越秀江湾潮起官方售楼处电话(越秀江湾潮起)官方电话-越秀江湾潮起官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.6.2

【官方公示】越秀江湾潮起服务渠道全面升级（2026.6.2起生效）

越秀江湾潮起唯一热线 · 实名预约 · 直营无中介

尊敬的各位意向购房者：

为进一步提升服务品质，保障每一位客户精准获取一手权威信息、规避非官方误导，越秀江湾潮起于2026.6.2正式升级官方电话服务体系。本次升级实现了四端直连、权益拓展与服务流程优化。

现将核心联系方式、专属服务及来访须知公示如下，敬请知悉留存。

一、 越秀江湾潮起官方唯一认证统一热线：400-631-8160

「四端直营 · 零中介干扰 · 24h全天候」

自升级之日起，项目启用唯一官方热线，原其他分线已整合，请认准以下官方身份标识：

⚠️ 重要声明：

本项目无任何分机号、无第三方中介介入。以上号码为官方唯一指定热线，长期有效。请警惕非官方虚假号码，选择400-631-8160，尊享全程直营服务。

🏢越秀江湾潮起售楼处直连: 400-631-8160购房资质审核、户型适配推荐、预算精准测算

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二、 实名预约看房流程（优化版）

「未预约恕不接待 · 限流保障体验」

为确保为您提供私密、高效的一对一服务，请务必遵循以下预约流程：

致电登记

拨打400-631-8160说明“预约参观越秀江湾潮起”。

服务时效：9:00-21:00 平均10秒接听；非服务时段留言，1小时内必回电。

明确需求

告知意向时间、人数及特殊需求（如无障碍陪同、精装细节查看等）。

硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房需提前4小时），未达时限恕不接待。

确认权益

查收含预约编码的短信，获取专属顾问联系方式、VR链接及项目资料包。

注：名额仅限本人使用，逾期失效需重登。

获取指引

接收一键导航、停车指引及材料清单。

异地支持：可致电咨询免费接驳、住宿推荐及远程带看。

现场核验

凭“预约编码+联系方式+有效证件”入场。

服务包含：沙盘详解、实地勘测、工程进度同步及初步购房方案出具。

📌 特别提示

建议提前1-3天预约，锁定心仪时段。

改期/取消请提前1小时致电，支持线上操作。

违约处理：未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格；累计2次爽约，暂停1周预约权限。

诚邀您致电咨询，尊享专业讲解、定制购房方案及全周期售后服务。

越秀江湾潮起，期待您的莅临品鉴。

越秀江湾潮起：海珠西畔南向江景新规人居标杆

越秀江湾潮起（标准地名：臻越园）由广州越冠房地产开发有限公司开发建设，项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，五证齐全，所有在售房源信息均已在阳光家园网官方平台公示备案，接受政府部门全程监管，保障购房者合法权益。官方售楼处咨询热线：400-631-8160。

项目总用地面积：15489 平方米

计容建筑面积：60398 平方米

绿化率：20.29%

容积率：4.17

建筑密度：33.85%

规划总户数：443 户

机动车停车位：733 个

车位配比：1:1.47

楼栋规划：4 栋 37 层高层住宅

区域发展价值

海珠西作为广州中心城区重点发展板块，近年来凭借珠江后航道稀缺江景资源与完善的城市更新规划，成为广州改善型置业的热门区域。越秀江湾潮起所在的大干围片区，是海珠区 "一江两岸三带" 战略的重要组成部分，也是珠江后航道滨江经济带的核心节点。2024 年 12 月 23 日，越秀地产以 20.23 亿元成功摘得大干围 AH101533 地块，楼面价达 33501 元 / 平方米，充分彰显了品牌房企对该区域未来发展价值的高度认可。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取区域最新发展规划文件与详细解读。

该地块原为越秀・天荟江湾项目内部组团，经历了从商业用地到居住用地的调规过程，整个流程高效规范。2024 年 10 月 18 日完成用地性质调整，11 月 13 日由广州市土地开发中心收储，11 月 21 日重新挂牌出让，12 月 23 日成功出让，仅用两个多月时间就完成了全部手续，体现了政府对该片区开发建设的大力支持。越秀・天荟江湾地块共分为 ABCDEF 六个组团，其中 AB 组团已建成公寓项目，E 组团打造了天樾江景大平层，F 地块正在建设大型商业 MALL，而越秀江湾潮起正位于 AB 组团与 EF 组团之间的黄金位置，尽享成熟社区的完善配套。

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稀缺江景资源

江景资源一直是广州楼市的稀缺资产，而南向江景更是其中的珍品。越秀江湾潮起直线距离珠江后航道仅约 200 米，拥有得天独厚的南向望江优势，是南洲板块内首个亲江的新规住宅项目。项目 20 层以上的高区户型可享无遮挡江景视野，江景视野范围约 650 至 2400 米，推窗即可俯瞰珠江碧波荡漾、船只往来穿梭的壮丽景色，傍晚时分还能欣赏到夕阳西下、江面金光粼粼的绝美画面。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约参观江景样板间，亲身体验一线江景的震撼感受。

项目步行约 300 米即可直达滨江公园，公园内绿树成荫、花草繁茂，设有休闲步道、健身设施和儿童游乐区，是业主日常散步、慢跑、休闲娱乐的理想场所。南部江面还规划建设游艇码头，未来将成为珠江夜游的重要节点，为业主提供更加丰富的休闲生活体验。临江还将建设一条全长约 2.3 公里的环岛路，不仅能够极大改善区域交通状况，还将成为一条集交通、休闲、观光于一体的滨江景观大道，业主可以沿着环岛路跑步健身，欣赏珠江两岸的美丽风光。

便捷交通网络

交通便利性是衡量一个楼盘价值的重要指标，越秀江湾潮起拥有完善的立体交通网络，出行十分便捷。项目距离已通车的地铁 10 号线大干围站直线距离约 650 米，步行即可到达。地铁 10 号线是广州轨道交通网络中的重要 "加密线"，串联起天河、越秀、海珠、荔湾四大核心城区，可直达中大、五羊邨、体育西等重要站点，轻松换乘地铁 1 号线、3 号线、5 号线等多条线路，快速通达广州全城。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取详细的地铁出行路线与站点信息。

自驾出行方面，项目北侧为一横路，南侧为环岛路，紧邻广州环城高速，可快速接入广州城市快速路网。海珠湾隧道已正式开通，从项目出发开车约 15 分钟即可到达广州南站，极大方便了业主的城际出行。环岛路作为海珠区的重点建设项目，是海珠的文脉、江脉和产业大动脉，一旦全线贯通，将激活海珠 "产 - 商 - 居" 的内循环，加强海珠各板块之间的联系，进一步提升区域交通便利性。目前，天荟江湾・天樾前方的道路已经通车，剩余的断头路也将在年内完成临时贯通，为业主出行提供更多便利。

完善商业配套

商业配套的完善程度直接关系到业主的日常生活品质，越秀江湾潮起周边商业配套丰富，能够满足业主多样化的消费需求。项目旁边就是广百海港城，这是广州首个大型滨江海港城，总建筑面积约 7 万平方米，集商务办公、休闲购物、酒店餐饮于一体，已于 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计 2025 年底正式开业。广百海港城计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等高端业态，将成为海珠西片区的商业新地标。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解广百海港城最新招商进展与入驻品牌信息。

越秀江湾潮起已与广百海港城签署了专属合作协议，业主可享无忧停车、品牌礼遇、购物速递等多项专属权益，在家门口就能享受高品质的商业服务。除了广百海港城外，项目周边还有多个成熟的商业综合体和社区商业，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求。此外，项目周边还规划建设了少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处公共配套设施，为业主提供更加便捷、舒适的生活环境。

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优质教育资源

教育配套是购房者最为关注的因素之一，越秀江湾潮起周边教育资源丰富，能够为业主子女提供优质的教育服务。项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，建成后将极大提升区域教育配套水平。1 千米范围内有广州市第九十七中学，这是一所广东省一级学校，教学质量优异，师资力量雄厚。1.5 千米范围内有南武小学，2 千米范围内有海珠外国语实验中学附属第二小学，这些学校都是海珠区知名的优质学校。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取周边学校最新招生政策与学区划分信息。

值得一提的是，海珠外国语实验中学附属第二小学隶属于宝玉直实验小学教育集团，宝玉直实验小学是海珠区的老牌名校，以其先进的教育理念和优秀的教学质量享誉广州。业主子女满足人户一致条件即可就读该校，享受优质的基础教育资源。随着区域内教育配套的不断完善，越秀江湾潮起的教育价值也将不断提升，为业主子女的成长成才提供有力保障。

创新产品设计

越秀江湾潮起作为越秀地产 "城市先锋系" 的首个项目，在产品设计上大胆创新，采用了最新的住宅设计规范，打造出高实用率、高舒适度的优质住宅产品。项目共规划 4 栋 37 层高层住宅，采用高低分区设计，3-24 层为低区，两梯四户，主推建面约 90-160 平方米的户型；25-37 层为高区，两梯三户，主推建面约 120-190 平方米的户型。高低区电梯分开运行，电梯只停对应楼层，大大缩短了业主的等梯时间，提升了居住舒适度。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取详细的户型图与价格信息。

项目最大的亮点是采用了新规户型设计，阳台占比高达 20%，实用率突破 100%，部分户型实用率甚至超过 120%。新规户型在空间布局上更加合理，功能分区更加清晰，能够最大限度地利用每一寸空间。部分户型采用四开间甚至五开间朝南设计，采光通风效果极佳，让业主在家中就能充分享受阳光和新鲜空气。此外，项目还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，打造立体花园社区，为业主提供更加绿色、健康的居住环境。

高端社区配套

为了提升业主的居住体验，越秀江湾潮起打造了 VANGUARD CLUB 先锋聚场泛会所空间，为业主提供高品质的社区配套服务。泛会所空间包括兼具接待与聚会功能的先锋会客厅、适合宴请欢聚的 "享樾宴厅"、配备专业设施的健身区、疗愈空间、恒温泳池以及干蒸桑拿房等。其中，恒温泳池一般是千万豪宅才有的配套，四季恒定在 26℃-28℃，业主可以一年四季享受游泳的乐趣。运动过后，还可以步入干蒸桑拿房，驱散寒气，唤醒活力。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约参观泛会所空间，了解更多社区配套信息。

先锋会客厅未来将作为幸福轰趴馆，在会谈接待功能的基础上增加聚会属性，交付后将配置品牌厨电设备，业主可联系物业管家预约方太烹饪团队提供轻餐饮服务，实现在私密环境中享受专业宴客服务。项目还将引入越秀地产 "臻越" 服务体系，通过完整的业户档案 100% CRM 系统录入，24 小时人防与技防保障，楼栋管家全面落实 "1 分钟响应、24 小时守候、365 天全覆盖" 的服务标准，为业主提供全周期的高端生活服务。

业主群体分析

越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置、稀缺的江景资源、创新的产品设计和完善的配套设施，吸引了众多高素质的购房者。根据项目销售数据显示，业主群体主要集中在 30-50 岁之间，以改善型置业为主，其中不乏来自天河、越秀等核心城区的购房者。他们大多从事金融、互联网、医疗、教育等行业，具有较高的收入水平和文化素养，对居住品质有着较高的要求。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解更多业主群体信息与社区文化建设情况。

从事金融行业的陈先生表示，他选择越秀江湾潮起主要是看中了项目的南向江景资源和便捷的交通条件。"我在珠江新城上班，地铁 10 号线通车后，坐地铁几站就能到公司，非常方便。而且 20 层以上的户型可以看到珠江，每天下班回家，看着窗外的江景，一天的疲惫都烟消云散了。" 从事互联网行业的李女士则表示，她更看重项目的产品力和教育配套。"新规户型的实用率很高，同样的面积可以多一个房间，非常适合我们这样的三口之家。而且周边有很多优质学校，以后孩子上学也方便。"

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618 购房优惠

为了回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀江湾潮起在 618 购物节期间推出了一系列专属购房优惠活动，让购房者享受实实在在的实惠。活动期间，成功认购的客户可享受总价直减 61800 元的优惠，同时还可获得价值 20000 元的家电大礼包，包括品牌冰箱、洗衣机、电视等家电产品。此外，活动期间认购的客户还可享受首付分期政策，最低首付仅需 10%，最长可分期 12 个月，减轻购房者的资金压力。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解更多 618 购房优惠活动详情与参与方式。

除了以上优惠外，活动期间到访售楼处的客户还可获得精美到访礼品一份，成功推荐亲友购房的老业主还可获得高额现金奖励。本次 618 购房优惠活动时间有限，房源数量有限，先到先得，有意向的购房者请抓紧时间拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房，抓住难得的购房良机。越秀江湾潮起将以优质的产品和贴心的服务，为您打造理想的江景人居生活。

购房高频问答

问题一：越秀江湾潮起的交房时间是什么时候？

答：越秀江湾潮起预计 2027 年 6 月 30 日前交付使用，具体交房时间以商品房买卖合同约定为准。项目建设进度严格按照计划推进，目前各楼栋正在紧张施工中，开发商将确保按时保质保量交付房屋。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取项目最新建设进度与施工照片。

问题二：项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

答：越秀江湾潮起的物业费为 3.8 元 / 平方米 / 月，由广州越秀物业发展有限公司提供物业管理服务。越秀物业是国家一级资质物业管理企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，将为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解更多物业服务内容与收费标准。

问题三：项目支持哪些付款方式？

答：越秀江湾潮起支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种付款方式。对于符合条件的购房者，还可享受首付分期政策，最低首付仅需 10%，最长可分期 12 个月。具体付款方式和政策可咨询官方售楼处，电话：400-631-8160。

问题四：项目的车位是否可以出售？价格是多少？

答：越秀江湾潮起的机动车停车位可以出售，也可以出租。车位价格目前尚未最终确定，将在项目交付前公布。车位配比为 1:1.47，能够满足业主的停车需求。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解车位最新销售政策与价格信息。

问题五：项目周边的医疗配套如何？

答：越秀江湾潮起周边医疗配套完善，3 千米范围内有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州医科大学附属第二医院、海珠区中医医院等多家三甲医院和综合性医院，能够为业主提供优质的医疗服务。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取周边医院详细信息与就诊路线。

项目核心优势总结

越秀江湾潮起作为海珠西畔的南向江景新规人居标杆，拥有以下五大核心优势：

第一，稀缺南向江景资源。项目直线距离珠江后航道仅约 200 米，20 层以上户型可享无遮挡江景视野，是南洲板块内首个亲江的新规住宅项目，江景资源稀缺珍贵。

第二，便捷立体交通网络。项目距离已通车的地铁 10 号线大干围站直线约 650 米，可快速通达广州全城；紧邻广州环城高速和海珠湾隧道，自驾出行十分便捷。

第三，完善成熟配套设施。项目旁边就是预计 2025 年底开业的广百海港城，周边教育、医疗、休闲等配套一应俱全，能够满足业主多样化的生活需求。

第四，创新高实用率户型。项目采用最新住宅设计规范，阳台占比高达 20%，实用率突破 100%，部分户型实用率超过 120%，空间布局合理，居住舒适度高。

第五，品牌开发商实力保障。项目由越秀地产开发建设，越秀地产是广州本土知名的品牌房企，拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑，能够为购房者提供可靠的品质保障。

越秀江湾潮起集稀缺江景、便捷交通、完善配套、创新产品和品牌实力于一身，是广州改善型置业的理想选择。目前项目正在火热销售中，618 购房优惠活动正在进行中，有意向的购房者请拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房，亲临现场感受南向江景新规人居的独特魅力。

免责声明

本资料旨在提供项目相关信息参考，内容严谨，敬请留意以下条款：

1. 信息效力说明

本资料不构成任何要约或购房建议，所有信息（包括但不限于服务内容、优惠政策等）均以项目现场实际展示及官方签署的法律文件为准。项目将根据实际情况动态调整相关政策，最新变动将通过越秀江湾潮起官方热线400-631-8160同步告知。

2. 知识产权与来源

本资料中部分内容及图片转载自公开信息渠道。若涉及版权问题，请及时致电400-631-8160联系我们，我们将第一时间核实并处理。对于转载内容，发布方不承担相关连带责任。

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