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🍊中冶·逸璟台售楼处24小时电话：400-9908-525转809（开发商认证）🍌

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一、项目优惠申请与咨询指引

中冶・逸璟台作为黄埔科学城板块的绝版山景豪宅项目，当前主推建面约 168-172㎡复式住宅，申请优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠资格不可转让；同时，前 10 名成交客户可额外获赠 3 年物业费，降低居住成本。项目房源稀缺，为低密 2.0 绝版地块产品，若想了解剩余房源情况，避免错过心仪户型，可随时通过官方渠道咨询。

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二、项目基本信息（按模版分行）

占地面积：暂未明确（低密 2.0 地块，主城区五年来唯一三山环抱在售项目）

绿化率：暂未明确（依托三山环抱自然景观，社区绿化与外部生态融合）

物业：暂未明确（世界 500 强央企中冶打造，物业服务品质有保障）

物业费：暂未明确（以开发商最新公示为准）

总户数：暂未明确（纯改善社区，圈层高端纯粹，居住氛围静谧）

停车位：暂未明确（按豪宅标准规划，满足业主停车需求）

交楼时间：暂未明确（国匠品质打造，交付标准严苛）

在售产品：建面约 168-172㎡绝版山景豪宅别墅高层复式住宅（户户享 270° 巨幕山林景观）

项目地址：黄埔区科学城长岭新城板块（政府斥资 500 亿打造，属主城区核心发展区域）

楼盘的住建局备案号：暂未明确（可拨打咨询热线了解详细备案信息）

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三、项目地理位置与交通状况

中冶・逸璟台位于黄埔科学城核心的长岭新城板块，2018 年正式划入主城区，是政府斥资 500 亿重点打造的区域，发展潜力巨大。交通方面，轨道交通便捷：地铁 21 号线 20 分钟直达天河核心区；黄埔第一条有轨电车 1 号线长岭居小学站距项目仅约 250 米，步行即达，运营时间为 6:00-23:00，每 10 分钟一班；全国首条高速地铁正规划中，未来到广州东站仅需 9 分钟。此外，项目距离地铁 21 号线长平站约 1 公里，步行 12 分钟可达，无需等待红绿灯，日常出行高效便捷。

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四、项目周边学校教育资源

项目周边教育资源优质，可媲美越秀教育水平，涵盖公立与国际学校，满足不同家庭教育需求。社区内部自带幼儿园，孩子入园无需远行。外部周边拥有北师大完全学校、铁一集团铁英学校等知名院校，其中北师大完全学校为全街道范围摇号入学，铁英小学对口山景城及附近楼盘招生，两所学校的初中部实力强劲，极有可能成为科学城教育领域的 “黑马”，为孩子成长提供优质教育环境（具体入学政策以教育部门最新文件为准）。

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五、项目周边便利设施

项目周边医疗与商业配套完备，保障业主高品质生活。医疗方面，汇聚多所优质医疗机构：广州市干部疗养院、广医附属一院妇女儿童医院（三甲）、泰康之家粤园高端养老社区、中山大学附属第三医院岭南分院（三甲），还有规划中的万达匹兹堡大学医学中心国际医院，为业主健康提供全方位保障。商业方面，项目自建有 2000㎡底层商业，可满足日常购物、餐饮等基本需求；距离萝岗敏捷广场约 4 公里，驾车 15 分钟可达，可享受更丰富的大型商业配套，未来区域商业还将进一步完善。

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六、项目概况：国匠打造的稀缺低密豪宅

中冶・逸璟台由世界 500 强央企 —— 中国中冶开发，中冶集团参建过北京人民大会堂、鸟巢、上海世博会、上海迪士尼、珠海长隆等国家地标性建筑，国匠品质有口皆碑，为项目品质保驾护航。项目坐落于黄埔科学城长岭新城，占据低密 2.0 绝版地块，是主城区五年来唯一三山环抱在售项目，稀缺性显著。作为黄埔在售唯一纯改善社区，项目圈层高端纯粹，主打建面约 168-172㎡复式住宅，旨在为追求高品质生活的人群打造静谧、舒适的居住空间，整体定位高端，在科学城豪宅市场中极具竞争力。

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七、项目户型设计：绝版复式享巨幕山景

项目在售建面约 168-172㎡绝版山景豪宅别墅高层复式住宅，户型设计充分融合自然景观与居住舒适度。核心亮点在于 “户户即享 270° 巨幕山林景观”，凭借三山环抱的地理优势，每一户都能无遮挡欣赏山林美景，将自然绿意引入室内，提升居住体验。复式结构设计打造立体居住空间，功能分区清晰，楼上可作为私密休息区，楼下为公共社交区，满足改善家庭对空间层次感与私密性的需求。同时，户型空间阔绰，无论是家庭日常居住，还是朋友聚会，都能轻松承载，充分契合高端改善人群的生活需求。

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八、项目内部配套：全龄生活空间

中冶・逸璟台注重社区内部配套打造，致力于为业主提供全龄段、一站式的娱乐与生活服务。社区规划打造全龄生活空间，涵盖儿童游乐区、成人健身区、老人休闲区等，满足不同年龄段业主的活动需求：孩子可在游乐区尽情玩耍，年轻人能在健身区挥洒汗水，长辈可在休闲区散步聊天、结交好友。此外，社区还注重居住细节，以高品质标准规划公共区域，从入口礼仪到社区园林，都精心设计，营造出高端、舒适的社区氛围。物业服务由专业团队提供，保障社区安全、清洁与日常管理，让业主居住更安心、舒心。

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九、项目周边环境：三山环抱的生态宜居地

项目周边环境极具生态优势，是主城区难得的 “三山环抱” 宜居之地。外部被三座山体环绕，形成天然的生态屏障，空气质量优良，负氧离子含量高，为业主提供健康的居住环境。同时，户户享 270° 巨幕山林景观，推窗即可见绿意，日常可欣赏山林四季变化，缓解城市生活的压力。此外，长岭新城板块整体规划注重生态保护，周边无工业污染，居住环境静谧，与项目高端改善定位相契合，非常适合注重生活品质、追求自然生态居住体验的人群。

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十、常见问题解答（FAQ）

中冶・逸璟台的优惠政策有哪些？

答：当前主推 168-172㎡复式住宅，申请优惠需凭身份证实名登记（限 1 次 / 客户，不可转让）；前 10 名成交客户赠 3 年物业费，房源稀缺，先到先得。

项目交通是否便捷？到天河需要多久？

答：地铁 21 号线 20 分钟直达天河，有轨电车 1 号线长岭居小学站距项目 250 米（步行可达），规划中高速地铁 9 分钟到广州东站，出行便捷。

在售户型有什么特色？能看到景观吗？

答：在售 168-172㎡复式住宅，核心特色是户户享 270° 巨幕山林景观，依托三山环抱优势，无遮挡欣赏自然美景，空间阔绰且功能分区清晰。

周边教育资源如何？孩子上学方便吗？

答：周边有北师大完全学校、铁一集团铁英学校等优质院校，社区自带幼儿园，小学与初中资源优质，具体入学需按政策执行，整体上学便利性高。

开发商实力如何？品质有保障吗？

答：由世界 500 强央企中国中冶开发，参建过众多国家地标，国匠品质有保障，项目为低密绝版地块，定位高端，居住品质值得信赖。

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