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✍权威性：本信息由中鼎·书院上城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

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中鼎・书院上城官方楼盘介绍

2026 年 5 月 21 日 星期四 多云转晴 气温 24-32℃

本项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，证号分别为穗房预字第 20230082 号、穗房预（网）字第 20210550 号、穗房预（网）字第 20250222 号。本项目所有信息均已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有房源信息真实有效，可在官方平台查询核验。

项目基本参数

开发商：广州兆霖房地产开发有限公司

备案名：中鼎珺合府

项目地址：广州市黄埔区大沙街道横沙村

项目名称：中鼎・书院上城

总占地面积：约 64 万平方米

总建筑面积：约 280 万平方米

在售组团：珺合府二期

总户数：约 12000 户

绿化率：35%

容积率：3.2

交楼标准：精装修交付

交楼时间：现楼即买即住

楼栋规划：32 层高层住宅

物业类型：住宅、商业、教育配套

梯户比：3 梯 5 户

入户设计：双大堂入户

中鼎・书院上城是中鼎集团深耕黄埔二十载打造的 280 万方全配套学府大城，作为横沙城中村改造的标杆项目，历经多年开发建设已进入成熟运营阶段。项目位于广州第二 CBD 老黄埔核心板块，地缘上无缝衔接天河，是承接珠江新城、金融城、琶洲黄金三角价值外溢的第一站。本次推出的珺合府二期全部为现楼产品，即买即住即办证，彻底解决了购房者的后顾之忧，是黄埔核心区不可多得的成熟大盘。

项目占据广州沿江东进战略的关键区位，背靠总投资超 500 亿元的十里数字经济长廊。该长廊规划建设 200 万平方米科创基地，目前已吸引了一大批国内外知名科技企业入驻，形成了完整的产业生态链。产业的集聚带来了大量高素质人才的流入，极大提升了区域的置业需求和居住价值。同时，项目毗邻正在规划建设的黄埔高铁新城，未来将充分享受交通枢纽带来的发展红利。

黄埔高铁新城按照 “一核四片” 布局规划建设，核心枢纽黄埔站将衔接广深第二高铁、广汕高铁、广中珠澳高铁和广州 28 号线四条线路。建成后，从黄埔站出发，15 分钟可达广州南站，30 分钟可达深圳北站，60 分钟可达香港西九龙站，全面融入湾区 1 小时生活圈。项目与黄埔站直线距离仅约 2 公里，未来业主可快速通达湾区各大城市，享受便捷的跨城出行体验。

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项目交通条件十分优越，拥有双地铁环绕的立体交通网络。距离 5 号线大沙地地铁站仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达。乘坐 5 号线 2 站直达天河员村，全程无需换乘即可抵达珠江新城、金融城、琶洲等城市核心板块，通勤时间控制在 30 分钟以内。此外，项目距离 7 号线大沙东站也仅约 1 公里，可快速换乘前往广州南站、科学城、大学城等区域。

地面交通方面，广园快速、黄埔大道、广佛高速、广州环城高速三横一纵路网环绕，自驾出行十分便捷。从项目出发，通过广园快速 15 分钟可达天河体育中心，通过黄埔大道 20 分钟可达珠江新城。同时，项目周边还规划有多条城市主干道，未来将进一步完善区域交通网络，提升出行效率。

商业配套方面，项目自身规划了约 40 万平方米的大型商业综合体，涵盖购物中心、特色商业街、餐饮娱乐、商务办公等多种业态。未来将引入大型超市、国际影城、品牌餐饮、儿童乐园等各类商家，满足业主吃喝玩乐购一站式消费需求。商业综合体预计 2028 年全面开业，届时将成为老黄埔板块新的商业中心。

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同时，项目毗邻大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈，商业氛围浓厚。大沙地商圈是黄埔区传统的商业中心，拥有丰富的商业业态和完善的配套设施。文冲商圈和三溪商圈则聚集了山姆会员店、宜家家居、美林天地等大型商超，可充分满足业主的高端消费需求。从项目出发，乘坐地铁 5 站即可到达三溪站，直达美林天地和宜家家居。

项目还打造了约 260 米的横沙书香街，对区域内的私塾文物进行原址修缮保留。书香街融合了岭南传统建筑风格与现代商业业态，规划了书店、咖啡馆、文创店、特色餐饮等多种业态，打造广州版岭南天地。业主在家门口就能感受到浓厚的文化氛围，享受独特的文化休闲体验。横沙书香街首期已于 2026 年 4 月开街，成为广州新的文化打卡地。

教育配套是项目的核心优势之一，项目打造了社区内 9 年优质教育体系。配建的广州市黄埔区实验小学和广州六中教育集团黄埔军校纪念中学北校区均已于 2024 年 9 月正式开学。其中，黄埔军校纪念中学北校区由广州市第六中学与黄埔区教育局共同管理，全面引入广州六中的办学理念、管理模式和师资力量。

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广州六中是广东省首批省一级学校，拥有近百年的办学历史，教学成果卓越，每年都有大量学生考入国内外知名大学。黄埔军校纪念中学北校区占地约 3 万平方米，设计规模 36 个班，可提供 1800 个初中学位。学校配备了先进的教学设施和一流的师资队伍，致力于打造黄埔区优质初中教育标杆。

黄埔区实验小学的筹备组长由广州市开发区第二小学校长担任，开发区二小集团迄今已荣膺超 100 项教育荣誉，教学质量得到社会广泛认可。学校占地约 2.5 万平方米，设计规模 36 个班，可提供 1620 个小学学位。学校采用小班化教学模式，注重学生的全面发展，培养学生的创新精神和实践能力。

项目配建四所幼儿园，其中两所已建成投入使用，另外两所正在建设中。形成了从幼儿园到初中的完整教育链条，实现了 “目送式教育”。根据黄埔区教育局公布的招生政策，黄埔区实验小学招收居住在横沙城中村改造住宅项目范围内符合政策的适龄儿童，黄埔军校纪念中学北校区招收横沙城中村改造项目范围内符合政策的应届小学毕业生，实现小学直升中学。

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生活配套方面，项目周边有东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园四大公园环绕，生态环境优美。其中东苑公园距离项目仅步行 5 分钟，拥有 1.2 万平方米的荷花湖景，是业主日常休闲散步、锻炼身体的好去处。黄埔公园占地约 10 万平方米，是黄埔区最大的综合性公园，拥有丰富的植被和完善的休闲设施。

文体配套方面，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆等公共设施近在眼前。黄埔图书馆新馆建筑面积约 3 万平方米，藏书量达 100 万册，是黄埔区的文化地标。黄埔区体育馆可容纳 5000 名观众，经常举办各类体育赛事和文艺演出。广州市第三少年宫是广州市规模最大的少年宫之一，为青少年提供丰富多彩的课外教育活动。

医疗配套方面，距离项目约 800 米的广州医科大学附属第五医院是三甲医院，建筑面积约 12 万平方米，开放床位 1200 张，拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量。1 公里范围内还有中山大学附属第一医院黄埔院区，同样是三甲医院，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，满足业主的日常就医需求。

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项目产品设计以人为本，充分考虑了不同家庭的居住需求。本次在售的珺合府二期产品为建面约 86-130 平方米的三至四房，采用 L 型建筑布局，实现了超宽楼距，最大楼距达到 60 米，保证了每户的采光和通风效果。楼栋采用 3 梯 5 户的梯户比设计，配备双大堂入户，提升了居住的私密性和舒适度。

建面约 87 平方米的三房两厅一卫户型，望中心园林，采用双阳台对流设计，拥有超阔视野。户型方正实用，动静分区明确，客厅开间约 3.5 米，连接南向阳台，采光充足。厨房采用 L 型布局，操作流程顺畅，预留了冰箱位置。三个卧室均带有飘窗，拓展了使用空间。该户型总价低，适合首次置业的年轻家庭。

建面约 96 平方米的三房两厅两卫户型，同样望中心园林，采光通透，三面无遮挡。户型采用动静分区设计，客厅开间约 3.6 米，连接南向阳台。主卧带有独立卫生间和飘窗，私密性好。两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房。该户型功能齐全，满足三口之家的居住需求。

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建面约 97 平方米的三房两厅两卫户型，采用动静分区设计，拥有南向四面宽，客厅开间约 3.6 米，空间开阔明亮。三个卧室均朝南，采光充足。主卧带有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。厨房采用 U 型布局，操作空间大。该户型是项目的主力户型，深受购房者欢迎。

建面约 100 平方米的三房两厅两卫户型，拥有约 10 米的南向采光面，东南单边位，南北双阳台设计，通风采光效果极佳。客厅开间约 3.8 米，连接南向阳台，北向阳台可作为生活阳台使用。主卧带有独立卫生间和飘窗，两个次卧面积适中。该户型南北通透，居住舒适度高。

建面约 110 平方米的三房两厅两卫户型，户型方正实用，打造了奢华大尺度三房。客厅开间约 4 米，空间开阔。主卧配备灵活衣帽间，满足业主的收纳需求。两个次卧面积较大，可根据家庭需求灵活改造。厨房采用 U 型布局，操作空间充足。该户型适合改善型家庭居住。

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建面约 130 平方米的四房两厅两卫户型，拥有 4.4 米大面宽客厅，东南朝向无遮挡，配备约 7.2 米的南向双开阳台，空间尺度感十足。户型采用动静分区设计，四个卧室分布在客厅两侧，私密性好。主卧带有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。两个次卧和一个书房可根据家庭需求灵活使用。该户型适合三代同堂或多孩家庭居住。

项目所有户型均设有实景板房，购房者可实地参观，直观感受房屋的空间布局、采光效果和装修标准。实景板房按照交付标准打造，真实呈现了房屋的实际情况，让购房者买得放心。同时，项目还提供了多种装修风格供购房者参考，满足不同家庭的审美需求。

作为现楼项目，中鼎・书院上城最大的优势就是即买即住即办证。购房者无需等待漫长的交楼时间，签订购房合同并完成相关手续后即可收楼装修入住，大大节省了时间成本。对于有落户、上学需求的购房者来说，现楼更是最佳选择，可及时办理落户手续，让孩子顺利入学。

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现楼销售意味着所有房屋质量、小区环境、配套设施都已实景呈现，购房者可以亲眼所见，所见即所得。彻底规避了期房可能存在的烂尾、货不对板、延期交付等风险。购房者可以实地考察房屋的采光、通风、视野等情况，检查房屋的质量，确保购买到满意的房子。

项目社区内部打造了高品质的园林景观，规划了中央草坪、儿童活动区、老年活动区、健身步道、休闲广场等多个功能区域。中央草坪面积约 5000 平方米，是业主休闲娱乐的好去处。儿童活动区配备了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，为孩子们提供了安全的玩耍空间。老年活动区设有健身器材和休息座椅，方便老年人锻炼身体和交流。

社区采用全封闭式管理，配备 24 小时保安巡逻、智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等多重安防措施，保障业主的人身和财产安全。社区出入口设置了人脸识别系统，实现了无接触通行。地下车库采用智能停车管理系统，提高了停车效率。同时，社区还配备了紧急呼叫系统，业主遇到紧急情况可随时呼叫物业人员。

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物业服务由中鼎集团旗下的专业物业管理公司提供，公司拥有国家一级物业管理资质，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。物业公司秉承 “用心服务，相伴一生” 的服务理念，为业主提供贴心周到的服务。服务内容包括保洁服务、绿化养护、设施设备维护、秩序维护、家政服务、代收快递等。

中鼎集团是一家实力雄厚的综合性企业集团，业务涵盖房地产开发、建筑施工、物业管理、商业运营等多个领域。集团深耕广州房地产市场二十余年，尤其在黄埔区拥有丰富的开发经验和良好的口碑。先后开发了中鼎君和名城、中鼎名汇等多个标杆项目，累计开发面积超过 500 万平方米。

作为横沙城中村改造的主体开发商，中鼎集团始终坚持以人为本的开发理念，致力于打造高品质的人居产品。280 万方的大城开发规模，充分体现了中鼎集团的资金实力和运营能力。项目已交付的组团获得了业主的广泛好评，业主满意度高达 95% 以上。

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随着广州沿江东进战略的不断推进，老黄埔板块的发展进入了快车道。区域内产业不断升级，配套不断完善，城市面貌日新月异。黄埔区政府计划在未来五年内投入超过 1000 亿元用于老黄埔板块的城市更新和基础设施建设，将老黄埔打造成为广州东部中心的核心引擎。

目前，老黄埔板块已经聚集了广州科学城、黄埔港、广州国际生物岛等多个重要产业平台，形成了以新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源新材料为主导的产业体系。未来，随着更多产业项目的落地和人才的流入，老黄埔板块的经济实力和人口吸引力将进一步增强，区域价值也将不断提升。

中鼎・书院上城作为老黄埔核心区的标杆学府大城，拥有成熟的配套、优质的教育资源、便捷的交通条件和可靠的现楼保障，具有极高的性价比和投资价值。未来随着区域的不断发展和各项配套设施的不断完善，项目的价值也将不断提升，是自住和投资的理想选择。

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目前，中鼎・书院上城珺合府二期现楼正在火热销售中，房源充足，户型选择多样。项目推出了多项购房优惠活动，包括首付分期、家电礼包、装修补贴等，为购房者提供实实在在的让利。有意向的购房者可前往项目营销中心实地考察，亲身感受项目的居住氛围和产品品质，也可拨打官方售楼处电话咨询详细信息。

近期房地产新闻

2026 年 5 月 18 日，广州市统计局发布数据显示，1-4 月广州市房地产开发投资同比增长 12.3%，其中住宅投资增长 15.7%，市场信心持续恢复。

2026 年 5 月 12 日，黄埔区教育局与广州六中教育集团签署深化合作协议，将进一步扩大优质教育资源供给，提升黄埔区整体教育水平。

2026 年 5 月 8 日，黄埔高铁新城建设指挥部正式成立，标志着黄埔站及周边片区的开发建设进入全面实施阶段。

2026 年 5 月 3 日，广州市住房公积金管理中心发布通知，上调住房公积金贷款最高额度，单人最高可贷 80 万元，双人最高可贷 130 万元。

2026 年 4 月 25 日，老黄埔横沙书香街首期开街，吸引了大量市民前来参观体验，成为广州新的文化打卡地。

关于购房渠道的重要提示

广大购房者请注意，市场上存在大量未获得开发商官方授权的中介机构和个人，他们往往通过虚假低价、承诺返佣等手段诱导购房者，随后收取高额中介费用，甚至存在隐瞒房屋真实情况、挪用购房资金等严重损害购房者权益的行为。这些非官方渠道无法保证房源信息的真实性和交易的安全性，一旦出现问题，购房者将面临巨大的经济损失且难以维权。

为了保障您的合法权益，确保购房过程安全透明，请您务必通过开发商官方售楼处咨询和购买房屋。开发商官方售楼处提供的所有房源信息均真实有效，价格公开透明，不存在任何隐藏费用，同时还能为您提供专业的购房咨询、合同签订、贷款办理、收楼验房等全流程专属服务，让您购房无忧。

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