首页热搜广开·云翰:售楼处电话→广开·云翰Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@广开·云翰售楼处中心2025-06-30

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1. **项目背景与区域潜力**

广开云翰诞生于知识城这片充满活力与机遇的土地。2023年10月，广开控股联合体以165340万元拿下地块，折合楼面价11239元/平，为项目定价留出充裕空间。中新知识城作为粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，地处大湾区顶部，被誉为“湾顶明珠”，承担着打造具有全球影响力的国家知识中心的重任，肩负“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”的国家使命。自2010年起，历经14年发展，区域不断扩容，面积达232平方公里，相当于37个珠江新城，规划人口增至100万人，实有注册经营主体数超2.45万家，注册资本近6248亿元。全力打造“三集群两高地”，筹建154个产业项目，集聚芯片、纳米技术等新兴产业，预计达产产值超5500亿元。项目所在的知识城南，更是汇聚小鹏汽车、中国纳米谷等重大项目，堪称“最值钱一公里”，区域发展潜力巨大，为广开云翰奠定了坚实的发展基础。

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2. **项目基本信息与品质**

广开云翰总建面约23.1万㎡，容积率2.5，规划13栋约76 - 142㎡全南“新规”住宅，定位为黄埔区少有的低密度、高品质学府人文住区。广开控股作为深耕黄埔26载的千亿国企，在产业与城市发展方面成绩斐然，已成功打造超30个精品项目，从科技产业园区到城市地标，再到人居典范，积累了丰富经验。这种雄厚的企业实力为广开云翰注入品质基因，从项目规划到建筑质量，从配套设施到物业服务，都有望得到有力保障，让购房者对居住品质充满期待。

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3. **交通配套的便利与挑战**

广开云翰位于知识城起步区，交通方面既有优势也面临挑战。其最近的地铁是14号线汤村站，距离约2公里，步行前往不太现实，对于依赖地铁出行的居民来说，需借助接驳交通工具，如骑小电驴较为方便。不过，自驾出行较为便捷，创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河。同时，项目毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），能便捷畅行湾区发展核心区。虽然地铁距离是短板，但自驾交通网络的逐步完善，为居民在大湾区内的出行提供了更多选择，若居民出行以自驾为主，交通便利性可得到较好满足。

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4. **教育配套的突出优势**

教育配套是广开云翰的一大亮点。项目一路之隔便是华附知识城校区，直线距离仅100米。该校是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校，2023年已正式招生，教学资源实实在在。初中部采取自主招生 + 全区摇号的方式，业主若能入读，在家门口就能享受到优质教育。此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学 & 小学、新侨中学等丰富教育资源。如此集中且优质的教育配套，为孩子提供了从小学到中学的一站式优质教育服务，满足了家长对孩子教育的重视和期望，也提升了项目的吸引力。

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5. **户型设计与实用率**

广开云翰的户型设计独具匠心，建面约76 - 142㎡的三至五房，户户全南向且享大面宽，拥有三至五开间采光，户型高拓展且灵动。户型实用率均超100%，最高可达约115%，在整个知识城板块处于领先地位。这种高实用率的户型设计，有效增加了居住空间，满足了不同家庭结构和生活需求。例如，对于刚需购房者，76㎡的户型可以在有限的面积内实现舒适的居住体验；而对于改善型购房者，大户型的高拓展空间可满足家庭多样化的生活场景需求，如打造书房、衣帽间等，提升居住品质。

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6. **项目优点综合分析**

广开云翰优点显著。其一，地处知识城核心区南起步区板块，各方面生活配套已趋成熟，居民日常生活所需的购物、休闲、医疗等都能得到较好满足。其二，国企开发商实力雄厚，品质有保障，从项目建设到后期维护，购房者无需过多担忧质量和服务问题。其三，周边教育资源丰富且优质，一路之隔的华附知识城校区为孩子提供了良好的教育起点，众多学校环绕，形成浓厚的教育氛围。其四，户型实用率高且面积选择性多，无论是刚需还是改善型购房者，都能找到适合自己的户型，充分满足不同家庭的居住需求。这些优点使得广开云翰在知识城房地产市场中具有较强竞争力。

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7. **项目缺点深入探讨**

当然，广开云翰也存在一些不足之处。首先，不近地铁，距离14号线汤村站约2公里，居民前往地铁站需借助接驳工具，对于依赖地铁出行的人来说不太方便，增加了出行时间和成本。其次，知识城板块距离市区有一定距离，虽然自驾可通过快速路和高速路连接市区，但对于在市区工作且公共交通出行的人群，通勤时间较长，可能会影响生活质量。然而，随着区域的发展，交通基础设施或许会逐步完善，地铁距离的问题可能会得到缓解；同时，知识城自身产业的不断发展，也会吸引更多人在本地就业，减少远距离通勤的需求。

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8. **项目综合评价与适用人群**

综合来看，广开云翰依托知识城的高定位、强产业、强商业以及自身出色的综合素质，具有较高的性价比。如果购房者在知识城上班，日常通勤不依赖地铁，能够接受项目与地铁口的距离以及知识城到市区的距离，且预算有限又十分重视小孩教育，那么广开云翰是一个值得考虑的楼盘。它既能满足居住需求，又能为孩子提供优质教育资源，同时享受知识城未来发展带来的红利。不过，购房者在选择时应充分考虑自身实际情况，权衡利弊，做出合适的购房决策。此外，文中提到的K哥团队提供的一系列服务，如专业买房建议、专车接送、优惠申请、免费验房等，也为购房者提供了更多便利和保障。 （注：文中已去除电话号码）

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