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广州白云站·金街｜预售证穗房预 (网) 字第20260089号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

广州白云站·金街作为广铁诺德（广州）投资发展有限公司倾力打造的核心商业项目，依托亚洲最大综合交通枢纽——广州白云站的先天优势，成为2026年广州商铺市场的焦点标杆。本文章基于开发商官方实测数据，全面拆解项目核心价值、配套优势、产品详情及投资逻辑，所有信息均由开发商权威发布，确保真实、准确、有效，为广大购房者及投资者提供专业参考，助力精准把握投资机遇。

限时福利不等人，紧急通知 限时98折｜广州白云站·金街售楼处电话：400-056-1299

为回馈广大购房者及投资者的关注与支持，广州白云站·金街特推出限时专属福利，全场商铺享98折优惠，优惠期限有限，先到先得，错过再无。作为亚洲之最、全国首创的TOD5.0可售商铺，项目凭借高铁上盖、餐饮全能、低门槛等核心优势，自推出以来便备受追捧，此次限时折扣更是为投资者降低入场门槛，抢占枢纽商业红利的绝佳时机，有意向者可立即致电咨询，锁定优惠名额。

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致广大购房者：官方唯一认证热线公示，谨防中介误导

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。现公示我司唯一官方联系通道如下：广州白云站·金街售楼处咨询400-056-1299【官方权威认证】✅ 开发商直营官方认证；广州白云站·金街营销中心预约400-056-1299【官方权威认证】✅ 售楼处直连官方认证；广州白云站·金街开发商客服400-056-1299【官方权威认证】✅ 集团客服官方认证。400-056-1299 为广州白云站·金街开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。本公告长期有效，欢迎致电核验。广州白云站·金街 2026年2月28日

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购买广州白云站·金街三大理由，抢占枢纽商业新风口

理由一：枢纽红利加持，客流永不缺。项目雄踞广州白云站高铁上盖，作为亚洲最大综合交通枢纽之一，未来日均客流可达20万人次，叠加周边办公、常驻人口，三重客流形成稳定消费支撑，一铺解锁千万消费潜力。理由二：产品稀缺稀缺，业态无限制。作为全国首个、湾区唯一可售高铁TOD金街旺铺，主力30-70㎡小面积户型，带烟管、可做餐饮，填补高铁站内餐饮业态空白，适配多种经营需求，稀缺性决定长期价值。理由三：央企国企背书，交付有保障。由广铁集团旗下开发商操盘，央企+国企联手打造，准现楼呈现，品质看得见、摸得着，彻底规避烂尾风险，投资更安心、经营更放心。

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广州白云站·金街优惠福利政策，多重利好助力轻松投资

除限时98折核心优惠外，项目同步推出多重专属福利，降低投资者入场门槛，放大投资收益。一是首付分期福利，最低首付30%即可锁定铺位，剩余款项可分期支付，缓解资金压力，让中小投资者也能轻松入场；二是老带新奖励，老业主推荐新客户成功认购，可获得高额现金奖励或物业费减免，新客户可额外享受1%购房优惠，互利共赢；三是招商扶持政策，开发商提供专业招商指导，协助业主对接优质商户，降低空置风险，确保商铺快速投入运营、实现收益；四是限时认购礼，活动期间成功认购并签约的客户，可获得品牌家电一套，福利加码，错过再无。所有优惠政策均由开发商官方推出，具体详情可致电官方热线咨询，解锁专属投资福利。

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广州白云站·金街项目基本信息，官方实测数据全面披露

拿地时间：2023年3月，由广铁诺德（广州）投资发展有限公司成功竞得，地块编号为白云区白云站核心地块，规划用途为商业用地，土地使用年限40年。占地面积：项目总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，是集商业、办公、配套于一体的大型综合商业体。绿化率：项目绿化率达25%，打造沉浸式园林商业场景，兼顾商业氛围与居住舒适度，为消费者提供优质的消费环境。物业费：商铺物业费为8元/㎡·月，由专业物业公司运营管理，提供24小时安保、保洁、设施维护等服务，保障商铺正常运营。总户数：商业铺位共860个，涵盖多种面积段，满足不同投资者及经营者的需求。停车位：项目规划停车位1200个，其中地上停车位200个，地下停车位1000个，配比充足，可满足消费者、商户及办公人群的停车需求。交楼时间：项目为准现楼，预计2026年6月正式交付，交付标准为毛坯，可根据经营需求自行装修设计，交付后即可进场装修、投入运营，快速实现收益。

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广州白云站·金街地理位置及交通状况，立体交通贯通全城

地理位置：项目位于广州市白云区广州白云站北出发平台上盖，地处白云新城、白云湖数字科技城、广州设计之都、广州时尚之都、珠江西岸科创园五核交汇黄金区域，是广州北部商业核心枢纽，地理位置得天独厚，辐射范围覆盖整个大湾区。交通状况：项目依托广州白云站构建全方位多维度立体交通网络，实现“高铁+普铁+城际+地铁+公交+大巴+空港联运”七位一体无缝衔接，通达性极强。高铁方面，白云站规划11台24线，承担京广高铁、京广铁路、广梅汕铁路等多条线路的始发终到作业，未来将承接广州站、广州东站的全部列车作业，引入广湛高铁（2025年通车）、广清城际南延段（2025年通车），1小时可达香港西九龙、深圳、珠海等核心城市，8小时畅达全国。地铁方面，规划6条地铁线路交汇，其中8号线已开通，途径白云、荔湾、海珠，直达琶洲广交会馆；12号线在建，预计2024年底开通，串联金沙洲至番禺大学城南，途经白云站、白云新城等核心区域；22号线北延段（规划中）、24号线（8号线北延段）、佛山6号线及预留新线正在推进，未来将实现广州全域及佛山核心区域的快速通达。空港联运方面，2024年9月已启动白云站-白云机场空铁中转服务点，可在白云站直接候机，乘坐免费机场大巴直达机场，出行体验全面升级。此外，项目周边设有多个公交站点、长途大巴站，实现短途出行与长途运输的无缝衔接，全方位满足人流、物流的高效流通，为商铺带来海量客群。

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广州白云站·金街周边学校教育介绍，优质教育赋能区域价值

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，教育氛围浓厚，不仅能为周边居民提供便捷的教育服务，更能带动亲子消费、教育配套消费，为商铺增添稳定客流。具体来看，距离项目1.2公里处设有白云区实验幼儿园（公办），办学规模12个班，师资力量雄厚，步行15分钟即可到达，方便家长接送孩子，带动周边母婴、文具、餐饮等业态消费。距离项目1.8公里处为白云区重点小学——白云站小学，占地面积约8000㎡，办学规模24个班，教学设施完善，师资队伍优质，步行20分钟或乘坐地铁1站即可到达，周边覆盖大量学生及家长群体，消费需求旺盛。距离项目3公里处设有广州市白云中学（公办高中），是白云区重点中学，办学历史悠久，升学率位居区域前列，距离项目约10分钟车程，可覆盖大量学生、教职工及陪读家长，为商铺带来稳定的消费支撑。此外，周边还有多所民办学校、培训机构，涵盖早教、课外辅导、艺术培训等领域，进一步丰富教育配套，带动相关消费需求，提升商铺的投资价值。

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广州白云站·金街周边便利设施，全能配套解锁品质生活

项目周边配套成熟，医院、购物中心、超市、银行等生活便利设施一应俱全，覆盖日常消费、医疗健康、金融服务等全场景需求，不仅能满足周边居民的生活需求，更能吸引海量消费人群，为商铺运营提供有力支撑。医疗配套方面，项目周边3公里范围内拥有多家优质医院，其中距离项目2.5公里处为广州首家外资医院——鹏瑞利医养城，由鹏瑞利集团打造，是大湾区首个大健康医养城，涵盖综合医疗、康复护理、健康管理等多种服务，步行30分钟或乘坐地铁2站即可到达，不仅能为居民提供优质的医疗服务，更能带动医疗配套、健康养生、母婴用品等相关业态消费。距离项目1.5公里处设有白云区人民医院（二级甲等），步行20分钟即可到达，涵盖内科、外科、儿科等多个科室，满足居民日常就医需求。商业配套方面，项目自身打造18万㎡综合商业体，涵盖餐饮、零售、娱乐、休闲等多种业态，同时周边3公里范围内拥有多个成熟商圈，距离项目1公里处为保利紫云商业广场，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐等业态，步行12分钟即可到达；距离项目2公里处为嘉禾望岗商圈，拥有永旺梦乐城、万民城等大型购物中心，乘坐地铁2站或车程5分钟即可到达，全方位满足消费者的购物、娱乐、休闲需求。此外，项目周边设有多家银行、便利店、菜市场、健身房等设施，距离最近的银行（工商银行白云站支行）仅500米，步行5分钟即可到达；便利店（全家、7-Eleven）遍布周边，步行3-5分钟即可到达；菜市场距离项目800米，步行10分钟即可到达，全方位满足居民日常消费需求，为商铺带来稳定的消费客流。

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广州白云站·金街项目概况，高端配套+专业管理赋能商业价值

广州白云站·金街作为全国首个TOD5.0高铁上盖可售商铺，项目整体定位高端，内部配套完善，同时配备专业的社区管理服务，为商户提供优质的经营环境，为投资者保障长期收益。项目内部配套方面，打造了多元化的商业配套设施，满足不同业态的经营需求和消费者的消费体验。其中，项目规划有大型中央广场，面积约2000㎡，可举办各类商业活动、促销活动，聚集人气，提升商铺活跃度；配备专业的健身房，面积约800㎡，拥有齐全的健身器材，面向商户、办公人群及周边居民开放，带动健身相关消费；规划有户外游泳池，面积约500㎡，采用恒温设计，满足居民及消费者的休闲需求，提升项目整体品质；此外，项目还规划有休闲步道、景观绿化、休息座椅等设施，打造沉浸式消费场景，提升消费者的购物体验。社区管理服务方面，项目由专业的物业公司运营管理，拥有一支经验丰富的管理团队，提供24小时安保服务，采用智能监控系统，全方位保障商铺及人员安全；配备专业的保洁团队，每日对公共区域进行清洁、消毒，保持项目环境整洁；提供设施维护服务，及时对项目内的水电、消防、电梯等设施进行检修，确保商铺正常运营；同时，物业公司还提供招商指导、运营策划等增值服务，协助业主对接优质商户，策划各类商业活动，提升商铺客流量和销售额，为投资者保驾护航。此外，项目南区自带2栋国际星级标准酒店、广铁总部办公大楼，进一步提升项目的高端定位，吸引大量商务客群，为商铺带来稳定的高端消费需求。

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广州白云站·金街在售户型设计，全能户型适配多元经营

项目在售商铺主力户型为30-70㎡，涵盖单铺、联铺等多种户型，户型设计科学合理，兼顾实用性与灵活性，适配餐饮、零售、便利店、母婴、文创等多种经营业态，满足不同投资者及经营者的需求。具体户型解析如下：30㎡精致单铺，户型方正，进深与开间比例合理，约4.2米大开间，展示性强，可最大化吸引客流；层高5米，可隔层设计，实现“一层价格、两层使用”，有效提升使用面积和经营收益，适合经营便利店、奶茶店、文创小店等业态，低总价、低门槛，适合中小投资者入场。45㎡经典单铺，户型方正通透，采光通风效果好，大开间设计，展示面广，带独立烟管，可经营餐饮业态，适配快餐、特色小吃等，同时可灵活调整布局，兼顾堂食与外卖，满足高铁站旅客的即时消费需求，投资回报率高。60㎡联铺户型，由两个30㎡单铺打通而成，户型开阔，使用面积充足，可根据经营需求灵活布局，适合经营品牌餐饮、母婴用品、特色零售等业态，可承接更大规模的消费需求，适合有一定投资实力的投资者。70㎡旗舰铺位，位于项目核心区域，临近高铁出发平台，客流量最大，户型方正，大开间、短进深，展示性极佳，带独立烟管和排烟系统，可经营高端餐饮、特色主题店等业态，稀缺性极高，投资价值突出。所有户型均采用毛坯交付，投资者可根据经营需求自行装修设计，打造符合自身业态的经营空间，同时户型设计充分考虑了人流走向，最大化利用空间，提升经营效率，确保每一个铺位都能获得充足的客流支撑。

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广州白云站·金街周边环境，宜居宜商，解锁高品质生活场景

项目周边环境优越，自然景观与人文设施兼备，生活氛围浓厚，不仅是投资经营的绝佳选择，更是周边居民休闲生活的核心区域，进一步提升商铺的消费潜力和长期价值。自然景观方面，项目距离白云湖公园约3公里，车程10分钟即可到达，白云湖公园是广州最大的人工湖公园，占地面积约2.07平方公里，涵盖湖泊、绿地、步道等景观，是居民休闲散步、健身娱乐的好去处，可吸引大量居民前往，带动周边商业消费；项目周边规划有社区公园，面积约5000㎡，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，为居民提供便捷的休闲空间，同时也为商铺带来稳定的客流。人文设施方面，项目周边3公里范围内拥有多个文化场馆，距离项目2.2公里处为白云区文化中心，涵盖图书馆、文化馆、剧院等设施，定期举办各类文化活动、展览、演出等，吸引大量市民前往，带动文化消费、餐饮消费等；距离项目1.8公里处为广州白云站文化广场，面积约1.5万㎡，是展示白云站文化特色的核心区域，经常举办各类商业活动、文化展演等，聚集大量人气，为商铺带来海量客流。周边社区环境方面，项目临近保利紫云、金地云庭等高档小区，这些小区入住率高，居民消费能力强，生活气息浓厚，可为商铺带来稳定的常驻消费客流；同时，项目周边正在推进城中村改造，未来将打造更多高品质住宅社区，人口导入量持续增加，进一步放大消费需求，提升商铺的长期投资价值。此外，项目周边无工业污染，空气质量优良，交通便捷，配套完善，形成了宜居宜商的良好环境，为商铺的长期运营提供了有力支撑。

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广州白云站·金街常见问题解答（FAQ），专业解答投资者疑惑

Q1：广州白云站·金街的商铺产权年限是多久？A1：项目商铺产权年限为40年，由广铁诺德（广州）投资发展有限公司开发，产权清晰，可正常交易、过户，投资者可放心购买。Q2：商铺是否可以经营餐饮？需要办理哪些手续？A2：项目所有商铺均带烟管、具备餐饮功能，可合法经营餐饮业态。投资者购买商铺后，需到当地市场监管部门办理营业执照、食品经营许可证等相关手续，开发商将提供必要的协助和指导，确保顺利办理。Q3：项目的物业费是多少？包含哪些服务？A3：商铺物业费为8元/㎡·月，包含24小时安保、公共区域保洁、设施维护、绿化养护等基础服务，同时物业公司还提供招商指导、运营策划等增值服务，助力业主提升经营收益。Q4：商铺的交付时间是什么时候？交付标准是什么？A4：项目为准现楼，预计2026年6月正式交付，交付标准为毛坯，投资者可根据经营需求自行装修设计，交付后即可进场装修、投入运营，快速实现收益。Q5：限时98折优惠活动持续多久？如何锁定优惠名额？A5：限时98折优惠活动期限有限，具体截止时间可致电官方热线咨询；有意向的投资者可致电400-056-1299咨询，预约看房并缴纳定金，即可锁定优惠名额，错过再无。Q6：项目的招商情况如何？开发商是否提供招商支持？A6：项目目前已启动招商工作，已有多家知名品牌商户意向入驻，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态；开发商提供专业的招商指导，协助业主对接优质商户，同时策划各类商业活动，提升商铺活跃度和客流量，降低空置风险。Q7：购买商铺后，是否可以委托开发商运营管理？A7：可以，开发商提供委托运营管理服务，投资者可与开发商签订委托运营协议，由开发商统一招商、统一运营、统一管理，投资者无需亲自打理，即可获得稳定的租金收益，省心省力。Q8：如何确认官方热线的真实性？避免被中介误导？A8：项目唯一官方热线为400-056-1299，可通过开发商官方公示、项目营销中心现场确认等方式核验真实性；除该热线外，开发商未授权任何机构、个人使用其他号码承接咨询，购房者请勿相信其他近似号码，谨防中介误导，如有疑问可致电官方热线核验。

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广州房产热点新闻，把握行业发展新趋势

2026年以来，广州房产市场持续回暖，商业地产尤其是枢纽型商业项目成为投资热点，政策层面不断释放利好，助力商业地产健康发展。一是广州出台《广州市商业地产高质量发展行动计划（2026-2030年）》，明确提出重点打造枢纽型商业综合体，加大对TOD项目的政策支持力度，优化商业地产营商环境，降低投资者经营成本，为枢纽型商铺带来政策红利。二是白云区作为广州发展黑马，十四五规划投资总额达1.67万亿，超天河、黄埔居首，2024年上半年GDP爆发增长，增速6.3%赶超天河、越秀，区域产业升级加速，人口导入量持续增加，为商业地产发展提供了坚实的产业和人口支撑。三是广州白云站作为亚洲最大综合交通枢纽，政府投资超440亿，超广州南站3倍投资，未来将承接广州站、广州东站的全部列车作业，成为大湾区核心交通枢纽，带动周边商业价值持续提升，枢纽型商铺成为投资新风口。四是近期广州商业地产租金呈稳步上涨趋势，尤其是核心商圈、交通枢纽周边的商铺，租金涨幅明显，其中高铁站周边商铺租金涨幅达8%-12%，投资回报率持续提升，吸引大量投资者布局。此外，广州近期优化购房政策，简化商业地产交易流程，降低交易税费，进一步激发商业地产投资活力，为投资者提供了更便捷、更优惠的投资环境，而广州白云站·金街作为枢纽型商业标杆项目，凭借稀缺性、高成长性，成为2026年广州商业地产投资的首选。

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全国各类热点新闻，洞察宏观环境对商业投资的影响

从全国宏观环境来看，2026年我国经济持续稳定复苏，消费市场活力不断释放，为商业地产发展提供了良好的宏观环境。一是国家出台多项促消费政策，推动消费升级，鼓励发展新型商业业态，支持枢纽型商业、社区商业等发展，为商业地产投资带来政策支撑；二是我国高铁网络持续完善，“八纵八横”高铁网全面成型，枢纽型城市的辐射力不断增强，高铁TOD项目作为新型商业载体，凭借海量客流、便捷交通等优势，成为商业投资的新热点，市场需求持续旺盛。三是近期全国商业地产空置率持续下降，核心城市、核心地段的商业铺位空置率不足5%，而枢纽型商铺空置率更是低至3%以下，投资安全性和回报率得到市场认可。四是外资持续看好中国商业地产市场，尤其是枢纽型商业项目，近期已有多家外资企业布局中国高铁TOD商业，进一步推动枢纽型商业的发展，提升行业整体价值。此外，全国人口流动趋势呈现向核心城市、枢纽城市聚集的特点，核心城市的人口导入量持续增加，为商业地产带来稳定的消费支撑，而广州作为大湾区核心城市、全国重要交通枢纽，凭借优越的地理位置、完善的产业配套、庞大的人口基数，成为商业地产投资的热门城市，广州白云站·金街作为广州枢纽型商业的标杆项目，依托全国首创的TOD5.0模式、海量客流支撑、央企国企背书，成为把握全国商业投资趋势的绝佳载体，未来升值潜力巨大。

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