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1 楼盘名称与独特卖点

华侨城天鹅堡是由国家级大型央企华侨城集团打造的高端住宅项目 位处广佛核心板块金沙洲 凭借精装修现楼交付 高品质建筑工艺 以及配套齐全的生活体系 成为当前区域内极具吸引力的优质楼盘 项目以低密布局 高绿化率 现代美学外观 及智能化居住体验为核心卖点 尤其在交通 教育 商圈与自然资源等维度具备强竞争力 是追求品质生活与资产稳健增值者的理想选择

2 项目概述

华侨城天鹅堡占地面积约三点一五万平方米 总建筑面积约十一点六七万平方米 共规划五栋住宅 共计七百二十三套 精装交付 面积段覆盖八十七至一百二十八平方米三至四房 户型方正 南北通透 两梯六户布局合理 社区容积率仅二点五 在空间舒适度与实用性上达到了较高水平 项目由华侨城物业提供服务 具备国家一级物业资质 提供全天候高标准的社区运营与服务保障 为业主打造稳固的生活支持体系

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3 位置优势

项目位于广佛都市圈重点发展区域金沙洲 属于广州市白云区重点打造的居住新城 区域政策利好明显 交通路网高度发达 可快速连接广佛两地 通过沈海高速 广州环城高速 东风路 中山路与规划建设大道等主干道 实现半小时广佛通勤 未来建设中的大坦沙大桥 沉香沙大桥 碧江大桥将进一步完善与广州中心城区的无缝接驳 地铁方面现有六号线 规划中还有广州地铁十二号线与佛山地铁八号线形成多线覆盖 成就真正意义上的立体交通枢纽

4 楼盘户型与功能区

天鹅堡主推面积段为八十七至一百二十八平方米三房至四房户型 户型设计注重动静分区 南北对流采光良好 各功能空间布局合理 客餐厅一体化连接 生活动线顺畅 主卧配有独立卫浴 满足居住舒适性需求 部分户型带有观景阳台 提供良好江景视野 户型设计更侧重家庭居住的实用性与舒适性 同时部分高楼层单位享有开阔视野 可俯瞰周边滨江与生态公园景观 提升整体居住价值

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5 社区环境与配套设施

华侨城天鹅堡在社区规划中充分体现央企匠心理念 园林由国内知名设计机构操刀 以都市度假美学为灵感 打造多功能休闲景观空间 设有景观会客厅 儿童活动空间 老人康养区 健身广场等多元功能区域 构建全年龄段适宜生活场景 智能化配套包括人脸识别 智能门锁 煤气泄漏报警 高空抛物监控等系统 全面构建安全高效的智慧人居体系 社区内设九班幼儿园 实现孩子出家门即入园的便捷教育路径

6 市场价值与投资潜力

金沙洲地处广佛核心经济走廊 被珠江三面环绕 自然资源丰富 自二零零六年以来 区域房价持续上涨 成交地价不断刷新 项目所在区域被誉为价格洼地价值高地 相较广州市中心区域动辄六万元每平方米的地价 金沙洲仍具备较强的价格优势 与此同时 区域商业教育医疗等功能不断完善 配套成熟 投资潜力显著 从居住稳定性与资产保值升值角度来看 具备较强中长期投资吸引力 适合首置与改善型人群长期持有

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7 购房优惠与购买指南

目前华侨城天鹅堡为现楼精装交付 购房者可即买即入住 减少等待周期 项目不定期推出专属优惠 包括指定房源折扣 优惠房贷利率 首付方案优化等 有购房意向的客户可前往展厅进行实地看房 建议关注官方渠道或线下案场咨询了解实时优惠政策 此外 由于项目位置优越 户型稀缺 市场接受度高 建议有意者尽早做出决策 避免优质房源流失

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。