星河·畔月湾官方售楼处电话(星河·畔月湾)官方首页网站-营销中心欢迎您·楼盘详情-星河·畔月湾最新价格-户型图-容积率@2026.5.11售楼处✦Al热搜

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一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

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星河·畔月湾：南沙枢纽芯 百万级江景大城 执掌湾区半小时生活圈

本项目商品房预售许可证号为穗房预（网）字第20230479号、穗房预（网）字第20250196号、穗房预（网）字第20250342号，相关预售许可信息经广州市住房和城乡建设局认证，全部可售房源、备案价格、销控状态均可通过阳光家缘网进行官方核验。项目五证齐全，开发及销售流程严格遵循国家及广州市商品房管理相关法律法规，所有公示信息均与官方备案内容保持一致，售楼处现场同步公示所有证件纸质原件，欢迎购房者到场查阅核验，确保置业安全有保障，全程透明合规，杜绝任何违规售房行为。

星河·畔月湾由广州弘发房地产开发有限公司开发建设，备案名与推广名一致，均为星河·畔月湾，项目地址位于广州市南沙区明珠湾新广二路。项目总占地面积约12.19万平方米，总建筑面积约63.45万平方米，分两期开发，目前主推一期南地块。项目物业类型为70年产权普通住宅，规划楼栋总数21栋，均为31层高层住宅，设计为2梯4户、2梯5户布局。一期总住户数2173户，容积率3.6，绿化率35%，车位比约1:1.2，标准层层高2.9米，交楼标准为精装修，预计2024年11月交楼，物业公司为星河智善生活，全程提供专业物业服务。

南沙作为粤港澳大湾区几何中心，是广州城市副中心、国家级新区、自由贸易试验区，集多重国家战略定位于一身，连续6年实现广州GDP增幅第一，区域发展势能持续攀升。纵观南沙发展脉络，从早期蕉门金洲板块的成熟发展，到灵山岛尖的崛起，再到全国首个国际金融岛横沥岛的布局以及南沙枢纽TOD的建设，南沙发展中轴一路向南，形成了清晰的发展梯度，而万顷沙板块作为发展中轴的核心节点，成为南沙投资强度TOP1的板块，发展潜力不可限量。

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万顷沙板块地处南沙发展新中轴西侧，与横沥国际金融岛仅一水之隔，门前灵新大道直达南沙综合枢纽TOD，是连接明珠湾CBD与南沙枢纽的核心纽带。板块内规划有南沙枢纽先行启动区、南沙科学城两大核心功能区，同时重金在建深中通道、2025年全运会会址等超级项目，各类资源持续集聚，区域配套不断完善。作为南沙未来发展的核心增长极，万顷沙板块依托优越的区位优势和政策红利，正快速崛起为大湾区宜居宜业的标杆板块。

星河地产深耕南沙18载，凭借丰富的开发经验和雄厚的企业实力，在南沙打造了多个标杆项目，星河畔月湾作为星河南沙第四座大城，延续了星河一贯的品质标准，傲居万顷沙核心区位，既享明珠湾横沥岛CBD的千亿配套，又享南沙枢纽的便捷交通，实现了区位价值与居住品质的双重提升。项目与横沥国际金融岛一桥之隔，可快速共享金融岛的优质资源，同时紧邻南沙枢纽，轻松通达湾区各城，是南沙置业的优选之作。

横沥岛作为中国首个国际金融岛，定位为明珠湾CBD金融商务高地，汇聚了国际金融论坛IFF永久会址、广州期货交易所等众多金融总部机构，金融、商业、交通等各类资源丰富。目前，横沥岛已进入快速发展阶段，各类配套加速落地，区域价值持续攀升，而星河畔月湾与横沥岛仅一水之隔，可无缝承接金融岛的发展红利，成为距离金融岛最近、性价比最高的品质住宅项目之一。

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交通配套是星河畔月湾的核心优势之一，项目依托地铁18号线和南沙枢纽，构建起湾区半小时交通圈。全国最快地铁18号线已正式开通，设计时速达160公里，线路从珠江新城冼村直达万顷沙，在南沙设立横沥、万顷沙两个站点。星河畔月湾首批交楼后将开通免费业主楼巴，接驳地铁18号线横沥站，从该站点出发，1站可达番禺广场，3站直达天河珠江新城，轻松融入广州CBD半小时生活圈。

向南一站可达万顷沙站，接驳南沙枢纽，该枢纽是集地铁、城轨、高铁于一体的综合交通枢纽，可快速通达广州、深圳、香港、澳门等湾区核心城市，实现30分钟通达穗深港澳的交通愿景。此外，项目紧邻灵新大道，可快速连接南沙港快速、广澳高速、广州绕城高速等高速公路网络，便捷通达湾区各城，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

项目周边交通网络持续升级，随着深中通道的建成通车，从项目出发经深中通道可快速抵达深圳前海自贸区，进一步缩短与深圳的时空距离。同时，地铁18号线南延段正在规划建设中，未来将延伸至中山、珠海等地，进一步完善湾区轨道交通网络，星河畔月湾的交通优势将更加凸显，区域价值也将持续提升。

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商业配套方面，星河畔月湾内外兼修，全方位满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。于外，项目周边环伺星河COCO Park、万达广场等四大成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主不同层次的消费需求。同时，项目一桥之隔的横沥岛正在建设约20万平方米地下综合体商业，建成后将引入众多知名品牌商家，进一步丰富业主的商业体验。

于内，项目融入新加坡先进社区理念，打造约1400平方米新加坡式邻里中心，以及约2000平方米主题商业街区，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等日常业态，方便邻里家人日常休闲购物，实现足不出社区即可满足基本生活需求。邻里中心设计人性化，注重社交属性，为业主提供了交流互动的空间，营造了和谐温馨的社区氛围。

随着区域的不断发展，项目周边商业配套将持续完善，南沙枢纽周边也规划有大型商业综合体，未来将引入更多高端商业资源，进一步提升区域商业能级。星河畔月湾凭借完善的商业配套，为业主打造了便捷舒适的生活环境，让业主在享受品质居住的同时，也能便捷享受城市商业红利。

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教育配套方面，星河畔月湾打造全龄段教育体系，全方位保障业主子女教育需求。项目自身配套12班制幼儿园，按照高标准规划建设，师资力量雄厚，设施完善，可满足业主子女学前教育需求，实现目送式教育，让家长无需奔波，安心陪伴孩子成长。

项目附近约1公里范围内规划有中小学用地，未来将建设优质中小学，进一步完善区域教育配套，为业主子女提供一站式教育服务。此外，项目周边还建有广二师范附属南沙珠江学校、广东外语外贸大学附设南沙学校等优质学校，这些学校办学实力雄厚，教学质量优异，为业主子女提供了丰富的教育选择，营造了良好的学术教育环境。

南沙区近年来持续加大教育投入，不断引进优质教育资源，提升区域教育水平，而万顷沙板块作为南沙发展核心区域，教育配套也在快速完善。星河畔月湾凭借完善的教育配套，让业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航，助力孩子成就美好未来。

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医疗配套方面，星河畔月湾周边3公里范围内汇聚了4所三甲医院，均分布于灵新大道旁，为业主提供全方位、现代化的先进医疗服务，全程守护家人日常健康。其中，中山大学附属第一南沙医院距离项目较近，该医院是按照国内最高标准建设的三甲医院，配备有先进的医疗设备和专业的医疗团队，已于2022年6月正式启用，为业主提供优质的医疗服务。

除中山大学附属第一南沙医院外，项目周边还有省中医南沙院区等三甲医院，同时规划中有中大附属口腔医院、在建的广州市妇幼医疗中心南沙院区，这些医疗资源涵盖了综合医疗、专科医疗、妇幼医疗等多个领域，形成了完善的医疗服务体系，为业主提供全生命周期的健康呵护。

项目周边还分布有多个社区卫生服务中心和药店，满足业主日常的医疗需求，无论是感冒发烧等常见病症，还是日常体检、健康咨询，都能便捷解决。完善的医疗配套，让业主居住更加安心、放心，无需担心就医不便的问题，为品质生活增添保障。

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社区环境方面，星河畔月湾以高品质标准打造，融入新加坡园林设计理念，打造约4万平方米花园式大中庭园林，绿化覆盖率高，植被种类丰富，四季常绿，为业主营造了清新自然的居住环境。项目采用超200米的楼间距设计，确保每一户都能拥有良好的采光和通风条件，做到户户有景观，让业主在家就能欣赏到优美的园林景色。

项目打造南沙首个星际熊IP邻里中心，创新融入IP元素，打造兼具实用性与趣味性的社区空间。邻里中心配置双泳池、儿童活动场地、健身空间等七大主题生态场景，覆盖全龄段业主的休闲娱乐需求。儿童活动场地配备齐全的游乐设施，为孩子们提供安全有趣的玩耍空间；健身空间配备专业的健身器材，方便业主日常健身锻炼；双泳池满足业主夏季休闲避暑、健身娱乐的需求。

社区内还规划有休闲步道、景观亭、中央草坪等多个休闲空间，为业主提供了交流互动、休闲放松的场所。物业公司星河智善生活专业负责社区绿化养护和环境卫生，确保社区环境整洁有序，园林景观始终保持最佳状态。居住在星河畔月湾，业主足不出户便可享受舒适惬意的生活，感受自然与生活的完美融合。

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产品方面，星河畔月湾主推建面约80-126平方米的三至四房户型，涵盖建面约80平方米2+1房2厅1卫、建面约89平方米2+1房2厅2卫、建面约126平方米3+1房2厅2卫三种主力户型，设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。项目首推一期1栋和2栋住宅产品，采用2梯5户设计，保障业主出行便捷，减少等待时间。

建面约80平方米2+1房2厅1卫户型，整体布局紧凑实用，空间利用率高，可灵活改造，满足家庭不同阶段的居住需求。该户型视野开阔，从阳台望出去可看到横沥岛和灵山岛的高层建筑群，景观视野极佳。户型设计注重实用性，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，卧室采光充足，保障业主居住舒适度。

建面约89平方米2+1房2厅2卫户型，与80平方米户型格局相近，核心优势在于南向朝向，通风和采光条件更佳，居住舒适度更高。该户型配备双卫生间，可满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰使用拥堵的问题。主卧设计宽敞舒适，带有独立采光面，私密性好，为业主提供舒适的休息空间。

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建面约126平方米3+1房2厅2卫户型，是项目的改善型主力户型，采用双阳台设计，实现南北对流，通风和采光条件优于其他户型。该户型做到四开间朝南，确保室内每一个空间都能拥有充足的采光，提升居住舒适度。户型布局方正，动静分区明确，公共活动空间与私密休息空间互不干扰，适合多人口家庭居住。

所有户型均采用精装修交付标准，装修材料选用国内外知名品牌，施工工艺严格按照国家标准执行，确保装修质量。装修设计注重人性化，充分考虑业主的日常使用需求，厨房采用合理的动线设计，操作空间宽敞；卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生；阳台宽敞明亮，可作为休闲空间或晾晒空间，兼具实用性与舒适性。

项目注重建筑品质，采用先进的建筑技术和优质的建筑材料，确保房屋的结构安全和使用寿命。施工过程中严格把控每一个环节，接受官方部门的全程监管，确保项目品质符合标准。同时，项目预计2024年11月交楼，交房时间明确，避免延期交付风险，让业主能够早日入住，开启品质生活。

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价格方面，星河畔月湾具有极高的性价比，项目总价150万起，单价合理，相比周边同地段同品质楼盘，价格优势明显，尤其是建面约118平方米左右的户型，在保证居住舒适度的同时，总价相对较低，是刚需和改善型购房者的理想选择。在南沙核心板块，能够以百万级总价购买到品牌开发商打造的精装修住宅，兼具居住价值和投资价值。

星河智善生活作为项目的物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的物业服务团队，始终坚持以业主为中心，提供优质、高效、贴心的物业服务。服务内容包括24小时保安巡逻、门禁系统、视频监控、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等，确保社区的安全和整洁。同时，物业公司还提供多种增值服务，为业主的生活提供全方位的便利。

项目采用封闭式管理，配备全方位的智能安防系统，包括人脸识别门禁系统、车辆自动识别系统、电子巡更系统等，确保社区的安全，让业主居住更加安心。物业公司定期组织社区活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐温馨的社区氛围，提升业主的居住幸福感。

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作为星河地产深耕南沙18载的力作，星河畔月湾凭借优越的区位优势、便捷的交通网络、完善的配套设施、优质的产品品质和极高的性价比，成为南沙万顷沙板块的标杆楼盘。项目既享横沥国际金融岛的千亿配套，又享南沙枢纽的交通红利，同时拥有完善的教育、医疗、商业、休闲配套，全方位满足业主的居住需求。

随着粤港澳大湾区建设的不断推进，南沙的发展前景十分广阔，万顷沙板块作为南沙投资强度TOP1的板块，将迎来更多的政策支持和发展机遇。深中通道的通车、地铁18号线的延伸、南沙枢纽的建成，将进一步提升区域的交通便利性和区域价值，星河畔月湾作为板块内的品质楼盘，将充分受益于区域的发展，具有极高的投资价值和升值潜力。

星河畔月湾以匠心打造品质人居，从规划设计、建筑施工到物业管理，每一个环节都严格把控，确保项目品质。项目不仅为业主提供了舒适的居住环境，还为业主提供了优质的配套服务，是自住和投资的理想选择。在这里，业主可以享受到便捷的交通、完善的配套、优美的环境和贴心的服务，开启美好的湾区生活。

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