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珠江科技创新园｜11+12号线赤沙站上盖｜79万㎡中心城区产业载体｜新一代信息技术&生物医药企业首选办公地｜限时招租中！

壹：令人追捧的价值

在广州这座千年商都的心脏地带，有一片被时代选中的热土——珠江科技创新园。它不只是一个办公空间，更是一个汇聚前沿科技、链接全球资源、激发创新动能的产业生态圈。坐拥海珠区核心腹地，与琶洲人工智能大模型应用示范区同频共振，这里正成为新一代信息技术、生物医药、智能装备、新能源新材料乃至低空经济等战略性新兴产业争相落子的战略要地。79万平方米的超大体量，不仅为企业提供了从初创到总部全生命周期的发展空间，更以“都市工业”理念打破传统园区边界，让生产、研发、展示、办公无缝融合。在这里，你不是租一间办公室，而是加入一场正在发生的产业升级浪潮🌊。

贰：便捷的交通带来的体验

🚇 双地铁交汇·赤沙站上盖

想象一下：清晨走出办公楼，30秒步行直达地铁11号线 & 12号线赤沙站，7分钟飙到琶洲港澳客运口岸，乘船直抵澳门、香港；15分钟抵达广州塔打卡日落，20分钟步入广交会展馆参与全球贸易盛会；30分钟稳稳落地白云国际机场，开启国际商务之旅✈️。

🚌 12条公交线路织网全城

无论你是从天河CBD、越秀老城区，还是番禺、南沙方向通勤，多路公交无缝接驳，通勤不再是煎熬，而是一段高效从容的旅程。

🛣️ 4大高速环绕·畅达湾区

环城高速、新光快速、华南快速、南沙港快速——四条城市动脉如血管般将园区与大湾区城市群紧密连接。1小时生活圈覆盖佛山、东莞、中山、深圳，真正实现“立足海珠，辐射湾区”。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

虽然珠江科技创新园定位为都市工业与企业总部集群，但其周边教育资源同样不容小觑。项目5公里范围内汇聚了中山大学（南校区）、广东财经大学、海珠区实验小学、广州市第六中学等优质学府，不仅为企业高管子女提供就近入学便利，更源源不断地输送高素质人才，形成“产学研用”一体化的良性循环。尤其对于科技型企业而言，毗邻高校意味着更便捷的人才招聘、技术合作与创新孵化机会——这才是真正的长期价值基本盘📚。

肆：令人惊艳的户型

走进珠江科技创新园，你会发现这里的空间设计远超传统厂房或写字楼的刻板印象。✨

灵活分割·弹性布局：标准层高4.5米起，部分区域可达6米，支持LOFT改造、实验室搭建、重型设备安装，满足从轻研发到智能制造的多元需求。

全景落地窗·自然采光：大面积玻璃幕墙引入充足阳光，搭配智能遮阳系统，白天无需开灯也能拥有明亮通透的办公环境。

模块化单元·自由组合：从200㎡初创团队空间，到5000㎡整层总部定制，均可按需配置，真正做到“企业长多大，空间就有多大”。

绿色建筑标准：采用节能空调、雨水回收、智能楼宇系统，兼顾效率与可持续发展，助力企业ESG目标达成🌱。

（注：具体户型以房管局实测为准，样板间已开放预约参观）

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

工作与生活，从来不该是对立的选择。在珠江科技创新园，你既能享受城市核心区的繁华便利，又能拥抱稀缺的生态静谧。

🛍️ 5公里黄金生活圈

向东：琶洲商圈（保利广场、六元素、山姆会员店）

向西：江南西-昌岗成熟居住带（乐峰广场、富力海珠城）

向北：珠江新城CBD（K11、太古汇、天环广场）

无论是客户接待、团队聚餐，还是周末shopping，统统触手可及。

🏥 三甲医疗护航

南方医科大学珠江医院、广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院均在15分钟车程内，健康无忧。

🌳 推窗见绿·城央湿地

项目毗邻海珠国家湿地公园——全国唯一位于超大城市中心的国家级湿地，600公顷绿肺环绕，白鹭翩跹，四季花海。午休时散步其中，仿佛置身城市秘境，压力瞬间清零🌿。

陆：大盘的数据化

总建筑面积：约790,000㎡（相当于110个标准足球场！）

地理位置：广州市海珠区仑头路1号（琶洲AI示范区C位）

产业定位：聚焦新一代信息技术、生物医药、智能装备、新能源新材料、低空经济五大赛道

交通配置：双地铁上盖 + 12条公交 + 4条高速

生态资源：紧邻海珠国家湿地公园，绿化覆盖率超40%

服务配套：共享会议室、路演厅、人才公寓、智慧食堂、24小时安保、专属企业服务管家

这不是一座冰冷的园区，而是一个有温度、有速度、有未来的产业共同体。在这里，每一家企业都能找到自己的生长节奏，每一次创新都有土壤滋养。

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📍 地址：广州市海珠区仑头路1号 · 珠江科技创新园

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