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前言介绍

星河盛世禧悦是荷村的旧改项目，位于广州市黄埔区科学城开创大道沿线。该项目由星河集团负责开发，与华甫村一同实施方案统筹编制，旨在为刘村社区带来全新的面貌和发展机遇。尽管两村都不靠近地铁站，但它们位于科学城的核心位置，交通便利且周边配套设施完善。特别是荷村南侧靠近工业区，北侧紧邻广深高速萝岗立交，具备良好的地理位置优势。

项目简介

星河盛世禧悦作为荷村旧改项目的重要组成部分，占地面积约12万平方米，总建筑面积约为58万平方米，容积率为3.9，绿化率达到35%。首开区共规划了569户住宅单位，户型涵盖88-108平方米的三四房设计，满足不同家庭的需求。此外，项目还配备了54班九年一贯制学校、双幼儿园以及商业设施，致力于打造一个集居住、教育和商业于一体的综合性社区。

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开发商实力介绍

星河控股成立于1998年，业务范围广泛，包括产业运营、城市更新、地产开发及商业管理等。公司已在全国30多座城市布局，总资产超过千亿元，并连续三年获得最高的3A信用评级。特别值得一提的是，星河是一家“四无”开发商：无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，这在当前房企债务高筑的大背景下显得尤为难得。此外，星河旗下拥有全国TOP4的COCO系商业品牌，能够提供稳定的现金流，进一步提升了公司的财务健康状况和抗风险能力。

项目价值优势排列

优越的地理位置：项目位于科学城核心地带，临近开创大道，便于快速到达香雪地铁站及其他重要区域。

高质量教育资源：引入广州市玉岩学校，提供从幼儿园到初中的优质教育服务，让家长更加省心。

丰富的商业配套：不仅有自家规划的3000平方米商业街和3.3万平方米大型商业综合体，还能便捷地享受周边成熟的商业资源。

完善的医疗设施：周边三甲医院林立，距离广东省人民医院黄埔院区仅2.5公里。

高品质居住环境：内部设有立体下沉式会所、邻里社交场所以及多样化的休闲空间，提升居民的生活品质。

在售户型及价格

星河盛世禧悦首期推出的产品以刚需为主，包含88㎡、98㎡、108㎡三种户型，均为三至四房设计，使用率接近100%，为住户提供了宽敞舒适的居住体验。这些户型不仅在面积上满足了多种家庭结构的需求，在空间利用率方面也做到了极致优化，使得购房者能够以较低的成本享受到更高品质的生活环境。

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小区园林设计优势

小区内外规划有双园四季八主题的设计理念，营造出一种自然和谐的居住氛围。内部打造了立体下沉式会所，提供了私享的邻里社交场所，增加了社区生活的温度。门口公园规划四大高定主题生活场，内部则设置了四大主题休闲空间，力求创造一半公园一半家的理想生活环境，使居民在家即可感受到度假般的舒适体验。

通勤交通建设介绍

虽然云埔板块目前没有地铁覆盖，但星河盛世禧悦紧邻科学城黄金动脉开创大道，通过自驾出行非常便捷。北行5公里可直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城等地。同时，项目周围形成了三横四纵十公交的立体式交通网络，无论是日常通勤还是周末出游都极为方便。

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优质教育

项目自带两所幼儿园，并将建成一所54班公立九年一贯制学校，已经确定引入广州市玉岩学校。这意味着孩子们可以在家门口完成从小学到初中的全部学业，大大减轻了家长接送孩子的负担，同时也确保了教育质量。

周边商业配套

除了项目自身的商业配套外，沿着开创大道5公里范围内还汇集了萝岗万达广场、星际云汇、香雪城（在建）等多个大型商业体，总面积达到约300万平方米，丰富了居民的购物选择和娱乐体验。

周边医疗实力

项目周边分布着多家三甲医院，如广东省人民医院黄埔院区等，距离最近的医院仅2.5公里，驱车3-5分钟即可到达，为居民提供了坚实的医疗保障。

项目总结

综上所述，星河盛世禧悦凭借其卓越的地理位置、优质的教育资源、丰富的商业配套和完善的医疗设施，成为了科学城板块内一颗璀璨的新星。无论是对于追求高品质生活的年轻家庭，还是希望享受便利都市生活的上班族来说，这里都是理想的居住之所。

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