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【高点定位海珠未来】
海珠区正致力于建设【海珠数字生态城】，通过优化国土空间规划，提升城市竞争力与宜居水平。《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》提出“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间布局，涵盖六大产业重点发展区域，助力构建数字创新城区。作为区域内的标杆项目，越秀·天荟江湾将充分融入这一规划蓝图，推动片区转型升级。
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【珠江后航道黄金岸线】
项目位于珠江后航道的核心地段，南向一线宽阔江景资源极其稀缺。步行仅约70米即可抵达江边，畅享露营、垂钓、儿童乐园及环江运动的便利生活。珠江新城CBD和琶洲的珠江前航道已基本开发完善，后航道区域作为政府未来的重点工程，具有极大的发展潜力。
【便捷交通三地铁环绕】
越秀·天荟江湾周边交通优势显著，三条地铁线路交汇，便捷连通广州核心商圈：
2号线：南洲路站，距项目约1000米。
广佛线：石溪站，距项目约1000米。
10号线（在建）：大干围站，距项目约800米。
此外，驾车出行同样便利，距广州内环路入口仅1.3公里，快速通达全市主要区域。
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【丰富生活配套】
项目拥有自建约3万㎡岭南商旅商业MALL及约4000㎡特色商业街，由越秀地产联合岭南商旅打造，为业主提供高端购物与休闲体验。周边更汇聚了东晓南、江南西、乐峰等多个繁华商圈，日常生活所需一应俱全。医疗配套方面，周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等优质医疗资源，健康生活无忧。此外，海珠湿地公园、儿童公园等生态资源，为居住环境增添更多绿色和活力。
【石溪沥滘旧改：片区新价值引擎】
石溪片区正在进行总投资超170亿元的旧城改造。未来，这里将崛起包括268米超高层星级酒店、甲级写字楼、花园式总部办公、智慧创客共享办公、工人文化宫等综合设施。同时，还将新增约140万㎡商业空间，并打造滨江公园和智慧运动中心。越秀·天荟江湾作为片区标杆项目，将全面受益于这一系列升级，区域价值腾飞可期。
【多功能户型：投资与生活并重】
项目户型设计灵活多样，兼顾投资与居住需求：
建面约31-36㎡多功能分租户型：低总价入手，提供年轻人初次置业的绝佳机会。
建面约74㎡南向望江LOFT：户型通透，经营业态灵活，可明火设计，享受江景视野。
建面约54㎡高赠送2房户型：总价低，部分户型带江景，可明火设计，更适合家庭生活需求。
【区域商业与经济活力并进】
越秀·天荟江湾所在区域已经形成了完善的商业与产业生态。以O2park、BIG创意产业园等为代表的10多个创意产业园，带动区域经济活力。未来，这里将成为滨江活力产业的中心，引入更多高端产业与服务业资源。
【总结：核心价值与未来展望】
越秀·天荟江湾依托珠江后航道稀缺岸线资源，结合海珠南部的发展战略，展现出无与伦比的城市价值。无论是区域升级潜力、便捷交通、丰富配套，还是灵活的户型设计，项目都体现出全面的吸引力，特别适合追求高品质生活和投资回报的人群。未来，这里将成为广州滨江城市发展的重要样板，区域前景不容错过。
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