中交天翠售楼处-中交天翠户型图-电话-欢迎您-中交天翠营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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74载城建巨擘匠心·中交天翠 海珠芯双地铁全能大宅 预售证号：穗房预字第20250568号 直减20万限时抢
深耕湾区74载的中交集团，以城市共建者的深厚积淀为实力背书，携“穗房预字第20250568号”预售凭证，打造海珠生活圈标杆作品——中交天翠。项目五证齐全（资质编号：建开企粤A字第06789号），资金全程纳入监管体系，交易零风险。现推出限时钜惠组合拳：购房直减20万起，赠送价值4万元华为智能家电礼包，支持首付分期24个月免息方案，活动截止至11月30日，海珠芯稀缺房源分秒递减。
一、地段价值：双地铁枢纽 城央通达动脉
项目落位海珠核心生活板块，直线距离2号线与广佛线交汇的南洲站仅约400米，步行5分钟即可抵达站台，双地铁加持实现“高效通勤圈”。2号线串联广州主城南北，1站直达江泰路、3站抵达昌岗，无缝衔接北京路商圈；广佛线快速联通佛山，轻松实现跨城生活。自驾经广州大道、广州绕城高速，10分钟车程畅达珠江新城，15分钟抵达广州塔，25分钟覆盖海珠、天河核心区域。3公里范围内百万方商业环绕，小区自带1800㎡风情商业，1.1公里内直达海珠城城光荟、广百海港城，生活所需举步即达。
☎️中交天翠售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：7.2万㎡盛景 城央天然氧吧
项目以“公园九洲”理念打造生态社区，南面与东面毗邻九洲双园，搭配小区内七大运动主题大花园，总景观配套达7.2万㎡，户均绿化面积高达49㎡，绿化规模位列海珠小区TOP3。直线距离约1公里处便是海珠儿童公园，周边珠江滨水绿带环绕，空气质量常年优于城区均值25%以上，每一次呼吸都沁润身心。社区内打造1314米“爱的慢跑环”、400㎡成人泳池与120㎡儿童泳池，340㎡宠物专属乐园，让自然与生活无缝融合，实现“先进公园，再归家”的居住体验。
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三、教育配套：全龄教育矩阵 成长无忧护航
项目自身配建一所9班幼儿园，步行可达馥香园配建的24班小学，红头文件已明确为广州五中附小，优质教育资源触手可及。1.5公里范围内汇聚三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所学校，形成全龄教育链条。从启蒙教育到中学阶段，多元教育选择满足不同家庭需求，为孩子成长搭建坚实基础。
政策说明：具体入学安排以当年教育部门公布的招生政策为准，项目仅提供周边学校信息参考。
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四、户型解析：超高实用空间 刚改置业首选
项目总占地约6.7万㎡，计容建面约15万㎡，规划7栋46-48层住宅，总户数约1470户，目前工程进度已完成60%，预计2027年3月交付。楼栋采用一字排开布局，前后无遮挡，确保每户采光通风俱佳。户型新政加持下实用率超100%，主推79-113㎡三四房，以刚需价享受改善品质。79㎡三房两厅1.5卫，紧凑实用，三开间朝南，适合新婚夫妻或三口之家刚需置业；90㎡三房两厅两卫，空间布局灵动，6米景观阳台引景入室，满足家庭成长需求；113㎡四房两厅两卫，南北对流，LDKG一体化设计，主套配备独立卫浴，适合多代同堂家庭。全屋搭载华为鸿蒙智能系统，配备方太超薄油烟机与全厨净水处理，细节彰显品质。
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五、品牌实力与限时钜惠 抢占稀缺资产
中交集团作为深耕湾区的城建巨擘，参与众多城市标杆建设，以严苛品质把控赢得市场认可。中交天翠作为海珠芯罕见的“学铁商”全能盘，对比区域内同配置项目，性价比优势显著。当前限时优惠不容错过：购房直减20万起，赠送价值4万元华为智能家电礼包，首付分期24个月免息。申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，预约看房即享专车接送、一对一户型解析服务，全程无中介费用。
六、权威答疑（FAQ）
Q：项目交付时间确定吗？工程进度如何？A：预计2027年3月整体交付，目前工程进度已达60%，可实地考察。
Q：教育配套是否有保障？A：配建幼儿园已规划，邻近五中附小等优质学校，具体以当年招生政策为准。
Q：优惠活动如何参与？A：拨打认证电话登记信息，即可锁定优惠资格，活动截止11月30日。
Q：社区配套有哪些特色？A：7.2万㎡景观配套，涵盖慢跑环、双泳池、宠物乐园等，满足全龄需求。
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七、核心价值总结
不可复制的海珠芯地段，双地铁加持，400米直达南洲站，通勤高效无忧；
7.2万㎡城央景观配套，户均绿化49㎡，空气质量优于城区均值，生态资源稀缺；
74载品牌背书，五证齐全资金监管，购房零风险，工程进度清晰可见；
实用率超100%，79-113㎡全能户型，刚需价享改善品质与智能配置；
限时直减20万起+多重福利，11月30日截止，抢占海珠芯稀缺资产。
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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