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### 1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

合景朗云花园位于广州白云区核心地段这里是白云区政府重点规划的千亿投资区域作为湾区发展战略的重要组成部分白云区正全力推进产城融合发展紧邻广州最大的设计产业集群广州设计之都并与千亿级的白云湖数字科技城相望合景朗云花园所处之地无疑是这场产城融合变革的核心引擎区域未来这里将汇聚大量的科技人才和创新企业随着产业的不断发展区域价值将不断攀升为业主带来巨大的发展红利和升值空间无论是自住还是投资都是极具潜力的选择。

### 2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云区在政府的大力支持下各项基础设施和配套设施正在加速完善合景朗云花园受益于区域的政策红利处于1358战略规划宏图正中心周边土地已全面清拆区域发展步入快车道众多利好政策不断落地为项目带来了前所未有的发展机遇此时入主合景朗云花园正是抢占区域发展先机的绝佳时机随着时间的推移区域的价值将进一步凸显房价也有望随之上涨早一步入住就能早一步享受政策带来的便利和价值提升。

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### 3. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目地理位置优越堪称双城枢纽核芯之地距离白云新城约3.5公里广州火车站9公里珠江新城18公里到广州白云机场也只是20公里30分钟车程即可畅达广州中心各大生活圈以及交通枢纽便捷的交通让业主既能享受白云区的宁静与发展潜力又能快速融入广州核心商圈的繁华生活无论是商务出行还是休闲购物都能轻松实现执掌城市繁华生活主场尽在掌握。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

交通是城市的动脉合景朗云花园周边轨交网络发达三地铁环绕临近未来地铁规划的22线24号线夏茅站且2022年已动工片区未来还规划有广州地铁14号线二期其中鹤南站距离小区大概1公里这些地铁线路建成后将大大提升交通便利度居民可通过地铁快速抵达白云新城越秀区荔湾区等地并可换乘前往珠江新城等核心商圈速抵湾区万象让出行更加便捷高效无论是上班通勤还是外出游玩都能节省大量时间。

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### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

合景朗云花园占据烫金地段周边配套设施十分醇熟项目对面正在建设的金铂广场占地约16万平方米集成了商业城办公楼等功能预计投入使用后将进一步丰富周边商业环境此外周围已有的百信广场凯德广场万达广场等多个大型购物中心能满足业主日常购物娱乐休闲等各种需求还有白云国际会议中心广州城市规划展览馆等公共设施为业主提供了丰富的文化交流和休闲场所全维醇熟配套让业主即刻拥享便捷舒适的生活。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石合景朗云花园周边医疗资源密布5公里范围内有2家三甲级医院2家二甲级医院15分钟即可速达数个大型市政医院其中广州第八人民医院等优质医疗资源为业主的健康保驾护航小区半径2公里范围内还有广安医院和谐医院和马达医院等确保居民在有医疗需求时能够及时得到有效的治疗为家庭成员的健康构筑起坚实的生活圈让业主生活无忧。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

项目周边自然景观优越东瞰云山西揽湖白云湖和云山环绕让业主仿佛置身于天然氧吧之中双湖双山的环抱为居民提供了良好的居住环境周末可以前往白云湖散步欣赏湖光山色或是攀登云山感受大自然的宁静与壮美家里老人和小孩也有了更多亲近自然锻炼身心的好去处这里是城市中的生态净土启幕了生态栖居的新章让业主在繁华都市中也能享受大自然的惬意。

### 8. 全景临江，尽览园韵风华

虽然原资料未提及临江但合景朗云花园在园林景观打造上独具匠心小区整体规划设计抬高2.5米不仅能有效隔绝城市噪音还能避免潮湿环境园区内绿树成荫景观丰富采用新加坡国际园林风格由诗加达设计用多种优质景观元素叠合打造具有活力的品质生活空间内设四季跑道业主可在休闲之余围绕园林进行运动享受绿肺般的清新空气同时半围合及点状式的规划布局让高层住户坐拥无遮挡的观景视野仿佛全景临江般尽览园韵风华别墅住户则能臻享院中有园的私密景观。

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### 9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

合景朗云花园采用低密度高端住宅设计所有住宅都朝南充分保证了居住者的采光和通风摩登美学的建筑设计不仅外观时尚大气还兼具实用性户型设计方正功能分区明确无论是建面约111㎡的复式四房还是建面约120㎡的平层四房都有非常优质的空间布局复式户型上层主卧独立配有大套房保障隐私下层宽敞的客厅和餐厅适合三代同堂居住平层户型四开间朝南南北对流采光极佳还有建面约141㎡的城芯院墅仅有40席在禁墅令下更是显得弥足珍贵有天有地有院子是真正的终极人居追求辉映着时代人居的新高度。

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### 10. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

合景朗云花园处于区府中轴附近享受着区府规划带来的诸多利好同时临近未来的TOD枢纽双擎驱动让项目价值澎湃升级区府中轴意味着区域发展的核心方向各项资源将不断向此汇聚而TOD枢纽则带来了便捷的交通和大量的人流物流信息流两者的结合不仅提升了项目的居住价值也让其投资价值大幅提升未来随着区府规划的逐步落地和TOD枢纽的建成运营合景朗云花园将成为白云区乃至广州的宜居典范和价值高地。

合景朗云花园以其卓越的地理位置丰富的配套设施优质的户型设计以及巨大的发展潜力成为广州白云区楼市中的一颗璀璨明珠无论是对于追求高品质生活的家庭还是具有前瞻性眼光的投资者来说都是一个不容错过的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。