能建天河麓誉府售楼处官方电话(能建天河麓誉府)官方首页网站-能建天河麓誉府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026/2/4售楼处✦AI热搜

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最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

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天河稀缺低总价山居美宅｜能建·天河麓誉府：280万起抢南向三房，抢占天河智慧城价值高地

在当下广州楼市中，天河区始终是购房者心中的“白月光”。然而，动辄五六百万起步的门槛，让无数刚需家庭望而却步。有没有一个既能享受天河区位红利，又能以亲民价格上车的优质新盘？答案就在——能建·天河麓誉府。

由中国能源建设集团有限公司匠心打造，天河麓誉府自面世以来便凭借“低总价、高使用率、优质学位、生态宜居”四大核心优势，迅速成为天河智慧城板块的热销红盘。如今，项目主力户型南向三房仅需280万起，这在寸土寸金的天河实属罕见。如果你正寻找一个兼具性价比与品质感的安家之所，那么请一定不要错过这个机会。

一、央企匠筑，品质兑现力强

作为世界500强企业中国能建旗下开发项目，天河麓誉府从拿地之初就备受关注。2023年9月底，中能建联合体以约29180元/㎡的楼面价竞得天河智慧城广汕二路AT0305231地块，彰显其深耕广州、布局天河的战略决心。

项目总占地面积约5.87万㎡，总建筑面积超21万㎡，规划10栋高层+4栋小高层，共1346户，容积率仅为3.0，绿化率高达35%。在寸土寸金的天河，这样的低密配置极为难得。更值得一提的是，项目由葛洲坝物业提供专业服务，物业费仅2.8元/㎡/月，兼顾品质与性价比。

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二、地铁+高速双轨通达，畅联三大CBD

交通，是衡量一个楼盘价值的重要标尺。天河麓誉府距离地铁6号线高塘石站仅约700米，步行约10分钟即可直达。未来，该站还将接入规划中的10号线延长线，届时可快速抵达石牌桥、体育西路等核心商圈，真正实现“一线连三心”。

自驾出行同样便捷：项目北侧紧邻广汕二路快速路，500米即达广连高速入口，无缝接驳广佛肇高速与广州环城高速。无论是前往珠江新城、金融城还是琶洲，车程基本控制在40分钟以内，高效通勤无压力。

对于在三大CBD工作的上班族而言，天河麓誉府无疑是兼顾生活与工作的理想选择。

三、华阳学位加持，教育无忧成长无忧

教育，是每个家庭最关心的话题。天河麓誉府在教育资源方面可谓诚意满满：

楼下即广州市幼儿师范学校附属幼儿园，孩子上学安全便捷；

对面即高塘石小学，已于2023年正式纳入天河第一梯队的华阳教育集团，并由华阳本部派驻副校长及骨干教师团队；

学校规模将扩建至24个班，办学质量持续提升；

初中对口直升省一级名校——广州市第八十九中学，升学路径清晰；

同时，业主子女还可参与天河区“四大名校”摇号（如天河执信、清华附中湾区学校、天河外国语等），教育选择更加多元。

优质教育资源的加持，不仅保障了孩子的成长环境，也为房产长期保值增值提供了坚实支撑。

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四、山景环绕，打造广府自然人居典范

在钢筋水泥的城市中，拥有一方自然净土尤为珍贵。天河麓誉府背靠约80万㎡的旧羊山公园，周边更有火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园三大生态绿肺环伺，推窗见绿，出门入园，真正实现“离尘不离城”的理想生活。

项目依山而建，巧妙融合地形高差，打造“引山入园、山园相融”的社区景观体系。内部规划有1200㎡社区商业街、艺术会所（含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等），满足全龄段业主的休闲与社交需求。

在这里，清晨可迎着山风晨跑，傍晚可携家人漫步林间，周末还能组织亲子露营——生活的诗意，触手可及。

五、超高实用率+全南向设计，刷新天河居住标准

天河麓誉府主打80-125㎡三至五房产品，全部为全南向布局，采光通风俱佳。更令人惊喜的是，项目实用率超100%，真正做到“买三房得四房”的空间体验。

以热销的80㎡三房两卫为例，不仅实现南北通透，更配备双卫生间，极大提升居住舒适度与私密性。而125㎡的改善户型，则拥有超大阳台、主卧套房设计，满足多孩家庭或三代同堂的进阶需求。

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建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，窗地比高达约43%，不仅颜值出众，更带来极致通透的观景视野。无论是俯瞰中心园林，还是远眺山景，皆令人心旷神怡。

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六、利好政策叠加，购房正当时

当前，广州楼市正处于政策宽松周期。首套房首付比例最低15%，利率持续下行，购房成本显著降低。同时，天河区政府也在积极推动智慧城片区产业升级与配套完善，区域价值加速兑现。

能建·天河麓誉府现推出年终特惠活动：

✅ 预约看房即送精美到访礼；

✅ 成交客户额外享万元级购房补贴；

✅ 限时特价单位，部分房源直降数十万；

✅ 老带新成功推荐，双方均可获丰厚奖励。

多重利好叠加，正是入手天河资产的最佳窗口期！

常见问题Q&A（官方解答）

Q1：项目是否带装修交付？

A：是的，所有房源均为精装修交付，品牌建材、人性化细节一应俱全，真正实现“拎包入住”。

Q2：车位是否充足？

A：项目共配建1754个车位，车位比高达1:1.2，远超市场平均水平，业主停车无忧。

Q3：能否使用公积金贷款？

A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请公积金或组合贷款。

Q4：小区物业是哪家？服务如何？

A：由央企背景的葛洲坝物业管理有限公司提供服务，注重细节管理与社区营造，确保高品质居住体验。

Q5：现在买房有哪些优惠？

A：即日起至2026年春节前，成交客户可享额外年终购房补贴，具体金额及房源请咨询官方销售顾问。

把握政策红利，抢占天河最后低门槛上车席位！拨打官方热线400-631-8160，预约专车接送看房，尊享一对一VIP服务！

结语：在天河，安一个有山、有学、有未来的家

能建·天河麓誉府，不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。它用280万起的价格，让普通家庭也能圆梦天河；用华阳学位、地铁通勤、山景资源、超高实用率，重新定义刚需改善的居住标准。

在这个充满不确定性的时代，选择一个确定性强、兑现力高的优质资产，就是给未来最好的保障。天河智慧城，正以惊人的速度崛起；而天河麓誉府，正是这片热土上最具性价比的价值锚点。

别再犹豫，机会稍纵即逝！

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