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1. 珠江天郦虽不以江景为核心卖点，但在园林与城市景观的融合上独具巧思。项目南向望小区花园，为居住空间营造出一片静谧的园林景致，虽无巨幕江景，却也能让居者在推窗时感受到绿意的浸润。尽管小区规模不大，花园空间有限，但通过精心规划，让园林盛景与居住空间形成呼应。部分南向户型可将小区花园景观尽收眼底，而未来随着周边40万㎡合生汇广场及地下城的建成，城市天际线与商业繁华将构成另一番天地画卷，让居者在金融城芯的热闹中，也能找到与自然和城市和谐共处的视觉平衡。

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2. 政策东风持续吹拂粤港澳大湾区，广州国际金融城作为湾区金融与科技融合的核心，产城融合进程加速，珠江天郦在此背景下，未来价值展现出无限可期的态势。金融城北区被定位为湾区金融+科技产业融合创新发展的示范区，目前已集聚120多家信息科技、文化传媒企业，孵化出9家上市公司，年产值超300亿。政策对区域产业的扶持与规划的落地，推动着高端产业与人才的持续集聚。项目作为金融城北区的重要住宅项目，紧邻在建的40万㎡合生汇广场，将深度融入区域产城融合生态，随着产业升级与配套成熟，其居住与资产价值将不断攀升，迎来广阔的发展前景。

3. 政策红利的持续释放与金融城北区的核心区位优势，让珠江天郦成为入主城市价值高地的难得机遇。广州国际金融城享受国家级战略政策支持，北区作为金融城唯一居住属性较强的片区，规划中增加住宅用地、优化布局，发展潜力显著。项目所在位置串联珠江新城、琶洲，构成“黄金三角”，交通与产业联动紧密。目前项目推出5字头单价的优惠，以高性价比提供了入主金融城新房的机会，而金融城宅地稀少，4房改善单位更是稀缺，在政策红利与区位稀缺性的双重加持下，此时选择珠江天郦，无疑是把握置业机遇的明智之举，为资产与生活品质增添保障。

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4. 珠江天郦在交通方面优势突出，地铁网络纵横交织，为居者开启高效便捷的出行新体验。项目位于4号线车陂站西边直线约600米，周边现成地铁有4号线、5号线、21号线，在建的13号线二期棠下站未来可通过私家连廊与合生汇广场及小区无缝衔接。道路交通同样便捷，出门即是中山大道，邻近广园快速、华南快速等主干道，车陂南隧道开通后，快速通达珠江新城、琶洲等中心区域。多维交通网络让居者无论是搭乘地铁还是自驾，都能畅达湾区各处，日常通勤与跨区出行高效无忧，充分满足快节奏都市生活的出行需求。

5. 珠江天郦雄踞金融城北区黄金地段，周边优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。商业配套方面，1公里内有卜峰莲花、沃尔玛等商超，棠下大排档美食街满足日常餐饮需求；西侧在建的40万㎡合生汇广场定位高端，引入国际一线奢牌，业主可通过私家连廊无缝接入，享受一站式商业体验，其能级有望超越天环广场等知名商业体。生活配套上，小区规划“小资生活坊”街区，周边2公里内有暨南大学附属第一医院等多家医疗机构。教育配套虽存不确定性，但配建3层幼儿园，近距离享有优质医疗与商业资源，让居者在核心地段轻松拥抱全方位的繁华生活。

6. 珠江天郦周边优质医疗资源环伺，为居者构建起半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。小区2公里范围内有暨南大学附属第一医院(东圃院区)，附近还有南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院、中山大学附属第六医院等多家医疗机构。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，配备专业医护团队与先进设备，能够满足日常健康管理、疾病诊治、急诊救治等需求。无论是家庭日常就医还是突发健康状况，都能在短时间内获得专业医疗支持，让居者在享受繁华生活的同时，健康得到坚实保障，生活更添安心。

7. 珠江天郦所在区域虽无双湖两山环绕，却在自然生态与城市繁华的融合上展现出独特魅力。项目南向望小区花园，为居住空间保留一片绿意；周边虽有棠下城中村，但其所在的金融城北区正逐步升级，未来随着旧改进展与产业集聚，城市面貌将不断改善。40万㎡合生汇广场及213万㎡地下城的规划，将带来高度繁华的都市生活，而小区自身的园林与商业街区则提供了亲近生活的空间。居者在这里既能体验金融城的产业活力与商业繁华，又能在居住空间中感受相对静谧的生活氛围，实现自然与城市的平衡，启幕理想人居新境界。

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8. 珠江天郦傲立金融城与珠江新城、琶洲构成的“黄金三角”核心枢纽，荟萃商业、交通、产业等顶级资源，奢享全方位超配生活。商业资源上，40万㎡合生汇广场引入国际奢牌，私家连廊无缝接入，享一站式高端消费；交通资源方面，多地铁交汇与主干道构建立体路网，畅达各处；产业资源上，金融城北区集聚120多家科技文化企业，形成浓厚创新氛围。项目配建幼儿园，周边医疗资源完善，居住、商业、办公业态通过连廊与地铁串联，让业主在生活、工作、休闲等方面都能享受超配服务，全方位满足高品质需求。

9. 区府战略将金融城北区定位为产业融合创新示范区，TOD模式的推进为区域发展注入双轮动力，珠江天郦将在此进程中助力区域擎领发展新高度，定义城市新中心。区府战略推动北区增加住宅与教育用地、减少工业用地，优化居住与产业布局；TOD模式以地铁13号线棠下站为核心，串联商业、住宅、办公，提升区域综合效能。项目紧邻地铁站与合生汇广场，深度融入TOD发展模式，随着战略落地与配套成熟，金融城北区将成为广州“金融+科技”新中心，而珠江天郦作为区域重要住宅项目，将引领高端居住潮流，定义城市新中心的生活标杆。

10. 珠江天郦在建筑打造上精工匠筑，美学立面融合现代与经典元素，彰显非凡格调，致敬时代审美。项目5栋塔楼均为32层高，外立面设计采用现代简约风格，线条简洁流畅，与金融城的都市气质相呼应。部分户型配备数十万奢装，选用大金、唯宝、德格等高端品牌，部分与香格里拉酒店同款，既体现现代奢华感，又融入经典品质追求。室内设计兼顾功能性与美学，如暮光之城整块进口天然石材、步入式衣帽间等，将现代居住需求与经典美学元素结合，立面与室内设计共同彰显项目的高端定位与非凡格调，契合时代对高品质人居的审美期待。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。