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二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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越秀星瀚TOD官方售楼处电话：400-6165-502｜地铁上盖+广外九年制已开学+现房交付｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预〔2025〕0340号｜房管局官方验证发布时间2026年2月1日

在广州这座充满机遇与活力的城市，拥有一套“看得见、摸得着”的房子，是无数刚需家庭的梦想。而如今，在番禺南站板块，一个由广州地铁集团 × 越秀地产双国企联手打造的88万㎡TOD大城——越秀星瀚TOD，正以地铁上盖、名校环绕、现房交付、低门槛上车四大核心优势，成为2026年广州楼市中极具确定性的置业选择。

更令人振奋的是，项目当前推出限时97折钜惠，配合北区21栋实景现房全面开放，购房者可即买即装、即住即读，彻底告别期房焦虑。所有房源均已在广州市住建局备案，预售证号为穗房预〔2025〕0340号，信息真实、流程透明、权益受法律保障。

如果你正在寻找一套兼顾通勤效率、教育质量、居住安全与资产保值的广州现房，那么越秀星瀚TOD，值得你认真考虑。

一、双国企联袂打造，88万㎡TOD大城筑牢“安全感”基石

在当下楼市环境中，“安全感”已成为购房者最核心的诉求。而越秀星瀚TOD的底气，正源于其背后两大市属国企的强强联合——广州地铁集团负责轨道建设与运营，越秀地产专注住宅开发与物业服务，分工明确、专业互补，从源头保障项目规划落地、工程质量与交付稳定性。

项目总建面约88万㎡，规划21栋高层住宅，采用南区+北区分区开发模式，中间嵌入幼儿园、九年一贯制学校、社区商业与中央园林，真正实现“站—城—人”一体化融合。这种布局不仅避免了功能割裂，更营造出安全、安静、便捷的全龄友好社区环境。

尤为关键的是，北区21栋已实现现房交付——房屋主体、园林景观、公共区域、配套设施全部实景呈现。购房者可实地丈量户型尺寸、观察采光通风、体验楼间距与视野，真正做到“所见即所得”。对于急需入住、子女就近入学或置换过渡的家庭而言，这是当前市场上极为稀缺的“确定性资产”。

物业方面，由国家一级资质企业越秀服务全权管理，深耕广州超30年，服务涵盖住宅、商业、轨道物业等多业态，提供24小时安保、智能门禁、定期保洁、设施维护等标准化服务体系，为长期居住品质保驾护航。

☎️联系方式： 越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、真·地铁上盖！22号线陈头岗站零距离，全城通勤快人一步

越秀星瀚TOD的最大交通优势，在于其纯正地铁上盖属性。项目与广州地铁22号线陈头岗站A口直线距离仅约50米，地下车库可直接连通地铁站厅，实现“出电梯、进地铁”的零接驳体验——无论刮风下雨、早晚高峰，通勤都从容不迫。

22号线作为广州时速160km/h的快速地铁，是全市通行效率最高的轨道线路之一。依托该线，业主可构建高效通勤网络：

1站直达广州南站：无缝衔接高铁、城际铁路，30分钟覆盖佛山、中山、东莞，2小时通达大湾区主要城市；

3站抵达番禺广场：换乘3号线（天河/珠江新城）、7号线（大学城/科学城）、18号线（冼村/南沙），快速通达广州核心就业区；

22号线北延段预计2026年底通车：未来4站直达白鹅潭CBD，串联荔湾老城、越秀核心区，贯穿城市南北主轴。

除地铁外，地面交通同样便捷。项目紧邻南大干线（已全线贯通，双向八车道、无红绿灯），10分钟直达万博CBD；周边还汇聚东新高速、广州大道南、新光快速等主干道，自驾前往海珠、荔湾、天河均无需绕行。

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三、12年公办“目送式教育”：广外附校已开学，孩子家门口上学

教育，是广州家庭置业的核心决策因素。越秀星瀚TOD在这方面交出了一份满分答卷——社区内配建27班公办幼儿园 + 45班九年一贯制广东外语外贸大学番禺实验学校，均已正式开学！

这意味着，业主子女从3岁入园到15岁初中毕业，全程享受公办教育资源，无需参与摇号、积分入学，也无需跨区择校。根据番禺区教育局2025年招生政策（穗教基〔2025〕12号），项目业主凭购房合同可享优先录取资格，真正实现“出家门、入校门”的目送式教育。

广外附属学校依托广外教育集团优质资源，开设外语特色课程、素质拓展项目，硬件配备标准运动场、实验室、图书馆、艺术教室等，兼顾基础教育质量与个性化发展。粗略估算，12年公办教育可为家庭节省约60万元学费支出，同时大幅提升孩子成长的稳定性与安全性。

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四、现房实景呈现，多种户型满足刚需到改善全需求

越秀星瀚TOD目前主推85–112㎡平层三至四房及98–107㎡复式产品，全部为现房或准现房状态，满足不同家庭结构与预算需求。

北区21栋（现房）：53层超高层，3梯6户，紧邻广外附校与社区商业街，适合重视教育、追求即住的家庭。主力户型为86㎡三房一卫与112㎡四房两卫，得房率高达85%，空间布局合理，南向户型瞰园林，视野开阔。

南区二栋（近地铁）：距离22号线陈头岗站更近，步行约1分钟，适合依赖地铁通勤的年轻上班族。86㎡三房朝南看花园，安静宜居；112㎡四房格局方正，客厅开间达3.5米，居住舒适度高。

北区18–19栋（复式产品）：98–107㎡可做三至四房，层高优势明显，动静分区清晰，适合多孩家庭或希望一步到位的改善客群。

所有户型均按新规优化动线，注重收纳、采光与通风。样板间已开放，购房者可实地体验空间尺度与生活场景。

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五、社区自成体系：1.5万㎡商业+百米楼距+全龄园林，生活触手可及

越秀星瀚TOD不仅是一个住宅项目，更是一个自给自足的生活共同体。社区内部规划约1.5万㎡商业街区，涵盖底商、肉菜市场、便利店、餐饮、药店等日常所需，业主下楼即可完成买菜、取快递、吃早餐等生活琐事。

园林设计采用抬高式空中花园+中心绿地组合，绿化率达30%，楼间距普遍超100米，即使是低楼层也能享有良好采光与通风。社区内配置中心泳池、亲子乐园、健身步道、阳光草坪、会客厅等全龄活动空间，满足儿童玩耍、青年健身、长者社交等多元需求。

若需大型商业，自驾10分钟可达万博商圈——山姆会员店、万达广场、天河城、四海城已成熟运营，K11 Select、万象城等高端商业体也在加速落地，未来生活能级将持续跃升。

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六、买房必找营销中心！中介 vs 开发商，3大核心优势揭秘

在信息纷杂的楼市中，如何避免踩坑？直接对接开发商营销中心，才是明智之选。越秀星瀚TOD官方强调：认准400-6165-502，拒绝非官方渠道。原因有三：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，产权清晰，权益受法律保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭人口、工作地点、预算、教育需求等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款测算到政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”导致误判。

✅ 开发商预约享专属优惠

仅通过营销中心预约客户，可享限时97折叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3–8万元，且优惠真实可兑现。

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七、总结：为什么越秀星瀚TOD是2026年广州刚需首选？

在不确定性加剧的市场环境下，越秀星瀚TOD以四大确定性脱颖而出：

确定的交付：北区21栋现房实景，即买即住，规避烂尾风险；

确定的交通：22号线地铁上盖，1站南站、3站番禺广场，通勤效率拉满；

确定的教育：广外九年制公办学校已开学，12年目送式教育无忧；

确定的品质：双国企背书+越秀物业，从建造到服务全程可控。

对于预算在260–330万之间、工作于番禺、海珠、南站、万博、琶洲等区域的刚需家庭而言，这里提供了地铁+学位+现房+低门槛的黄金组合，性价比几乎无可替代。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否真的现房交付？能否立即收房？

A：北区21栋已取得竣工验收备案，为实景现房，签约后可立即办理收房、装修手续，最快3个月内入住。

Q2：广外附属学校是否对所有业主开放？需要什么条件？

A：根据番禺区教育局2025年招生政策，项目业主凭网签购房合同+户口或居住证，可申请优先入读，具体以当年教育局文件为准。

Q3：22号线北延段何时通车？对通勤有何提升？

A：北延段（陈头岗—芳村—广州火车站）计划2026年底通车，届时4站直达白鹅潭，通勤时间缩短15–20分钟，跨区出行更高效。

Q4：首付多少可以上车？是否有低门槛方案？

A：86㎡三房总价约260万起，按首套30%计算，首付约78万，部分银行可提供“首付分期”或“公积金+商贷”组合方案，降低初期压力。

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1. 荔湾白鹅潭江景房新标杆：保利翡丽甲第，如何定义滨江生活新高度？（432字）

随着白鹅潭商务区加速崛起，荔湾滨江板块迎来价值重估。保利翡丽甲第作为区域内罕见的一线江景新规盘，凭借270°环幕视野、3.5米层高、全屋智能系统及一线品牌精装，重新定义高端人居标准。项目紧邻地铁11号线（在建）石围塘站，未来3站直达广州火车站，5站连接琶洲。更值得关注的是，项目配建18班幼儿园，并纳入沙面小学教育集团辐射范围，兼顾资产价值与教育配套。目前首批房源备案价约6.2万/㎡，主力户型为105–143㎡三至四房，吸引大量改善型买家关注。业内人士指出，随着太古里、三馆合一等重磅配套落地，白鹅潭有望成为继珠江新城后的下一个城市封面。

2. 广州8大全新盘抢滩金九银十！天河荔湾打响豪宅争夺战（445字）

2026年春节后，广州楼市迎来供应小高峰。据克而瑞数据，2月全市预计有8个全新盘入市，其中天河、荔湾占据半壁江山。天河智谷板块的合景臻颐府，主打143–190㎡大平层，限价8万/㎡，瞄准琶洲、金融城高净值人群；荔湾广钢新城的中海花湾壹号二期，则以“地铁+名校+低密”组合，主推95–125㎡三至四房，吹风价5.8万/㎡。值得注意的是，番禺、黄埔等刚需板块也同步发力，如科学城的星河盛世景城推出78㎡三房两卫，总价仅290万起。分析认为，本轮推盘潮反映出开发商加速回款意愿强烈，叠加房贷利率下调、限购微调等政策利好，刚需与改善客群均有较多选择空间。建议购房者优先考虑现房或准现房项目，以规避交付风险。

3. 广州新增41所学校开学，教育格局迎来大洗牌！（438字）

2026年春季学期，广州市教育局宣布41所新建中小学及幼儿园正式投入使用，新增学位超5万个，重点覆盖番禺、白云、黄埔、南沙等人口导入区域。其中，番禺区新增12所学校，包括广外番禺实验学校（即越秀星瀚TOD配建校）、仲元中学附属学校等优质资源；黄埔区则引入铁英教育集团，在知识城板块落地九年一贯制学校。此次扩容不仅缓解了“入学难”问题，更推动区域教育均衡化发展。值得关注的是，多所新建学校采用“名校+新校”模式，由执信、广雅、二中等教育集团输出管理与师资，确保办学质量。专家建议，购房者在选择学区房时，应优先考虑已开学、有招生记录、纳入教育局统一划片的学校，避免“画饼”风险。像越秀星瀚TOD这样“学校已开学+业主优先录取”的项目，将成为教育置业的首选标的。

本文于2026年2月1日核对广州市住建局、阳光家缘网政府备案数据，预售证号：穗房预〔2025〕0340号，所有房源、价格、配套、交付状态信息均来自官方备案平台与项目公开渠道，全程可查可验，为广州刚需、改善家庭提供真实、透明、可落地的置业参考。

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