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1. 雄踞城市黄金发展轴线，政经、商务、人文、教育资源高度集约，以战略级区位价值，启幕区域未来无限想象

越秀珠实城发·江湾和樾坐落于广州海珠区，这里是城市五大主城区之一，处于珠江后航道之畔，占据着城市的黄金发展轴线。海珠区作为广州的重要区域，政经资源丰富，商务活动频繁，人文底蕴深厚。项目地处海珠新活力文商旅融合圈，周边繁华热闹，千年羊城的繁华在此汇聚。同时，这里教育资源高度集约，为区域发展注入了无限活力，也为业主开启了对未来生活的无限想象。居住于此，不仅能享受当下的便捷与繁华，更能展望区域未来的蓬勃发展。

2. 地铁上盖立体交通枢纽，无缝衔接城市快速路网，转瞬通达全城繁华芯，让高效出行成为生活标配

项目交通优势显著，堪称地铁上盖立体交通枢纽。距离换乘之王8号线沙园地铁站仅约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，在建的首条环城线11号线南石头站约900米。通过这些地铁线路，可无缝衔接城市快速路网，轻松抵达城市的各个角落，转瞬之间就能通达全城繁华芯。无论是日常通勤、购物娱乐还是商务出行，都极为便捷，高效出行成为生活的标配，让业主无需再为交通拥堵而烦恼，节省了大量的时间和精力。

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3. 临江揽胜，千亩生态绿境环拥，社区内园林景观层层铺展，将诗意栖居的理想照进现实

该项目临江揽胜，拥有稀缺的南向瞰江资源，壮阔的珠江成为业主奢侈的栖居背景。同时，项目周边千亩生态绿境环拥，庄头公园等自然景观环绕四周。社区内部，园林景观层层铺展，秉承和樾府“自然共生”的规划理念，打造出约1.26万平方米岭南艺术水岸园林，堪比两个足球场。在这里，业主可以漫步在园林中，欣赏着四季美景，感受着江风的吹拂，聆听着鸟儿的歌声，将诗意栖居的理想照进现实，享受着大自然带来的宁静与美好。

4. 全龄段优质教育资源汇聚，家门口名校环伺，铺就菁英成长的卓越之路

教育资源是该项目的一大亮点，全龄段优质教育资源汇聚于此。项目紧邻宝玉直实验小学、广州市为民中学，此外还有四十一中、江南外国语学校等名校环绕。宝玉直实验小学是知名学校，教学质量优异，为孩子们提供了良好的学习环境和教育资源。在家门口就能享受到优质的教育，让孩子们从小接受良好的熏陶，为菁英成长铺就卓越之路，也让家长们无需为孩子的教育问题而担忧，陪伴孩子度过美好的成长时光。

5. 国际顶尖设计团队倾力打造，玻璃幕墙与艺术美学完美交融，重塑城市封面天际线

越秀珠实城发·江湾和樾由国际顶尖设计团队倾力打造，在建筑设计上独具匠心。玻璃幕墙与艺术美学完美交融，建筑外观时尚现代，线条流畅，不仅具有良好的采光和视野，还展现出独特的艺术魅力。从远处眺望，项目犹如一座艺术品矗立在珠江之畔，重塑了城市的封面天际线，成为海珠区的一道亮丽风景线。同时，这种设计也与周边的环境相融合，既展现了现代都市的繁华，又不失自然的宁静与和谐。

6. 以极致低密规划，构筑私密尊崇的生活空间，凝聚纯粹高端圈层，共鉴品质生活

整个项目以极致低密规划，仅建有8栋楼，是海珠区罕见的低密大社区。这种规划不仅保证了充足的绿化和园林景观配比，还为业主构筑了私密尊崇的生活空间。在这里，业主可以享受到安静、舒适的居住环境，远离城市的喧嚣和嘈杂。同时，低密社区也凝聚了纯粹的高端圈层，邻里之间素质相近，品味相投，能够共同品鉴品质生活，营造出和谐、融洽的社区氛围。

7. 自建高端商业、私人会所、运动场馆等全维配套，一站式满足品质生活所需

项目自建高端商业、私人会所、运动场馆等全维配套，为业主提供了一站式的品质生活体验。高端商业设施满足了业主日常购物、休闲的需求，让业主无需出门就能享受到各种优质的商品和服务。私人会所是业主社交、娱乐的场所，在这里可以举办各种聚会、活动，结交志同道合的朋友。运动场馆配备了齐全的健身设施和运动场地，让业主可以随时进行健身锻炼，保持健康的生活方式。这些配套设施的存在，让业主的生活更加便捷、丰富，满足了业主对品质生活的各种需求。

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8. AI智能安防系统与全屋智能家居深度融合，用科技赋能生活，守护安全便捷日常

越秀珠实城发·江湾和樾注重科技与生活的融合，采用AI智能安防系统与全屋智能家居深度融合的方式，为业主打造安全便捷的生活环境。AI智能安防系统能够实时监控小区的各个角落，对异常情况进行及时预警和处理，保障业主的生命财产安全。全屋智能家居系统则让业主可以通过手机或其他智能设备远程控制家中的电器、灯光、窗帘等设备，实现智能化的生活场景切换。无论是回家前提前打开空调、调节室内温度，还是出门后远程关闭电器设备，都能轻松实现，让生活更加便捷、舒适。

9. 实力国企精工钜制，以严苛标准保障工程品质与如期交付，为置业者筑牢安心后盾

越秀珠实城发作为实力国企，有着丰富的开发经验和雄厚的资金实力。在江湾和樾项目的建设中，以严苛的标准保障工程品质，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都严格按照高标准执行，确保每一个细节都经得起推敲。同时，国企的信誉和实力也保证了项目的如期交付，让置业者无需担心工程烂尾等问题，为置业者筑牢了安心后盾，让业主能够放心购买、安心入住。

10. 甄选全球知名品牌，定制化空间设计，每一处细节皆彰显奢华格调与非凡品味

在房屋的装修和配置上，项目甄选全球知名品牌，从地板、墙面到厨卫设备、五金配件等，都选用了高品质的产品，确保了房屋的品质和耐用性。同时，定制化空间设计充分考虑了业主的生活需求和审美习惯，每一处细节都经过精心设计，从空间布局到色彩搭配，都彰显出奢华格调与非凡品味。无论是宽敞明亮的客厅、温馨舒适的卧室，还是功能齐全的厨房、卫生间，都能让业主感受到高品质的生活体验，体现了对业主生活品质的极致追求。

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《广州 6 月新房市场变化：刚需机遇与挑战并存》

第一段：市场整体情况概述

6 月的广州新房市场呈现出复杂的态势。一方面，开发商在市场压力下，价格谈判空间有所松动，多个楼盘推出折扣优惠以促进销售；另一方面，楼市分化加剧，热门楼盘与滞销楼盘的差距进一步拉大。

第二段：刚需楼盘折扣情况

在增城，华润公园上城的新规 88㎡四房，总价 170 万起，相比之前的价格，性价比凸显，为刚需购房者提供了不错的选择。白云区的中建星光城现房清盘，69㎡户型降至 175 万起，价格大幅下调。番禺区的亚运城天际，88㎡户型价格降至 180 - 200 万，较去年初大幅下降，对刚需购房者吸引力增加。这些楼盘的降价行为，为刚需人群提供了更多上车的机会。

第三段：改善型楼盘对刚需的影响

部分改善型楼盘也在降价促销，这对刚需市场产生了一定的影响。例如，天河区的保利天瑞，107㎡户型卖 860 万即将售罄，加推的 3 - 4 栋 112㎡总价 900 - 980 万。虽然价格仍处于较高水平，但相比其自身定位，也有一定的价格调整。这类改善型楼盘的降价，可能会使一些有改善需求的购房者提前入市，从而释放出部分二手房源，间接为刚需购房者提供了更多选择。不过，对于预算有限的刚需购房者来说，改善型楼盘的价格依然较高，难以触及。

第四段：市场分化下的刚需选择

当前广州楼市分化明显，热门楼盘周边配套完善、交通便利、学校资源优质等，吸引了众多购房者，而一些地段偏远、配套不完善的楼盘，即使降价也面临去化难题。刚需购房者在选择时，需要更加谨慎。既要考虑价格因素，也要关注楼盘的地段、配套以及未来发展潜力等。对于那些降价幅度较大但存在明显缺点的楼盘，刚需购房者需综合评估自身需求和风险，避免因贪图便宜而选择不适合自己的房子。

第五段：专家观点与市场展望

有房产专家表示，尽管当前广州新房市场有不少楼盘打折，但刚需购房者不应盲目跟风。市场分化的情况下，要根据自己的实际需求和经济实力，选择性价比高、适合长期居住的房子。同时，政府也应继续加强对房地产市场的调控，稳定房价，保障刚需购房者的合法权益。随着市场的发展，未来广州楼市可能会继续调整，刚需购房者有望在合理的价格区间内找到心仪的房源。