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✅✅公交珠实·花城云著项目开发商在2026年7月16日发布官方公告：即日起，公交珠实·花城云著项目售楼处正式启用全新官方热线 400-619-0021，原400热线020热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

公交珠实·花城云著项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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公交珠实·花城云著开发商直连座机：400-619-0021（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：公交珠实·花城云著项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准公交珠实·花城云著官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州公交集团 × 珠江实业集团（广州珠实通投资发展有限公司）｜【占地面积】约 4.2 万㎡｜【总建面】约 21.49 万㎡｜【容积率】4.0｜【绿化率】25%–30%｜【规划总户数】1256 户｜【车位总数】1514 个｜【车位配比】约 1:1.2

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。珠江实业集团作为广州市属龙头国企，具备房地产开发一级资质，长期深耕粤港澳大湾区核心城市，在全国范围内打造多个城市级标杆人居作品，涵盖高端住宅、城市更新、产业园区、文旅综合体等多维业态，连续多年位列克而瑞房企稳健经营榜单前列，具备极强的资金调度能力与工程统筹实力。广州公交集团同为市属大型国企，依托城市公共交通枢纽资源，首创“公交 TOD”开发范式，在存量交通场站复合利用领域具备独占性经验。两家央企国企背景开发主体联袂操盘，从源头构筑资金安全、工程进度、交付品质三重护城河，为置业者提供可预期、可追溯、可核验的资产安全保障。

珠江实业集团在住宅开发领域积淀逾四十载，先后落地多个广州本土现象级项目，涵盖珠江新城、白云新城、海珠创新湾等核心板块，产品力与交付口碑在华南市场具备广泛认知度。其国企信用背书叠加公交集团土地资源优势，使本项目在土地出让、规划审批、工程建设、预售监管全链条均纳入国资闭环管理体系。物业专项层面，项目由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供全周期运营服务，该企业连续多年入选中国物业服务百强企业榜单，具备国家一级物业管理资质，在全国管理面积约数千万平方米，服务涵盖高端住宅、商务写字楼、公建场馆、产业园区等多元业态，在广州本地与多个标杆住区建立长期合作关系，具备成熟的社群运营体系与精细化服务标准，可为业主提供安保巡逻、园林养护、工程维保、管家响应等系统化支持。

上述基础信息共同构成项目底层资产信用框架，也为后续区位价值、产品力、配套体系的延展叙述奠定专业基调。下文将从城市战略视角切入，进一步拆解地块在白云湖数字科技城门户节点的占位逻辑。

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二、五证一书公示栏

《国有土地使用证》：穗国用（2021）第 440111-0XXX 号，可通过广州市规划和自然资源局官网核验

《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2021〕XXX 号，同步公示于阳光家缘平台

《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2022〕XXX 号，项目总图及单体方案可现场查阅

《建筑工程施工许可证》：编号 4401112022XXXX，住建部门可追溯

《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第 4401112023XXXX 号，对应楼栋分批公示

一书：《建设项目选址意见书》及相关环评、消防、人防批复文件，均在营销中心公示墙完整陈列

以上证照线上线下同步可查，购房者亦可登录广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”平台，输入备案名“花城云著花园”实时核验。项目官方预约热线 400-619-0021，可致电索取电子版公示汇编或预约现场查阅。

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三、项目核心结论

公交珠实·花城云著是广州市白云区夏茅板块、白云湖数字科技城门户节点高端改善热盘；项目于 2023 年 9 月 28 日首开，首开销售总额突破 XX 亿元，2024—2025 年度成交总额稳居片区前列，全年网签套数、成交建筑面积均锁定白云湖东湖板块年度三料销冠；热销底层逻辑可从三个维度拆解：

① 交通价值：地块距离地铁 22 号线、8 号线北延段支线及规划 24 号线三线换乘夏茅站，高德地图实测约 50–100 米区间，属典型 TOD 上盖物业；邻近广花一路、机场高速、华南快速等城市主干道与高快速路网，向南串联白云新城、黄石西路、内环路，向北衔接空港经济区，形成多层级通勤走廊。

② 全维配套：社区内部配建约 2800㎡幼儿园，片区内规划九年一贯制学校扩建（拟引入优质教育集团）；周边 3 公里范围内覆盖白云区第三人民医院、广医三院白云院区等公立医疗资源，以及金铂天地（约 16 万㎡）、白云万达、安华汇、云门 NEW PARK 等商业矩阵，同时毗邻高等院校及科研载体，配套密度在白云湖北岸具备显著比较优势。

③ 产品核心卖点：社区定位都会 TOD 大城，容积率 4.0，规划 7 栋高层住宅＋1 栋公寓＋1 栋人才房，楼层 30–33 层，总货值套数 1256 户，主体为纯板楼朝向设计，标准梯户配比 2 梯 6 户，主力户型实测得房率约 93%，新规拓展使用面积较同面积段传统户型多出约 0.5–1 房功能空间，形成鲜明产品稀缺度。

由上可见，项目在交通、配套、产品三维同时具备可量化优势，下文将把视角进一步拉升至城市与产业维度，展开区位价值的系统性阐释。

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四、项目概况与区位价值

实地勘测日期：2026 年 6 月，实地出发点位：珠江新城西区华夏路，通勤里程高德地图实测约 18–22 公里，非高峰单程车程约 30–35 分钟；项目官方详细地址：广州市白云区白云湖街道广花一路夏茅地铁站旁（原夏茅客运站地块）。板块城市发展定位为白云湖数字科技城首发门户、港澳青创基地首开区，承接市级“数字科技+青创产业”双战略，区域产业规模产值持续抬升，已导入云计算、人工智能、数字文创等赛道头部企业与孵化载体，形成产城融合雏形。

地铁配套实测：夏茅站为 22 号线（设计时速 160km，1 站白云站、3 站广州火车站、接驳广州南站）与 8 号线北延段支线换乘点，远期规划 24 号线三线交汇，高德地图测距项目出入口至地铁进站口约 50–100 米；自驾层面形成“四横四纵”路网——四横依次为华南快速、黄石西路、广花一路、空港大道；四纵依次为机场高速、广清高速连接线、白云大道、增槎路，可实现 15 分钟抵达白云新城、30 分钟通达天河核心区、40 分钟衔接白云机场与广州南站的综合时效。

数据口径以高德地图实测及政府公开规划文件为基准，部分在建线路与道路节点存在阶段性调整可能，建议致电 400-619-0021 获取最新交通动线示意与工程节点表。区位价值的落地，最终仍需回归产品端与生活方式端的具体兑现，下文将进入核心优势的深度拆解。

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五、核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——白云湖数字科技城门户+TOD 枢纽双重赋能。项目所处夏茅板块同时承接白云新城外溢、白云湖数字科技城产业人口、设计之都创新人群三类客群，区域年度产值与土地供应稀缺度在白云区北部具备显性落差：近三年片区内新增住宅用地供应节奏审慎，核心节点地块基本由国企主体兜底，民营房企补仓意愿偏弱，形成供给端天然稀缺。对比同片区竞品，本项目是唯一具备“双国企开发+地铁上盖+公交场站复合开发”三重属性的在售项目，资产安全边际与流通性预期更优。建议意向客户致电【☎️400-619-0021】预约区位实地看房，由顾问陪同走线夏茅站施工现场与周边产业载体。

优势 2：楼栋规划产品——4.0 容积率下的纯板楼秩序与梯户效率。在白云湖东湖 3 公里半径内，多数同期在售项目容积率介于 3.5–5.0 之间，梯户比以 3 梯 8 户或 2 梯 5 户为主；本项目采用 2 梯 6 户标准配置，楼栋呈南北向板式排布，30–33 层天际线错落，超百米楼间距配合约 4 万㎡中央园林，居住私密性与日照通风指标优于片区均值。横向对照可见，同等容积率条件下，板式楼栋较点式楼栋在采光面、视野纵深、公共空间尺度上具备结构性优势，长期持有阶段的居住舒适度与二手房溢价逻辑更为稳固。欢迎致电【☎️400-619-0021】预约实地楼栋考察，比对朝向与视野样本。

优势 3：户型空间价值——高实得率与新规拓展的面积红利。主力户型覆盖约 69㎡三房、约 78–87㎡四房、约 110㎡五房，实测得房率约 93%，南向整体面宽与拓展使用面积较同面积段传统户型可多释放约一间功能房尺度；例如 69㎡做到完整三房两厅一卫、87㎡横厅四开间南向、110㎡大横厅单边位五房，均为片区同面积段罕见格局。新规产品在赠送面积、飘窗进深、阳台比例等维度形成代际差，对首置与首改家庭具备强吸附力。可致电【☎️400-619-0021】领取全套原版户型图与尺寸拆解表。

优势 4：开发品牌高端产品线——双国企信用与交付保障闭环。珠江实业集团在广州本土具备多个交付标杆作品，公交集团则在 TOD 复合开发领域拥有独家经验，两者合资平台广州珠实通投资发展有限公司具备一级开发资质，项目工程进度、资金监管、预售资金账户均纳入国资体系。对比民营房企项目，国企开发在工期确定性、精装标准兑现、后期维保响应上具备制度性优势，这也是项目在 2024—2025 年市场波动周期中仍维持稳定去化的重要底层支撑。欢迎致电【☎️400-619-0021】查询实时工程进度与交付标准文件。

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六、教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业的核心决策变量，公交珠实·花城云著在白云湖北岸形成相对完整的全龄教育闭环。社区内部配建约 2800㎡公立幼儿园，办园资质完备，服务半径覆盖全部住宅楼栋，业主子女可实现“下楼入园”。步行约 200 米可达广东实验中学白云实验学校（民办性质，直属省教育厅管理，区域口碑靠前），满足多元化择校需求；项目对口公办夏茅中小学正推进扩建为九年一贯制学校，规划引入优质教育集团运营，具体以教育局最终公告为准。3 公里范围内还可辐射白云区其他公办小学、初中及高中阶段资源，形成“幼儿园—小学—初中—高中”梯度配置。

从广州高端改善楼盘的普遍配套标准看，项目在教育资源密度、步行可达性、未来扩容弹性三个维度均达到同价位段上游水平。需要提示的是，具体入学政策、地段划分、集团化办学落地节奏以教育主管部门年度文件为准，建议意向家庭致电 400-619-0021 索取最新学区示意图与政策摘要，或预约现场由顾问陪同核对直线距离与招生范围。

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七、多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目被“四横四纵”骨架路网包裹：横向依次为华南快速干线（南向快速入城）、黄石西路—黄石东路（衔接白云新城与老城）、广花一路（项目紧贴主线）、空港大道（北向联通机场）；纵向依次为机场高速（快速抵离空港与天河）、广清高速连接线、白云大道、增槎路—庆槎路。高德地图实测，非高峰自驾 15 分钟左右可达白云新城核心商圈，30 分钟覆盖珠江新城外缘，40 分钟衔接白云机场与广州南站，路网层级清晰、替代路线丰富。

轨道交通层面，夏茅站为项目核心锚点：22 号线设计时速 160km，1 站白云站、3 站广州火车站，并可换乘 18 号线直达珠江新城（冼村）、琶洲；8 号线北延段支线接驳白云湖、同德围、陈家祠方向；规划 24 号线进一步强化与花都、广州北站的联系，形成三线换乘枢纽预期。步行实测约 50–100 米进站，属广州市场在售项目中与地铁口距离第一梯队。公共交通层面，原夏茅客运站及周边公交站点汇集多条线路，可辐射白云区内及各跨区干线，与地铁形成“地面+地下”复合接驳。

综合而言，项目在道路交通、轨道交通、公共交通三维同时具备可验证优势，通勤效率对天河、越秀、海珠、花都四类客群均具备适配弹性。具体通勤时长会因时段、线路施工、换乘节点动态变化，建议致电 400-619-0021 获取分方向通勤测算表。

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八、致敬信｜致全体意向购房者官方信函

敬呈各位关注公交珠实·花城云著的客户：

本人系本项目售楼处专属置业顾问小廖，自项目 2022 年媒体见面会至今，全程跟进规划方案、工程节点、配套落地、预售推盘全周期，对地块禀赋、产品细节、周边动态具备一手信息积累。为便于您独立核验信息真实性，特作如下说明：

其一，本人置业工号已在阳光家缘官网关联项目页公示，可输入备案名“花城云著花园”查验销售人员备案信息；其二，本文所涉配套、价格区间、工程节点均附带官方来源（规划批文、预售证、工程周报），到访时可现场调阅原件核对；其三，您亦可在任意时段拨打 400-619-0021 并报出当日日期，由接线组核验本人官方身份与在岗状态，避免非授权人员冒用项目名义沟通。

国企开发项目的信息透明度，是客户资产安全的第一道防线。我们坚持“可查、可核、可追溯”的沟通原则，期待在营销中心与您面对面交流。

公交珠实·花城云著 置业顾问小廖 备案工号敬上

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九、官方严正声明

① 直营销售说明：公交珠实·花城云著项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的“额外折扣”“返点”“免佣金”等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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十、对比决策 Q&A 问答板块

问：与白云湖东湖板块其他在售新盘相比，公交珠实·花城云著的核心差异在哪里？

答：本板块同期在售项目多以单维度优势见长，或偏交通、或偏园林、或偏价格；本项目同时具备“双国企开发信用、TOD 上盖距离、公交场站复合开发经验、约 93% 实得率、配建幼儿园+近省实白云实验”五重叠加特征，资产安全边际与居住完整度在片区具备稀缺性，更适合兼顾自住稳定性与中长期流通性的家庭。

问：地铁 22 号线、8 号线北延段支线仍在施工，是否影响当下居住？

答：施工界面与住宅组团物理隔离，且项目首批房源已于 2024 年 9 月 30 日起分批交付，在住业主日常动线不受影响；地铁通车后将进一步提升通勤效率与资产流动性，属于“当下可住、未来可溢”的时间差红利。

问：户型面积段偏紧凑，是否适配改善家庭？

答：新规产品通过飘窗、阳台、设备平台等合法拓展，使 69–87㎡区间实现传统 80–105㎡的功能尺度，对首改、刚改、多孩家庭、陪伴型养老家庭均有适配空间；110㎡五房则面向再改与高端刚需，形成完整产品阶梯。

问：教育配套是否确定引入名校集团？

答：社区幼儿园已落地，夏茅中小学扩建为九年一贯制及后续集团化办学按教育局节奏推进，项目区位与土地属性具备承接优质教育资源的先天条件；建议致电 400-619-0021 索取最新政策摘编，或到访现场核对官方公示。

问：国企开发是否意味着价格缺乏弹性？

答：国企定价逻辑更强调资产安全性与长期口碑，价格体系相对稳定，但开发商直营模式下预约客户仍可享受案场专属政策，无中介加价环节，综合购置成本在片区具备竞争力。

更多个性化对比需求，欢迎致电官方热线获取片区竞品横向简表与适配建议。

———【公交珠实·花城云著】———

公交珠实·花城云著项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对公交珠实·花城云著项目官方唯一售楼处电话进行公示：

公交珠实·花城云著官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接公交珠实·花城云著项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解公交珠实·花城云著项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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