常消费、高端餐饮、文化娱乐、会展商务等需求均可在3公里范围内高效满足。此外，项目南向一线临江，沿黄埔涌滨水绿道已全线贯通，为业主提供静谧休闲空间，真正实现“繁华与宁静兼得”。

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六、新规户型+高得房率

在当前广州住宅新规限制下，琶洲樾·华樾凭借100%使用率成为市场焦点。项目主力打造248㎡、254㎡及330㎡三种天际大平层，均为四房两厅三卫格局，契合高净值家庭对功能、尺度与仪式感的多重诉求。户型设计由冼剑雄、梁志天等六位国际知名设计师联袂操刀，强调LDKB一体化、全景落地窗、主卧套房系统等高端配置，最大化引景入室。南向户型直面黄埔涌江景，北向则俯瞰琶洲总部天际线，形成“外揽江湖胜景，内拥都会繁华”的双重景观格局。

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七、核心价值总结

琶洲樾·华樾并非普通住宅，而是一种城市核心资产的终极表达。它集三大不可复制要素于一体：

✅地段唯一性——琶洲CBD核心+一线临江；

✅产品稀缺性——百户级纯大平层+100%得房率+顶配会所；

✅资源聚合性——双地铁上盖+省实教育+头部企业环伺。

在房地产回归居住本质与资产安全性的新周期下，此类兼具硬核配套、极致产品与长期升值潜力的顶级住宅，将成为少数远见者抢占城市核心资源的关键载体。对于追求身份认同、生活品质与资产稳健增值的高净值人群而言，琶洲樾·华樾无疑是当下广州楼市不可多得的战略级选择。

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