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海珠越秀江湾潮起爆款楼盘详情简介
一、核心区位：主城双区交汇，占位时代风口，把繁华与自然藏进日常
越秀江湾潮起坐落于海珠区大干围板块，占位海珠创新湾与城市新中轴交汇的核心地段，是越秀地产2024年12月23日以超20亿总价竞得的稀缺地块，折合楼面价33501元/平，承载着广州3.0滨江人居时代的迭代使命。作为越秀全新「先锋系」代表作，项目以“巨幕江景+超级底盘+先锋产品”的王炸组合，重新定义滨江豪宅的居住标准，将繁华都市与自然江景完美融合，让居者在主城核心轻松实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。项目地块总用地面积约1.5万平，计容建面约6万方，容积率4.2，属于小而精的高端社区，既保证了居住的私密性与舒适度，又能高效整合周边优质资源，消弭社区与城市的界限。从区位价值来看，这里串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心，依托珠江后航道黄金岸线的发展红利，成为广州滨江人居的新风口，无论是通勤出行还是生活体验，都具备不可复制的优势。更值得一提的是，项目周边规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块之间还规划有天梯连廊，进一步提升了社区的便捷度与品质感，让每一位居者都能感受到主城核心的生活温度与时代质感。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
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二、商业配套：全维度消费矩阵，下楼即享烟火与格调
越秀江湾潮起打造全维度商业配套矩阵，将高端格调与日常烟火完美融合，为居者带来一站式的消费体验，无需远行就能满足购物、休闲、社交、娱乐等全场景需求。项目自带建面约3.4万㎡的商业Mall，定位高端，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等多元业态，未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，打造宛如香港海港城的高端消费、购物场景，填补区域高端商业的空白，成为海珠后航道的商业新地标。紧邻项目的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计今年底正式开业，作为广州首个大型滨江海港城，它将与项目自带商业Mall形成联动，进一步丰富商业业态，提升消费体验，让居者下楼就能享受高端购物与休闲乐趣。除了自身及周边的高端商业配套，项目周边还环绕着东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，这些商圈业态丰富，涵盖超市、餐饮、影院、零售等各类业态，能够满足居者日常购物、亲友聚餐、休闲娱乐等多样化需求，无论是高端消费还是便民采购，都能轻松实现。此外，项目依托越秀「先锋系」的产品理念，将商业与生活深度融合，打造多元交叠的配套体系，让商业不再是单纯的消费场所，更成为居者社交、休闲的重要空间，真正实现“下楼即享烟火与格调”的理想生活，也让项目的价值得到进一步提升。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
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三、教育医疗：全龄护航+健康守护，安家更安心
安家置业，教育与医疗是核心考量，越秀江湾潮起深知居者需求，汇聚优质教育与医疗资源，打造全龄护航、健康守护的居住环境，让每一位居者都能安心安家。在教育方面，项目已官宣与海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）达成合作，该校隶属于宝玉直实验小学教育集团，依托集团优质的教育资源与成熟的教学体系，为孩子提供高质量的启蒙教育。宝玉直实验小学教育集团重点打造“学科磨砺课程”“校本拓潜课程”“扬彩闪光课程”三大门类，涵盖六大素养板块，能全面赋能孩子成长，同时集团创新教师梯队培养机制，保障教学质量。此外，项目地块500米范围内规划有一所66班完全中学，周边还林立着海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等多所学府，从小学到中学，形成全龄段教育配套，满足孩子不同阶段的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）。在医疗方面，项目周边汇聚了中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家优质医疗机构，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够为居者提供全方位、便捷的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊治，还是突发情况应急处理，都能得到及时保障，为居者的健康保驾护航，让安家更安心、更放心。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
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四、生态配套：天然绿肺环抱，推窗见景的诗意日常
越秀江湾潮起坐拥珠江后航道黄金岸线，被天然绿肺环抱，将江景与园景完美融合，为居者打造推窗见景、步移景异的诗意日常，让自然与生活无缝衔接。项目享有稀缺的南向一线宽阔江景，距离江边仅200米（百度地图测距），居者步行即可抵达江边，在这里可以露营、垂钓、漫步、开展环江运动，或是带着孩子在儿童乐园嬉戏，享受与自然亲密接触的惬意时光。江景作为不可复制的稀缺资源，不仅能为居者带来极佳的视觉体验，更能净化空气、调节气候，让居住环境更加舒适宜人，尤其是高区户型，部分可实现超20米的望江尺度，推窗就能将壮阔江景尽收眼底，感受滨江生活的诗意与浪漫。除了稀缺的江景资源，项目周边还有占地约1.7万㎡的滨江公园，作为天然绿肺，滨江公园植被繁茂、绿意盎然，是居者日常休闲、健身、散步的绝佳场所，闲暇时分，漫步在公园的林荫小道上，呼吸着新鲜空气，欣赏着江边美景，所有的疲惫都能烟消云散。同时，项目积极响应地块规划要求，通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，全力打造立体花园社区，让社区内部也充满绿意，无论是社区道路两旁，还是楼栋之间，都能看到繁茂的植被与精致的景观，让居者在社区内就能感受自然的气息，实现“推窗见绿、出门见景”的诗意生活，在繁华主城之中，寻得一片属于自己的静谧天地。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
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五、户型定位：全周期适配，每一套都藏着生活远见
越秀江湾潮起精准把握不同家庭的居住需求，打造全周期适配的户型产品，涵盖多种面积段，无论是刚需、刚改还是高端改善家庭，都能找到适合自己的理想居所，每一套户型都藏着对生活的远见与考量。项目规划有4栋37层高层住宅楼，所有住宅楼均分为高区和低区两部分，这种高低分区的设计，不仅能合理分配景观资源，更能提升居者的出行效率与居住私密性。低区为3-24层，采用两梯四户设计，规划有90-120-160㎡三种户型，主打偏改善定位，适配刚改及中端改善家庭，既能满足家庭日常居住的空间需求，又能控制居住成本，兼顾实用性与性价比。高区为25-37层，采用两梯三户设计，规划有120-160-190㎡偏高端改善产品，主打巨幕江景体验，适配高端改善家庭与追求品质生活的精英人群，高区户型视野开阔，能最大程度享受南向江景，彰显居住格调。此次项目加推的D2栋，延续了项目的新规户型优势，阳台占比可达20%，使用率突破100%不成问题，甚至部分户型使用率可达120%，远超周边同类项目，让居者花更少的钱，享受更大的使用空间。目前，项目已开放95、138和195㎡三个户型的板房，涵盖三房、四房等多种户型，精准覆盖不同家庭结构的需求，从单身精英、二人世界，到三口之家、二胎家庭，再到多代同堂，都能找到契合自身生活需求的户型，真正实现全周期适配，让房子能够跟随家庭的成长而变化，承载起不同阶段的生活美好。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
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六、户型亮点一：全明通透，阳光与清风常伴
越秀江湾潮起的户型设计以“全明通透”为核心亮点，充分利用南向优势与空间布局，让每一个空间都能拥有充足的采光与良好的通风，实现阳光与清风常伴，大幅提升居住舒适度。作为新规户型，项目所有户型均采用多开间朝南设计，最大限度地吸纳南向阳光，让客厅、卧室、阳台等主要生活空间都能被阳光覆盖，无论是清晨的第一缕阳光，还是午后的暖光，都能轻松走进家中，不仅能让室内环境更加明亮通透，还能杀菌消毒，守护家人健康。以95㎡南向三房户型为例，该户型客餐厅和阳台开间达到5.6米，南向布局让阳光能够贯穿整个客餐厅，搭配270°大飘窗，不仅拓展了视野，更让阳光能够多角度进入室内，让房间的每一个角落都充满暖意。138㎡四房户型更是做到了四开间朝南，约16.6米大面宽，客厅、主卧、次卧等主要空间均朝南，采光效果极佳，同时餐厅带飘窗，实现南北对流，让清风能够自由穿梭在室内，有效改善室内空气质量，缓解潮湿，让居住环境更加清爽舒适。195㎡大四房户型作为高端改善标杆，两侧观江面加起来长达约16米，南向巨幕采光面，让阳光能够充分洒满整个LDK客餐厅，约70+平的客餐厅空间，在阳光的映衬下，更显开阔大气，无论是日常起居还是亲友聚会，都能感受到阳光带来的温暖与惬意。此外，项目户型采用科学的空间布局，避免暗厨暗卫，厨房、卫生间均设有窗户，保证通风采光，让室内没有阴暗潮湿的角落，真正实现全明通透，让居者每天都能在阳光与清风中开启美好一天。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
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七、户型亮点二：空间巧思，实用与格调兼具
越秀江湾潮起深入洞察居者的生活需求，在户型设计中融入诸多空间巧思，兼顾实用性与格调，让每一寸空间都能得到充分利用，既满足日常居住的便捷性，又彰显居住的品质感。项目作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比可达20%，新规户型的优势让使用率突破100%，部分户型甚至达到120%，远超周边二手项目与同类新房，这种高使用率的设计，让居者能够拥有更多的可利用空间，实现“小面积，大空间”的居住体验。在空间布局上，项目户型采用灵动设计，兼顾灵活性与实用性，以95㎡户型为例，该户型为南向三房设计，同时可灵活改造成四房，能够根据家庭结构的变化，调整空间布局，满足不同阶段的居住需求，无论是单身精英、二人世界，还是三口之家，都能灵活适配。138㎡四房户型采用独立入户玄关设计，不仅提升了居住的私密性，还能打造专属的收纳空间，摆放鞋柜、衣柜等，让入户区域整洁有序；同时，该户型主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜，既能满足居者的衣物收纳需求，又能彰显居住格调，非常适合二胎家庭居住。195㎡大四房户型更是将空间巧思发挥到极致，阳台长度达到约8米，可灵活打造为休闲区、观景区、晾晒区，兼顾实用与格调；LDK客餐厅面积约70+平，采用一体化设计，打破客厅、餐厅、厨房的空间界限，不仅提升了空间的开阔感，还能促进家人之间的互动交流，同时也能作为亲友聚会的专属空间，空间感堪比酒店的江景宴会厅。此外，项目户型还注重细节设计，预留充足的收纳空间，无论是厨房的储物柜、卫生间的壁龛，还是卧室的衣柜，都能满足居者的日常收纳需求，让家居环境更加整洁有序，真正实现实用与格调兼具。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
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八、户型亮点三：私享空间，解锁品质生活
越秀江湾潮起在户型设计中，充分尊重居者的隐私需求，打造专属私享空间，无论是主卧套房、独立玄关，还是专属休闲区域，都能让居者解锁高品质的居住体验，享受属于自己的静谧时光。项目所有户型均注重私享空间的打造，尤其是改善型户型，更是将私享与舒适做到了极致。以119㎡四空间两厅两卫户型为例，该户型配备独立入户玄关和步入式套房，独立入户玄关能够有效隔绝外界视线，保障室内隐私，同时也能作为入户过渡空间，避免入户即见客厅的尴尬；步入式套房设计，让主卧拥有独立的卫生间和衣帽间，居者可以在专属空间内洗漱、梳妆、更衣，不受外界打扰，享受专属的私密时光。138㎡四房户型的主卧套房，不仅配备独立衣帽间和超大收纳柜，还拥有宽敞的休息空间，搭配南向飘窗，既能享受充足的阳光，又能欣赏窗外的江景与园景，在忙碌的工作之余，能够在这里放松身心，享受静谧与惬意。195㎡大四房户型作为高端改善标杆，私享空间的打造更是堪称极致，除了南向双套房设计，还拥有超大的LDK客餐厅和8米长的景观阳台，居者可以在阳台打造专属的休闲区，摆放桌椅、绿植，闲暇时分，煮一壶茶、读一本书，欣赏壮阔江景，享受属于自己的慢时光；双套房设计，能够满足多代同堂的居住需求，长辈与年轻人拥有各自的私享空间，互不打扰，兼顾隐私与亲情。此外，项目高低分区的设计，也为居者打造了专属的私享出行体验，高区与低区电梯相互独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层，不仅大大缩短了候梯时间，提升了出行效率，还能保障居者的隐私与安全性，让每一位居者都能享受专属的私享服务。这些私享空间的设计，既尊重了居者的隐私需求，又提升了居住的品质感，让居者在繁华都市中，能够拥有一片属于自己的静谧天地，解锁高品质的滨江生活。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
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