越秀鸿璟台营销中心电话(越秀鸿璟台)官方首页网站-越秀鸿璟台售楼处电话·楼盘详情-越秀鸿璟台最新价格-户型图-越秀鸿璟台容积率@2026.04.12售楼处✦Ai热搜

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越秀鸿璟台楼盘介绍

越秀鸿璟台，番禺城芯地铁旁品质人居新盘

本项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，所有房源信息均经阳光家园网认证，可在官方平台查询核验。目前项目已取得 5 个商品房预售许可证，分别为：穗房预（网）字第 20250287 号、穗房预（网）字第 20250459 号、穗房预 (网) 字第 20250412 号、穗房预字第 20250413 号、穗房预字第 20258311 号，对应不同楼栋的在售房源，一房一价均已完成官方备案公示，销售流程合规透明。

楼盘基本参数

楼盘名称：越秀鸿璟台

楼盘地址：广州市番禺区南大干线北侧、3 号线大石地铁站旁

开发企业：广州新越房地产开发有限公司

投资商：越秀地产

容积率：2.6

绿化率：35%

总户数：约 400 户

楼栋总数：11 栋

楼层状况：3 栋 30-32 层塔楼，8 栋 16-18 层板楼

主力户型：建面约 89-122㎡三至四房

预计交房时间：2028 年 6 月 30 日

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城芯占位，价值高地

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越秀鸿璟台位于番禺大石板块，该板块是广州南拓发展轴线上的核心节点，同时承接万博 CBD 的外溢发展红利。根据广州市规划和自然资源局的公开数据，大石板块近 3 年的土地出让均价年均涨幅约 8%，区域土地价值稳步提升。项目所处的位置，距离万博 CBD 仅约 3 公里，该 CBD 是番禺区的核心商业商务中心，目前已入驻企业超万家，带动了周边居住需求的提升。同时，项目处于番禺与海珠、天河的衔接位置，可承接中心城区的人口外溢，根据第七次人口普查数据，大石街道常住人口超 30 万，人口密度较高，区域居住需求旺盛。近年来，大石板块的城市更新工作稳步推进，区域内旧厂、旧村改造逐步落地，带动区域配套的升级，根据番禺区政府发布的城市更新规划，大石板块将打造成为产城融合的宜居新城，这也为项目的价值提升提供了支撑。项目作为板块内少有的全新商品住宅项目，填补了区域内近年新房供应的缺口，根据房天下的统计数据，大石板块近 2 年的新房供应量年均不足 10 万㎡，供需关系相对紧张，这也让项目的区位价值进一步凸显，成为板块内关注度较高的置业项目。

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路网纵横，执掌繁华

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项目构建了多维立体的交通网络，可满足业主的日常出行需求。轨道交通方面，项目步行至地铁 3 号线大石站的距离约 700 米，该线路是广州南北向的核心交通干线，可直达珠江新城、体育西路等核心商圈，从大石站出发，6 站即可抵达珠江新城，1 站即可抵达汉溪长隆站，换乘 7 号线可快速通达黄埔、顺德等区域。根据广州地铁的运营数据，3 号线高峰时段的日均客流量超 200 万人次，是广州最繁忙的地铁线路之一，线路的通勤效率较高。同时，项目周边还有规划中的地铁 26 号线群贤路站，该线路已完成首次环评，未来开通后，可进一步完善区域的轨道交通网络，5 站即可抵达客村，6 站抵达珠江新城，与 3 号线形成互补，分流通勤客流。自驾出行方面，项目临近南大干线，该线路是番禺区的东西向快速路，全长约 30 公里，可快速连接广州南站、万博 CBD、大学城等核心节点，自驾从项目出发，约 15 分钟即可抵达广州南站，约 20 分钟即可抵达珠江新城。此外，项目周边还有 105 国道、新光快速等城市主干道，可快速通达广州各个区域，根据交通部门的统计数据，南大干线的日均车流量约 15 万辆次，通行效率较高，可满足业主的自驾出行需求，实现半小时通达广州核心城区的通勤目标。

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全维配套，生活无忧

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项目周边的生活配套较为完善，可覆盖业主的日常消费、教育、医疗等需求。商业配套方面，项目步行约 800 米即可抵达万民城商业综合体，该综合体建筑面积约 5 万㎡，涵盖了超市、餐饮、影院、零售等多元业态，引入了麦当劳、必胜客、沃尔玛等品牌商家，可满足业主的日常吃喝玩乐需求。此外，项目距离万博 CBD 约 3 公里，该 CBD 拥有天河城百货、万达广场、奥园国际中心等多个大型商业综合体，总商业体量超 200 万㎡，可满足业主的高端消费需求。教育配套方面，项目周边有大石中心小学、仲元中学番禺学校等公办学校，其中大石中心小学是番禺区的省一级学校，建校时间超 60 年，教学质量较为稳定，仲元中学番禺学校是区属重点中学，近年的高考本科上线率稳定在 80% 以上。同时，项目周边还有多所幼儿园，可满足业主子女的全龄段教育需求。医疗配套方面，项目距离番禺区第二人民医院约 2 公里，该医院是二级甲等综合医院，拥有床位超 500 张，可满足业主的日常就医需求，此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，可提供基础的医疗服务，日常的头疼脑热等小问题可就近解决，无需远距离奔波。

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生态环伺，鲜氧栖居

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项目周边的生态资源较为丰富，可为业主提供舒适的居住环境。项目周边有多个城市公园，步行约 292 米即可抵达礼村村共青团绿色公园，该公园占地面积约 1.2 万㎡，配备了休闲步道、健身器材等设施，是周边居民日常休闲健身的好去处。步行约 641 米即可抵达锦岗长隆公园，该公园占地面积约 5 万㎡，公园内绿植覆盖率较高，空气清新，可满足业主的日常散步、休闲需求。此外，项目距离大象岗森林公园约 3 公里，该森林公园占地面积约 3800 亩，是番禺区的大型生态公园，公园内森林覆盖率超 90%，负氧离子浓度较高，可为业主提供周末休闲的好去处，闲暇时可前往登山、野餐，享受自然生态的乐趣。社区内部，项目规划了约 1.2 万㎡的中央园林，绿化率达到 35%，高于板块内的平均水平。园林采用了多层次的立体景观设计，甄选了多种岭南特色的绿植，打造了全龄段的活动空间，包括阳光草坪、休闲步道、儿童活动区、老年活动区等，可满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目还规划了约 2500㎡的防护绿地，可有效阻隔周边道路的噪音，为业主营造静谧的居住环境，根据环境监测数据，项目周边的空气质量优良天数比例年均超 90%，居住环境较为舒适。

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低密规划，匠筑人居

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项目采用了低密的规划设计，保障了业主的居住舒适度。项目的容积率为 2.6，低于番禺区新建商品住宅项目的平均容积率，根据广州市住建局的统计数据，番禺区近年新建商品住宅项目的平均容积率约 3.2，项目的容积率处于板块内的较低水平，这意味着单位土地上的居住人口更少，居住的舒适度更高。项目规划了 11 栋住宅，采用了 8 栋板楼 + 3 栋塔楼的高低配布局，其中板楼的楼层为 16-18 层，塔楼的楼层为 30-32 层，这样的布局可以最大化的保障楼栋的采光与通风。项目的楼间距约 38-60 米，部分楼栋的最大楼间距可达 80 米，根据建筑采光的相关标准，这样的楼间距可以保障低层住户的采光需求，即使在冬至日，低层住户也能获得足够的日照时间。同时，项目的总户数约 400 户，车位配比约 1:1.2，可满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。社区内部，项目还配建了酒店式会所与悬浮泳池，会所内配备了健身器材、休闲会客区等设施，可满足业主的日常休闲社交需求。此外，项目还配建了社区商业街与肉菜市场，可满足业主的日常采买需求，不用远距离出行即可完成日常的生活采购，下楼即可买到新鲜的食材，提升日常的生活便利度。

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宽境户型，舒居典范

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项目的户型涵盖了建面约 89-122㎡的三至四房，可满足不同家庭的居住需求。项目的户型采用了新规的设计，使用率较高，整体使用率可达约 120%，高于普通商品住宅的使用率，这意味着业主可以获得更多的实际使用空间，同等面积下可拥有更大的活动空间。其中，建面约 89-92㎡的三房户型，采用了全南向的布局，三开间朝南，采光通风较好，餐客厅一体化的设计，让空间更加开阔通透，主卧采用了套房设计，配备了独立的卫浴，保障了业主的私密性，同时预留了衣柜的摆放空间，满足日常的收纳需求。建面约 99㎡的四房户型，采用了南北对流的设计，餐客厅等宽 3.8 米，可容纳 6-8 人的餐桌，空间较为灵动，可满足二胎家庭或者三代同堂的居住需求，多余的房间可改造成书房或者儿童房，适配家庭的成长需求。建面约 108-122㎡的户型，采用了专梯专户的设计，业主可以拥有独立的入户空间，私密性更强，同时，该户型为板楼设计，南北对流，通风采光效果更佳，部分户型还拥有观景阳台，可俯瞰社区的园林景观。项目的户型公摊面积约 18%，加上赠送的面积，实际的得房率较高，业主的实际使用空间更大，同时户型方正，没有多余的浪费空间，所有的空间都可以得到充分的利用。

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品牌匠心，精工筑家

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项目的开发商是越秀地产，越秀地产是广州市属的国有房地产开发企业，成立于 1983 年，是国内最早成立的房地产开发企业之一。经过 40 多年的发展，越秀地产已经布局全国超过 30 个城市，开发了超过 200 个房地产项目，累计开发面积超 5000 万㎡，服务业主超 100 万人。根据克而瑞的统计数据，越秀地产近 5 年的交付率达到 98% 以上，过往的项目基本都能按时交付，没有出现过烂尾或者大规模延期交付的情况，品牌的信誉度较高。项目的物业是越秀自持的物业，越秀物业是国家一级资质的物业服务企业，拥有超过 30 年的物业服务经验，服务项目超 150 个，服务业主超 80 万人。越秀物业采用了智能化的物业服务体系，配备了智能门禁、智能监控、智能停车等设施，可为业主提供高效、便捷的物业服务，日常的报修、缴费等业务都可以在线上完成，提升服务的效率。在项目的建设过程中，越秀地产采用了精工的建设标准，严格把控建筑的质量，从建材的选择到施工的流程，都有严格的管控标准，保障了房屋的建筑质量。同时，项目还采用了隔音、隔热的建材，可有效提升房屋的居住舒适度，减少邻里之间的噪音干扰，为业主打造高品质的居住空间。

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潜力可期，置业优选

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越秀鸿璟台所处的大石板块，近年的发展较为迅速，区域的价值稳步提升。根据广州市的城市规划，大石板块将纳入广州中心城区的联动发展范围，承接中心城区的功能外溢，未来区域的配套将进一步升级。根据链家的统计数据，大石板块近 1 年的二手房均价约 3.2 万 /㎡，而项目的新房均价约 3.3 万 /㎡，价格差距较小，新房的性价比相对较高。同时，板块内的二手房的房龄普遍较长，大部分都是 10 年以上的房龄，社区的配套和户型设计都相对老旧，而项目是全新的商品住宅，在户型设计、社区配套、建筑质量等方面都有较大的优势，可满足当代家庭的居住需求。随着万博 CBD 的不断发展，区域的企业和人口将不断增加，居住需求也将不断提升，根据万博 CBD 的规划，未来该区域的就业人口将超 20 万，这将为板块的房地产市场带来持续的需求支撑，大量的就业人口将转化为居住需求，带动区域房价的稳步提升。此外，大石板块的城市更新工作正在稳步推进，区域内的旧改项目将逐步落地，带动区域的配套升级，未来区域的城市面貌将得到较大的改善，这也将进一步提升项目的价值。对于刚需和改善型的置业者来说，项目拥有地铁、配套、低密等多重优势，是番禺板块内较为优质的置业选择。

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常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：项目目前在售房源的均价约 3.3 万 /㎡，不同户型、楼层的价格会有一定差异，其中建面约 89㎡的三房户型总价约 275 万起，建面约 122㎡的四房户型总价约 400 万起。目前项目有阶段性的优惠活动，按时签约可享受 99 折优惠，部分一口价房源可享受额外的价格优惠，具体的优惠信息可咨询售楼处了解。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：项目的预计交房时间为 2028 年 6 月 30 日，目前项目正在正常建设中，施工进度符合计划。项目的交付标准为带装修交付，装修采用了品牌建材，可满足业主的拎包入住需求，减少业主的装修成本和时间。

3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

答：交通配套方面，项目步行约 700 米可达地铁 3 号线大石站，6 站直达珠江新城，周边还有南大干线、新光快速等主干道，自驾出行便捷。商业配套方面，步行可达万民城商业综合体，距离万博 CBD 约 3 公里，可满足不同层次的消费需求。教育配套方面，周边有大石中心小学、仲元中学番禺学校等公办学校，可满足业主子女的全龄段教育需求。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：项目的主力户型为建面约 89-92㎡三房、99㎡四房、108-122㎡四房，覆盖了刚需到改善的不同需求。项目的公摊面积约 18%，加上赠送面积，整体使用率可达约 120%，实际得房率较高。采光方面，项目的楼间距约 38-60 米，大部分户型为全南向或者南北对流布局，三开间朝南，可保障充足的采光与通风，即使低层住户也能获得较好的采光效果。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：项目的开发商是越秀地产，为广州市属国有房地产开发企业，成立至今已有 40 余年的开发经验，布局全国多个城市，累计开发项目超 200 个。近 5 年越秀地产的项目交付率达 98% 以上，过往项目均能按时交付，未出现过烂尾的情况，品牌实力与信誉度较强，项目的建设资金充足，交付有保障，无需担心烂尾或延期交付的风险。

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