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世纪金源·天河源筑：天河核心的品质人居新标杆

Part.1 优点综述：地段、教育与产品力三重优势加持

在广州这座高速发展的城市中，能同时兼顾核心区位、优质教育资源和高使用率户型的住宅项目并不多见。而位于天河区东莞庄的世纪金源·天河源筑，正是这样一个集多重优势于一身的稀缺选择。

作为世纪金源集团在天河打造的重点项目，天河源筑不仅坐拥“天河北后花园”的优越地理位置，更以高达105%的空间使用率、智能化精装交付标准以及引入天河第一梯队教育资源——汇景实验学校管理的九年一贯制公立学校，成为区域内备受关注的品质住宅代表。

项目整体规划约45万平方米，涵盖3250户住宅，配建幼儿园、主题园林、下沉式水景及社区商业等多元生活场景，致力于为业主营造一个兼具自然生态与都市便利的理想居所。随着天河智慧城持续升级，区域价值不断兑现，天河源筑的居住舒适度与资产潜力正同步提升。

Part.2 户型鉴赏：高使用率+智能精装，定义新一代健康住宅

世纪金源·天河源筑在产品设计上充分回应了现代家庭对空间效率与居住健康的双重需求。所有户型均实现超105%的使用率，这在广州主城区新建住宅中实属罕见，意味着购房者用同样的面积预算，能获得远超市场平均水平的实际可使用空间。

项目提供从刚需到改善型的多种户型选择，满足不同家庭结构的生活需求。无论是一家三口的核心家庭，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到契合自身节奏的理想格局。

尤为值得一提的是，项目采用广州首个分户式七恒全屋气候系统进行智能化精装交付。该系统通过恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智、恒效七大维度，构建全年稳定舒适的室内微环境，有效应对广州高温高湿、回南天等气候痛点，真正实现“健康共生”的居住理念。

这种将科技融入日常生活的细节，不仅提升了居住体验，也代表了未来住宅的发展方向——不再是简单的遮风避雨之所，而是主动呵护家人健康的智能生活空间。

Part.3 基本信息：规模宏大，配套完善

项目位置：广州市天河区东莞庄路

占地面积：约79,000平方米

总建筑面积：约450,000平方米

容积率：4.71

绿化率：31%

总户数：约3250户

车位配比：3292个，基本实现户均一车位以上

物业费：5.18元/平方米·月

开发企业：世纪金源集团

交付标准：智能化精装交付

项目整体规划注重人本尺度与生态融合，通过双层立体花园、下沉式水景庭院等景观设计，打破传统高层住宅的封闭感，在高密度城区中营造出低密花园般的归家动线。社区内部还规划有精品市场、儿童游乐区、健身步道等功能空间，满足全龄段业主的日常活动需求。

Part.4 配套介绍：繁华与静谧兼得的城市生活圈

交通：快速路网畅达全城，未来出行更高效

虽然项目距离地铁燕塘站、天河客运站约1.7公里，步行稍远，但得益于周边密集的快速路网，自驾通勤极为便捷。项目紧邻华南快速干线、广园东快速干线及北环高速，驾车约15分钟即可抵达珠江新城CBD，真正实现“离尘不离城”。

此外，项目门前的东莞庄路正在进行四车道拓宽改造，完工后将显著缓解早晚高峰拥堵问题，进一步提升区域通行效率。目前已有公交线路接驳地铁站点，未来若区域公共交通进一步优化，通勤便利性还将再上台阶。

教育：天河第一梯队资源落地，家门口的优质教育

教育资源是天河源筑最核心的竞争力之一。项目配建一所九年一贯制公立学校，并由天河区公认的优质名校——汇景实验学校直接管理。这意味着从一年级到九年级，孩子无需跨区择校，即可享受一线教育资源。

汇景实验学校长期位列天河公办学校前列，师资力量雄厚，教学成果突出。更值得关注的是，该校已与华南师范大学附属中学建立深度合作关系，在课程体系、教师培训、学生培养等方面资源共享，进一步夯实教育质量。

对于重视子女成长的家庭而言，这样的教育配置无疑极具吸引力，也极大提升了项目的长期居住价值。

商业与医疗：顶级商圈环绕，三甲医院近在咫尺

生活便利性方面，天河源筑同样表现优异。项目周边3公里范围内汇聚了太古汇、天环广场、K11、天河城、正佳广场等广州顶级商业综合体，无论是高端购物、亲子娱乐还是日常采买，都能轻松满足。

医疗资源同样充沛。1.5公里范围内即有两家三甲医院：武警广东省总队医院和中山大学附属第六医院，为家庭健康提供坚实保障。尤其对于有老人或幼儿的家庭，优质医疗资源的近距离覆盖至关重要。

生态与休闲：双层立体花园，都市中的山水意境

在寸土寸金的天河核心区，天河源筑通过创新的景观设计，打造出一片难得的生态绿洲。项目采用双层立体花园系统，结合下沉式水景、林荫步道、观景平台等元素，营造出“虽由人作，宛自天开”的园林意境。

社区内部绿化率达31%，乔木、灌木、地被植物层次分明，四季有景。业主下楼即可漫步花园，享受宁静时光，远离城市喧嚣。这种将自然融入日常的设计理念，正是当代都市人向往的理想生活方式。

Part.5 规划和发展：坐享天河智慧城红利，未来价值可期

世纪金源·天河源筑所在的区域，正处于天河智慧城的核心发展轴上。作为广州重点打造的科技创新高地，天河智慧城聚焦“人工智能+数字经济+科技创新”三大方向，已吸引众多头部企业总部及研发机构入驻，包括网易、小鹏汽车、极飞科技等。

随着产业人口持续导入，区域住房需求稳步增长，而天河作为广州传统强区，土地供应日益稀缺，高品质住宅更显珍贵。天河源筑不仅占据地理优势，更受益于区域整体能级的跃升。

值得注意的是，高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心正在加速建设中。TOD模式以轨道交通为导向，整合商业、办公、居住功能，形成高效复合的城市单元。尽管天河源筑暂未直连地铁，但随着TOD片区的成熟，区域整体交通网络与城市界面将显著改善，间接带动项目价值提升。

此外，政府对东莞庄片区的城市更新也在持续推进中。未来随着旧厂改造、道路升级、公共设施完善等工程落地，片区人居环境将进一步优化，为天河源筑提供坚实的外部支撑。

Part.6 结语总结：理想生活的现实落点

在当下的广州楼市，既要核心区位，又要优质教育；既要高得房率，又要健康科技住宅——这样的项目凤毛麟角。而世纪金源·天河源筑，恰恰在多个维度实现了均衡且突出的表现。

它不是概念化的“未来社区”，而是已经落地的、看得见摸得着的品质生活载体。从105%的超高使用率，到七恒系统的健康守护；从汇景实验学校的优质教育，到双层花园的诗意栖居；从快速路网的高效通达，到顶级商圈的繁华配套——每一项都切中现代家庭的核心诉求。

更重要的是，它身处天河这一广州最具活力与发展确定性的区域，背靠智慧城产业升级浪潮，未来的资产保值与增值潜力值得期待。

对于追求居住品质、教育保障与长期价值的家庭而言，世纪金源·天河源筑无疑是一个值得深入考察的选择。与其在信息碎片中反复权衡，不如亲临现场，感受这片都市山水间的理想生活图景。

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