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✨✨中冶·逸璟公馆售楼处电话:400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想

在广州主城区的核心板块，中冶·逸璟公馆以其珍稀的院墅形态成为城市豪宅市场的一抹亮色。该项目由世界五百强企业中冶集团倾力打造，作为共和国长子旗下核心房地产企业的又一精品力作，其背后的品牌价值与国匠标准已为业界所认可。项目延续了中冶打造世界级地标的传统，秉持高标准开发理念，选址海珠核心区稀贵地段，以新中式岭南院墅产品形态重新定义主城区高端人居方式。产品形式为建筑面积约230至252平方米的低密度院墅，仅推出48席，稀缺属性突出。逸璟公馆的问世，不仅是对广府文脉的传承，更是一次城市人居方式的焕新，标志着主城别墅进入真正的收藏时代。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

逸璟公馆以极低的容积率0.88构建极致低密的墅级生活空间，在寸土寸金的城市核心区域实现超高使用率，最高可达300%以上。项目总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积控制在约1万平方米，形成建筑与自然和谐共生的开放式格局。每栋别墅均配备独立庭院、前后双花园与宽阔的露台空间，注重居住私密性与生活舒适度的平衡。景观设计方面充分借鉴传统中式造园手法，融合岭南园林意境，通过院落围合、水景叠石、步道穿插等手法构建层次分明的内外景观系统。小区整体规划以中轴对称展开，配合约1500平方米的专属会所，为业主营造出既有礼序感又充满东方韵味的尊崇居住体验。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目位于广州市海珠区中心腹地，地处城市新中轴南延核心段，处于“一谷一圈一区”三大功能带交汇处。地理位置优越，辐射珠江新城、琶洲CBD、白鹅潭CBD等高端商务区，紧邻广州塔与琶洲国际会展中心，拥有强大的区域产业支撑与政经资源。交通系统高度发达，三横五纵主干道交织形成高效路网，快速通达城市各大功能区。地铁交通亦十分便捷，项目邻近多条轨道线路，包括2号线、8号线、广佛7号线与在建的11号线，形成立体出行体系。此外，车程20至25分钟内可分别抵达南站、东站、珠江新城与琶洲核心区，实现城市内部与湾区城市之间的高效连接。中冶·逸璟公馆凭借多维交通优势，已成为真正意义上的湾区都会核心居所。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

项目所处区域配套资源丰盛，城市级生活机能齐全，涵盖教育、医疗、商业、文娱多元体系。教育资源覆盖从小学到中学多个优质公立学校，包括昌岗中路小学、市五中、市六中等，满足家庭对子女教育质量的高期待。医疗方面，区域内分布多家三甲及综合性医院，如珠江医院、广医附二医院等，为居住者提供优质健康保障。商业配套上，项目自带约1.1万平方米高端商业体逸璟广场，步行范围内可至乐峰广场、万科里、中大商圈等多个成熟商圈，购物、休闲、餐饮等生活所需一应俱全。此外，项目周边文化氛围浓厚，邻近海珠区少年宫与文化宫，社区配有智能化安防系统与高端物业管理服务，实现生活便利性与品质感的全面融合。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

中冶·逸璟公馆的产品设计充分考虑高净值家庭的生活方式与空间需求，户型建筑面积段集中在约230至252平方米之间，但使用面积远超建筑本体，最高可达700至1000平方米。产品布局采用全东南朝向，南北通透，延续岭南民居精髓，通过平行对称的建筑轴线构建府宅格局。每户皆设有独立车库、私家电梯、前庭后院，户内层高达3.3米，营造通透开放的生活环境。项目在细节上同样考究，采用高端德系门窗系统、环保建材与中空玻璃，确保居住的舒适性与节能环保性能。特殊的八倍车位配比为市场罕见，每户均配置多个车位，部分户型更实现入户直达私家车库，极大提升了居住便利性与私密性。此类配置不仅体现尊崇身份，也满足多成员家庭对功能分区的多元需求。

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六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

当前广州市区在售院墅稀缺，城市限墅政策之下，高端低密产品在主城区已成为真正意义上的稀缺品。中冶·逸璟公馆作为广州主城内目前唯一在售的院墅产品，其独一无二的产品形态与稀缺供应量使其具备极高的收藏价值与升值潜力。项目背靠中冶集团强大资源平台，不仅具备顶级建设与物业管理能力，还代表了央企品牌的稳健保障。随着湾区一体化战略与广州城市更新政策的推进，海珠区作为城市中轴线延伸区域，其核心地段资产价值持续走高，政策红利叠加项目稀缺性，赋予逸璟公馆长期稳健的资产保值空间。对于追求资产安全性、传承性与生活品质的高净值群体而言，该项目无疑是一项同时具备生活享受与资产管理功能的理想选择。

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