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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于星河东悦湾的介绍：
**【项目基础信息】**
星河东悦湾位于广州南沙区政府旁、蕉门地铁站附近。项目总建面约92万㎡，绿化率30%，拥有5261个车位，车位配比达1：1.4。在售产品有87-112平3房，128-142平4房，180-207平4房，涵盖多种梯户比。想获取更详细的项目信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
由星河地产倾力打造，星河作为知名房企，拥有丰富开发经验与卓越设计能力。物业由星河智善物业提供，是新三板挂牌上市的中国物业服务企业TOP30，获三大管理体系认证。选择星河东悦湾，就是选择了品牌与服务的双重保障，如有品牌相关疑问，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目打造“托育至高中”全龄教育链。社区内配建3班托儿所、18班华师附属幼儿园、24班华师附小东悦湾校区，1公里内还有华南师范大学附属南沙中学。华师附小已开学，华师附幼也已投入使用。优质教育资源近在咫尺，为孩子成长奠定坚实基础，更多教育相关详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
交通上，紧邻地铁4号线蕉门站，未来还有15号线、22号线东延段三线交汇。自驾可通过进港大道和凤凰大道畅达南沙。商业方面，自带9.7万㎡情景式购物中心COCO Park，周边还有万达广场等多个商业综合体。距广州市妇女儿童医疗中心约200米，周边还有多家医院。生活十分便捷，想了解更多配套信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
项目采用现代简约外立面，阔绰大阳台可尽揽城景。园林景观精心打造，绿植疏密得当，竖向层次丰富。室内装修品质高，部分户型带全屋中央空调。从建筑外观到室内装修，从园林到公区，都彰显着品质与美学，如需深入了解，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
户型从87㎡-207㎡，涵盖三房至五房。89㎡户型做到三房两卫，实用性高。128㎡户型可实现双园景入户。7栋113㎡户型通过“N+1”设计百平内变出四房。207㎡户型有55㎡IMAX宽厅、17米南向采光面，居住舒适度极高。拨打400-078-0012（售楼处已认证）可预约体验舒适空间。
**【小区花园空间】**
小区内打造新加坡现代园林，乐活跑道串联儿童乐园、萌宠花园等功能区。儿童星乐园有创意画板、秋千、主题滑滑梯等，还有星邻里健身空间。园林移步异景，为业主提供了休闲、娱乐、亲子互动的理想场所，更多花园精彩等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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