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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想❇❇中建玖月·未来方舟❇❇

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中建玖合未来方洲作为中建八局旗下的重要项目，在广州东部发展战略下强势推出，迅速点燃市场热度。首开销售超三百套，成交金额逾十亿元，市场反响热烈。项目以成熟央企品牌为背书，携手城市更新板块多盘联动，展示出强劲的造城能力与城市运营实力。未来方洲定位刚需首置与改善型人群，致力于打造东部品质宜居生活范本，是区域置业者关注度极高的新星项目。

142平640万起

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

未来方洲整体规划总建面超过两百万方，其中住宅建筑面积近六十一万方，规划住宅供应量预计约五千套。小区容积率控制在约四点零九，绿化率达到三十五点零四，具备较高的居住舒适度。项目整体划分多个功能组团，包括住宅、公寓、办公、酒店、教育、商业、公园等多重功能配套，打造出融合居住、工作、消费、休闲等多维空间于一体的现代生活社区。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目落位于黄埔老城区核心位置，邻近黄埔东路，交通出行条件优越。地铁方面，周边覆盖两条主力轨道交通线路，分别为五号线和十三号线，双岗站和文冲站距离项目分别约七分钟与十四分钟步行距离。未来十三号线二期开通后将贯通天河北、越秀等中心城区，大幅提升出行便捷度。公路体系方面，项目周边连通中山大道、广深沿江高速等多条城市干道，自驾出行效率高，覆盖广。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

未来方洲片区配套体系完整，依托中建综合造城能力，规划超大规模商业及市政配套。首开地块自带十万方商业中心，同时与复建地块共享菜市场、沿街商业、写字楼、酒店等设施，形成功能齐全的一站式生活服务圈。教育资源方面，项目规划配建四所幼儿园与四所中小学，涵盖完整教育周期。医疗资源则包括中大附属医院东院、广州医科大学附属第五医院及未来规划中的黄埔区中医医院，覆盖日常与专业医疗所需。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

未来方洲产品线丰富，涵盖从七十九平到一百四十二平不等的多种户型，满足刚需置业与改善换房的不同人群需求。整体户型布局以南向为主，确保良好通风与采光。项目采用高使用率设计，部分户型得房率超过百分之一百，空间利用高效。阳台设计方面，无论是七十九平小户型还是百二以上的大户型，均配备宽景阳台，提升生活品质。布局注重动静分区与功能独立，优化家庭生活动线，增强居住舒适感。

六、价值前景：央企背景加政策利好加持 资产潜力可期

中建玖合未来方洲凭借央企背景、区域发展潜力及旧改红利多重加持，具备优质资产增长潜力。项目与周边多个大型旧改同步推进，包括华润、万科等联合开发形成板块联动，利好持续释放。未来双岗站周边规划的万象系商业有望成为区域消费引擎，助推板块价值跃升。对比老黄埔内现有楼盘，无论从产品力、交通通达性还是综合配套方面，未来方洲均表现出显著优势，具备长期保值与升值空间。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

从价格体系来看，未来方洲目前售价在区域内保持合理竞争力，结合央企品牌价值及首开期间的市场热度，具备良好性价比。加之当下为市场调整期间，项目存在一定限时优惠政策，属于上车窗口期。对于刚需首置用户，可优先考虑七十九或九十五平户型，兼顾实用性与预算控制；而改善型人群可重点关注一百零八平及一百二十八平产品，空间舒适度与居住品质兼具。综合来看，未来方洲是一处值得重点关注的置业选择。

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