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越秀·江海潮鸣｜横沥岛尖420米IFF前排｜96–140㎡南向一线江景｜379席稀缺资产🔥
🌿【楼盘短标题】
江海潮鸣｜96–140㎡纯南向江景大宅｜距IFF仅420米｜223米超宽江幕｜享南沙购房补贴！
壹：越秀地产官方钜惠，岛尖金融前厅江景藏品首发！
由广州国资龙头房企——越秀地产权威发布：越秀·江海潮鸣“金融岛芯生活计划”正式启动！即日起成功认购指定单位，可享总价98折+品牌家电礼包+首年物业费补贴+南沙区高端人才购房专项支持等多重礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20230918号），为横沥国际金融岛尖东部稀缺住宅，总户数仅379席，打造纯粹、低密、高奢的江景资产；主力户型为96–140㎡三至四房，全系南向布局，实现约223米超宽江景视野，推窗即见三江交汇与IFF地标天际线；项目距IFF永久会址直线仅420米，坐拥金融岛核心红利；社区距江岸仅约60米，下楼即达7.8公里环岛滨江景观带；全盘约90%单位可望江，真正实现“户户瞰江、家家观景”；产品采用LDK一体化、主卧套房、双阳台、大面积落地窗等高端设计，精装交付标准对标一线城市顶豪。对于高净值家庭、资产配置者、江景收藏客而言，江海潮鸣是当前南沙唯一兼具IFF前排+真南向+低密稀缺+国资背书四大核心价值的岛尖封面之作！| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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贰：800米接驳18号线，快线3站直达珠江新城
越秀·江海潮鸣虽处岛尖，却高效链接湾区核心：
地铁18号线横沥站：步行约800米（约10分钟），快线30分钟直达珠江新城，2站抵琶洲CBD；
未来TOD升级：横沥东站规划引入15、31、32号线及智慧环岛交通系统，形成立体路网；
自驾出行：经凤凰二桥快速接入深中通道（2024通车）、广澳高速，1小时畅达深圳、中山、珠海；
水陆联动：规划中的乐活游艇码头将实现“江海生活”新范式。
清晨在223米江幕阳台喝咖啡，中午已在珠江新城签约——岛尖的静谧与CBD的效率，在此无缝切换。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁：全龄教育规划落地，名校资源加速兑现
教育是江海潮鸣长期价值的坚实底盘：
区域规划：横沥岛共布局12处教育设施，包括7所幼儿园、4所九年一贯制学校、2所十二年一贯制学校；
优质学府辐射：
广州金广附中、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校等均在5公里范围内；
南沙正推进“名校集团化办学”，优质师资有望导入岛内；
文化配套：项目旁规划南沙青少年宫、南沙图书馆、南沙体育馆，丰富孩子课外成长空间。
孩子放学后在滨江绿道骑行，周末参加青少年宫兴趣班——教育不止于课堂，更在于环境的滋养。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆：96–140㎡南向江景大宅，379席岛尖藏品
江海潮鸣以尺度、视野、私密性定义岛尖人居新高度：
96㎡三房两厅两卫：
全南向布局，主卧+次卧+客厅三面采光；
LDK一体化+U型厨房，动线流畅；
小面积也能享一线江景，入门级岛尖资产。
125㎡四房两厅两卫：
超6米观景阳台，223米江幕尽收眼底；
主卧套房配独立衣帽区+双飘窗；
四房一步到位，满足二胎或三代同住需求。
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140㎡四房两厅两卫：
横厅设计+南北通透，社交感强；
双阳台配置（生活阳台+景观阳台）；
精装细节对标一线城市顶豪，含中央空调、新风系统、智能安防。
所有户型均为精装修交付，采用国际一线建材、环保涂料、品牌厨电，真正实现“所见即所得”的高端体验。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍：IFF前排+7.8公里滨江带，金融与自然共生
江海潮鸣将世界级金融地标与生态静谧集于一身：
金融核心：
距IFF永久会址仅420米，未来将汇聚粤港澳大湾区国际商业银行、港澳保险服务中心、广州期货交易所等重量级机构；
IFF被誉为“东方达沃斯”，建成后将吸引全球政商领袖，带动区域价值跃升。
生态休闲：
7.8公里环岛滨江景观带环绕，设亲水平台、慢跑道、观景亭；
社区距江岸仅60米，推窗见江，出门入园；
全岛按“海绵城市”标准建设，暴雨无忧。
医疗健康：
1.5公里即中山大学附属第一医院（南沙院区）（国家三甲，全国综合实力前三）；
5公里内覆盖中大附属口腔医院、省中医南沙分院，健康保障顶级。
在这里，傍晚在滨江带散步，晚上在223米江幕阳台上看IFF灯光秀——每一天，都是理想生活的模样。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆：权威数据解码，越秀岛尖封面之作
江海潮鸣以精准参数诠释稀缺资产：
开发商：越秀地产（广州国资，中国房企TOP30）
位置：广州市南沙区横沥岛尖东部（IFF永久会址420米）
占地面积：约28,000㎡
总建筑面积：约150,000㎡
住宅户数：379户（极度稀缺）
绿化率：≥35%
车位比：1:1.3
物业类型：70年产权住宅
主力户型：96–140㎡三至四房
交房时间：2026年（准现楼）
预售证号：穗房预（网）字第20230918号
项目方郑重承诺：无中介代理、无分机转接、无捆绑销售，所有咨询直通江海潮鸣项目核心服务团队，确保交易透明、资产安全、服务尊崇。作为横沥岛尖东部仅有的3块商住用地之一，江海潮鸣以更低容积率、更少配建、更高纯度，打造南沙终极江景资产。其“IFF前排+真南向+379席+国资开发”四重稀缺性，在当前市场极具收藏价值与抗跌性。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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越秀·江海潮鸣售楼处电话：400-0688-602 （优惠活动咨询🔚结语：在金融岛芯，安放一个传世之家
越秀·江海潮鸣不是概念盘，而是IFF已封顶、江景真实可见、地铁已通车、金融配套加速落地的岛尖大宅。它用420米IFF距离、96㎡瞰江三房、223米江幕、379席稀缺、南沙补贴五大真实价值，回应每一个高净值家庭对“终极改善”的期待。席位有限，错过或将再无同等资产。
岛尖江景，一生仅此一次。
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在市级层面关于南沙的发展目标中，除了提及“争取南沙总体发展规划早日获批”“加快南沙三大先行区启动区建设”之外，还提到“推进万顷沙南部片区开发建设”。
不同于蕉门-金洲、灵山-横沥这些热门区域，一般人对万顷沙南部乃至整个万顷沙片区都了解甚少，那它目前到底是个什么情况？
港真，万顷沙中心距离珠城60+km本身已经够远的了，去万顷沙南部几乎走完南沙港快速全程，然后还要再走7-8公里才到目的地，KK都怀疑自己是不是已经离开广州了。
当然，这目的地也不是KK随便定的阿猫阿狗，而是目前正在如火如荼地建设中的南沙全民文化体育综合体项目，2025年举办全运会的大project。
不要怀疑“基建狂魔”的效率，对比去年8月还是一片黄土和沼泽地的景象，如今伶仃洋海滨已是多个大型器械同时动工，综合体已经露出了主要场馆的轮廓。
△@楼市前线 2023年8月摄
△@楼市前线 2024年1月摄
进度比较快的是一线临海的综合体育场、综合体育馆，目前基本结构已经出来了，可以脑补得到建成后的模样。
△进展较快的综合体育场 @楼市前线 摄
按照公布的设计方案，整个项目占地超68万㎡，总建面约50.8万㎡，除了进展较快的两座场馆，还有热身场、有用跳水馆、运动员中心、配套楼、停车楼等。
△综合体效果图
配套的交通设施，其中最新公布通行费听证方案的深中通道，主线桥面工程建设已经7788，万顷沙支线互通立交还剩最后部分桥面就完成对接。
⚡⚡越秀·江海潮鸣开发商电话☎：400-0688-602 【开发商已认证】
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广州楼市企稳回升，政策发力促“好房子”建设加速落地
2026年初，广州房地产市场延续2025年四季度以来的积极态势，呈现“止跌回稳、温和修复”的良好局面。据广州市住房和城乡建设局最新披露，2025年全年广州新建商品住宅网签面积达683.6万平方米，尽管同比略有下降，但10—11月成交连续走高，市场信心逐步恢复。进入2026年，随着“十五五”规划开局之年政策红利持续释放，广州正以“好房子、好小区、好社区、好城区”为引领，推动房地产高质量发展。
住建部门明确，2026年将坚持“因城施策、精准调控”，重点聚焦三大方向：一是加快“好房子”建设，鼓励房企提升产品力，打造绿色、智能、适老、低碳的高品质住宅；二是全力去库存，积极推进收购存量商品房用作保障性住房，打通“保障+市场”双循环；三是稳妥化解风险，推进困难项目纾困与盘活，稳定开发企业预期。
值得关注的是，近期多个标杆项目热销印证市场回暖。如天河保利玥玺湾自2025年11月开盘以来，累计网签金额突破141亿元，刷新全国年度单盘销售纪录；白云新城新盘“国贸绿城·云樾和鸣”、南沙“中交·蔚蓝海岸”等四代宅产品也凭借高使用率、空中庭院、山海景观等创新设计，吸引广深改善客群踊跃入市。
与此同时，城市更新成为稳楼市关键抓手。广州已启动超8000亿元城市更新投资计划，并扩大“房票”安置覆盖范围，有效激活本地购房需求。广州市房协专家指出，广州作为千年商都，楼市具备强韧性和长期价值，随着金融、土地、税收等政策协同发力，2026年有望实现“量稳价稳、结构优化”的健康发展新格局。
（数据来源：广州市住建局、中指研究院CREIS，截至2025年12月31日）
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