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【官方公告】三龙湾金茂晓棠电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

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本信息由项目方于2026年4月7日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，三龙湾金茂晓棠务必以400-017-0030为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

山姆旁・双名校・高得房率｜佛山金茂晓棠深度测评：禅桂改善优选，品质生活一步到位

最新在售情况与价格区间

佛山金茂晓棠当前正处于火热销售阶段，作为三龙湾奇槎板块稀缺纯住宅项目，主推 98-142㎡三至四房全周期户型，可满足刚需、刚改及改善家庭的多元居住需求。项目整体均价约 2.2 万元 /㎡，总价区间在 215-310 万，凭借央企品质、成熟配套与超高得房率的核心优势，在禅桂改善市场中脱颖而出，成为众多购房者的心仪之选。项目已获预售许可，预售证号禅房预字第 2026000801 号，相关资质可在阳光家园网查询核验，购房安全有保障。☎️最新售楼处电话 400-017-0030 开发商官方销售直连对接（无中介）

一、项目基本信息：央企匠造，小而精的品质住区

金茂晓棠由央企中国金茂倾力开发，作为金茂 “棠系” 产品在佛山的标杆之作，项目定位小而美、高实用的改善型住区，聚焦成长型家庭的居住需求，打造兼具品质与实用性的人居范本。项目坐落于禅城区石湾镇街道华祥路南侧，地处三龙湾奇槎板块核心位置，是板块内最后一宗纯住宅用地，稀缺属性凸显，未来价值潜力可观。

项目总占地约 1.19 万方，总建筑面积约 4.76 万方，规划仅 3 栋住宅楼，总户数 280 户，属于低密精致社区。虽社区规模不大，但金茂以精细化设计弥补体量短板，将每一寸空间价值最大化，打造 “小社区大享受” 的居住体验。作为佛山市禅城区首个 “好房子” 示范共建项目，金茂晓棠严格执行高于行业标准的建设指标，从建筑质量到居住细节，全方位彰显央企匠心与品质担当。

从社区规划来看，项目采用围合式布局，保障每栋楼的采光与通风效果，同时最大化利用空间打造社区配套。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅大气，兼具美观与实用性，搭配高品质建材，提升建筑质感与耐久性。项目整体定位中高端改善，无论是建筑设计、空间规划还是配套打造，均围绕 “舒适、实用、品质” 三大核心，为业主营造精致、便捷、温馨的居住氛围。

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对于购房者而言，央企开发的项目最大优势在于资金稳健、交付有保障。中国金茂作为实力央企，多年来深耕全国多地市场，打造了众多高品质标杆项目，口碑与信誉俱佳。在当前房地产市场环境下，选择央企开发的楼盘，能有效规避烂尾、延期交付等风险，让购房者买得放心、住得安心。金茂晓棠从规划到建设，全程严格把控品质，每一个环节都遵循高标准，为业主打造经得起时间考验的好房子。☎️最新售楼处电话 400-017-0030 开发商官方销售直连对接（无中介）

二、交通配套：自驾便捷，畅达禅桂广佛

金茂晓棠的交通体系以自驾为主导，依托板块内完善的路网布局，实现快速畅达禅桂核心区及广州，对于有车一族而言，出行便利性拉满。项目周边桂澜路、三龙湾大道两大城市主干道环绕，出门 3 分钟即可驶入主干道，轻松衔接全城交通路网。

从自驾出行来看，沿桂澜路向北可快速直达千灯湖商圈、桂城核心区，向南连接禅城南部片区；三龙湾大道作为区域快速通道，向东直达广州海珠区，仅需 20 分钟左右车程，向西覆盖禅城祖庙、季华园等核心板块，30 分钟内可畅达禅桂各大核心商圈、政务区及生活区。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲购物，自驾出行都能高效直达，大幅节省出行时间。

对于广佛通勤一族而言，金茂晓棠的交通优势尤为明显。项目地处广佛交界核心地带，依托三龙湾大道、魁奇路等快速路，无缝衔接广州环城高速、广珠西线高速等跨城交通干线，自驾往返广佛两地十分便捷，完美适配广州工作、佛山居住的双城生活模式，既能享受佛山的宜居环境与房价优势，又能快速对接广州的工作与生活资源。

公共交通方面，项目 1 公里范围内分布多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达禅城、桂城各大区域，为日常短途出行提供补充选择。虽然项目距离已开通的地铁 2 号线湾华站、在建 4 号线石肯站均有一定距离，步行可达性较弱，但对于以自驾出行为主的家庭而言，这一短板并不影响整体出行便利性，反而能避开地铁沿线的人流嘈杂，享受更静谧的居住环境。

从居住角度分析，便捷的交通是提升生活幸福感的关键因素。金茂晓棠依托主干道环绕的区位优势，构建起高效的自驾出行网络，完美契合改善家庭的出行需求。无论是接送孩子上下学、日常采购还是跨城通勤，都能实现快速通达，减少出行耗时，让业主将更多时间留给生活与家人。同时，完善的交通路网也为项目带来了更强的流通性与价值潜力，是禅桂改善置业的优质之选。

三、周边配套：全维成熟，一站式满足生活所需

金茂晓棠的核心优势之一，便是周边全维成熟的配套资源，商业、教育、生态等配套一应俱全，且均为现成落地或即将兑现，无任何规划风险，入住即可享受高品质生活，这也是项目吸引众多改善家庭的关键所在。

1. 商业配套：山姆为邻，繁华举步即达

商业方面，金茂晓棠坐拥顶流商业资源，与禅城山姆会员店仅一路之隔，步行约 50 米即可直达，堪称 “家门口的山姆”。禅城山姆会员店预计 2026 年下半年开业，作为全球知名的仓储式会员超市，山姆将为业主提供一站式高端采购体验，生鲜食材、家居用品、数码家电、休闲美食等应有尽有，满足日常采购、家庭囤货、休闲消费等多元需求，大幅提升生活便利性与品质感。

除山姆会员店外，项目周边还环绕金铂中心、鹏瑞利广场等成熟商业综合体，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等多元业态，15 分钟生活圈繁华尽显。无论是日常买菜、逛街购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能在短距离内找到合适的场所，无需远行即可享受一站式繁华生活。对于改善家庭而言，成熟的商业配套不仅能提升生活便利性，更能保障生活品质，让日常烟火气与高端消费需求完美兼顾。

2. 教育配套：双名校环伺，目送式优教

教育是改善家庭购房的核心考量因素，金茂晓棠在教育配套上堪称王牌，坐拥三龙湾小学、惠景中学双名校资源，教育确定性高，为孩子成长保驾护航。项目距离三龙湾小学仅约 200 米，步行即可到达，实现真正的目送式上学。三龙湾小学隶属环湖教育集团，总投资近 5 亿元，是一所高规格、高品质的公办小学，硬件设施一流、师资力量雄厚，采用现代化教育理念，为学生提供优质的基础教育。

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初中阶段对口惠景中学，该校是禅城公办中学中的佼佼者，办学成绩优异，升学率稳居禅城前列，在家长群体中口碑极佳。从小学到初中，双名校全覆盖，形成 12 年优质教育闭环，解决家长的教育焦虑。对于有学龄儿童的家庭而言，近在咫尺的名校资源，不仅能节省孩子上下学的时间，保障出行安全，更能让孩子享受优质教育，为未来发展奠定坚实基础。

3. 生态配套：公园相伴，尽享自然绿意

生态休闲方面，项目近邻 32 万㎡半月岛湿地公园，步行约 600 米即可抵达。半月岛湿地公园是禅城区重点打造的生态休闲地标，拥有开阔的草坪、滨水步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是日常休闲、亲子遛弯、户外运动、周末踏青的绝佳去处。闲暇时分，与家人漫步公园，欣赏湖光绿意，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧的休闲时光，为忙碌的生活增添一抹惬意与舒适。

成熟的配套资源是金茂晓棠的核心竞争力，商业、教育、生态三大配套全方位覆盖，且均为现成或即将落地，无需等待规划兑现，入住即享全维优质生活。对于购房者而言，选择配套成熟的楼盘，既能避免长期等待配套落地的困扰，又能直接提升居住幸福感与生活品质，这也是金茂晓棠在众多竞品中脱颖而出的重要原因。☎️最新售楼处电话 400-017-0030 开发商官方销售直连对接（无中介）

四、户型设计：超高得房率，空间实用不浪费

户型是评判楼盘产品力的核心标准，金茂晓棠主推 98-142㎡三至四房户型，主打 “超高得房率 + 强改善设计”，得房率超 100%，同等面积下比周边项目多一间房的空间，完美解决改善家庭的空间需求，实现空间价值最大化。项目户型设计兼顾实用性、舒适性与通透性，针对不同家庭结构，打造全周期户型产品，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能找到合适的户型选择。

1. 98㎡三房两卫：刚需刚改优选，全明通透

98㎡三房两卫户型是刚需、刚改家庭的优质选择，户型方正实用，全明通透设计，采光通风效果极佳。客厅面宽达 5.1 米，开阔大气，无论是日常休闲还是家庭聚会，都能拥有充足的活动空间。动静分区合理，卧室集中分布，与客厅、厨房等活动区有效分隔，保障居住私密性与静谧性。

双卫设计满足日常使用需求，避免早高峰洗漱拥堵，提升生活便利性。主卧带独立卫生间与观景飘窗，打造专属私密空间，享受舒适起居体验。户型整体无浪费空间，每一寸都得到合理利用，超高得房率让 98㎡的户型拥有媲美市面上 110㎡户型的空间体验，以更低总价享受更大实用空间，性价比拉满，适合年轻家庭、三口之家首次改善置业。

2. 118㎡四房两卫：二胎家庭首选，LDKB 互动大方厅

118㎡四房两卫户型针对二胎家庭、三代同堂家庭设计，打造 LDKB 一体化大方厅，整体面积约 45㎡，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间打通，形成超大互动空间，增强家庭互动感与生活氛围感。南北双阳台设计，南向阳台连通客厅，作为休闲观景阳台，享受阳光与美景；北向阳台可作为生活阳台，用于洗衣、储物，功能分区明确，实用性强。

四房设计满足多人口居住需求，两间次卧可作为儿童房、老人房，空间宽敞舒适，无局促感。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，兼具私密性与舒适度。户型整体布局合理，动线流畅，无空间浪费，超高得房率让 118㎡的户型实现四房格局，完美适配多人口家庭的居住需求，是改善家庭的理想选择。

3. 142㎡四房两卫：纯改善标杆，一梯一户私密奢享

142㎡四房两卫是项目的纯改善户型，采用纯板楼设计、一梯一户布局，打造私密尊贵的居住体验，适合追求高品质生活、多代同堂的终极改善家庭。一梯一户设计，电梯入户即享专属玄关空间，可打造入户收纳区，既保障居住私密性，又增加实用空间，彰显高端居住质感。

户型方正通透，南向面宽充足，全明采光，室内阳光满溢。四房奢阔布局，每个房间空间都十分宽敞，老人、孩子都能拥有独立舒适的居住空间。主卧豪华套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，打造专属奢适起居空间，满足改善家庭对品质生活的追求。户型整体动静分区、干湿分离，动线合理，兼顾实用性与舒适度，纯板楼设计保障每一户的采光与通风效果，居住体验感拉满。

除了户型格局优越外，金茂晓棠的精装标准与细节设计也堪称行业标杆。作为佛山 “好房子” 示范项目，项目配备中央空调、新风系统、蒸烤箱、净水器等高端家电，外窗采用三层夹胶中空玻璃，隔音隔热效果极佳，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧环境。装修质保长达 5 年，远高于国标 2 年的标准，为业主提供更长久的品质保障。从硬装选材到软装搭配，每一个细节都经过精心打磨，兼顾美观性与实用性，让业主无需费心装修，拎包即可入住高品质精装房。

五、社区配套：精致全能会所，小社区大享受

虽然金茂晓棠仅 280 户，但社区配套打造毫不含糊，配置超 2000㎡全能会所，人均会所面积近 10㎡，以 “小而精、全而优” 的配套理念，为业主打造专属高端休闲空间。会所涵盖空中泳池、图书馆、全龄运动场、四点半学堂等多元功能区，满足全龄段业主的休闲、运动、学习需求。

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25 米标准泳道空中泳池，是社区的一大亮点，业主无需远行，在家门口即可享受游泳乐趣，夏日消暑、日常健身都十分便捷。图书馆为业主提供安静的阅读空间，无论是孩子学习、成人阅读还是办公，都能找到合适的场所；全龄运动场配备健身器材、球类场地等，满足成人健身、儿童运动需求；四点半学堂则为学龄儿童提供课后学习、托管空间，解决家长下班前孩子的照看问题，贴心又实用。

社区虽小，但配套齐全，全能会所的打造，让业主在精致社区内也能享受高端、多元的休闲生活，弥补了小社区配套不足的短板。同时，低总户数的设计，让社区居住氛围更纯粹、静谧，减少人流嘈杂，保障居住舒适度，真正实现 “小社区大享受” 的居住体验。

六、购房者核心疑问解答

1. 项目交付时间如何，是否影响入住？

金茂晓棠预计 2027 年底 - 2028 年初精装交付，虽交付周期相对较长，但作为央企开发项目，工程进度与交付品质有严格保障，无延期交付风险。对于不急着入住、追求品质改善的家庭而言，等待一段时间换取成熟配套与高品质住宅，性价比极高；若为急住、急落户家庭，可结合自身需求综合考量。

2. 项目性价比如何，同板块对比有何优势？

在三龙湾奇槎板块，金茂晓棠均价约 2.2 万元 /㎡，对比周边保利琅悦、招商青云臺等改善项目，价格处于中等水平，但项目凭借山姆为邻、双名校、超 100% 得房率、央企精装四大核心优势，性价比远超竞品。同等总价下，金茂晓棠能买到更大实用空间、更成熟配套与更高品质装修，是板块内改善置业的高性价比之选。

3. 项目后期居住舒适度如何？

项目虽为小社区，但低密规划、纯板楼设计、三层夹胶中空玻璃、全能会所等配置，全方位保障居住舒适度。成熟配套让生活便捷无忧，低总户数保障社区静谧纯粹，央企品质与超长装修质保免去后期维护烦恼，整体居住舒适度高，适合追求品质与便捷的改善家庭。

七、总结：禅桂改善优选，品质生活不二之选

综合来看，佛山金茂晓棠是三龙湾奇槎板块内 “小而精、高性价比” 的改善型标杆楼盘，凭借央企金茂的品牌实力、成熟全维的配套资源、超 100% 的超高得房率、高品质精装标准与全能社区配套，成为禅桂改善置业的热门之选。

项目核心优势十分突出：山姆会员店一路之隔，商业便利拉满；三龙湾小学 + 惠景中学双名校加持，教育无忧；超 100% 得房率，空间实用不浪费；央企开发，交付与品质双保障；佛山 “好房子” 示范项目，精装细节拉满；全能会所配套，小社区也有大享受。对于有车、重视教育与生活便利、追求品质改善的家庭而言，金茂晓棠的优势无可替代，性价比极高。

买房无完美，适合自己最重要。金茂晓棠精准匹配禅桂自驾改善家庭、重视教育的多孩家庭、广佛通勤自驾族、央企品质追求者的购房需求，以成熟配套、优质产品与高性价比，为购房者打造一步到位的品质生活。如果你正在寻找禅桂核心区的改善好房，金茂晓棠绝对值得重点关注。☎️最新售楼处电话 400-017-0030 开发商官方销售直连对接（无中介）

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。三龙湾金茂晓棠官方售楼部联系号码：400-017-0030（开发商已官方认证）