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广州地铁珑曜上城：番禺新地标，全南户型与优质教育的完美结合

区域价值

广州地铁珑曜上城位于广州市番禺区亚运大道沿线，是广州新城停车场一期地块的一部分。该地块由广州地铁地产以底价118396万元拿下，楼面价约为1万/平方米（未扣除配建）。这里不仅是番禺未来的“智核”，更是连接番禺广场商圈和莲花湾汽车产业带的重要节点。随着第二条南大干线千亿产业轴的酝酿，亚运大道沿线将形成一个集总部E谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等于一体的新兴产业集群。

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项目基本情况

开发规模

总规模：约68万平方米

一期信息：

占地面积：11.5万平方米

建筑面积：约28.48万平方米

绿化率：35%

总户数：约1120户

户型面积：73-130平方米的全南向4/5房空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，3-4、8-9栋3T5

车位比：约1:1

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石碁南站：距离3号线的石碁南站约500米，2站直达番禺广场。

CBD通勤：通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。

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教育资源

九年制学校：项目需配建一所36班九年制学校，未来可能引入第一梯队品牌学校。

周边学校：项目周边2公里内有石碁小学、石碁中学等，为孩子提供多样化的教育选择。

配套设施

商业配套

社区商业：项目自带4000平方米商业，并自建立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌。

周边商业：北侧不到100米有金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内还有中创汇·时光PARK等商业设施。

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医疗配套

医疗机构：项目1公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5公里内有多家知名医院如番禺中医院、番禺区妇幼保健院等。

休闲娱乐

双会所：项目在灰空间打造了双会所，包括多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池等。

滨水公园：沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建中）及体育运动公园等自然公共空间。

户型亮点

高使用率

130%使用率：所有户型均采用创新设计，阳台、飘窗、花池等赠送空间丰富，使用率高达约130%。

全南向设计

四开间朝南：至少四开间朝南，每户都能享受充足的日照和良好的通风条件。

入户花园

多功能空间：全系标配入户花园，可作为收纳空间或工具间，延展使用空间。

环幕飘窗+大方厅

家庭欢聚空间：全系标配270°环幕飘窗和大方厅，提供宽敞的家庭活动空间。

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优缺点分析

优点

性价比高：预计开盘价格具有竞争力，适合年轻一代购房。

教育资源：配建一所36班九年制学校，未来能“目送”孩子上学。

交通便利：紧邻3号线石基南站，出行便捷。

商业配套：自身规划有4000平方米商业，周边商业资源丰富。

缺点

发展时间成本：目前周边仍以农田、村屋为主，需要一定时间来填充人口和配套设施。

噪音问题：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能会受到噪音和粉尘影响。

教育不确定性：学校的品牌和开学时间存在不确定性。

业主群体

广州地铁珑曜上城主要面向以下几类人群：

年轻上班族：特别是那些在天河和番禺工作的年轻人，他们寻求高性价比的居住环境。

家庭用户：重视教育资源的家庭，尤其是有学龄儿童的家庭，可以享受到项目内的优质教育资源。

投资者：看好区域发展潜力的投资者，认为该项目具备长期增值潜力。

总结

广州地铁珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源以及创新的户型设计，成为番禺区不可多得的理想居所。尽管当前周边发展尚不成熟，但随着时间推移，这一区域有望成为广州东部的新热点。对于追求高品质生活的家庭和年轻购房者来说，这是一个值得考虑的选择。建议有兴趣的朋友尽早预约看房，亲自体验这一高端人居项目的独特魅力。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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