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广州城投保利金沙大都汇｜穗房预 (网) 字第 20260188 号 + 官方实测数据 开发商权威发布

项目开篇：广州白云地铁口江景现楼，低总价置业优选

在广州楼市持续回暖、核心地段资产价值稳步提升的背景下，位于白云区金沙洲的广州城投保利金沙大都汇凭借地铁上盖、一线江景、央企开发、现楼交付等多重优势，成为广佛交界备受关注的网红楼盘。项目全新二期新品正式开售，以低门槛、高配套、稳收益的特点，满足自住、出租、资产配置等多重需求，为购房者提供优质的置业选择。

官方公告：唯一认证热线公示，维护购房者权益

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自 2026 年 1 月 1 日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

广州城投保利金沙大都汇 2026 年 2 月 28 日

限时福利：紧急通知，限时 98 折优惠来袭

当前楼市利好不断，广州核心板块土地市场热度攀升，置业窗口期已然到来。广州城投保利金沙大都汇推出限时专属福利，紧急通知全体购房者，项目限时享受 98 折购房优惠，叠加开发商专属补贴，进一步降低置业成本。特价单位总价低至 55 万，带装修交付，即买即享配套，福利限时发放，不等人，意向购房者可及时咨询锁定优惠。

购买广州城投保利金沙大都汇三大核心理由

一、双强联袂开发，品质与实力双重保障

项目由国企广州城投与央企保利发展联合打造，广州城投作为广州地标缔造者，参与建设广州塔、海心沙、花城广场等城市名片，具备雄厚的资金实力与城市开发经验；保利发展常年稳居广州商办市场前列，是城市商业中轴开发专家，大宗成交市场占有率高。双品牌背书，从规划、建设到交付全程把控，保障楼盘品质与交付稳定性，让购房者买得放心、住得安心。

二、地铁上盖交通，广佛双城便捷生活

项目占据地铁 6 号线沙贝站上盖优势，出门即达地铁站，无需长途跋涉即可搭乘轨道交通，5 站内可换乘多条地铁线路，快速通达广州主城区、佛山核心区域。同时周边多条跨江大桥规划建设，自驾出行路网完善，公交站点就在家门口，多维交通网络覆盖，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能实现高效便捷，真正实现 30 分钟广佛生活圈。

三、现楼产权复式，低门槛高性价比

项目为 40 年产权红本现楼，二期产品为 4.5 米层高复式设计，有双钥匙、中空复式等多种选择，带装修交付，买一层享两层空间，实用性强。总价低至 55 万，单价 18XXX 元 /㎡起，以远低于周边住宅的价格，享受同等配套资源，小投入即可拥有核心地段资产。同时项目租金收益稳定，投资回报率可观，无论是自住过渡还是长期持有出租，都是优质选择。

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楼盘优惠福利政策全解析

一、限时折扣福利

项目推出限时 98 折购房优惠，针对二期新品及特价房源均可享受，直接减免购房总价，降低首付与月供压力，是 2026 年开年以来力度较大的专属折扣，优惠期限有限，售完即止。

二、购房配套补贴

成功认购客户可享受开发商赠送物业费福利，减免多年物业管理费用，减少长期居住成本；同时赠送品牌家电礼包，涵盖家居常用家电，交房后无需额外购置，拎包即可入住，省心又省钱。

三、特价房源专属福利

项目推出限量特价单位，单价低至 18XXX 元 /㎡，总价 55 万起，户型涵盖 30㎡、42㎡等热门小户型，楼层、朝向优质，数量有限，先到先得，是刚需购房者与投资者的优选。

四、预约看房福利

通过官方热线预约看房，可享受一对一专属置业顾问服务，免费提供项目资料、户型解读、政策分析，同时可优先参观样板间、实体楼，直观感受楼盘品质与居住环境，预约即享专属接待，无需等待。

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项目基本信息：权威数据，清晰了解楼盘详情

开发商：广州市建轩资产管理有限公司

楼盘别名：城投保利金沙大都汇、城投云沙广场、城投云秀广场

产权性质：40 年公寓（2009 年拿地）

占地面积：70000 平方米

建筑面积：400000 平方米

车位配比：1:1.3

物业公司：保利物业发展股份有限公司

物业费用：4 元 /㎡・月

楼栋规划：4 栋 19 层，2 栋 28 层，7 梯 34-37 户

层高：二期 4.5 米

产品面积：30 方、60 方西北向；42 方、84 方东南 / 西南 / 东北向

装修标准：带装修交付

价格参考：特价单位 18XXX 元 /㎡

交楼时间：二期现楼交付，即买即住

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楼盘地理位置与交通状况：核心地段，出行无忧

一、优越地理位置

广州城投保利金沙大都汇位于广州市白云区环洲二路 86 号，地处金沙洲板块核心，是广佛两地的桥头堡，也是白云宜居新城的核心区域。项目与华为广州研发中心一江之隔，属于西部创新科技走廊发展极，周边数字经济、科技创新产业集聚，未来发展潜力巨大，板块价值持续攀升。

二、多维交通网络

地铁出行：地铁 6 号线沙贝站地铁口上盖，出门即上地铁，5 站内可换乘 4 条地铁线路，快速直达北京路、珠江新城、白云新城等核心商圈，30 分钟覆盖广佛双城核心区域，轨道交通出行零拥堵。

自驾出行：紧邻金沙洲大桥，广佛大桥、沉香沙大桥、同心桥等多条跨江通道规划建设中，建成后将进一步打通广佛交通脉络；快速接驳环城快速线，自驾前往广州各区、佛山市区都十分便捷。

公交出行：项目家门口就是沙贝地铁公交始末站，多路公交线路途经，覆盖广佛两地主城区，接驳地铁、商圈、社区，为绿色出行提供便利。

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周边教育资源：全龄段学府，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖小学、中学等全龄段教育配套，满足孩子不同阶段的求学需求，家长无需为教育问题担忧，居住氛围浓厚。

沙凤小学：距离项目约 1.2 公里，驾车约 5 分钟，步行约 15 分钟，是区域内优质公办小学，教学设施完善，师资力量雄厚。

沙凤中学：距离项目约 1.5 公里，驾车约 6 分钟，步行约 18 分钟，公办中学，注重学生综合素质培养，教学质量有保障。

横沙小学：距离项目约 1.8 公里，驾车约 7 分钟，步行约 20 分钟，历史悠久，教学理念先进。

金沙中学：距离项目约 2 公里，驾车约 8 分钟，步行约 22 分钟，区域重点中学，升学成绩优异。

广附实验中学：距离项目约 2.5 公里，驾车约 10 分钟，民办优质中学，教学水平领先，为孩子提供多元化教育选择。

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周边便利设施：一站式生活，繁华触手可及

一、商业配套

项目自带 4.5 万㎡商业综合体，已有 30 多家品牌商家签约进驻，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多种业态，下楼即享日常购物、餐饮娱乐需求。3 公里范围内有万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺梦乐城等大型商圈，片区商业体量超 300 万㎡，相当于 10 个天河城商圈规模，满足高端消费、家庭购物、休闲娱乐等全方位需求，繁华生活举步即达。

二、医疗配套

广州中医药大学金沙洲医院：距离项目约 3 公里，驾车约 10 分钟，三级综合医院，医疗设备先进，科室齐全，提供专业诊疗、健康体检等服务。

泰成逸园医院：距离项目约 2.8 公里，驾车约 9 分钟，综合性医院，为居民提供日常医疗、康复护理等服务。

同时周边还有多个社区卫生服务中心，距离项目均在 5 分钟车程内，便捷解决小病诊疗、药品购买等需求，为家人健康保驾护航。

三、生态休闲配套

项目坐拥优质生态资源，背靠 91 万㎡浔峰山，空气清新，是日常散步、登山、休闲的好去处；紧邻东珠江滨江水道，一线江景视野开阔；周边有金沙洲滨江公园、白云儿童公园、金沙洲绿心公园，形成 “一江一山三园” 景观休闲体系，闲暇时可带家人踏青、露营、游玩，享受自然生态生活。

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项目概况：社区配套完善，尊享品质服务

一、社区内部配套

休闲运动配套：项目内部规划健身房、游泳池、休闲步道、儿童游乐区等设施，满足业主日常运动健身、亲子娱乐需求，无需外出即可享受休闲时光。健身房配备专业健身器材，游泳池四季开放，儿童游乐区安全有趣，全龄段休闲需求全覆盖。

生活服务配套：社区内设置快递驿站、便民超市、物业服务中心等，解决业主日常收发快递、生活购物、问题咨询等需求，生活便捷高效。

公共空间配套：打造高端社区大堂、休闲会客厅、空中花园等公共空间，提升社区居住品质，为业主提供社交、休闲的优质场所，营造舒适宜居的社区环境。

二、社区管理服务

项目由保利物业提供专属服务，保利物业作为全国知名物业公司，服务标准高、经验丰富，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、园区绿化养护、公共区域清洁、维修响应等一站式服务。同时提供一对一管家式服务，及时解决业主居住过程中的各类问题，保障居住安全与舒适，打造高品质物业服务体验。

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在售户型设计：多元户型，空间灵活实用

一、30㎡小户型复式

户型为单间配套设计，4.5 米层高，上下分层，下层为客厅、厨房、卫生间，上层为卧室，空间利用率高。格局方正，采光通风良好，西北向视野开阔，带装修交付，适合单身人士、年轻情侣自住，也可作为出租小户型，租金收益稳定，总价低、门槛低，是新手置业优选。

二、42㎡东南 / 东北向复式

户型为一房一厅一卫设计，空间布局合理，动静分区，东南 / 东北向采光充足，无遮挡视野。下层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，上层规划卧室、储物空间，4.5 米层高打造宽敞居住体验，可改造为双钥匙户型，分层出租，收益翻倍，自住与投资皆宜。

三、60㎡西北向复式

户型为两房一厅两卫设计，空间宽敞，功能分区明确，满足小家庭居住需求。上下两层均规划卧室，下层配备客厅、餐厅、厨房，上层带独立卫生间，私密性强。西北向俯瞰社区景观与江景，带装修交付，空间灵活，可自住可出租，性价比突出。

四、84㎡东南 / 西南向复式

户型为三房两厅两卫设计，大户型阔绰空间，适合三口之家、四口之家居住。东南 / 西南向全明户型，采光极佳，视野开阔，可看一线江景与社区园林。户型设计合理，动静分离、干湿分离，客厅宽敞大气，卧室温馨舒适，配备双卫生间，日常起居便捷。可做中空复式设计，提升空间感与居住品质，是改善型自住的优质选择。

所有户型均带品牌装修交付，选用环保建材，品质有保障，交房后无需额外装修，节省时间与成本，即买即住、即买即租。

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周边环境：宜居生态，高品质生活氛围

项目所处金沙洲板块是广州白云区重点宜居板块，周边以居住社区为主，居住氛围浓厚，人口密度适中，环境安静舒适。周边无工业污染，空气清新，依托浔峰山、珠江水道等自然景观，生态环境优越，是广佛交界难得的宜居之地。

周边社区成熟，配套完善，居民素质较高，生活秩序井然。文化设施齐全，社区活动丰富，定期举办邻里活动、文化节庆，营造和谐友爱的社区氛围。同时板块依托西部创新科技走廊，华为广州研发中心等高新企业落户，高阶人才聚居，提升区域整体居住品质与人文氛围。

无论是日常居住、养老休闲，还是子女成长，都能享受舒适、安心、优质的生活环境，兼具生态价值与人文价值，是广州城西不可多得的宜居楼盘。

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常见问题解答（FAQ）

1. 项目产权年限是多少年？到期后如何处理？

项目为 40 年商业产权公寓，2009 年拿地，产权到期后可按照国家相关政策申请续期，缴纳少量土地出让金即可继续使用，产权有保障。

2. 项目是否为红本产权？能否独立办证？

项目是央企国企开发的正规产权楼盘，拥有独立红本产权证，可正常办理不动产登记证，产权清晰，无纠纷。

3. 项目是否支持贷款？首付比例是多少？

项目支持商业贷款，首付比例最低 5 成，贷款年限最长 10 年，银行放款快，流程简单，降低一次性付款压力。

4. 二期产品是否为现楼？买完即可入住吗？

二期为现楼交付，购房完成手续后即可收房入住，无需等待期房，所见即所得，避免烂尾风险。

5. 项目租金大概多少？投资回报率如何？

项目小户型月租金约 3600-3800 元，大户型租金更高，投资回报率约 5%，跑赢通胀，收益稳定。

6. 是否可以落户？周边学校能否入读？

项目为商业产权，暂不支持落户，周边学校可按照广州白云区积分入学、租赁入学等政策申请入读，具体可咨询官方热线了解详情。

7. 物业费多少？包含哪些服务？

物业费为 4 元 /㎡・月，包含 24 小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设施维修、管家服务等。

8. 特价房是否有楼层限制？优惠能否叠加？

特价房涵盖中高楼层，户型齐全，限时 98 折可与开发商补贴叠加，具体可咨询置业顾问。

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2026 年广州及全国房产热点新闻解读

一、广州房产热点：土拍市场火热，核心板块价值重估

2026 年开年，广州土拍市场迎来重磅消息，天河马场地块经过 243 轮激烈竞价，以 236 亿元成交，刷新广州单价地王纪录，楼面价超 8.5 万元 /㎡。参拍企业均为国企、央企，彰显头部房企对广州核心地段的信心。此次土拍释放明确信号：广州核心地段资产稀缺性凸显，价值持续攀升，未来房价稳中有升。

同时广州楼市呈现分化态势，二手房市场韧性十足，成交量远超新房，核心区、地铁盘、配套完善的楼盘更受市场青睐。白云区作为广州主城区，金沙洲、白云湖等板块依托旧改、产业利好，成交热度上涨，成为刚需与投资热门区域。

二、全国房产热点：政策托底，一线城市楼市回暖

2026 年全国房地产市场迎来政策利好，多地优化限购、限贷政策，降低购房门槛，支持刚需与改善型需求。一线城市作为人口流入核心城市，楼市率先回暖，市场信心逐步恢复。

全国楼市从 “政策驱动” 转向 “市场修复”，核心城市、核心地段、品牌开发商、优质配套的楼盘成为市场主流，劣质资产逐步出清。同时现楼、高性价比、交通便捷的项目更受购房者认可，置业更注重安全性与实用性。

三、热点对本项目的价值加持

在广州土拍火热、全国楼市回暖的背景下，广州城投保利金沙大都汇作为白云区核心地铁现楼，具备央企开发、配套完善、低总价优势，直接受益于楼市利好。项目所处金沙洲板块与华为研发中心相邻，产业赋能 + 地段优势 + 交通优势，未来价值持续上涨，是当下置业与资产配置的优质选择。

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