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二。重要声明

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三。注意事项

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保利琅悦官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日 星期五 多云

本项目已取得南房预许字（2024）第 00096 号、南房预许字（2024）第 00097 号、南房预许字（2024）第 00098 号商品房预售许可证，所有在售房源均通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，房源信息全程可核验，交易流程受政府监管，产权清晰合规，全面保障购房者置业权益。

项目基本参数

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

备案名：琅悦公馆

项目地址：佛山市南海区桂城街道石肯片区桂澜路沿线

项目名称：保利琅悦

总占地面积：75000 平方米

总户数：1852 户

绿化率：30%

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：15 栋 32 至 43 层高层住宅

物业类型：纯商品住宅

容积率：3.0

车位总数：1962 个

车位配比：1 比 0.9

物业公司：保利佛山物业服务有限公司

物业费：3.6 元每平方米每月

配建规划：15 班公办幼儿园 8400 平方米体育主题公园

保利发展作为国内头部央企房企，深耕佛山市场 18 年，深度布局桂城千灯湖、石肯、奇槎等核心板块，打造多座城市人居标杆项目，与桂城城市发展同频共进。保利琅悦落位桂城石肯轴心板块，是桂澜路中轴首个新中式改善大作，依托桂城成熟城市基底、广佛同城区位优势、千亿产业配套红利，打造佛山首个悦字系高端改善社区。项目地块由保利华南于 2023 年 6 月 30 日以 281020 万元竞得，成交楼面价约 12480 元每平方米，地块整体占地约 78060.87 平方米，分为 AB 两区整体开发，严格按照城市规划要求配建公办幼儿园、城市公园绿地、市政道路，以高规格规划、高品质产品、完善配套体系，树立桂城新时代改善人居新标准。

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项目占据桂城核心交通枢纽位置，构建四横三纵立体交通路网，横向涵盖魁奇路、季华路、绿景路、海八路，纵向依托桂澜路、南海大道、佛山一环，快速串联桂城、禅城、广州三大核心板块，实现广佛无界通勤。轨道交通方面，项目多维接驳佛山已运营及在建地铁线路，距离 2 号线湾华站、3 号线亚艺公园站、在建 4 号线石肯站、规划 6 号线奇槎站均在合理通勤范围内，其中 2 号线可 2 站换乘广佛线，直达广州荔湾、海珠片区，4 号线向东直达广州南站，向西衔接佛山西站，多维轨道交通串联广佛核心节点。地面公共交通完善，项目 500 米内布局多座公交站点，覆盖桂城全域、禅城核心区日常出行线路，配合自驾高速路网，全面满足通勤、商务、出行等全场景交通需求。

教育配套层面，项目打造12 年一站式全龄优质教育体系，自带 15 班公办幼儿园，建面不低于 4700 平方米，与住宅一期同步验收交付，实现家门口学前教育。项目紧邻规划九年一贯制石门怡海学校，规划 18 班小学加 36 班初中，总教学面积达 4.6 万平方米，属于桂城重点规划公办名校资源。周边还覆盖怡海第五幼儿园、桂华中学、佛山华英学校等省级优质学府，形成从幼儿园、小学、初中到高中的完整教育链条，依托桂城优质教育资源集聚效应，为业主子女提供稳定优质的就学保障，满足改善家庭教育置业核心需求。

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医疗与商业配套成熟完善，全方位保障业主日常生活品质。医疗方面，项目距离佛山市第一人民医院约 3.2 公里，自驾 10 分钟即可抵达，该医院为区域顶级三甲综合医院，医疗设备先进、科室齐全、医师资源雄厚，可提供全科诊疗、健康养护、应急救治等全维度医疗服务，守护家人健康。商业配套上，3 公里范围内汇聚鹏瑞利广场、金铂中心、规划山姆会员店等百万方商业集群，涵盖大型商超、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、周末休闲、商务接待等各类需求。项目周边社区商业、便民菜市布局完善，短途骑行即可抵达，实现繁华商业与便捷生活双向兼顾。

社区内部配套打造高阶改善生活场景，作为保利佛山首个悦字系标杆产品，承袭天字系鼎豪产品营造经验，以唐风宋韵打造桂澜中轴首个新中式园林景观。项目规划约 5 万平方米中式中央园林，采用一园三堂四韵造景手法，实现步移景异、曲径通幽的东方雅境，复刻传统望族世家的园林居住美学。同时项目配建约 8400 平方米五大主题体育公园，涵盖五人足球场、标准球场、滑板场、网红板球场、林下休憩区，适配全年龄段运动休闲需求；规划约 2.3 公里环形健身跑道，串联园林与体育公园，满足日常健身、慢跑休闲需求；自带约 1700 平方米中式主题商业街，融合便民商业与东方建筑形制，打造家门口的便捷消费场景。

生态资源上，项目实现四公园环伺的宜居格局，约 2 公里直达东平河、半月岛湿地公园、亚艺艺术公园、奇槎滨水公园四大城市生态节点，直线 800 米可达东平河畔滨江景观带，汇聚滨水风光、城市绿肺、休闲步道、文化景观等多重生态价值。大面积绿化景观与滨水生态资源，有效调节社区微气候，提升居住舒适度，将城市繁华与自然静谧融为一体，打造城芯难得的生态改善住区。

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项目户型采用新规高利用率空间设计，通过 N 加 1 空间优化、阳台面积最大化利用、270 度全景采光、LDKB 一体化布局，实现空间使用率全面升级，打造适配刚需、刚改、改善的全维度户型产品。主力户型涵盖建面 125 平方米、127 平方米、143 平方米、173 平方米四房产品，其中四房产品 200 万起即可入手，以高性价比撬动桂城核心改善置业门槛。建面 125 平方米碧管户型，实现南北对流双阳台，LDKB 一体化空间约 59 平方米，四开间全南向布局，搭配超 27 平方米奢阔主套，阳台尺度突破传统户型设计，最大化拓展实用面积。

建面 127 平方米惊鸿户型，采用 2 梯 3 户专属梯户配比，全盘仅 32 席稀缺房源，LDKB 整体空间约 62 平方米，7.2 米双开间阔景阳台，实现五开间全南向、双卧室对流格局，主套空间超 22.5 平方米，尺度感与私密性兼具，是板块内稀缺的品质刚改户型。建面 143 平方米扶摇户型，为进阶大四房格局，整厅空间达 50 平方米，南北对流双阳台，阳台率高达 20%，四开间全南向采光，搭配超 33 平方米对流主套间，独立 5 平方米衣帽间，满足多代同堂、功能分区、私密居住的高阶改善需求。

建面 173 平方米青云户型，采用两梯两户专属规制，实现超大聚厅与双套房设计，整厅空间近 59 平方米，南北对流双阳台直面中央园林景观，四开间全南向布局，超 33 平方米主套搭配 16.8 平方米独立套间，做到户户观景、动静分区、全明通透，对标顶豪级改善居住标准。全系户型均采用新规优化设计，超大观景阳台、全景采光面、方正通透格局，兼顾实用性、舒适度与景观视野，适配广佛改善家庭全周期居住需求。

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物业服务由保利自有物业全程运营，保利物业具备央企服务基因，深耕佛山多年，拥有成熟的高端社区服务经验与标准化服务体系。项目物业费 3.6 元每平方米每月，提供 24 小时安保值守、智能安防管控、公共区域精细化保洁、园林景观养护、设施设备定期检修、专属管家服务、社区文化活动运营等全维度服务。社区配备智能门禁、全域监控、电子巡更、人车分流等多重安防系统，保障业主居住安全；通过精细化物业服务，维护社区园林景观、公区品质，长期提升社区居住价值与资产保值能力。

板块发展潜力层面，桂城石肯地处桂澜路城市中轴，衔接千灯湖金融 CBD、禅城奇槎高端住区，承接两大核心板块外溢红利，是广佛同城核心价值洼地。片区聚集大量科创企业、商务办公人群、广佛通勤家庭，人口密度稳定，居住需求旺盛；周边多宗优质地块持续出让，城市界面不断更新，市政配套、教育资源、商业设施加速落地，区域人居氛围持续升级。保利琅悦作为片区核心标杆项目，以央企品质、完善配套、优质户型、新中式美学产品，抢占板块发展先机，无论是自住改善还是长期资产配置，均具备稳健的价值成长性。

项目整体规划兼顾城市界面、居住舒适度、产品品质、配套完整性，央企开发保障建筑质量、交付标准、资金安全性，杜绝烂尾、延期交付等置业风险。从交通路网、全龄教育、三甲医疗、繁华商业、生态公园，到社区园林、体育配套、高端户型、品牌物业，实现全维度价值覆盖。200 万起入手桂城央企大四房，以低门槛抢占广佛同城核心改善资产，适配广佛改善家庭、刚需升级家庭、跨城通勤置业群体，是当下桂城片区极具竞争力的品质住宅项目。

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近期房地产新闻

2026 年 1 至 4 月佛山南海桂城新房成交持续领跑全市，改善型四房产品去化速度显著提升

佛山发布城市更新三年行动计划，桂城石肯片区纳入重点更新板块，城市配套加速落地

广佛同城交通一体化建设提速，佛山 4 号线、6 号线建设稳步推进，强化桂城与广州的轨道衔接

南海区持续加码公办教育资源布局，石门怡海学校等重点规划学校建设进度加快

佛山市住建局优化商品房预售监管政策，强化央企房企项目交付保障，提升置业安全性

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