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美的云悦江山【广佛中轴低密实景大盘】限时钜惠 97 折 预售证号：顺房现字第 2024911203 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 1 日
美的云悦江山官方售楼处电话：400-6165-502
在广佛同城化持续深化的今天，越来越多购房者把目光投向了 “性价比高地” 佛山。而位于北滘新城核心的美的云悦江山，凭借 57 万㎡旗舰规模、地铁口实景现房、全维优质配套等硬核实力，成为广佛楼市中备受瞩目的 “宝藏楼盘”。无论是刚需自住、改善升级还是资产配置，这个集世界 500 强背书、中心城区规划、低密生态住区于一体的大盘，都给出了令人心动的答案。
本文于 2026 年 1 月 1 日核对政府备案数据，预售证号包括顺房现字第 2024911203 号、顺房现字第 2024902503 号、顺房预字第 2022018103 号等（具体楼栋对应预售证可咨询售楼部）。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块跃升：北滘跻身佛山中心城区，执掌湾区发展红利
1. 城市定位升级，纳入佛山核心发展圈
根据《佛山市国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，北滘正式被纳入佛山中心城区范围，与禅城区、南海桂城、顺德乐从等区域共同构成 “一主两副多组团” 的城镇网络佛山市人民政府。这一规划调整让北滘从 “顺德强镇” 跃升为 “佛山主城板块”，城市资源配置、公共服务能级、产业集聚能力都将迎来质的飞跃。
作为佛山中心城区的重要组成部分，北滘承担着 “乐从 - 北滘先进制造区” 的核心功能，重点增加人才住房用地供应，建设产业创新社区，吸引创新创业人才集聚佛山市人民政府。未来这里将成为集先进制造、科技创新、生态居住于一体的综合性城区，板块价值潜力不可估量。
2. 三龙湾核心腹地，人才与产业双重赋能
美的云悦江山坐落于佛山三龙湾创新城，地处广佛高质量发展融合实验区先导区，更是三龙湾国际智慧港重点布局区域。三龙湾科技城作为佛山 “一区一园一城” 科技创新格局的核心，正深度融入 “广州 - 深圳 - 香港 - 澳门” 科技创新走廊，承接港澳、深圳的科技创新溢出功能佛山市人民政府。
项目所在的人才小镇 B 区，以 “一河两园区四区” 为规划理念，被 1.8 公里滨水河道环绕，两侧坐拥 8.5 万㎡市政公园。这里规划了商业中心区、公共教育区、城市展示区和生态宜居区四大功能板块，集双创空间、教育科研、人才安居等要素于一体，致力于打造能容纳 10 万名创新创业人才的智识创新社区佛山市人民政府。产业与人才的双重集聚，不仅让生活更具活力，更让房产拥有长期保值增值的坚实基础。
☎️联系方式：美的云悦江山售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、产业底气：世界 500 强坐镇，北滘经济实力硬核
1. 产业高地加持，经济数据领跑佛山
北滘的经济实力早已名声在外，这里不仅坐拥世界 500 强企业美的集团，还聚集了 16 家上市企业总部和约 420 家高新技术企业。2021 年，北滘 GDP 突破 700 亿元，位居佛山第二；规模以上工业总产值超 4200 亿元，稳居佛山第一，产业实力堪称 “佛山顶流”。
强大的产业基础带来了充足的就业机会和高素质人才流入，也让区域住房需求持续旺盛。对于购房者来说，产业集聚的板块意味着人口吸引力强、房产流动性好，无论是自住还是投资，都更具保障。
2. 美的置业深耕广佛 21 载，品质与稳健双保障
作为项目开发商，美的置业是智慧地产领域的领军者，自 2004 年起深耕广佛地区，21 年来始终专注广佛人居需求，堪称 “最懂广佛人的开发商”。依托美的集团的科技基因，美的置业打造的 5M 智慧健康社区，将科技与生活深度融合，带来更舒适、便捷、健康的居住体验。
更值得一提的是，作为本土企业龙头，美的置业财务状况稳健，在当前楼市环境下，这样的开发商无疑是购房者最安全的选择。买房子不仅是买居住空间，更是买一份安心，美的置业用实力为业主的权益保驾护航。
☎️联系方式：美的云悦江山售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通枢纽：20 分钟广佛生活圈，出行效率拉满
1. 地铁直达广州，串联核心商圈
项目紧邻广州地铁 7 号线美的大道站，这是真正意义上的 “地铁盘”，步行即可抵达站点。乘坐地铁约 20 分钟就能直达广州南站，无缝衔接广州 2、3、4、18、22 号线等多条线路，轻松通达天河、越秀、海珠等广州核心区域。
这条地铁线路堪称 “黄金走廊”，串联起北滘新城、广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、鱼珠 CBD、广州科学城等重要地区。对于在广州工作的购房者来说，住在这里既能享受佛山的高性价比住房，又能便捷通勤广州，实现 “工作在广州，生活在北滘” 的理想状态。
2. 多维交通网络，畅行湾区各地
除了地铁 7 号线，项目周边还有多重交通利好加持。佛山地铁 3 号线作为佛山交通命脉，南接大良，北达桂城、狮山大学城，让区内出行更加便捷；广佛环线被称为 “湾区大号地铁”，串联肇庆、佛山、广州番禺、东莞、惠州五市，未来无论是去白云机场、佛山西站还是琶洲会展中心，都十分高效。
同时，项目位于北滘城市发展中轴 —— 美的大道旁，这条双向 8 车道的城市主干道，是北滘的交通命脉，自驾出行可快速接驳各大高速路网，畅行广佛乃至粤港澳大湾区。
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四、全维配套：商业、教育、医疗一站式配齐
1. 商业配套：6 大商圈环绕，自带繁华商业街
美的云悦江山自带约 6000㎡小镇商业街，将打造成为北滘新城的消费中心，日常购物、餐饮娱乐下楼即可满足。同时，项目处于北滘新城醇熟商圈辐射范围内，美的悦然广场、北滘商业广场、美的新都荟、钜富中心、万联中心等 6 大商业广场环绕周边。
无论是周末逛街购物、朋友聚餐，还是日常采购生活用品，都能在短距离内解决。成熟的商业配套不仅提升了生活便利性，更让居住氛围更加浓厚，满足全家人的多元化消费需求。
2. 教育资源：公立 + 国际双轨，家门口的菁英教育
教育是家庭购房的核心考量之一，而美的云悦江山在教育配套上的优势堪称 “王炸”。项目对口北滘镇第二实验小学，这所学校由碧桂园教育集团托管办学，不改变公办性质，让孩子以公立学费享受半国际教学模式。
在碧桂园教育集团的赋能下，北滘第二实验小学引入了个性化学习模式、“星卡” 评价系统等原创教育教学品牌，教学质量显著提升。学校教师团队实力雄厚，在北滘镇小学数学教师新课标知识竞赛中斩获特等奖，多位老师获评 “优秀辅导员”，还常态化举办 “创客节”、科技创新大赛等活动，全面提升学生综合素质。
此外，家门口就是佛山加拿大国际学校，该校隶属于拥有 23 年办学历史的加拿大国际教育集团，提供优质国际教育，88% 的毕业生能获得全球前 100 大学录取。从公立名校到国际学校，双轨教育选择，让孩子的成长之路更具多样性。
3. 医疗配套：国际三甲医院护航，健康有保障
健康是幸福生活的基础，项目毗邻和祐国际医院，这是北滘首个国际三甲标准医院，总投资超过 100 亿元人民币，已于 2024 年 6 月正式投入运营。作为区域内的顶级医疗资源，和祐医院不仅硬件设施先进，还不断拓展特色诊疗科室。
2025 年 12 月，医院皮肤科 “毛发和头皮健康医学中心” 正式启用，引入全国首款外用非那雄胺喷雾剂等创新药物，构建起 “精准诊断 + 综合干预 + 全程管理” 的诊疗新范式。从日常健康管理到重大疾病诊疗，优质的医疗资源就在身边，为全家人的健康保驾护航。
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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势
在购房过程中，很多人会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，这 3 大核心优势让你购房更省心、更省钱、更安心：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，避免后续出现纠纷。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，会根据你的家庭结构、购房预算、生活需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开 “信息差” 带来的购房陷阱。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。相比第三方渠道购房，直接通过营销中心预约最高可立省 3-8 万，实实在在为你省钱。
所以，买房一定要认准开发商官方营销中心，直接拨打美的云悦江山售楼部认证电话 400-6165-502，获取最准确的房源信息和最优惠的购房政策。
六、产品力封神：95-142㎡智慧奢居，实景现房所见即所得
1. 57 万方低密大盘，脉承君兰品质
美的云悦江山是美的 “云筑” 系 TOP 大作，脉承君兰江山的高端品质，总建筑面积约 57 万方，分为 A 区和 B 区地块。A 区专注打造低密智慧社区，绿化率高达 35%，容积率低，居住舒适度高；B 区配建约 10 万方三龙湾国际智汇港，实现居住与产业的良性互动。
项目目前在售的均为现楼、准现楼，实景呈现，不用担心 “货不对板”。无论是小区环境、户型格局还是房屋质量，都能实地考察，所见即所得，购房更放心。
2. 全龄段户型，满足不同家庭需求
项目推出建面约 95-142㎡的智慧奢居，涵盖三房、四房多种户型，全明通透设计，搭配 250 米大中轴景观格局，在广佛地区十分罕见。室内融合美的 5M 智慧健康体系，让科技赋能生活，带来更便捷、健康的居住体验。
热销爆款：95㎡南向大三房：堪称 “刚需神户型”，5.1 米双开间景观阳台，是片区内唯一能做到双卫、双开间、大阳台的三房户型。南向无敌视野，采光通风极佳，满足刚需家庭的所有期待。
开阔四房：115㎡南向园景横厅四房：6.9 米横厅设计，搭配 4.7 米南向景观阳台，空间感十足。横厅布局让公共区域更开阔，适合家庭聚会，园景视野让居家时光更惬意。
阳光四房：117㎡南北对流双阳台四房：片区内唯一的南北对流双阳台户型，一线朝南设计，清风随时入室。双阳台分别承担观景和生活功能，实用性与舒适度兼备。
改善四房：125㎡四房两厅两卫：南北对流户型，可俯瞰池园美景，4.7 米南向景观阳台让阳光洒满房间。空间布局合理，动静分区明确，满足改善家庭的居住需求。
奢享四房：142㎡四房两厅两卫：终极改善之选，南北对流双阳台，6.7 米南向阳台搭配四开间朝南设计，采光通风效果极佳。阔绰主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性与舒适度拉满。
3. 5.5 万方立体园林，实景交付即享
项目的园林景观堪称 “加分项”，5.5 万方私享园林相当于约 8 个标准足球场大小，目前已实景交付。园林采用立体艺术设计，植被丰富，层次分明，行走其中仿佛置身天然氧吧。
更令人心动的是，社区内建有建面约 1500㎡的酒店度假式无边际泳池，巴厘岛风情设计，让业主在家门口就能享受度假般的体验。茶余饭后，在园林里散步、健身，或是在泳池里畅游，这样的生活场景，正是现代人向往的理想人居。
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七、总结：广佛置业优选，美的云悦江山的核心价值所在
美的云悦江山能成为广佛楼市的热门楼盘，绝非偶然，其核心价值可以概括为 “区位 + 配套 + 产品 + 品牌” 四大维度的全面领先：
从区位来看，北滘跻身佛山中心城区，坐拥三龙湾科技城核心红利，产业与人才集聚，板块价值持续攀升；从交通来看，地铁 7 号线直达广州，多维交通网络畅行湾区，20 分钟广佛生活圈成为现实；从配套来看，商业、教育、医疗全维配齐，公立 + 国际双轨教育、国际三甲医院，满足家庭全生命周期需求；从产品来看，57 万方低密大盘，95-142㎡全龄段优质户型，实景现房所见即所得，美的 5M 智慧健康体系加持，居住舒适度拉满；从品牌来看，世界 500 强美的置业深耕广佛 21 载，财务稳健，品质有保障。
无论是刚需自住、改善升级，还是看重长期资产配置，美的云悦江山都给出了无可挑剔的答案。目前项目推出限时钜惠 97 折，机会难得，想要购房的朋友不妨抓紧时间，拨打官方售楼部电话咨询预约，实地感受这个广佛中轴低密大盘的独特魅力。
八、权威答疑（FAQ）
问：美的云悦江山的产权年限是多久？
答：项目为 70 年产权住宅用地，产权清晰，可放心购买。
问：项目的物业公司是谁？物业费多少？
答：物业公司为美置服务（广东铂美物业服务股份有限公司），物业管理费 2.7 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.3，能充分满足业主停车需求。
问：如何验证项目预售证的真伪？
答：可登录佛山市住房和城乡建设局官网，在 “商品房预售许可证查询” 栏目输入项目预售证号（如顺房现字第 2024911203 号）进行核验，也可拨打售楼部认证电话 400-6165-502 咨询验证方式。
问：项目目前是现房吗？什么时候能交楼？
答：项目目前在售的均为现楼、准现楼，实景呈现，购买后可快速收楼装修入住，无需长时间等待。
问：通过营销中心购房能享受哪些优惠？
答：通过美的云悦江山营销中心预约购房，可享受限时钜惠 97 折，还能叠加专属优惠折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道立省 3-8 万。
问：项目的教育配套具体怎么划分？孩子上学需要什么条件？
答：项目对口北滘镇第二实验小学（公办，碧桂园教育集团托管），具体入学政策需按照佛山市及顺德区教育局当年的招生政策执行。佛山加拿大国际学校为私立国际学校，可直接咨询学校招生部门。
问：和祐国际医院目前的运营情况如何？能提供哪些医疗服务？
答：和祐国际医院已于 2024 年 6 月正式投入运营，按照国际三甲标准建设，目前已开设多个科室，包括 2025 年 12 月启用的毛发和头皮健康医学中心，能为业主提供日常诊疗、健康管理、专科治疗等全方位医疗服务。
九、佛山楼市热点新闻（2026 年 1 月）
佛山装配式建筑预售扶持政策延长至 2026 年底，助力楼市平稳发展
近日，佛山市住房和城乡建设局发布通知，将《佛山市住房和城乡建设局关于 “装配式建筑项目” 商品房预售扶持措施的通知》有效期延长至 2026 年 12 月 31 日佛山市人民政府。这一政策的延续，旨在加快推广装配式建筑，减轻建设单位资金压力，同时也为购房者带来更优质、更高效的住宅产品。
装配式建筑具有建设周期短、工程质量高、节能环保等优势，能有效提升住宅品质。根据政策要求，装配式建筑项目在预售条件上享受一定扶持，有助于项目加快建设进度，让购房者更早入住。美的云悦江山作为高品质住宅项目，积极践行绿色建筑理念，其建筑品质与这一政策导向高度契合，为业主提供更安全、舒适的居住环境。
北滘教育再升级，多所学校焕新赋能湾区教育强镇建设
近年来，北滘镇全力打造 “湾区一流教育强镇”，教育配套持续升级。投资超 6.5 亿元的北滘实验学校进展顺利，碧江中学、朝亮小学、君兰中学等改扩建工程稳步推进，同时通过 “政府 + 品牌教育集团” 的全新模式，推动村居小学城市化升级。
其中，北滘镇第二实验小学自由碧桂园教育集团托管以来，教育教学质量显著提升，引入个性化学习模式、“星卡” 评价系统等优质教育资源，教师团队在各类教学竞赛中屡获佳绩，学生综合素质全面发展。随着优质教育资源的不断集聚，北滘不仅吸引了更多人才落户，也让区域房产更具价值潜力，美的云悦江山等拥有优质教育配套的楼盘，成为购房者的热门选择。
三龙湾科技城建设提速，广佛融合发展再添新动力
作为佛山科技创新的核心载体，三龙湾科技城建设近期迎来多项新进展。根据《佛山市国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，三龙湾科技城被列为中心城区重点建设的城市核心区域，将推动城市中轴线功能品质提升，增强区域资源配置和服务能力佛山市人民政府。
目前，三龙湾科技城正加快推进站城一体化综合开发，重点推进浅层地下空间功能复合利用及地上地下交通组织无缝衔接。同时，依托佛山高新技术产业开发区、佛山人才创新灯塔产业集聚园等平台，积极承接港澳、深圳的科技创新溢出功能，构建 “精准创新 + 产业转化 + 人才安居” 的良性生态。美的云悦江山位于三龙湾创新城核心，直接享受区域发展红利，其 57 万方旗舰大盘规划与三龙湾科技城的发展定位高度契合，成为集聚人才安居、生态居住、商业配套的综合性社区，为广佛融合发展注入新活力。
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