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保隆越禧府：环市东执信旁 主城核心现楼智能奢宅

项目基本参数

总建筑面积：约 90000㎡

住宅建筑面积：49693㎡

整体规划：3 栋 30 层住宅

户型产品：约 71-153㎡二至四房

总户数：447 户

车位比：1:1.07

交付标准：全屋智能化高精装交标

景观面积：约 6000㎡

自带商业面积：约 8000㎡

销售状态：现楼发售，即买即办证

首推楼栋：2 栋

加推户型：97㎡（看白云山）

双强联合开发 筑就主城品质标杆

保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 双强联袂 打造环市东人居新高度

越秀地产作为广州本土深耕 41 年的龙头房企，始终与城市发展同频共振，在广州核心区域打造了多个具有里程碑意义的标杆项目。保隆地产同样拥有丰富的高端房地产开发经验，专注于城市核心区域优质项目的打造。此次双方强强联合，在环市东核心板块推出保隆越禧府项目，旨在为广州购房者带来兼具地段价值与居住品质的优质产品。

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开发商始终坚持以客户为中心，注重产品的细节打磨和品质提升。在项目的规划设计阶段，开发商充分考虑了广州本地的气候特点和居住习惯，结合现代人居需求，打造出符合市场期待的住宅产品。从建筑设计到园林规划，从户型布局到精装标准，每一个环节都经过了严格的把控，确保项目的品质能够达到行业领先水平。

官方认证的项目资质，为购房者提供了可靠的保障。保隆越禧府项目已通过广州住房建设局的相关认证，所有手续齐全，工程建设严格按照国家和地方的相关标准执行。项目已于 2025 年 12 月 29 日顺利通过联合验收，正式具备交付及运营条件，目前以现楼形式发售，购房者可以即买即办证，无需担心延期交付等问题。

环市东核心 广州千年商都的价值原点

保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 环市东上新 主城核心稀缺现楼

环市东是广州最早的中央商务区，也是广州千年商都的核心区域之一。这里见证了广州商业从传统到现代的繁荣发展，承载了无数广州人的城市记忆。上世纪八九十年代，环市东凭借广州友谊商店、白云宾馆、花园酒店等标志性建筑，成为广州对外开放的窗口和商务中心。如今，环市东依然是广州最具活力和价值的区域之一，汇聚了大量的商务、商业、教育和医疗资源，是广州城市发展的重要引擎。

过去十年间，广州全市累计出让住宅用地 521 宗，其中越秀区的占比仅为 0.3%。越秀区作为广州的中心城区，土地资源极为稀缺，新房供应一直处于紧张状态。数据显示，越秀区新房平均供求比仅有 0.62，未来五年新房市场将面临严重的供不应求局面。在这样的市场背景下，保隆越禧府的入市，为想要在越秀区核心区域购房的购房者提供了难得的机会。

越秀区不仅是广州的商业中心，也是广府文化的发源地，同时还是省市行政服务中心所在地。这里拥有浓厚的广府文化氛围，保留了大量的历史建筑和文化遗产。同时，省市各级行政机关集中在此，为居民提供了便捷的政务服务。居住在保隆越禧府，不仅能够享受到城市核心区域的便利生活，还能够感受到浓厚的文化底蕴和城市气息。

环市东板块目前正在进行产业升级和城市更新，未来将打造成为集商务、商业、文化、居住于一体的现代化国际商务区。随着城市更新的推进，环市东的城市界面将进一步提升，区域价值也将不断凸显。保隆越禧府作为环市东板块断供 20 多年后推出的首个纯住宅项目，将直接受益于区域的发展红利。

优质教育资源环绕 助力孩子成长成才

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保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 名校在侧 护航孩子教育之路

教育资源是很多购房者在买房时重点考虑的因素之一。越秀区作为广州教育资源最为丰富的区域，拥有多所省级名校，教育质量在全市处于领先地位。越秀区一直坚持教育均衡发展的政策，不断优化教育资源配置，提升教育教学质量，为学生提供了优质的教育环境。

保隆越禧府项目所属华乐街道，参考往年招生范围，项目就读越秀区重点学校建设六马路小学。建设六马路小学是越秀区的一所优质小学，拥有悠久的办学历史和优秀的师资队伍，教学质量得到了社会的广泛认可。学校注重学生的全面发展，开设了丰富的特色课程，培养了一大批优秀的学生。

根据 2023 年小升初报读指南参考，项目所在区域小升初摇号对位 10 所中学，其中包括 6 所省级名校，分别是执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学。这些学校都是广州乃至全省知名的重点中学，教学成绩优异，为孩子的升学提供了有力的保障。

其中，执信中学本部距离项目仅一路之隔。执信中学是广东省首批国家级示范性高中，办学历史悠久，文化底蕴深厚，教学质量享誉全国。学校高中重本率高达 99%，600 分以上学生占比达到 86%，每年都有大量的学生考入国内外顶尖大学。居住在保隆越禧府，孩子能够近距离享受到优质的教育资源，家长也不用为孩子的上学问题过度操心。

越秀区的教育资源不仅丰富，而且分布均衡。除了小学和初中，越秀区还有多所优质的高中和职业学校，能够满足不同学生的升学需求。同时，越秀区还有很多校外教育机构和文化场馆，为孩子的课外学习和兴趣培养提供了良好的条件。

顶级医疗配套 守护家人健康生活

保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三甲医院云集 健康有保障

医疗资源是衡量一个区域生活品质的重要标准。越秀区拥有全市最为集中的优质医疗资源，区内共有 14 家知名三甲医院，占全市三甲医院数量的约 40%。这些医院涵盖了综合医院和各种专科医院，能够为居民提供全方位、高质量的医疗服务。

保隆越禧府项目周边医疗配套完善，步行 5 分钟范围内，汇聚了 4 大甲级医院，包括医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院。这些医院都是国内知名的三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够治疗各种疑难杂症。

其中，中山眼科医院是全国最好的眼科医院之一，在眼科领域具有很高的知名度和影响力，每年都有来自全国各地的患者前来就诊。中山大学附属第一医院是综合实力最强的三甲医院之一，拥有多个国家重点学科和临床重点专科，医疗技术水平处于国内领先地位。肿瘤医院是国内最早成立的肿瘤专科医院之一，在肿瘤的预防、诊断和治疗方面具有丰富的经验。

除了步行范围内的医院，车程 10 分钟内还可以到达越秀区内的其他多家三甲医院，比如广东省人民医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第二医院等。无论是日常的体检、小病小痛的治疗，还是重大疾病的诊治，居民都能够享受到便捷、优质的医疗服务。

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对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套尤为重要。老人的身体机能逐渐下降，容易出现各种健康问题；小孩的免疫力较弱，也容易生病。居住在保隆越禧府，家人的健康能够得到及时的守护，不用为看病难、看病远的问题发愁。

四地铁环绕 便捷交通畅达全城

保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多维交通 轻松出行无压力

交通便利是现代人居的重要需求。保隆越禧府项目拥有完善的交通网络，四地铁环绕，自驾出行也十分便捷，能够轻松畅达广州全城。

地铁方面，项目距离 5 号线和 6 号线的换乘站区庄站仅 500 米。5 号线贯穿广州东西方向，连接黄埔、天河、越秀、荔湾等多个行政区；6 号线贯穿广州南北方向，连接白云、越秀、海珠、番禺等多个行政区。通过这两条地铁线路，居民可以任意穿梭于广州老四区，快速到达各个主要商圈和行政区。

此外，12 号线西段（浔峰岗至广州体育馆）和东段（二沙岛至大学城南）已于 2025 年 6 月 29 日开通运营，13 号线二期鱼珠至天河公园段已于 2025 年 9 月 29 日开通运营。剩余的 12 号线中段（广州体育馆至二沙岛）和 13 号线二期西段（天河公园至朝阳）预计 2026 年内开通运营。待这两段地铁线路开通后，项目周边的地铁网络将更加完善，居民的出行将更加便捷。

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12 号线将连接白云、越秀、海珠、番禺等区域，13 号线二期将连接黄埔、天河、越秀、荔湾等区域，进一步扩大居民的出行范围。届时，居民乘坐地铁可以快速到达广州白云站、广州火车站、广州南站等重要交通枢纽，以及珠江新城、琶洲、金融城等主要商务中心。

自驾方面，项目周边有多条城市主干道，包括环市东路、东濠涌高架、东风东路等。通过环市东路，10 分钟内可以直接到达天河区体育中心；通过东濠涌高架，15 分钟可以直达海珠区江南西；通过东风东路，15 分钟可以直达荔湾区陈家祠。15 分钟内可以自由穿梭于广州老四区，无论是上班通勤还是周末出行，都十分方便。

此外，项目周边还有多条公交线路，能够满足居民不同的出行需求。完善的交通网络，为居民的出行提供了多种选择，节省了大量的时间和精力。

繁华商业配套 尽享便捷都市生活

保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 商业环绕 一站式生活体验

保隆越禧府项目拥有完善的商业配套，不仅自带超 8000㎡的商业体，周边一公里范围内还坐拥多个大型商业中心和购物中心，能够满足居民的日常生活、购物、餐饮、娱乐等各种需求。

项目自带的商业体将引入超市、便利店、餐饮、药店、银行等多种业态，下楼即可满足居民的日常基本生活需求。不用走远，就能买到新鲜的蔬菜水果、日常用品，解决一日三餐的问题。同时，商业体还将引入一些休闲娱乐业态，比如咖啡馆、健身房、书店等，为居民提供休闲放松的场所。

周边一公里范围内，汇聚了东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈。这些商圈各具特色，能够满足居民不同层次的消费需求。

中华广场是广州老牌的购物中心，拥有丰富的品牌和业态，是很多广州人购物休闲的首选之地。商场内有大型超市、电影院、餐饮街、儿童乐园等，能够满足全家人的消费需求。东山口是近年来兴起的网红打卡地，有很多特色的小店、咖啡馆和文创店，充满了文艺气息。周末可以和朋友一起去东山口逛逛，感受老广州的独特魅力。

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广州友谊商店是广州高端百货的代表，汇聚了众多国际知名品牌，能够满足居民的高端购物需求。丽柏广场也是广州知名的高端购物中心，与广州友谊商店相邻，形成了广州最繁华的高端商业圈。

不同的商圈有不同的特色，居民可以根据自己的需求和喜好选择不同的地方购物、休闲、娱乐。无论是日常的生活采购，还是周末的朋友聚会、家庭出游，都能够在周边找到合适的场所，尽享便捷的都市生活。

此外，项目周边还有很多菜市场、便利店、药店等生活配套设施，能够满足居民的日常生活需求。完善的商业配套，让居民的生活更加便捷、舒适。

低密纯粹社区 打造舒适居住体验

保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 纯粹社区 尊享静谧生活

保隆越禧府项目整体规划 3 栋 30 层住宅，总户数 447 户，车位比 1:1.07。这样的规划使得社区的居住氛围更加纯粹，人口密度相对较低，能够为居民提供更加舒适、安静的居住环境。

总户数少意味着社区内的人员结构相对简单，邻里关系更加和谐。同时，也能够减少社区内的公共资源竞争，比如电梯、停车位等，提高居民的居住体验。车位比 1:1.07，基本能够满足居民的停车需求，不用为停车难的问题发愁。

项目外立面参考迪拜帆船酒店设计，寓意业主一帆风顺。外立面采用高品质的建筑材料，不仅美观大方，而且经久耐用。建筑设计采用现代简约风格，线条流畅，造型独特，成为环市东板块的一道亮丽风景线。

项目充分发挥地形设计优势，创造了高差层次的景观体验。社区内的景观面积约 6000㎡，是越秀区在售楼盘中绿化最充裕的项目之一。开发商最高诚意采用了多种奢贵绿植，打造出层次丰富、绿意盎然的社区园林。居民在社区内散步、休闲，能够感受到大自然的气息，放松身心。

此外，项目还打造了南向超阔楼距，无遮挡的视野让居民能够享受到充足的阳光和良好的通风。南向的户型采光充足，通风良好，居住起来更加舒适。同时，超阔的楼距也保证了居民的私密性，不会受到邻居的干扰。

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项目以现楼形式发售，购房者可以实地看房，感受社区的环境、户型的采光和视野。现楼发售的优势在于，购房者可以直观地看到房屋的实际情况，避免了期房可能存在的风险。同时，现楼可以即买即住，不用等待漫长的交房时间，节省了大量的时间和精力。

宋式园林景观 传承东方美学精髓

保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 宋式园林 演绎东方归家礼序

保隆越禧府项目邀约广州普邦园林设计团队精心设计，打造了独具特色的宋式园林景观，传承东方美学精髓，为居民打造出富有文化底蕴的归家体验。宋式园林以其简约、雅致、自然的风格著称，注重意境的营造，追求人与自然的和谐统一。

项目的园林设计遵循宋式园林的造园理念，结合现代人居需求，打造出 "一轴多景" 的园林景观格局。从社区入口开始，层层递进的归家礼序，让居民在回家的路上就能感受到浓厚的文化氛围和尊贵的体验。园林内设置了多个景观节点，包括亭台楼阁、小桥流水、假山叠石等，一步一景，步移景异。

开发商在园林的打造上投入了大量的心血，选用了多种名贵的绿植和石材，精心打造每一个细节。园林内的绿植种类丰富，四季常绿，不同的季节有不同的景观。春天百花盛开，夏天绿树成荫，秋天硕果累累，冬天依然绿意盎然。居民在社区内就能欣赏到四季不同的美景，享受大自然的馈赠。

宋式园林不仅是一个景观空间，更是一个社交和休闲的场所。园林内设置了多个休闲区域，包括儿童活动区、老人活动区、健身区、阳光草坪等，满足不同年龄段居民的需求。孩子们可以在儿童活动区玩耍嬉戏，老人们可以在老人活动区下棋聊天，年轻人可以在健身区锻炼身体。社区园林成为了居民交流互动的平台，增进了邻里之间的感情。

此外，园林内还设置了多处休息座椅和景观亭，居民可以在这里休息、聊天、看书，享受悠闲的时光。园林内的灯光设计也十分精心，夜晚灯光亮起，整个园林呈现出一种温馨、浪漫的氛围，让居民在夜晚也能欣赏到美丽的园林景观。

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多元户型选择 满足不同家庭需求

保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多元户型 适配各类家庭居住

保隆越禧府项目推出了约 71-153㎡的二至四房户型，能够满足不同家庭的居住需求。无论是单身贵族、两口之家，还是三口之家、三代同堂，都能够在这里找到适合自己的户型。

项目首推 2 栋，户型包括约 71㎡两房、约 97㎡三房、约 135㎡四房等。其中，加推的 97㎡三房户型能够看到白云山景观，视野开阔，深受购房者的喜爱。所有户型都经过了精心的设计，布局合理，动静分区，采光通风良好，居住舒适度高。

约 71㎡两房户型，布局紧凑，功能齐全，没有浪费空间。客厅和卧室都朝南，采光充足。厨房采用 L 型设计，操作空间大，方便烹饪。卫生间干湿分离，使用更加卫生。这个户型适合单身贵族或者两口之家，总价相对较低，压力较小。

约 97㎡三房户型，南北通透，采光通风良好。户型设计了三个卧室，能够满足三口之家的居住需求。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性好。客厅连接阳台，视野开阔，能够看到白云山的美景。厨房和餐厅相连，用餐更加方便。这个户型是项目的主力户型之一，性价比高，深受购房者的欢迎。

约 135㎡四房户型，空间阔绰，布局合理。户型设计了四个卧室，能够满足三代同堂或者有两个孩子的家庭的居住需求。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景。客厅和餐厅相连，空间感强。主卧同样采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度高。这个户型适合改善型家庭，能够为家人提供更加宽敞、舒适的居住空间。

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约 153㎡四房户型，是项目的大户型产品，拥有超大的空间和开阔的视野。户型设计了四个卧室和两个客厅，功能分区明确。主卧带有超大的卫生间和衣帽间，还有独立的书房，能够满足主人的各种需求。客厅连接超大阳台，能够欣赏到广州双塔及小蛮腰的景观。这个户型适合追求高品质生活的改善型家庭，能够享受到大平层的居住体验。

项目以现楼形式发售，购房者可以实地看房，感受每个户型的采光、通风和视野。同时，购房者还可以实地验收房屋的质量，确保房屋符合自己的要求。现楼发售，让购房者买得放心，住得安心。

全屋智能精装 打造顶奢居住体验

保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 智能精装 开启品质生活新篇章

保隆越禧府项目采用越秀区最高标准的全屋智能化高精装交标，配备了中国第一视声智能化系统、大金中央空调、新风系统以及德国博世厨电，为居民打造顶奢的居住体验。

全屋智能化系统涵盖了智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防、智能家电控制等多个方面。居民可以通过手机 APP 或者语音控制，轻松实现对家中各种设备的控制。比如，出门时可以一键关闭所有的灯光和电器；回家时，提前打开空调和灯光，让家变得更加温馨舒适。智能安防系统能够实时监控家中的情况，一旦发生异常，会及时向居民的手机发送警报，保障居民的居家安全。

大金中央空调是国际知名的空调品牌，具有制冷制热效果好、噪音低、节能省电等优点。新风系统能够 24 小时不间断地为室内提供新鲜空气，过滤掉空气中的灰尘、花粉、甲醛等有害物质，保持室内空气清新。无论是炎热的夏天还是寒冷的冬天，居民都能够享受到舒适的室内温度和清新的空气。

厨房配备了德国博世厨电，包括燃气灶、抽油烟机、消毒柜等。德国博世是国际知名的厨电品牌，产品质量可靠，性能优越。厨房采用整体橱柜设计，储物空间大，方便收纳各种厨房用品。厨房的设计符合人体工程学，操作更加方便、舒适。

卫生间配备了国际知名品牌的卫浴产品，包括马桶、洗手盆、淋浴花洒等。卫生间采用干湿分离设计，使用更加卫生。同时，卫生间还配备了浴霸，冬天洗澡也不会觉得冷。

开发商在装修用材的选择上也十分严格，选用了环保、高品质的装修材料，确保装修质量和居住健康。从地板到墙面，从橱柜到卫浴，每一个细节都经过了精心的挑选和打磨。精装交付的标准，让居民不用再为装修的事情操心，拎包即可入住，节省了大量的时间和精力。

项目以现楼形式发售，购房者可以实地验收装修质量，确保装修符合自己的要求。如果发现任何问题，开发商会及时进行整改，直到购房者满意为止。现楼精装交付，让购房者能够快速入住，享受高品质的生活。

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专业物业服务 尊享贴心管家服务

保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 专业物业 提供贴心周到服务

保隆越禧府项目将由越秀服务提供物业服务。越秀服务是国家一级资质物业服务企业，全国 TOP12 物业服务企业，拥有多年的高端住宅物业服务经验，服务质量得到了广大业主的认可。

越秀服务秉承 "YES 美好 +" 全生命周期客户服务理念，从购房、等待、交付、居住 4 大场景，在 17 个环节、104 个触点为业主提供全维度的美好服务体验。在居住服务上，越秀服务将提供 24 小时安保服务、保洁服务、工程维护服务等基础服务，保障社区的安全和整洁。

除了基础的物业服务，越秀服务还将提供多种增值服务，比如代收快递、家政服务、维修服务、房屋托管服务等。业主有任何需求，都可以随时联系物业公司，物业公司会及时安排人员为业主解决问题。越秀服务还设立了保修中心，业主遇到房子问题，可以线上报修，系统会自动派单给专属维保工程师，24 小时内响应业主的诉求。在质保期内，维保工程师会和业主主动预约上门保养检查。

越秀服务还将定期组织社区活动，比如节日庆祝活动、亲子活动、健身活动、文化讲座等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情。通过社区活动，让业主感受到社区的温暖和关怀，营造和谐、温馨的社区氛围。

越秀服务将以 "用心服务，温暖相伴" 为服务理念，为业主提供全方位、贴心周到的物业服务。居住在保隆越禧府，业主能够享受到专业、优质的物业服务，生活更加便捷、舒适。

主城核心资产 兼具居住与投资价值

保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 核心资产 居住投资两相宜

保隆越禧府位于越秀区环市东核心板块，拥有稀缺的地段价值、优质的教育资源、完善的医疗配套、便捷的交通和繁华的商业。这些优势使得项目不仅具有极高的居住价值，还具有很大的投资价值。

从居住价值来看，项目周边的配套已经非常成熟，能够满足居民的各种生活需求。居住在这里，能够享受到城市核心区域的便利生活，同时还能够感受到浓厚的文化底蕴。优质的教育资源和医疗资源，更是为家庭的未来和家人的健康提供了保障。

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项目以现楼形式发售，即买即办证，即买即住。购房者不用等待漫长的交房时间，也不用担心延期交付等问题。同时，现楼可以实地看房，直观地看到房屋的实际情况和装修质量，买得放心，住得安心。

从投资价值来看，越秀区核心区域的土地资源极为稀缺，新房供应紧张，房价一直保持着稳定的增长态势。随着城市的发展，核心区域的房产价值只会越来越高。保隆越禧府作为环市东板块断供 20 多年后推出的首个纯住宅项目，其稀缺性不言而喻。同时，项目的高品质和完善的配套，也使得其具有很强的竞争力，未来的升值潜力巨大。

此外，越秀区核心区域的租赁市场也非常活跃，租金回报率较高。项目周边有很多商务人士、教职工、医护人员等，租房需求旺盛。如果购房者暂时不打算自住，可以将房屋出租，获得稳定的租金收益。

无论是用于自住还是投资，保隆越禧府都是一个不错的选择。对于想要在越秀区核心区域购房的购房者来说，这是一个难得的机会，不容错过。

准业主关切问与答

保隆越禧府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 答疑解惑 让您购房更安心

为了让广大准业主更加了解保隆越禧府项目，我们整理了一些购房者常见的问题，并以开发商的立场为大家进行解答。

问题 1：项目目前的工程进度如何？什么时候可以交付？

答：保隆越禧府项目已于 2025 年 12 月 29 日顺利通过联合验收，正式具备交付及运营条件。目前项目以现楼形式发售，购房者可以即买即办证，即买即住。我们将严格按照国家和地方的相关标准进行交付，确保房屋质量符合要求。

问题 2：项目的建筑及装修用材有哪些标准？

答：项目的建筑用材全部采用符合国家和地方标准的优质材料，主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级高，安全可靠。外立面参考迪拜帆船酒店设计，采用高品质的建筑材料，美观大方且经久耐用。

装修用材方面，我们选用了环保、高品质的材料，全屋配置大金中央空调、新风系统、中国第一视声智能化系统以及德国博世厨电。地板采用实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆，橱柜采用知名品牌的整体橱柜，卫浴采用国际知名品牌的产品。所有装修材料都经过了严格的检测，确保环保达标，保障居民的居住健康。

问题 3：项目的物业服务由哪家公司提供？有哪些特色服务？

答：项目的物业服务由越秀服务提供。越秀服务是国家一级资质物业服务企业，全国 TOP12 物业服务企业，拥有多年的高端住宅物业服务经验。

越秀服务秉承 "YES 美好 +" 全生命周期客户服务理念，为业主提供全方位、贴心周到的服务。除了基础的安保、保洁、工程维护服务外，还提供代收快递、家政服务、维修服务、房屋托管服务等增值服务。设立了保修中心，24 小时响应业主的报修诉求，在质保期内主动上门保养检查。同时，定期组织社区活动，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情。

问题 4：项目各户型的实际得房率大概是多少？

答：项目各户型的实际得房率在 75%-80% 之间，具体得房率因户型不同而有所差异。我们在户型设计上充分考虑了空间的利用率，尽量减少公摊面积，提高实际使用面积。同时，部分户型还带有赠送面积，进一步提高了得房率。

问题 5：项目自带的商业体预计什么时候投入使用？

答：项目自带的约 8000㎡商业体将与住宅同步交付使用。目前，商业体的招商工作已经全面启动，我们将引入超市、便利店、餐饮、药店、银行等多种业态，满足业主的日常基本生活需求。同时，还将引入一些休闲娱乐业态，为业主提供休闲放松的场所。

问题 6：周边在建的地铁线路预计什么时候通车？

答：12 号线西段（浔峰岗至广州体育馆）和东段（二沙岛至大学城南）已于 2025 年 6 月 29 日开通运营，13 号线二期鱼珠至天河公园段已于 2025 年 9 月 29 日开通运营。剩余的 12 号线中段（广州体育馆至二沙岛）和 13 号线二期西段（天河公园至朝阳）预计 2026 年内开通运营。待这两段地铁线路开通后，项目周边的地铁网络将更加完善，业主的出行将更加便捷。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保隆越禧府售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保隆越禧府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-990-8525转666