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合生缦云广州官方楼盘介绍

2026 年 5 月 26 日星期二，多云转晴，气温 24 至 32 摄氏度。合生缦云项目已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，预售证号为穗房预网字第 20221234 号、穗房预网字第 20230567 号、穗房预网字第 20240789 号。

开发商：合生创展集团有限公司

备案名：帝景山庄三期西区

项目地址：广州市天河区悦景路 11 号

项目名称：合生缦云

总占地面积：约 8.1 万平方米

总建筑面积：约 37 万平方米

总户数：1270 户

绿化率：35%

容积率：2.59

交楼标准：精装修

楼栋规划：39 栋 16 至 17 层纯板式小高层

物业类型：住宅

梯户比：2 梯 2 户、3 梯 2 户

物业公司：肯菲特国际物业

合生缦云是合生创展集团旗下 TOP 级缦系产品在华南地区的首个标杆作品，由北京缦系原班核心团队全程操刀打造，延续了缦系产品一贯的高端品质与生活理念。项目择址天河国际生态区核心位置，与天河 CBD、金融城 CBD 两大城市经济引擎保持约 6 公里的黄金宜居距离，既能够便捷享受城市核心的繁华配套，又能远离喧嚣，拥有静谧舒适的居住环境。作为天河市中心难得的半山大宅，项目地处广州半小时生活圈核心范围，能够快速通达全市各个主要功能区域，满足高端人群的日常出行与商务需求。

项目依托约 71 万平方米的原生半山生态资源打造，周边环绕着月亮湖、太阳湖两大天然湖泊以及七大主题公园，形成了山、林、湖、园四位一体的自然生态体系。区域内负氧离子含量远超城市平均水平，是广州中心城区稀缺的天然氧吧，能够为业主提供健康舒适的居住环境。项目整体规划遵循自然共生的理念，将建筑与自然景观深度融合，最大限度保留了原生地形地貌，让每一栋建筑都能拥有良好的景观视野，实现了推窗见景、步步皆绿的居住效果。

合生缦云采用了广州首座全铝玻璃幕墙住宅设计，这种建筑工艺通常仅应用于世界级顶级豪宅与高端商业建筑。全铝玻璃幕墙不仅具有时尚大气的外观效果，能够提升项目的整体辨识度与品质感，还具有优异的隔热、隔音、防紫外线性能，能够有效降低室内能耗，提升居住舒适度。项目所有楼栋均为 16 至 17 层的纯板式小高层设计，这种低密规划在天河中心城区极为罕见，能够有效减少楼栋之间的遮挡，保证每户都能拥有充足的采光与通风。

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项目产品涵盖 145 至 315 平方米的三至五房大平层，所有户型均采用专梯专户设计，每户都拥有独立的私家电梯厅，不仅提升了出行的便捷性，更保障了业主的私密性与尊贵感。所有户型均实现了南北对流，空间布局合理，功能分区清晰，能够满足不同家庭结构的居住需求。其中 145 平方米户型拥有约 7.2 平方米的森幕宽厅，采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个空间有机融合，形成了开阔通透的公共活动区域，提升了家庭互动的便利性。

174 平方米户型配备了 270 度环幕观景阳台，能够将周边的山林与湖泊景观尽收眼底，同时采用了高定双套间设计，每个卧室都拥有独立的卫浴空间，保障了家庭成员的居住私密性。190 平方米与 230 平方米户型均采用了观景双阳台与双洄游动线设计，不仅提升了空间的实用性与灵活性，还能够实现南北双向观景，让业主在不同的季节都能欣赏到不同的自然景色。260 平方米户型拥有超过 10 米的南向景观阳台，同时独创了灵动岛设计，能够根据业主的不同需求灵活切换生活场景，满足办公、娱乐、休闲等多种功能。

315 平方米的顶级大平层户型是项目的标杆产品，拥有南北双阳台、独立保姆房与巨幕大宽厅设计，空间尺度极为开阔，能够充分满足高端人群的奢华居住需求。项目的精装修交付标准严格遵循缦系的高品质要求，全屋大量采用高品质木饰面与木地板，所有木饰面与木地板均经过防潮、防白蚁处理，能够有效延长使用寿命。厨房配备了国际一线品牌的厨电产品，灶台采用了单眼灶加双眼灶的组合设计，同时加宽了操作台面，提升了烹饪的便利性。卫生间采用了干湿分离设计，配备了高品质的卫浴洁具与五金件，保障了使用的舒适度与耐用性。

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教育配套是合生缦云的核心优势之一，项目自建了全线 12 年公立教育配套，包括幼儿园、18 班小学与 27 班初中，能够满足业主子女从幼儿园到初中的一站式教育需求。目前项目已正式引进广州天河外国语教育集团办学，配建的 45 班九年一贯制公立学校已于 2025 年 9 月正式开学，天河外国语教育集团将派出核心管理团队与骨干教师入驻，保障学校的教学质量与办学水平。学校采用先进的教育理念与教学方法，注重学生的全面发展，能够为业主子女提供优质的教育资源。

除了自建的教育配套外，项目周边还荟萃了 6 所知名学校，包括 2 所国际学校、2 所重点小学与 2 所省级中学，具体包括奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等。这些学校均拥有雄厚的师资力量与良好的办学口碑，能够为业主子女提供多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。项目与周边学校的距离适中，业主子女上学方便，家长接送省心，能够有效节省时间成本。

交通方面，项目与四大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，能够快速通达广州各个主要商圈与交通枢纽。目前悦景路拓宽工程已全面完工通车，显著提升了区域的交通通行能力，缩短了项目至珠江新城、金融城等核心区域的通勤时间。项目周边还规划了多条公交线路，能够满足不同出行方式的需求。随着天河奥体板块交通基础设施的不断完善，项目的交通便利性将得到进一步提升。

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合生缦云打造了独创的 3.4 万平方米折叠园林体系，将外部的半山景观与内部的台地园林自然融合，形成了多层次、多维度的立体景观效果。园林内规划了 1.6 万平方米的中心园林景观，包含水景、阳光草坪、主题儿童区、450 米环形跑道、宠物乐园等丰富的功能场景，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。其中丛林探索乐园是专门为儿童打造的童趣场域，设置了林中树屋、沙坑洞穴、认知花园等多个功能区域，所有游乐设施均通过国际安全认证，地面铺设了 EPDM 环保塑胶，保障了儿童的游玩安全。

项目配置了约 5800 平方米的星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等多种功能，能够满足业主的日常需求。会所内设置了轻餐饮区、红酒吧、明星厨房、健身房、瑜伽室、儿童书吧、共享办公区、社交茶室等多个空间，为业主提供了丰富的社交与休闲场所。此外，项目还在楼宇中打造了 20 多个共享泛会所，将公共空间与生活场景深度融合，让业主足不出户就能享受全龄型的缦系美学生活。泛会所的功能设计充分考虑了业主的实际需求，能够为不同年龄段的业主提供专属的活动空间。

物业服务方面，项目由肯菲特国际物业提供服务，组建了由半岛酒店、丽思卡尔顿等国际品牌酒店管理人才领衔的服务团队，管家与业主的配比达到 1:60，远高于行业平均水平。物业团队建立了 24 小时响应机制，能够及时处理业主的各种需求。同时还推出了多项特色服务，包括家庭生命树 360 度健康管家服务、一站式全屋无忧维保服务、儿童全龄周期教育成长规划方案、爱车无忧代管服务等，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务体验。

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合生缦云位居金融城、天河智慧城、科学城三大高新产业区的黄金三角辐射区，能够充分享受区域发展带来的红利。随着第十五届全运会的临近，天河奥体板块迎来了全面升级的机遇，月亮湖、太阳湖水岸生态空间治理工程正在稳步实施，区域内的公共服务设施与基础设施将得到进一步完善。2023 年 3 月发布的天河区世界大观地块控制性详细规划方案显示，该区域将进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等 7 类 38 处公共服务设施，整体容积率仅为 1.04，不足市区平均水平的四分之一，未来将打造成为低密度、高品质的宜居片区。

商业配套方面，项目驱车约 20 分钟即可到达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈，能够满足业主的高端购物、娱乐、餐饮等需求。同时项目周边还分布着多个社区商业中心，能够满足业主的日常生活需求。医疗配套方面，项目 6 公里范围内有 4 家三甲医院，包括中山大学附属第六医院珠吉院区、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院天河新院、中山大学附属第三医院岭南医院，能够为业主提供优质的医疗保障。

项目自 2022 年 10 月亮相以来，凭借卓越的产品力与优质的配套资源，受到了市场的广泛关注与认可，曾创造 30 天热销 12 亿元的佳绩。截至目前，项目已完成两批次高品质交付，交付率超过 95%，客户满意度位居行业前列。在交付过程中，项目主动进行了多项升级，包括在园林景观中新增水系绿岛、水景墙及雾森系统，在室内空间中升级厨房灶台配置、加宽操作台面、升级户内门锁及五金件等，为业主带来了超乎预期的居住体验。

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缦系品牌作为合生创展集团倾力打造的高端住宅品牌，已在北京、上海等一线城市取得了巨大的成功。缦合北京连续三年成为中国 7000 万以上级豪宅市场的销冠，缦云上海单盘累计销售超过 200 亿元，成为近 2 年上海一线滨江新房市场的第一名。合生缦云作为缦系品牌在广州的首个作品，延续了缦系产品一贯的高品质标准与生活理念，将为广州高端人群带来全新的居住体验。随着天河豪宅市场的不断发展，合生缦云凭借其稀缺的生态资源、优质的教育配套、卓越的产品力与完善的社区服务，将在天河豪宅市场中占据重要的地位。

项目近期推出了全新的新规户型产品，在空间设计与功能布局上进行了全面升级，进一步提升了产品的实用性与舒适度。新规户型采用了更加科学的空间规划，提高了得房率，同时增加了更多的灵动空间，能够满足业主多样化的生活需求。项目还推出了一系列的购房优惠活动，为购房者提供了更多的实惠。目前项目在售的户型涵盖 145 至 315 平方米的三至五房大平层，能够满足不同高端人群的居住需求。

合生缦云不仅是一个居住社区，更是一种高端生活方式的体现。项目通过打造优质的产品、完善的配套与贴心的服务，为业主构建了一个集居住、休闲、社交、教育、健康于一体的全龄型生活社区。在这里，业主能够在享受城市繁华的同时，拥有宁静舒适的自然环境，体验到缦系产品所倡导的慢生活理念。未来，合生缦云将继续秉承品质至上的理念，不断提升产品与服务质量，为业主打造更加美好的居住生活。

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近期房地产行业新闻

2026 年 5 月，广州市住房和城乡建设局发布最新数据显示，天河区新房住宅均价连续 12 个月保持上涨态势，成为全市唯一房价持续上涨的区域，高端豪宅市场表现尤为亮眼。

第十五届全运会筹备工作进入冲刺阶段，天河奥体板块基础设施升级工程全面提速，区域内交通、生态、公共服务等配套设施将得到显著提升。

2026 年第一季度，广州千万级以上豪宅成交量同比上涨 28%，天河区占据全市豪宅成交量的 60% 以上，成为广州高端住宅市场的核心区域。

广州天河外国语教育集团宣布将进一步扩大办学规模，新增多所合作办学学校，提升区域整体教育水平，为业主子女提供更多优质教育资源。

广州市政府发布最新城市规划，将天河国际生态区定位为广州中心城区的生态宜居示范区，未来将重点发展高端居住、生态旅游、文化创意等产业。

广大购房者在购买新房时，一定要直接联系开发商官方售楼处，不要轻信中介机构的虚假宣传与承诺。中介机构往往会通过夸大优惠力度、隐瞒房源真实信息、收取高额中介费等方式损害购房者的合法权益，给购房者带来不必要的经济损失。

只有通过开发商官方售楼处购买新房，才能享受到最真实的备案价格、最全面的楼盘信息与最优质的购房服务。开发商官方售楼处不会收取任何额外的中介费用，能够为购房者提供全程透明、规范的购房流程，保障购房者的合法权益。

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