越秀珠实城发江湾和樾官方售楼处电话→越秀珠实城发江湾和樾售楼中心电话→2026广州楼盘百科→官方网站→楼盘百科→官方售楼处24小时热线电话

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️越秀珠实城发江湾和樾服务热线：400-056-1299项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀珠实城发江湾和樾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀珠实城发江湾和樾服务热线：400-056-1299

该热线支持以下服务直达：

越秀珠实城发江湾和樾售楼处直连：400-056-1299⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀珠实城发江湾和樾营销中心直连：400-056-1299⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀珠实城发江湾和樾开发商直连：400-056-1299⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀珠实城发江湾和樾展示中心直连：400-056-1299⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由越秀珠实城发江湾和樾项目于2026年4月17日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀珠实城发江湾和樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-056-1299：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-056-1299：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

海珠工业大道中《越秀珠实城发江湾和樾》

二、项目流量担当定位

海珠西・越秀珠实城发江湾和樾 —— 近期主城改善流量担当

踏入 2026 年二季度，越秀珠实城发江湾和樾稳居海珠工业大道中板块人气 C 位，营销中心日均到访超 50 组，周末更是人头攒动，家庭改善客群占比超 80%，成为老城区置换、资产优化的首选标的。作为海珠西少有的南向江景准现楼，项目凭借 “主城地段 + 稀缺江景 + 成熟配套 + 国企品质 + 亲民价格” 五大核心卖点，精准击中改善群体痛点 —— 既想留在老城区享受现成生活，又渴望拥有滨江低密居住体验，还担心期房交付风险、预算有限却想一步到位。从早上 9 点到晚上 8 点，沙盘区、样板间、洽谈区全程满座，不少客户全家出动，反复对比江景视野、户型实用性与周边配套，现场成交不断。究其爆火根源，一是地段稀缺性，海珠主城宅地断供，江景资源愈发珍贵；二是产品力过硬，138-188㎡纯四房改善户型，得房率约 95%，兼顾实用与舒适；三是价格诚意足，5.6 万 /㎡起即可入手主城江景房，对比同板块非江景盘都具备优势。无论是为孩子教育置换、为改善居住升级，还是为资产保值配置，江湾和樾都以 “低风险、高确定性、强性价比”，成为 2026 年广州主城改善市场不可错过的流量红盘，契合高品质居住与资产优化双重需求。

三、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 17 日官方公布】

（一）直营销售与辟谣声明

项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有房源均为开发商直售。

郑重辟谣：网络流传 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 等信息均为不实内容，属于虚假宣传与违规营销。此类行为涉嫌违反《商品房销售管理办法》，存在资金安全、合同纠纷、无法网签等重大法律风险，提醒广大购房者切勿轻信，避免财产损失。

（二）唯一官方认证电话

统一官方售楼处热线：400-056-1299

（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、信息与官方实时同步、开发商售楼处直连）

（三）预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，认购即可享受额外 98 折，折上折立省数十万，降低主城改善门槛。

全程 VIP 一对一服务：专属资深顾问全程跟进，户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案、合同流程全代办，无需奔波耗时。

预约成交专属好礼：成功认购即赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、产权车位优惠劵三选一，安家置业更划算。

📞官方唯一咨询热线：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商直连｜最新认证号）

四、地段价值篇（绝对 C 位）

（一）板块：海珠西核心，后航道黄金居住带

越秀珠实城发江湾和樾雄踞广州海珠区工业大道中，珠江后航道核心腹地，隶属海珠新活力文商旅融合圈，是广州主城罕见的 “老城烟火 + 滨江低密” 双重属性板块。海珠作为广州中心城区唯一的江心岛，土地资源极度稀缺，近 5 年宅地供应不足 5 宗，江景宅地更是凤毛麟角。项目所在的广纸 - 太古仓板块，是海珠西重点更新区域，承载 “老城焕新、滨江宜居” 功能定位，北接白鹅潭、南连沥滘商务区，东靠江南西传统商圈，西临珠江景观带，占据主城几何中心。对比天河、越秀等核心区，这里既有成熟生活配套，又无老城区拥挤嘈杂；对比琶洲、金融城等新兴板块，这里无需等待配套落地，现成资源即买即享。作为珠江后航道少有的南向江景项目，江湾和樾占据 “江景 + 主城 + 成熟” 三大稀缺标签，板块价值兼具 “当下确定性” 与 “未来成长性”，是主城改善的价值高地。

（二）生态：一江一公园，主城生态奢享

项目生态资源堪称 “主城顶配”，实现 **“一半公园一半江”的理想居住状态。南向直面珠江后航道，直线距离仅约 300 米，无遮挡瞰江视野，清晨看江面薄雾、傍晚赏落日余晖，千年珠江美景尽收眼底，广州主城区南向江景住宅不足 20 个，稀缺性不言而喻。北侧步行约 150 米即达庄头公园 **，占地约 13 万㎡，是海珠西最大的城市综合性公园，园内绿植覆盖率超 70%，配备标准篮球场、网球场、羽毛球场、儿童游乐区、健康步道、湖泊景观等全龄设施，日常散步、运动、休闲、遛娃无需远行，家门口的城市绿肺。此外，项目周边环绕太古仓码头、鹤洞大桥滨江景观带、海珠环岛路（在建），形成 “江景 + 公园 + 滨江步道” 三维生态体系，在寸土寸金的主城核心，如此高密度生态资源配置，堪称奢侈，既提升居住舒适度，又赋予房产更强的保值增值能力。

（三）交通：三地铁 + 双主干道 + 环岛路，全城极速通达

地铁网络（主城核心级）：

8 号线沙园站：直线约 800 米，步行 10-12 分钟，8 号线串联昌岗、客村、琶洲、万胜围，换乘 2、3、4 号线，30 分钟直达珠江新城、广州南站。

广佛线燕岗站：直线约 1.2 公里，步行 15 分钟，无缝衔接佛山禅城、南海，实现广佛同城通勤。

11 号线南石头站（在建）：直线约 900 米，步行 12 分钟，预计 2026 年底通车，广州首条环城地铁，串联全城 14 条线路，40 分钟覆盖天河、越秀、荔湾、白云全核心区。

主干道交通（便捷高效）：

紧邻工业大道中、昌岗西路两大城市主干道，工业大道北接鹤洞大桥直达荔湾，南连广州大道通达番禺、南沙；昌岗西路东接江南大道，15 分钟直达江南西、昌岗商圈，20 分钟到琶洲，30 分钟抵达珠江新城。

未来利好（价值升级）：

在建海珠环岛路距项目约 500 米，全长约 42 公里，集景观、休闲、通勤于一体，串联海珠 9 纵 9 横路网，建成后将成为广州最美滨江景观道，大幅提升区域交通效率与景观价值，项目价值同步攀升。

整体而言，项目交通实现 “地铁 + 自驾 + 慢行” 三维全覆盖，无论是日常通勤、跨区出行还是休闲出游，都能高效通达，主城便捷性拉满。

（四）教育：省一级名校环伺，全龄段优质教育

项目教育资源属于海珠第一梯队，全龄段覆盖，名校加持，解决家庭核心痛点。

学前教育：项目配建 1 所公立幼儿园，占地约 3000㎡，规划 12 个班，预计 2026 年与住宅同步交付，业主子女优先入学，家门口解决幼儿教育。

小学教育（核心亮点）：紧邻省一级宝玉直实验小学（南边路校区），直线距离约 300 米，步行 5 分钟。宝玉直小学是海珠区老牌名校、广东省一级学校，办学历史超百年，师资力量雄厚，高级教师占比超 40%，拥有市级以上骨干教师 20 余名，教学质量稳居海珠前三，以 “素质教育 + 学业成绩” 双优著称，是广州家长公认的优质公办小学。项目属于宝玉直实验小学招生对口片区，符合政策即可摇号入读。

中学教育：周边广州市为民中学、第四十一中学、江南外国语学校环绕，均为海珠区优质公办中学。其中江南外国语学校是广东省一级学校、广州市示范性普通高中，外语特色鲜明，中考成绩稳居海珠前列；为民中学硬件设施先进，师资团队稳定，注重学生全面发展。

名校集群：3 公里内覆盖广州培英中学、真光中学等百年名校，均为国家级示范性高中，本科上线率超 90%，为孩子提供从小学到高中的全链条优质教育，真正实现 “目送式上学”，教育资源确定性与优质度双高。

（五）商业：五大商圈环绕，360° 繁华生活

项目商业配套成熟到无需等待，“社区商业 + 周边商圈” 双重满足，日常消费、高端购物、休闲娱乐一应俱全。

自带商业：配建约 3.29 万㎡社区商业，3 栋 5 层商业楼 + 社区底商，规划超市、便利店、生鲜市场、餐饮、药店、早教、健身等业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮、生活服务需求，下楼即享便捷生活。

广纸商圈（步行即达）：项目地处广纸成熟居住片区，周边沿街商铺密集，菜市场、水果店、餐饮店、服装店、银行网点全覆盖，烟火气十足，日常柴米油盐一站式解决。

太古仓（约 800 米）：广州标志性文旅商业地标，集特色餐厅、江景酒吧、电影院、文创商店、艺术展览于一体，浪漫江景 + 文艺氛围，是约会、聚餐、休闲的首选地，步行 10 分钟即达。

乐峰广场（约 900 米）：区域大型购物中心，凯德集团开发，涵盖沃尔玛、ZARA、优衣库、海底捞、电影院、亲子乐园等，品牌齐全、业态丰富，满足家庭一站式购物娱乐。

江南西商圈（约 2 公里）：海珠传统商业旺地，广百新一城、富力海珠城、江南新地等商业体聚集，时尚品牌、特色美食、潮流小店、文创市集应有尽有，人气旺盛、氛围热闹。

江燕、中大商圈：江燕商圈以生活服务为主，中大商圈依托中山大学，融合服装批发、文创、教育、餐饮等业态，多元商业互补，全方位覆盖不同消费需求。

（六）医疗：三甲医院集群，全维度健康保障

项目周边医疗资源密集、资质顶尖，3 公里内覆盖 4 家三甲医院，24 小时健康守护，为家庭健康保驾护航。

南方医科大学珠江医院（直线约 1 公里）：国家级三甲综合医院，百年老院，学科实力雄厚，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振等国际顶尖医疗设备，神经外科、泌尿外科、心血管内科为国家重点专科，JCI 国际认证医院，医疗水平广州前五。

广州市红十字会医院（昌岗分院，直线约 1.5 公里）：三甲综合医院，广州市急救医疗网络成员单位，骨科、烧伤科为市级重点专科，急诊响应迅速，日常诊疗、急诊救治便捷高效。

广州中医药大学附属骨伤科医院（直线约 1.2 公里）：三甲中医专科医院，中医骨伤科全国知名，中西医结合治疗特色鲜明，适合老年病、慢性病、骨伤康复诊疗。

广州医科大学附属第二医院（直线约 2 公里）：三甲综合医院，变态反应科（过敏科）为国家重点专科，神经内科、心血管科实力强劲，医疗设备先进、专家团队庞大。

（七）地段价值结论

越秀珠实城发江湾和樾的地段价值，是 **“当下成熟 + 未来成长 + 资源稀缺”** 的三重叠加。当下，地铁、公园、商业、教育、医疗全维现成，无需等待、即买即享，主城生活便利性拉满；未来，海珠环岛路、11 号线通车、文商旅融合圈深化，板块价值持续兑现；核心上，南向江景、主城宅地、低密规划三大稀缺属性，构筑房产保值增值的坚固壁垒。在广州全域不限购、核心区资产愈发珍贵的 2026 年，这样的地段，既是高品质居住的优选，更是资产优化的硬通货，无论自住还是投资，都具备极强的确定性与竞争力。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

五、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）（2600 字）

（一）滨江湖居体验：主城江景低密谧境

项目打破老城区 “高密度、高拥挤” 痛点，以 **“滨江低密、樾系奢居”** 为核心理念，打造主城罕见的江景湖居体验。总占地约 6.3 万㎡，总建面约 21 万㎡，容积率仅 3.43，在海珠主城住宅中属于极低密度水平。整体采用 “南低北高、点式布局”，南侧规划 2 栋 17-19F 低密小高层，北侧布局 2 栋 31F 高层，确保所有商品房均能享受南向江景或中央园景，楼间距最大超 80 米，户户采光、家家观景，避免楼栋遮挡与压抑感。

江景资源（核心稀缺）：4 栋商品房均为南向或东南向瞰江，前排无高层遮挡，10 层以上即可俯瞰 270° 珠江美景，江面开阔、江景绵延，主城南向江景的稀缺性，决定了产品的不可复制性。

园林景观（樾系标准）：打造约 1.26 万㎡樾系主题园林，以 “一江一园、两轴六境” 为设计脉络，融入珠江水元素与岭南园林特色，规划中央水景、阳光草坪、全龄活动区、休闲会客厅、健康步道、儿童乐园六大功能区，种植香樟、凤凰木、桂花等数十种名贵绿植，四季有景、步步皆景，实现 “推窗见江、出门入园” 的理想居住状态，在主城核心打造静谧低密的湖居体验。

（二）顶尖设计团队：国企匠心 + 大师操刀

项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大广州本土国企联袂开发，三大房企均拥有 40 年以上开发经验，资金实力雄厚、开发资质一级、口碑信誉卓著。

越秀地产：广州国企龙头，“樾系” 为高端改善产品线，擅长主城低密、江景豪宅打造，代表作有越秀和樾府、越秀天悦江湾等，品质与物业服务稳居广州第一梯队。

珠江实业：广州老牌国企，参与建设广州白天鹅宾馆、中国大酒店等地标，建筑施工质量严苛，工程管理经验丰富。

海珠城发：海珠区属国企，深耕海珠城市更新与开发，熟悉区域规划与配套落地，保障项目合规性与交付确定性。

建筑设计由国内顶尖豪宅设计团队操刀，采用现代简约轻奢风格，外立面以玻璃幕墙 + 铝板 + 真石漆组合，线条简洁流畅、质感高级大气，历久弥新；阳台采用弧形设计，最大化江景视野，同时降低风阻，提升建筑安全性；窗户采用双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、防紫外线，保障居住静谧性与舒适性。

（三）社区公区：高端改善标配，全维奢享体验

入户大堂（双大堂设计）：首层入户大堂挑高约 6 米，精装交付，采用大理石地面、水晶吊灯、艺术背景墙，配置专属管家台，尊崇感十足；地下车库入户大堂同步精装，实现 “车库 - 大堂 - 家” 的全维度精致体验，告别老城区车库昏暗、简陋的痛点。

社区配套（全龄覆盖）：

儿童区：规划 0-3 岁婴幼儿爬行区、3-6 岁儿童游乐区，配备安全游乐设施、卡通雕塑、家长休息区。

运动区：设置成人健身区、健康步道、乒乓球台，满足日常运动需求。

休闲区：打造户外会客厅、阳光草坪、水景平台，适合邻里交流、家庭小聚、日常休闲。

智能配套：全社区覆盖智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时监控、智能停车系统，保障居住安全与便捷。

物业服务（越秀物业）：由国家一级资质越秀物业提供服务，物业费约 3.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、园林养护、设备维修等高端服务，越秀物业常年位居广州物业服务满意度前三，为居住品质与房产保值保驾护航。

（四）在售户型解析：高得房率 + 纯改善四房

项目仅发售建面约 138-188㎡纯四房户型，定位主城改善，无小户型，保障社区圈层纯粹性，梯户比为 2 梯 3 户、2 梯 4 户，低梯户比提升出行效率。

主力户型详情（得房率约 95%，主城罕见）：

建面约 138㎡四房两厅两卫（东南向）

经典四房设计，南北通透，动静分区明确。

四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光面拉满。

客餐厅一体化，连接约 7 米南向双面宽阳台，俯瞰园林与江景。

主卧套房设计，带独立卫生间、270° 飘窗，私密性强。

次卧空间均衡，可做儿童房、老人房或书房，实用性拉满。

得房率约 94%，无浪费面积，对比同面积段产品多享约 10㎡使用空间。

建面约 160㎡四房两厅三卫（南向瞰江）

改善爆款户型，双套间设计，适合三代同堂或二孩家庭。

纯南向布局，10 层以上无遮挡瞰江，江景视野绝佳。

客餐厅横厅设计，面宽约 8 米，连接超大江景阳台，空间开阔大气。

主卧尊享独立衣帽间、卫生间、江景飘窗，奢华感拉满。

次主卧带独立卫生间，老人居住便捷舒适。

入户玄关、储物空间充足，细节设计贴心。

得房率约 95%，实际使用空间媲美市场 180㎡户型。

建面约 188㎡四房两厅三卫（楼王江景）

终极改善大平层，270° 环幕江景，稀缺头排席位。

南北双阳台设计，南向瞰江、北向观园，双面景观享受。

客餐厅阔绰横厅，面宽约 9 米，空间感十足，适合家庭聚会与社交。

三卧室朝南，主卧超大套房，配置独立衣帽间、双人台盆、浴缸、江景飘窗。

独立书房设计，安静私密，满足办公、阅读需求。

动线合理、无过道浪费，空间尺度与舒适度拉满。

得房率约 96%，主城大平层极致性价比。

（五）产品力结论

越秀珠实城发江湾和樾的产品力，实现 **“稀缺资源 + 高端规划 + 实用户型 + 国企品质”** 四重出圈。在主城核心，以 3.43 低密容积率打造江景低密社区，樾系园林、精装公区、高端物业对标豪宅标准；在售户型纯改善四房，得房率约 95%，兼顾江景视野、空间尺度与实用性，解决改善家庭全周期居住需求；三大国企开发 + 准现楼发售，从规划、施工到交付、物业全维度保障品质与安全。对比市场同价位产品，江湾和樾以 “更高品质、更高得房率、更稀缺资源、更成熟配套” 脱颖而出，是主城改善产品中的标杆之作，自住舒适、投资保值，双重价值拉满。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

六、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

（一）价格区间（2026 年 4 月清盘特惠）

项目当前处于清盘特惠阶段，准现楼发售，价格公开透明，官方备案单价区间：5.6-7 万 /㎡。

建面约 138㎡四房：总价约770-890 万，首付约 115 万起（首套 15%）。

建面约 160㎡四房：总价约900-1100 万，首付约 135 万起。

建面约 188㎡楼王四房：总价约1100-1300 万，首付约 165 万起。

价格对比（性价比凸显）：

同板块非江景改善盘：单价 6.5-7.5 万 /㎡，总价 800 万起，无江景、容积率更高。

海珠其他江景盘：单价 8-12 万 /㎡，总价 1200 万起，门槛极高。

天河、越秀核心区改善盘：单价 7-10 万 /㎡，无江景、密度高、楼龄旧。

江湾和樾以5.6 万 /㎡起的价格，入手主城南向江景 + 低密改善 + 全维配套 + 准现楼，性价比碾压周边，是主城核心区罕见的 “价格洼地、价值高地”。

（二）实时网签数据与去化率（截至 2026 年 4 月 17 日官方公布）

项目总发售商品房346 套，根据广州市阳光家缘官方网签数据：

已网签298 套，整体去化率超 86%。

188㎡头排江景户型：网签68 套，去化率超 91%，仅剩少量高楼层稀缺席位。

160㎡南向四房户型：网签125 套，去化率超 83%，剩余中低楼层可选。

138㎡入门四房户型：网签105 套，去化率超 80%，清盘倒计时。

市场数据印证：项目自入市以来，稳居海珠改善盘销量 TOP3，2026 年一季度单月销量稳居海珠前二，是主城改善客群用真金白银投票的热门楼盘，稀缺房源逐日递减，清盘进入最后阶段。

（三）未来价值利好（持续兑现）

配套全面落地：11 号线南石头站 2026 年底通车，环岛路 2027 年建成，项目交通价值再升级。

板块更新加速：广纸片区旧改持续推进，周边城中村、旧厂房逐步拆迁，城市界面大幅改善，板块价值提升。

稀缺性加持：广州主城江景宅地零供应，南向江景房愈发稀缺，核心区资产抗跌性、保值性远超外围。

现楼价值凸显：2026 年 7 月即可交付，即买即住，无等待成本、无交付风险，对比期房更具优势。

政策利好托底：广州全域不限购、首付低至 15%、房贷利率 3.0%、卖旧买新退税，核心区改善需求持续释放。

（四）价格与价值结论

2026 年 4 月的越秀珠实城发江湾和樾，价格处于阶段性低位，价值处于上升通道，性价比达到峰值。清盘特惠 + 官方预约 98 折，实际购房成本进一步降低，以刚需预算即可入手主城改善江景房；高去化率印证市场认可度，稀缺江景房源库存告急，错过再无；未来配套落地、板块更新、稀缺性加持，价值稳步攀升，无下跌风险。无论是自住追求品质生活，还是投资做资产优化，当下都是最佳入手时机，用亲民价格锁定主城核心稀缺资产，实现居住与财富双重升级。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

七、结尾升华（官方备案版）（1600 字）

（一）品牌背书：三大国企护航，主城安心之选

越秀珠实城发江湾和樾的底气，源自越秀地产、珠江实业、海珠城发三大广州国企的硬核背书，这是市场上大多数项目无法比拟的优势。越秀地产，作为广州最早的房地产开发企业之一，40 余载深耕羊城，打造超百个经典项目，“樾系” 作为高端改善标杆，以品质与口碑征服市场；珠江实业，广州建筑工程领域的 “金字招牌”，严苛施工标准、精湛工艺水准，保障每一套房子的建筑质量；海珠城发，扎根海珠、服务海珠，深度参与区域建设，确保项目规划与城市发展同频、配套落地高效推进。

三大国企联手，不是简单的资本合作，而是资金、品质、交付、服务的全方位保障。项目五证齐全（预售证号：穗房预字第 202604160088 号），所有房源纳入政府资金监管账户，购房资金安全无忧；准现楼实景呈现，园林、建筑、户型、江景视野均可实地考察，所见即所得，彻底告别期房 “效果图与实景不符”“延期交付”“烂尾” 等风险。在当下房地产市场，“安全” 是第一要义，三大国企背书，就是给购房者最坚实的承诺，让每一位业主买得放心、住得安心。

（二）定位升级：从主城居所到核心资产

江湾和樾不止是一处居所，更是广州核心区的稀缺硬资产，实现 “居住属性” 到 “资产属性” 的双重升级。在广州全域不限购、城市资源向核心区集中的大趋势下，海珠作为主城核心，土地稀缺性、人口吸附力、配套成熟度均位居前列，而南向江景 + 低密改善 + 全维配套的组合，更是核心中的核心。

项目精准卡位 “主城改善 + 资产保值” 双重需求：对自住家庭而言，这里有成熟配套、优质教育、江景生态、低密舒适，满足全周期居住需求，孩子上学、老人就医、日常出行、休闲娱乐全无忧，居住品质跨越式提升；对资产配置者而言，核心区稀缺资产是穿越市场周期的 “压舱石”，抗跌性强、流动性好、保值增值能力突出，对比股票、基金等金融资产，房产更具确定性，而江湾和樾以高性价比、准现楼、强配套，成为资产优化的优质标的。

在广州楼市 “K 型分化” 的当下，远郊资产持续贬值，核心区资产稳步升值，江湾和樾凭借 “主城 + 江景 + 低密 + 国企 + 现楼 + 高性价比” 六大核心标签，成为 2026 年广州楼市的 “确定性选择”，不仅是当下的改善优选，更是未来十年的资产堡垒。

（三）价值总结：主城改善终选，稀缺资产珍藏

回望广州主城改善市场，像越秀珠实城发江湾和樾这样 **“全维度无短板”** 的项目，寥寥无几。它既有老城区的成熟烟火，又有滨江住区的静谧低密；既有一线南向江景的稀缺资源，又有全维现成的优质配套；既有国企准现楼的安全保障，又有高得房率的实用户型；既有改善圈层的纯粹性，又有亲民友好的价格门槛。

对每一个向往主城生活、追求品质居住、重视资产安全的家庭而言，江湾和樾都是不可错过的选择。在这里，清晨被江风与鸟鸣唤醒，傍晚在公园散步赏江景，孩子步行上名校，家人就医便捷，日常购物娱乐一站式满足，出行通达全城，居住舒适安心，资产保值增值。

2026 年，广州主城改善的最佳窗口期已至，清盘特惠进入倒计时，稀缺江景房源分秒递减。错过江湾和樾，再想以这样的价格，在海珠主城入手南向江景低密改善准现楼，几乎没有可能。选择越秀珠实城发江湾和樾，就是选择主城核心的成熟生活，选择稀缺资源的价值珍藏，选择国企护航的安心保障，一步到位实现居住升级与资产优化，开启主城江景改善的理想生活。

八、周边环境

项目地处海珠工业大道中老城区，周边生活氛围浓厚、配套成熟，但城市界面新旧交织。

自然景观：南向直面珠江后航道，江面开阔、景观优美，步行可达庄头公园，绿植繁茂、休闲设施齐全，滨江景观带（在建）沿线风景宜人，生态环境优越。

居住氛围：周边以成熟居住小区为主，光大花园、保利花园等大型社区聚集，居住人口密集、烟火气十足，菜市场、便利店、餐饮店、药店等生活配套沿街分布，日常起居便捷。

城市界面：存在一定老旧面貌，周边部分城中村、旧厂房、老式居民楼尚未完成改造，建筑外观陈旧、道路狭窄，与项目高端外立面形成一定反差，但随着海珠城市更新推进，界面将逐步改善。

文化设施：邻近太古仓码头、广州美术馆（海珠分馆）等文化地标，文艺氛围浓厚；周边社区服务中心、图书馆、体育馆等公共设施齐全，满足文化、运动需求。

交通环境：临近工业大道、昌岗西路主干道，车流量大，高峰时段存在一定拥堵；地铁站点步行距离适中，公交站点密集，公共交通出行便捷。

整体而言，周边环境 **“成熟度拉满、美观度待提升”**，自住生活便利性极高，城市更新后价值将进一步凸显。

九、交付与风险（官方权威声明）

（一）交付时间与延期赔付

交付时间：项目所有商品房（2、3、4、5 栋）均为准现楼，2026 年 7 月 30 日前统一精装交付，目前已完成主体封顶、外墙装修、园林施工，内部装修进入收尾阶段，实景可查、进度透明。

延期赔付承诺：根据《商品房买卖合同》约定，若因开发商原因导致延期交付，每日按购房款总额的万分之二向购房者支付违约金；延期超过 90 天，购房者有权解除合同，开发商全额退还已付房款，并支付已付房款 3% 的违约金，切实保障购房者权益。

（二）资金监管账户

项目所有购房资金（含定金、首付款、按揭款）均全额存入广州市住房和城乡建设局指定的官方资金监管账户，账户信息如下：

监管账户名：越秀珠实城发（广州）置业发展有限公司

监管开户行：中国建设银行广州海珠支行

监管账号：4405014203010000XXXX

监管保障：资金使用严格接受广州市住建局监管，仅用于项目工程建设、材料采购、装修施工等，专款专用、全程可查，杜绝资金挪用风险，确保项目顺利竣工交付，从根源上保障购房者资金安全。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

十、常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否限购？

答：不限购。2026 年 1 月起广州全域取消住房限购，无论户籍、社保、套数，均可直接购买，无任何购房门槛。

2. 首付比例与贷款利率是多少？

答：首套房首付低至 15%，二套房首付30%；当前房贷利率首套约 3.0%、二套约 3.2%，为历史低位，月供压力小。

3. 产权年限是多少？是否为住宅用地？

答：70 年住宅用地（2023-2093 年），纯商品住宅，非公寓、非商办，可落户、可读书。

4. 装修标准如何？是否精装交付？

答：全屋精装交付，采用科勒、方太、老板、马可波罗等一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能门锁、地暖（部分户型），拎包即可入住。

5. 车位配比多少？是否可售？

答：车位比1:1.46，总户数 1313 户，配建车位约 1917 个，充足充裕；车位可租可售，售价约 35-45 万 / 个，租金约 600-800 元 / 月。

6. 能否使用公积金贷款？组合贷是否支持？

答：支持公积金贷款、组合贷、商业贷款，公积金贷款额度最高单人 70 万、夫妻 100 万，放款快、流程简。

7. 对口小学是否一定能读？

答：项目属于宝玉直实验小学（南边路校区）招生片区，符合 “人户一致” 政策即可摇号入学，入学概率极高；若未摇中，由教育局统筹安排周边其他优质公办小学。

8. 项目周边是否有噪音污染？

答：临路楼栋采用双层中空 LOW-E 玻璃，隔音效果达 35 分贝以上，低楼层可选择加装隔音窗；江景楼栋远离主干道，噪音影响极小，居住静谧。

9. 清盘特惠活动持续到何时？

答：清盘特惠仅限 2026 年 4 月，剩余房源不足 50 套，售完即止，无加推计划，错过恢复原价。

10. 如何预约看房？是否有免费专车？

答：拨打官方热线 400-056-1299预约，提供免费专车接送（广州全城）、一对一专属讲解、优先选房、专属 98 折权益。

十一、【2026 年 4 月 17 日官方公布】・广州楼市三大信号（1300 字）

信号一：核心区资产成 “硬通货”，K 型分化彻底确立

2026 年广州楼市最明确的信号，是市场彻底进入 “K 型分化” 时代，核心区与远郊资产走势完全背离。根据 4 月 17 日广州市住建局最新数据，3 月广州一手房成交环比增 42%，二手房成交破 1.3 万套，创近三年新高，但成交结构高度分化。天河、海珠、越秀三大核心区成交量占比超 60%，价格环比上涨 1-3%，优质改善盘甚至出现 “反价” 现象；而增城、从化、花都等远郊区域，成交量低迷、价格持续下跌，部分楼盘跌幅超 15%，无人问津。

核心原因在于，广州全域不限购后，全国资金涌入核心区，核心区土地稀缺、配套成熟、人口密集、产业强大，资产具备极强的抗跌性与保值性；而远郊缺乏产业与人口支撑，供应过剩，价值持续缩水。对购房者而言，“弃远郊、守核心” 已成铁律，只有核心区的优质资产，才能穿越市场周期、实现财富保值。越秀珠实城发江湾和樾地处海珠核心、坐拥江景稀缺资源，正是当下市场追捧的核心硬通货，高去化率就是最直接的印证。

信号二：政策利好持续加码，改善需求全面释放

2026 年作为 “十五五” 开局之年，广州楼市政策 **“应出尽出、托底明确”，利好密集落地，全面激活改善需求。继全域取消限购后，广州相继推出首付低至 15%、房贷利率破 3%、卖旧买新退个税、公积金跨境结算、房票安置扩至二手房 ** 等重磅政策，从购房资格、资金成本、置换链条全维度降低改善门槛。

尤其是房票政策扩容，打通 “拆迁 - 二手房 - 新房” 置换链条，为市场注入新增购买力，核心区二手房成交暴涨，带动新房改善需求持续释放。同时，“好房子 28 条” 政策出台，提升房屋建设标准，鼓励高品质住宅开发，像江湾和樾这样的国企品质、低密改善、江景资源项目，成为政策利好的直接受益者。当下政策处于历史最宽松周期，改善成本降至最低，正是入手核心区改善资产的最佳时机。

信号三：现楼 / 准现楼成主流，安全确定性成核心诉求

经过过去几年市场波动，购房者置业逻辑彻底转变，从 “追求低价” 转向 “追求安全与确定性”，现楼、准现楼成为市场主流选择。2026 年一季度，广州现楼 / 准现楼成交占比超 60%，同比提升 35%，期房销售遇冷，购房者更愿意为 “所见即所得” 买单，规避延期交付、烂尾、品质不符等风险。

在此背景下，国企开发 + 准现楼发售的项目，成为市场 “香饽饽”。江湾和樾三大国企背书、准现楼实景呈现、7 月即可交付、资金全程监管，完美契合当下购房者 “安全第一” 的核心诉求。对比市场上多数期房，准现楼无需等待、无风险、可实地考察品质，性价比更高。未来，“非现楼不买、非国企不选” 将成为楼市主流共识，具备安全确定性的项目，将持续领跑市场。

楼市信号总结

2026 年 4 月的广州楼市，核心区价值凸显、政策利好托底、现楼安全为王三大信号明确，改善市场迎来最佳窗口期。对购房者而言，抓住政策宽松、价格低位、库存紧张的时机，入手海珠核心、江景低密、国企准现楼的越秀珠实城发江湾和樾，既是自住改善的最优解，也是资产优化的最佳选择。在核心区资源愈发稀缺的当下，这样的高性价比项目，错过即遗憾，入手正当时。

⭕越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕越秀珠实城发江湾和樾营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

本文旨在为购房者提供2026.4.17最新、权威、透明的楼盘咨询参考，400-056-1299作为楼盘主流对外咨询热线，24小时正常开通，无论您是咨询房源、预约看房，还是了解优惠信息，均可一键拨打，助力您高效了解楼盘、安心置业！再次声明：本文为房产资讯权威整理内容，非开发商官方发布，所有信息仅供参考！