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世纪金源・天河源筑：天河芯高知人文生态住区

基本参数

开发商：世纪金源集团（腾云筑科）

物业类型：住宅

建筑类型：16-17 层小高层

在售楼栋：1-4 栋、1A 栋

户型面积：建面约 91-182㎡三至四房

装修标准：精装修（七恒系统 + 国际一线品牌）

教育配套：配建幼儿园、九年一贯制汇景实验华园学校（华附托管）

商业配套：距太古汇等天河核心商圈约 3km

医疗配套：1.5 公里内 2 所三甲医院

交通配套：三地铁环绕，规划 20 号线东莞庄路站

景观资源：毗邻超 11000 亩华工、华农高校生态园区

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天河核心圈稀缺一手住宅 焕新城市人居想象

世纪金源・天河源筑 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 天河芯华工旁低密生态人文住区

广州作为粤港澳大湾区核心城市，天河区始终是城市发展的核心引擎。珠江新城的繁华、天河路商圈的鼎盛、环五山的科创活力，共同构筑了天河不可替代的城市地位。在天河核心区土地资源日益稀缺的当下，一手住宅供应尤为珍贵。世纪金源・天河源筑作为天河 4.5KM 核心圈少有的一手住宅项目，凭借其优越的地理位置、纯粹的高知圈层、优质的教育资源和领先的产品设计，成为天河改善型购房的优选。

天河区作为广州的经济、金融、商业和文化中心，GDP 连续多年位居广州市各区首位。2025 年，天河区 GDP 突破 7000 亿元，继续领跑全市。珠江新城作为天河区的核心，聚集了大量的世界 500 强企业、金融机构和总部企业，是广州的中央商务区。环五山片区作为天河区的科创核心，与珠江新城形成了互补发展的格局。未来，随着环五山创新策源区的建设和城市更新的推进，片区的产业将进一步升级，城市界面将进一步改善，片区的价值也将进一步提升。

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世纪金源・天河源筑恰好位于珠江新城与环五山创新策源区的交汇地带，同时享受两大核心板块的发展红利。项目距离珠江新城约 4.5 公里，开车 15 分钟即可到达；距离太古汇、天环广场等天河核心商圈约 3 公里，开车 10 分钟即可到达。这种距离既避免了核心商圈的喧嚣和拥堵，又能快速享受到核心商圈的各种配套资源，是理想的居住距离。

一、世纪金源稳健发展 深耕城市人居建设

世纪金源・天河源筑 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 中国 500 强企业 实力造城专家

世纪金源集团是一家多元化发展的大型企业集团，位列中国企业 500 强、中国服务业 500 强。经过多年发展，集团形成了大消费、大文旅、新科技、大健康四大核心航道，业务覆盖全国多个省市。作为国内知名的大盘开发者，世纪金源集团累计开发总面积超过 9000 万平方米，打造了 20 座大型城市综合体，为超过百万业主提供了优质的居住环境。

在企业发展的同时，世纪金源集团始终积极履行社会责任，致力于慈善公益事业。截至目前，集团累计慈善捐款金额已高达 70 亿元，平均每年捐赠 2.3 亿元。集团连续 21 年荣登 “中国慈善榜”，连续 21 年稳居榜单前十，其中 10 次荣登榜首。集团创始人也多次获得 “中国首善” 称号，10 度荣获 “中国慈善奖”，并获得脱贫攻坚领域突出贡献奖、抗击新冠肺炎疫情突出贡献奖等多项荣誉。

为了更好地适应新时代房地产发展趋势，世纪金源集团专门成立了腾云筑科新型地产开发平台。腾云筑科以科技赋能为核心，专注于打造新型科技地产项目，通过引入先进的建筑技术、智能家居系统和绿色环保理念，引领城市发展和人居模式的升级。世纪金源・天河源筑正是腾云筑科在广州打造的首个标杆项目，凝聚了集团多年的开发经验和科技研发成果。

世纪金源集团在全国多个城市都有成功的开发案例，例如北京世纪城、长沙世纪城、合肥世纪城等。这些项目都是规模宏大、配套完善的大型社区，成为了当地的城市地标。集团在开发过程中，始终坚持 “以人为本” 的理念，注重居住品质和生活体验，得到了广大业主的认可和好评。

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二、环五山创新策源区 广州科创核心高地

世纪金源・天河源筑 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 北有中关村 南有环五山

环五山片区是广州的科创发源地，被誉为 “广州最强大脑”，与北京中关村并称为中国南北两大科创策源地。这里聚集了华南地区最优质的高等教育资源和科研力量，是广州建设科技创新强市的核心载体。

世纪金源・天河源筑位于环五山创新策源区核心位置，距离珠江新城约 4.5 公里，距离太古汇、天环、K11 等天河核心商圈约 3 公里。项目同时享受 CBD 的繁华商业和 CTD 的科创活力，形成了独特的 “双核驱动” 发展格局。

环五山片区拥有华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学四所 “双一流” 高校总部，以及 32 家高校科研院所、10 家国家重点实验室、52 家众创空间和 600 余家高新技术企业。这里汇聚了大量的科研人才和创新企业，每年产生大量的科研成果和专利技术，是广州科技创新的重要源头。

同时，环五山片区也是广州市政府城市更新的重点片区之一。政府主导的多项旧改项目已经通过备案，将逐步推进片区的城市界面升级和产业转型。世纪金源集团作为片区内的重要开发商，主动参与片区的基础设施建设和环境改善，与政府共同推动环五山片区的高质量发展。

未来，环五山创新策源区将建设成为具有全球影响力的科技创新中心。片区将重点发展人工智能、生物医药、新材料等高新技术产业，吸引更多的高端人才和创新企业入驻。随着片区产业的升级和发展，将带来更多的就业机会和经济增长，同时也将提升片区的居住价值和生活品质。

三、四大高校环伺 高知邻里纯粹社区

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世纪金源・天河源筑 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 与院士教授为邻 纯粹高知圈层

居住的圈层，决定了生活的品质和未来的发展。世纪金源・天河源筑周边四大高校环伺，形成了广州平均学历最高、人文氛围最浓厚的居住片区。

华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学四所高校的总部均位于项目周边。这些高校不仅为片区带来了浓厚的学术氛围，也聚集了大量的高知人群。据统计，片区内聚集了近 30 位国家院士、62 位双院院士和数百位高校教授。他们不仅是各自领域的专家学者，也是注重生活品质、追求精神富足的优质居住人群。

此外，众多知名企业家也毕业于周边高校，如小鹏汽车创始人何小鹏、宁德时代创始人曾毓群、广汽集团董事长曾庆洪等。这些校友资源为片区带来了丰富的商业和产业资源，也提升了片区的整体价值。

根据第七次全国人口普查数据显示，五山街道大学及以上学历人口占比高达 67.6%，是广州市平均学历最高的街道。居住在这里，邻居大多是高校教职工、科研人员和企业高管，人群结构纯粹，人文氛围浓厚。

高知圈层的居住环境，不仅能够为孩子提供良好的学习氛围，还能为孩子提供更多的学习机会和资源。孩子们可以经常参加高校举办的讲座、展览和活动，接触到不同领域的知识和文化，拓宽视野，培养兴趣爱好。同时，高知家庭的教育理念也比较先进，能够形成良好的家庭教育氛围，促进孩子的全面发展。

对于成年人来说，居住在高知圈层也能够拓展自己的社交圈，结识更多志同道合的朋友。大家有着相似的教育背景和生活理念，更容易产生共鸣和交流。这种社交环境不仅能够丰富生活，还能为个人的事业发展带来更多的机会和帮助。

四、华附系托管名校 目送式全龄教育

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世纪金源・天河源筑 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 家门口九年一贯制优质教育

教育是每个家庭最关心的问题之一。世纪金源・天河源筑配建了幼儿园和九年一贯制的汇景实验华园学校，实现了家门口的 12 年无忧教育。

汇景实验华园学校由华南师范大学附属中学正式托管，是华附教育集团的成员校之一。华附作为广东省顶尖的中学，拥有丰富的办学经验和优质的教育资源。托管后，汇景实验华园学校全面引入华附的办学理念、管理模式和师资力量，办学质量得到了显著提升。学校办学成绩稳居天河区前列，曾上榜全国初中百强，在天河区优秀初中推荐榜中排名靠前。

项目实现了 “目送式教育”，家门即校门。家长无需每天花费大量时间接送孩子上下学，每天可以节省 1 小时以上的时间，用于工作、休息或陪伴孩子。同时，孩子上下学更加安全，也能有更多的时间用于学习和休息。

除了优质的学校教育资源，项目周边的生源也非常优质。由于周边高校众多，学校的生源大多来自高校教职工、科研人员和高知家庭。这些家庭普遍重视教育，能够形成良好的学习氛围。优质的生源加上优质的学校教育，为孩子的成长提供了坚实的保障。

开发商坚持 “配套先行” 的理念，汇景实验华园学校已经正式开学，业主子女可以优先入学，实现对口直升。这在广州在售的住宅项目中是非常难得的，解决了业主的后顾之忧。

学校不仅注重学生的学习成绩，还注重学生的全面发展。学校开设了丰富的兴趣课程和社团活动，如音乐、美术、体育、科技等，能够满足不同学生的兴趣爱好。同时，学校还经常组织各种社会实践活动和研学活动，让学生走出校园，接触社会，拓宽视野。

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五、万亩高校绿景 城市中心天然氧吧

世纪金源・天河源筑 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 超万亩高校后花园 生态宜居典范

在寸土寸金的天河核心区，能够拥有大面积的生态景观资源是非常珍贵的。世纪金源・天河源筑毗邻华南理工大学和华南农业大学，出门即享超 11000 亩的高校生态园区，相当于拥有了一个巨大的城市后花园。

华南理工大学和华南农业大学校园内绿树成荫，鸟语花香，拥有大量的植被和湖泊。这些生态资源不仅能够净化空气、调节气候，还能为业主提供休闲娱乐的好去处。闲暇时光，业主可以带着家人在校园里散步、跑步、野餐，享受大自然的美好。

华南农业大学校园面积广阔，拥有大片的农田、果园和湖泊，是广州著名的赏花胜地。每年春天，华农的樱花、黄花风铃木盛开，吸引了大量的市民前来观赏。夏天，校园里的荷花池荷花盛开，景色宜人。秋天，金黄的稻田和火红的枫叶构成了美丽的画卷。冬天，校园里依然绿树成荫，充满生机。

华南理工大学五山校区历史悠久，校园内有很多历史建筑和古树名木，环境优美。校园内的西湖和北湖碧波荡漾，湖边绿树环绕，是休闲散步的好地方。此外，校园内还有多个运动场和体育馆，业主可以在这里进行各种体育锻炼。

项目一期规划为 5 栋 16-17 层的瞰景小高层，采用大围合中心花园格局设计。这种设计能够最大限度地实现通风、采光和景观效果，让每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气。小区内部打造了精致的中心花园，种植了多种绿植花卉，设置了休闲步道、儿童游乐区、健身区等公共空间，为业主提供了舒适的居住环境。

本次加推的 1A 栋是一期的绝版景观楼王，拥有最佳的景观视野。站在 1A 栋的阳台上，万亩华工、华农高校绿景尽收眼底，远处还能眺望珠江新城的天际线。白天，蓝天白云下是郁郁葱葱的校园风光；夜晚，珠江新城的璀璨灯火尽收眼底，形成了独特的城市景观。

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六、多维立体交通 快速通达全城

世纪金源・天河源筑 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 三地铁环绕 畅达珠城及全城

便捷的交通是衡量一个住宅项目价值的重要标准。世纪金源・天河源筑拥有多维立体的交通网络，能够快速通达广州全城。

项目周边现有地铁 1 号线、3 号线和 6 号线，未来还将开通地铁 11 号线。这些地铁线路覆盖了广州的主要城区和交通枢纽，能够满足业主不同的出行需求。规划中的地铁 20 号线将在项目附近设立东莞庄路站，届时乘坐地铁 4 站即可直达冼村站，快速进入珠江新城核心区。

除了地铁交通，项目楼下就是公交总站，有多条公交线路经过，能够直达天河、越秀、海珠等多个城区。对于自驾出行的业主来说，项目周边的道路网络也在不断完善。东莞庄路拓宽工程正在进行，未来将拓宽为双向四车道，进一步提升片区的交通通行能力。

便捷的交通网络，让业主能够轻松享受天河核心区的各种配套资源。无论是去珠江新城上班、去天河路商圈购物，还是去广州南站、白云机场出差，都非常方便。

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对于上班族来说，便捷的交通意味着能够节省更多的通勤时间，有更多的时间陪伴家人和休息。对于有孩子的家庭来说，便捷的交通也能够让孩子更加方便地参加各种课外辅导班和活动。

七、成熟配套环绕 一站式生活体验

世纪金源・天河源筑 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 核心商圈三甲医院近在咫尺

世纪金源・天河源筑位于天河成熟片区，周边配套完善，能够满足业主日常生活的各种需求。

商业方面，项目距离太古汇、天环广场、K11、IGC 等超 10 家顶级商场约 3 公里。这些商场汇聚了众多国际知名品牌、高端餐饮、电影院、超市等业态，能够满足业主购物、餐饮、娱乐等各种需求。此外，项目周边还有多个社区商业中心，能够满足业主日常的生活购物需求。

医疗方面，项目 1.5 公里范围内有武警广东省总队医院和中山大学附属第六医院两所三甲医院。这两所医院都是广州知名的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主和家人的健康提供坚实的保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，能够满足业主日常的就医需求。

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人文方面，项目周边有广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院、广州第二少年宫、天河体育中心等众多人文地标。这些场所不仅能够丰富业主的精神文化生活，还能为孩子提供良好的艺术和体育教育环境。周末，业主可以带着家人去博物馆参观展览、去图书馆看书、去大剧院看演出，享受丰富多彩的文化生活。

体育方面，天河体育中心距离项目约 4 公里，这里有体育场、体育馆、游泳馆等多个体育场馆，能够满足业主各种体育锻炼的需求。此外，周边高校的体育场馆也对社会开放，业主可以在这里进行跑步、打球、游泳等各种体育活动。

八、低密小高层 高使用率全明户型

世纪金源・天河源筑 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 南向全明户型 使用率超 100%

世纪金源・天河源筑在产品设计上充分考虑了广州的气候特点和居住需求，打造了低密小高层和高使用率的全明户型。

项目一期全部为 16-17 层的小高层，相比高层住宅，小高层具有更低的密度、更高的舒适度和更好的私密性。大围合的布局设计，让每一栋楼都能享受到充足的阳光和通风，同时也能最大限度地利用小区内部的景观资源。

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户型方面，项目涵盖了建面约 91-182㎡的三至四房，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南向全明设计，保证了充足的采光和通风。户型设计方正实用，动静分区明确，功能布局合理。同时，项目采用了高赠送面积的设计，部分户型的使用率达到了 105%，大大提高了空间的利用率。

建面约 93㎡的三房两厅两卫户型，是刚需和首次改善家庭的优选。该户型采用了经典的竖厅设计，动静分区明确。客厅和餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间。厨房采用 L 型设计，操作流程顺畅，能够满足日常的烹饪需求。三个卧室分布在户型的一侧，与公共活动区域分开，保证了居住的私密性。主卧带独立卫生间和飘窗，采光充足，视野开阔。两个次卧也都有窗户，能够满足采光和通风的需求。

建面约 107㎡的四房两厅两卫户型，是项目的热销户型。该户型采用了南北通透的设计，客厅和餐厅分别连接南向阳台和北向飘窗，形成了良好的空气对流。四个房间分布在户型的四个角落，互不干扰，私密性好。其中一个房间可以作为书房、儿童房或者老人房，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作空间大，能够同时容纳多人操作。

建面约 127㎡的四房两厅两卫户型，是项目的王牌户型。客厅开间达到了 4 米以上，空间宽敞明亮。南向大阳台长度超过 6 米，不仅能够满足晾晒需求，还能作为休闲空间，摆放桌椅，欣赏美景。主卧套房面积超过 20㎡，带独立卫生间和衣帽间，能够满足业主的品质生活需求。三个次卧面积也都比较大，能够满足不同的使用需求。

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建面约 142㎡的四房两厅三卫户型，是改善型家庭的优选。该户型采用双套房设计，主卧和老人房都带独立卫生间，方便老人居住。客厅和餐厅南北通透，通风采光效果好。厨房采用 U 型设计，操作空间大。此外，该户型还有多个赠送空间，进一步提高了空间的利用率。

建面约 182㎡的四房两厅三卫户型，是项目的大平层户型，专为高端改善家庭打造。该户型空间宽敞大气，功能布局完善。客厅开间大，连接南向大阳台，能够俯瞰万亩高校绿景和珠城天际线。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度都非常高。此外，该户型还有独立的餐厅、书房和保姆房，能够满足高端家庭的各种生活需求。

本次加推的 1A 栋楼王，拥有最佳的户型和景观资源。1A 栋的户型包括建面约 123㎡的四房两厅两卫、建面约 142㎡和 143㎡的四房两厅三卫。这些户型都采用了南北通透的设计，通风采光效果好。同时，1A 栋的高楼层能够俯瞰万亩高校绿景和珠江新城天际线，景观视野极佳。

九、七恒气候系统 国际一线品牌交标

世纪金源・天河源筑 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 七恒系统打造健康舒适人居

世纪金源・天河源筑在装修标准上投入了大量的精力和成本，配备了广州罕见的分户式七恒气候系统和国际一线品牌的精装交标，为业主打造了健康、舒适、智能的居住环境。

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分户式七恒气候系统是项目的一大亮点，该系统从温度、湿度、氧气、噪音、空气洁净度、智能化和水质七个维度，全方位守护业主的健康。

恒温：配备智慧中央空调系统，能够全年维持人体舒适的体感温度，避免了传统空调忽冷忽热的问题。

恒湿：配备智能温湿分控除湿新风机，能够将室内湿度维持在 30%-60% 的健康范围，解决了广州潮湿天气带来的困扰。

恒氧：配备 24 小时鲜氧新风换气系统，能够不断为室内输送新鲜空气，同时排出室内的污浊空气，保证室内空气的清新。

恒静：采用生态空调系统、高性能隔音门窗系统和卫生间同层排水系统，全方位降低室内噪音，为业主打造静谧的居住环境。

恒洁：配备高效除尘系统，能够过滤空气中的灰尘、花粉等有害物质，时刻保障室内空气的洁净。

恒智：配备 AI 智能家居系统和智能控制面板，能够定制个性化的生活场景模式，实现一键控制灯光、空调、窗帘等设备。

恒怡：配备前置净水、中央净水、中央软水和末端直饮四重净水体系，全面保障业主的饮用水安全。

分户式七恒气候系统与传统的中央空调系统相比，具有很多优势。传统的中央空调系统只能调节温度，而且容易出现室内温度不均匀、噪音大等问题。而七恒气候系统能够同时调节温度、湿度、氧气、噪音等多个维度，为业主提供更加舒适的居住环境。同时，分户式设计能够让每个房间独立调控，满足不同家庭成员的需求，更加节能和环保。

四重净水体系能够有效去除水中的杂质、细菌、病毒和重金属，保证业主的饮用水安全。前置净水能够过滤水中的大颗粒杂质，保护后续的净水设备。中央净水能够去除水中的余氯、有机物和重金属。中央软水能够降低水的硬度，保护家电和衣物。末端直饮能够进一步过滤水中的细菌和病毒，直接饮用。

除了七恒气候系统，项目的全屋精装也采用了国际一线品牌。厨房配备了嘉格纳、大金等品牌的家电，卫生间配备了唯宝等品牌的卫浴产品。这些品牌都是国际知名的高端品牌，品质有保障。此外，项目还配备了智能家居系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘等，让业主的生活更加便捷和智能。

十、稳健开发实力 配套先行落地

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世纪金源・天河源筑 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 未交楼先开学 配套持续兑现

世纪金源集团凭借其稳健的资金实力和丰富的开发经验，坚持 “配套先行” 的开发理念，确保项目的各项配套能够提前落地，让业主在收楼时就能享受到完善的生活配套。

教育配套方面，汇景实验华园学校已经正式开学，业主子女可以优先入学。这在广州的住宅项目中是非常难得的，很多项目都是在交楼后才开始建设学校，而世纪金源・天河源筑实现了 “未交楼先开学”，解决了业主的教育后顾之忧。

交通配套方面，开发商主动退地，参与东莞庄路的拓宽工程。目前，东莞庄路（天河源筑）路段的拓宽施工正在进行，未来将拓宽为双向四车道。同时，东莞庄（天一新村）路段的拓宽工程也已经启动。这些工程的完成，将大大提升片区的交通通行能力，改善业主的出行条件。

工程建设方面，项目采用 “准现楼” 销售模式，所有楼栋均已封顶。开发商大胆开放实地样板房，让业主能够亲眼看到房屋的实际情况，所见即所得。这种销售模式体现了开发商的自信和实力，也让业主更加放心。

此外，项目的前广场焕新升级工程也在进行中。升级后的前广场将更加美观、实用，为业主提供更好的休闲和活动空间。未来，开发商还将继续投入资金，完善项目的各项配套设施，提升业主的居住体验。

世纪金源集团在全国多个城市的项目都坚持 “配套先行” 的开发理念，得到了业主的广泛认可。例如，在长沙的世纪金源世纪城项目，开发商在建设住宅的同时，同步建设了学校、商场、医院等配套设施，让业主在收楼时就能享受到完善的生活配套。在广州的世纪金源・天河源筑项目，开发商延续了这一理念，提前建设了学校和道路等配套设施，体现了开发商的责任和担当。

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准业主关切问与答

世纪金源・天河源筑 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 专业解答业主关切问题

为了让广大准业主更好地了解世纪金源・天河源筑项目，我们整理了一些购房者常见的问题，并由开发商进行专业解答。

问题 1：项目的工程进度如何？预计什么时候交付？

答：目前项目一期所有楼栋均已封顶，内部装修和园林景观工程正在有序推进中。开发商将严格按照合同约定的时间交付房屋，确保工程质量和施工进度。我们会定期向业主公布工程进度，让业主及时了解项目的建设情况。

问题 2：项目的装修用材标准是什么？

答：项目采用高标准精装修交付，配备了分户式七恒气候系统，全屋采用嘉格纳、唯宝、大金等国际一线品牌的家电和卫浴产品。所有装修材料均符合国家环保标准，确保业主的居住健康。我们会在售楼处展示装修用材的样品，欢迎准业主前来参观了解。

问题 3：项目的物业服务由哪家公司提供？服务标准是什么？

答：项目的物业服务由世纪金源集团旗下的物业公司提供。世纪金源物业拥有多年的物业管理经验，服务过多个大型社区，具有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。我们将为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等全方位的物业服务，同时还将提供多种增值服务，提升业主的居住体验。

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问题 4：项目的户型得房率是多少？

答：项目的户型采用高赠送面积设计，整体得房率较高。不同户型的得房率略有不同，部分户型的使用率达到了 105% 以上。高得房率意味着业主能够获得更多的实际使用空间，提高了房屋的性价比。

问题 5：项目周边的配套设施什么时候能够全部落地？

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答：开发商坚持 “配套先行” 的开发理念，目前项目的教育配套已经落地，汇景实验华园学校已经正式开学。交通配套方面，东莞庄路拓宽工程正在进行，预计将在近期完成。其他配套设施也将随着项目的建设和片区的发展逐步完善。我们会及时向业主公布配套设施的建设进度，让业主了解最新情况。

问题 6：项目的园林景观设计有什么特点？

答：项目的园林景观采用大围合中心花园格局设计，打造了多层次、多维度的景观空间。园林内种植了多种本土绿植花卉，设置了休闲步道、儿童游乐区、健身区、阳光草坪等公共空间。同时，园林景观与周边的万亩高校绿景相融合，形成了内外呼应的生态景观体系，为业主提供了舒适、优美的居住环境。

问题 7：项目的车位配比是多少？

答：项目的车位配比充足，能够满足业主的停车需求。车位采用地下停车方式，实现了人车分流，保证了小区内部的安全和安静。同时，小区还设置了部分新能源汽车充电桩，满足业主的充电需求。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打世纪金源・天河源筑售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观世纪金源・天河源筑” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。世纪金源・天河源筑开发商售楼部热线400-990-8525转666