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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

星河·畔月湾，以其得天独厚的地理位置，为居者呈现一幅绝美的江景画卷。项目临江而建，南侧可俯瞰悠悠江景，江水波光粼粼，四季景色各异，无论是清晨的第一缕阳光洒在江面，还是傍晚夕阳余晖映照江水，都能让人心旷神怡。

同时，项目坐拥4万㎡的主题园林，园内绿树成荫，繁花似锦，四季有景可赏。漫步其中，仿佛置身于天然氧吧，清新的空气扑面而来，让生活充满诗意。园林内还设置了多个休闲区域，是业主茶余饭后散步、休闲、社交的好去处。在这里，江景与园景相互交融，为业主打造了一个宁静、舒适的居住环境，让每一位居者都能尽享自然之美，体验到一种远离喧嚣的静谧生活。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

南沙，作为粤港澳大湾区的核心枢纽，承载着国家级新区、自贸区、广州副中心等多重战略使命，是湾区发展的重要战略策源地。星河·畔月湾坐落于南沙明珠湾板块，紧邻国际金融岛与南沙TOD枢纽，占据了湾区发展的核心位置。

这里是产城融合的前沿阵地，随着国际金融岛的建设推进，大量金融产业、高端人才将汇聚于此，为区域发展注入强大动力。同时，南沙TOD枢纽的规划建设，将进一步促进产业与城市的融合，带动周边商业、服务业等产业的发展。星河·畔月湾作为区域内的大型城市综合体，将充分享受产城融合带来的发展红利，不仅为业主提供丰富的就业机会，还将提升区域的居住品质和生活氛围，成为湾区产城融合的新引擎，引领未来宜居生活新潮流。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙区凭借其独特的战略地位，近年来迎来了大量的政策利好。从产业扶持到人才引入，从基础设施建设到城市规划，一系列政策的出台为南沙的发展奠定了坚实基础。星河·畔月湾所在的万顷沙板块，与横沥岛仅一江之隔，将直接受益于这些政策红利。

随着横沥岛的规划逐步落地，其作为南沙金融中心的地位将日益凸显，周边房价也有望随之上升。而星河·畔月湾目前房价相对横沥岛更具性价比，对于购房者来说，正是入主区芯的绝佳时机。政策的支持将带动区域配套设施的不断完善，交通、教育、医疗等资源将更加丰富，生活便利性将大幅提升。此时选择星河·畔月湾，不仅能拥有一个舒适的居住环境，还能分享区域发展带来的价值增长，是一次兼具居住与投资价值的明智选择。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

星河·畔月湾在交通方面具有显著优势，是湾区交通网络中的重要节点。项目靠近地铁18号线，这条快速地铁线路让南沙与广州中心城区实现了快速连接，大大缩短了出行时间。无论是前往珠江新城等商业中心，还是广州南站等交通枢纽，都能快速抵达。

此外，项目紧邻未来的南沙枢纽TOD站，该站将建成14站30线的超级轨道交通枢纽，站台规模仅次于广州南站。届时，这里将汇聚高铁、地铁、城轨等多种交通方式，形成四通八达的轨道交通网络。通过南沙枢纽TOD站，不仅可以快速通达广州各区，还能便捷前往深圳、香港等湾区城市，实现湾区内城市间的快速通勤。轨交动脉的交织，让星河·畔月湾的业主能够轻松速抵湾区万象，享受湾区内丰富的资源和精彩生活。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

星河·畔月湾地处南沙烫金地段，周边配套设施十分醇熟。教育方面，项目自带幼儿园，为业主子女提供了便捷的学前教育服务。周边1公里范围内规划有2所小学和中学，4公里范围内更有广东外语外贸大学附属南沙学校，优质教育资源环绕，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

商业配套上，项目自身配备了2000㎡商业街区，满足业主日常的购物、餐饮需求。同时，周边还有多个大型商圈，如南沙万达广场等，汇聚了众多品牌商家、电影院、餐厅等，让业主能够享受到一站式的购物、休闲、娱乐体验。此外，社区内还设有南沙首个星际熊IP邻里中心和约1500㎡的社区共享空间，为业主提供了更多的社交和休闲场所，让生活更加丰富多彩。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，星河·畔月湾周边密布着优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航。广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医疗机构环绕项目周边，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。

无论是日常的疾病诊疗，还是突发的健康状况，业主都能在短时间内享受到优质的医疗救治。完善的医疗资源配套，不仅让业主生活更加安心，也提升了区域的居住品质。同时，周边医疗机构的存在，也为区域带来了更多的医疗相关产业和人才，进一步促进了区域的发展，构筑起一个坚实的健康生活圈，让业主能够放心居住，享受健康美好的生活。

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### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

星河·畔月湾周边自然环境优越，双湖双山环抱，为业主启幕了生态栖居的新章。项目北靠绿意盎然的生态景观，青山如黛，植被茂密，为居住者提供了清新的空气和优美的视觉享受。闲暇时光，可登山漫步，感受大自然的宁静与美好。

同时，周边的湖泊景观，湖水清澈，波光潋滟，湖边绿树成荫，是业主休闲散步、放松身心的好去处。双湖双山的自然环境，不仅为项目增添了美丽的景观，还营造了一个舒适、宜居的生态环境。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受大自然的馈赠，体验到一种宁静、惬意的生活方式，让生活回归本真，感受生态栖居的魅力。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

星河·畔月湾位于南沙双城枢纽核芯位置，紧邻南沙国际金融岛与南沙TOD枢纽，得天独厚的地理位置使其成为执掌繁华生活主场的理想之选。南沙国际金融岛作为南沙的金融核心区域，未来将汇聚众多金融机构和企业，带来大量的商务活动和高端消费需求，形成繁华的商业氛围。

而南沙TOD枢纽则是交通枢纽和商业中心的结合体，随着其建设的推进，将吸引众多商家入驻，形成大型的商业综合体和交通换乘中心。星河·畔月湾的业主凭借其优越的地理位置，能够便捷地享受双城枢纽带来的繁华生活。无论是商务办公、购物消费，还是休闲娱乐，都能在短时间内实现，真正做到执掌繁华生活主场，享受一站式的便捷生活体验。

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### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

星河·畔月湾所处位置，受到区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，价值潜力巨大。区府中轴是城市发展的核心轴线，往往汇聚了城市的行政、文化、商业等重要资源，代表着城市的发展方向和形象。项目临近区府中轴，将受益于区域发展带来的各种利好，周边配套设施将不断完善，城市界面将持续更新。

同时，南沙TOD枢纽作为区域交通和经济发展的重要引擎，将带动周边区域的快速发展。随着TOD枢纽的建成运营，人流、物流、资金流将在此汇聚，促进区域经济的繁荣。双擎驱动下，星河·畔月湾的价值将澎湃升级，不仅房产本身具有较大的升值空间，而且业主的生活品质也将得到极大提升，无论是居住舒适度还是生活便利性，都将达到新的高度。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

星河·畔月湾在建筑设计上秉持摩登美学理念，以简洁流畅的线条、时尚大气的外观，辉映时代人居高度。项目的建筑外立面采用现代风格设计，融合了玻璃幕墙等元素，不仅让建筑外观更加美观大方，还能提高室内的采光和通风效果。

住宅内部，采用高层挑空大堂设计，彰显归家仪式感。每一个户型都经过精心设计，空间布局合理，动静分区明确。80㎡的2 + 1房户型，紧凑实用，适合刚需家庭或单身贵族，虽面积不大，但功能齐全，能满足日常生活需求。126㎡的3 + 1房户型，无论是南向四开间设计，还是南北双阳台布局，都做到了采光极佳、通风良好，空间宽敞舒适，适合改善型家庭居住。同时，项目还配备了智能家居系统，让业主能够享受到便捷、智能的现代生活，从细节处提升居住品质，打造契合时代需求的人居范本。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。